Могут ли иностранцы покупать недвижимость в России

Как иностранцу купить квартиру в России? Может ли он это сделать сам и при каких условиях?

Вопреки расхожему мнению, совершить куплю-продажу недвижимости в России иностранцам совсем несложно.

Для нерезидентов (резидент – это лицо, проживающее на территории России не менее 12 месяцев, не покидающее пределы страны более, чем на 6 месяцев и только с целью лечения и обучения) действует щадящее (в отличие от стран Евросоюза) законодательство, отсутствуют бюрократические проволочки, а отличия в процессе купли-продажи от рядовых граждан несущественны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли по закону иностранцам купить или продать жилье в РФ?

Вопрос купли-продажи жилья иностранцами регулируют:

Условия для нерезидентов

Главным отличием приобретения (продажи) жилья для иностранцев является запрет на приобретение определенных земель:

  • В приграничных территориях.
  • В закрытых территориальных образованиях.
  • На территории объектов оборонной промышленности или транспортной инфраструктуры.
  • Государственных природных заповедников.
  • Сельскохозяйственного значения.
  • Континентального шельфа и лесного фонда.

На этом ограничения заканчиваются, а в сделке купли-продажи остаются лишь несколько нюансов.

Процедура купли-продажи недвижимости с участием иностранного гражданина

Перечень необходимых документов

В сделке купли-продажи иностранным гражданам необходимо иметь следующие документы:

    Подтверждающие право нахождения на территории Российской федерации:

  1. Виза.
  2. Миграционная карта.
  3. Вид на жительство.
  4. Разрешение на временное пребывание.
  • Для граждан стран Гаагской конвенции: удостоверяющие личность документ с проставленным апостилем (это специальная процедура удостоверения подписи и штампом в некоммерческих документах), переведенные на русский язык, заверенные нотариально.
  • Если недвижимость покупает гражданин стран СНГ, то потребуется нотариально заверенный перевод паспорта с подлинником для сличения.
  • Если покупатель состоит в браке, нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Если недвижимость приобретается

    Иностранный гражданин может сделать покупку недвижимости через доверенность, которая также оформляется нотариально. Целесообразней, если доверенное лицо имеет Российское гражданство – это упростит весь процесс покупки.

    Если жилье реализуется

    При продаже недвижимости нерезидентом необходимо иметь стандартный перечень необходимых документов при купле-продаже:

    • Технический паспорт квартиры. Нужен он для подтверждения отсутствия незаконной перепланировки.
    • Выписка из лицевого счета. Она показывает, что нет долгов по коммунальным платежам.
    • Выписка из домовой книги. В ней указываются все лица, прописанные в квартире.
    • Справка об отсутствии задолженности. За домофон, телевидение, интернет и проч..
    • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Она показывает, есть ли какие-то обременения на квартиру. О том, как продать залоговое жилье, мы рассказывали здесь.

    Заключение договора

    Остальные пункты остаются стандартными:

    1. Наименование документа (заголовок, дата и место заключения).
    2. Стороны договора (ФИО и паспортные данные).
    3. Предмет договора (наименование недвижимого имущества и его характеристики).
    4. Суть договора (переход права собственности на основании купли-продажи).
    5. Цена.
    6. Перечень лиц, которые сохраняют право пользования недвижимостью.
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры иностранцем

    Порядок расчета

    Согласно российскому законодательству, расчет за недвижимость должен быть только в рублях, при этом цену квартиры можно записать в иностранной валюте, согласно курсу. Возможны любые формы расчета:

    • Из рук в руки.
    • Через банковскую ячейку.
    • Путем безналичного перевода денежных средств со счета на счет.

    Особенности при регистрации сделки

    Каких-либо особенностей при регистрации сделки с иностранным гражданином нет, она будет стандартной:

    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Заявление о регистрации прав собственности.
    • Паспорт с нотариально заверенным переводом.
    • Договор купли-продажи.

    Пошлина и сроки оформления документов

    Покупка недвижимости в Российской федерации не облагается налогами, в отличие от многих европейских стран. Необходимо лишь оплатить пошлину за регистрацию права в Росреестре, одинаковую для граждан России и иностранцев – 2000 рублей.

    Что же касается сроков государственной регистрации документов, то они также одинаковы для резидентов и нерезидентов и составляют – 12 рабочих дней.

    Платится ли налог?

    В налоговом законодательстве относительно налогообложения нерезидентов произошли существенные изменения. Согласно ФЗ №424 от 27 ноября 2018 года, теперь нерезидентам тоже можно не платить НДФЛ при продаже имущества, которое было в собственности больше минимального срока:

    Читать еще:  Является ли автомобиль недвижимым имуществом
    Условия Срок владения
    Недвижимость приобретена до 2016 г. 3 года
    Недвижимость приобретена с 1 января 2016 г. 5 лет
    Недвижимость передана в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации 3 года

    Сама же сделка купли-продажи налогом не облагается, но это не относится к налогу на имущество, который является обязательным как нерезидентам, так и россиянам, и облагается в установленном размере.

    Какие могут быть риски?

    При заключении договора купли-продажи с иностранными гражданами могут возникнуть определенные риски. В них входят как общие риски с куплей-продажей недвижимости, так и частные, связанные с участием в сделке иностранцев. К ним относятся:

    • Отказ в государственной регистрации в связи с нарушением условия предоставления необходимых сведений (отсутствие нотариального заверения у перевода паспорта).
    • Незаконность нахождения на территории страны (просрочена виза или отсутствует вид на жительство).
    • Ограничения, связанные с условиями покупки недвижимости иностранцами (например, в приграничных территориях или на закрытых территориальных объектах).

    Но особо беспокоится по этому поводу не стоит, если вы тщательно проверяли документы еще на стадии заключения договора и внимательно ознакомились с законодательством, регулирующим вопросы приобретения жилья иностранцами.

    Уже не один год правительство Российской федерации думает об ужесточении правил и усложнении процедуры приобретения недвижимости для иностранных граждан. Но пока эти предложения остаются только разговорами, у иностранцев есть возможность без особого труда стать владельцем собственного жилья в России.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Покупка недвижимости в России нерезидентами

    Процедура покупки недвижимости нерезидентами в России не отличается от процедуры приобретения недвижимости гражданами других стран. Конечно, есть определенные незначительные ограничения по:

    Недвижимости в рамках государственной и коммунальной собственности.

    Иностранное физическое лицо имеет возможность приобрести право собственности на земельный участок несельскохозяйственного назначения, которая расположена в пределах населенного пункта.

    Нерезидент может стать собственником земли не сельскохозяйственного назначения, расположенной за пределами населенного пункта участка, если на ней есть объект его/ ее собственности (недвижимое имущество). Все ограничения накладывают на иностранных граждан, являющихся физическими лицами или юридическими лицами, зарегистрированными за рубежом. Если иностранное юридическое лицо зарегистрировано в Российской Федерации, считается резидентом, поэтому никакие ограничения на нее не действуют.

    В некоторых странах мира покупка недвижимости нерезидентами имеет льготы. Например, гражданство страны, где приобретено недвижимость, вид на жительство, снижение налогов или их отмены, и тому подобное. В России таких привилегий не предоставляют, однако все иностранные граждане при покупке недвижимости могут пользоваться такими же правами, как и россияне. По мнению экспертов, иностранный опыт по приобретению автоматического гражданства после покупки недвижимости мог бы привлечь иностранные инвестиции из арабских стран и Китая. Расположение России позволяет приблизиться и к Европе и Азии, так и гражданство нашей страны привлекательно для некоторых иностранцев.

    Преимуществом для иностранцев, инвертирующих в нашу страну суммы в размере 100 тыс. долларов США, и более. Есть возможность получения разрешения на иммиграцию в России, также санкционирует оформления удостоверения о постоянном месте жительства. Однако иностранная инвестиция отличается от покупки недвижимости нерезидентами, тем, что сначала эти средства регистрируют на территории нашей стране, а уже потом, их разрешено использовать для приобретения недвижимости.

    Что нужно иметь нерезиденту, чтобы купить недвижимость в России

    Иностранцу, который решил приобрести жилье в Российской Федерации, нужно обратиться в налоговые органы, чтобы получить идентификационный номер, который оформляют в течение двух недель. Чтобы иностранцу заказать идентификационный номер, нужен перевод его паспорта. Также следует знать, что при продаже купленной недвижимости могут появиться проблемы с возвратом безналичных средств, а также уплатой процентов, если недвижимость была продана дороже, нежели куплено.

    Законодательные нормы предусматривают безналичный расчет при покупке недвижимости на сумму свыше 300 тысяч рублей. Речь идет и о резидентах, так и нерезидентах. Поэтому в России перечислять средства на карту нужно с дебетового счета государства, резидентом которой является иностранное лицо. Пересекая границу, имеющиеся средства нужно за декларировать, чтобы их легализовать при внесении на счет. Однако эта процедура намного сложнее, нежели простой банковский перевод. Также важно уже в России, перевести средства с иностранного счета на инвестиционный. Это дает возможность, продавая недвижимость, получить всю сумму обратно, не выплачивая налогов. Однако такое положение действует только в отношении той недвижимости, которая была продана не дороже, нежели приобретено.

    Читать еще:  Какие документы нужны для оценки недвижимости

    Могут ли иностранцы покупать недвижимость в России?

    Поделится в соц. сетях:

    Вложение денежных средств в покупку недвижимости на сегодняшний день по-прежнему является одним из выгоднейших инвестиций, причем как для россиян, который вкладываются в зарубежную недвижимость, так и иностранцев, желающих заняться освоением отечественных территорий.

    В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какими правами наделены иностранцы, желающие приобрести недвижимость в России? какие льготы им предоставляет российское законодательство? как выглядит процедура налогообложения для иностранных владельцев российской недвижимости? Ответы на эти и другие вопросы ищите далее.

    Какие права есть у иностранных граждан?

    Отечественное законодательство нисколько не ограничивает права иностранных граждан в вопросах приобретения и распоряжения отечественных недвижимых объектов, будь то квартира, частный дом или земельный участок.

    При том, производить все манипуляции с ней недвижимостью допускается даже без российского подданства. Т.е. иностранец, который хочет приобрести, к примеру, квартиру на территории одного из субъектов РФ, не обязан иметь российское гражданство или даже ВНЖ.

    Несмотря на такую вседозволенность, законодательством был утвержден перечень недвижимых объектов, которые нельзя приобретать в собственность представителям иностранных государств. К ним относятся:

    • земельные участки сельскохозяйственного предназначения (для засева пшеницы, пастбище для крупнорогатого скота и проч.);
    • земельные участки, расположенные на границах с другими государствами;
    • земли, расположенные в лесной зоне;
    • земельные участники, расположенные на территории заповедных зон;
    • земельные участки, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
    • недвижимые объекты, расположенные в административных районах.

    Есть ли льготы?

    Желая приобрести недвижимость на территории РФ, многих иностранцев интересует вопрос о том, получат ли они какие-либо льготы или скидки при покупке недвижимого объекта в одном из регионов Российской Федерации.

    Но найдя ответ, многих из них постигает разочарование, поскольку государство ничего подобного для иностранных домовладельцев не предусматривает. А это значит, что получить ВНЖ или российское подданство в упрощенном порядке на основании желания приобрести недвижимость у иностранных граждан не выйдет.

    Т.е. покупая, к примеру, квартиру, иностранный собственник всего лишь приобретает недвижимый объект, становясь владельцем российской недвижимости. Данный статус:

    • не дает никаких льгот;
    • не отменяет необходимости получения документов для легального временного или постоянного проживания в стране;
    • не облегчает процедуру приобретения трудового патента;
    • не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.

    Приобретя квартиру в России, иностранец получает всего ли место, где он может временно прописаться для постановки на миграционный учет и получения РВП. Оформить постоянную прописку даже в собственном жилье иностранному гражданину не получится, поскольку таким правом обладают только законные представитель РФ, у которых имеется соответствующее российское гражданство.

    Налогообложение

    Не избежать при покупке российской недвижимости иностранному гражданину и налогообложения. Так, при покупке квартиры в России, налог на недвижимость для иностранцев взимается по тарифу от 0,3 до 2% от рыночной стоимость недвижимого объекта.

    Что касается продажи, то в этом случае иностранному гражданину придется уплатить налог в размере 30% от стоимости недвижимого объекта.

    Процедура

    Для проведения сделки купли-продажи недвижимости иностранному гражданину понадобится подтвердить законность своего нахождения на территории Российской Федерации.

    Сделать это смогут следующие документы:

    • виза;
    • миграционная карта;
    • вид на жительство;
    • разрешение на временное проживание.

    Помимо этого, иностранному гражданину, который находится в законном браке, придется предоставить письменное согласие супруги/супруга на осуществление данной процедуры.

    • документ, удостоверяющий личность иностранца (паспорт) с нотариально заверенной ксерокопией всех его страниц.
    Читать еще:  Существенные условия предварительного договора купли продажи недвижимости

    Особенности

    Особенности приобретения недвижимости представителями иностранных государств заключаются в следующем:

    • заключить сделку купли-продажи на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) может как сам иностранный гражданин, так и его официальный представитель (русского происхождения). Для этого потребуется составить доверенность (на русском языке) и после нотариально заверить её;
    • после того, как сделка будет заключена доверенным лицом иностранца, он получит всю необходимую информацию относительно: правоустанавливающей документации на недвижимость, наличии/отсутствии задолженностей/ареста конкретного объекта, юридической чистоте сделки, регистрации права собственности;
    • несколько осторожнее стоит быть с покупкой земельного участка. Прежде чем переходить к стадии заключения договора купли-продажи земли, рекомендуется обратиться в гор. администрацию для уточнения возможности её приобретения (возможно она входит в список запрещенных).

    Что касается порядка зачисления в налоговые резиденты РФ, то для этого иностранцу понадобится:

    • проживать на территории РФ не менее двенадцати месяцев на основании РВП;
    • не выезжать за пределы РФ более чем на пол года;
    • не нарушать правила и предписания относительно эксплуатации приобретенного имущества.

    Итоги: приобретение недвижимости иностранным гражданином ничем не отличается от её приобретения обычным россиянином. Как и принято, сделка купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариального работника, а после регистрируется в Росреестре. Если, в последствии, иностранец планирует продать приобретенный объект, сделать это лучше, предварительно подарив его своей супруге (при наличии). В этом случае удастся избежать необходимости выплачивать 30% налог.

    Опыт работы юристом — с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.

    Расклад

    Отраслевое CRM для застройщиков под Битрикс24. Расклад поможет оцифровать и автоматизировать продажи и маркетинг новостроек. Сделает ваш Битрикс24 максимально заточенным под отрасль.

    Основные возможности

    • База хранения жилых комплексов с литерами и конечных объектов недвижимости — квартир.
    • Два варианта работы с объектами: список и шахматка.
    • Привязка объекта к карточке контакта, сделки, компании. В каждом виде карточек приложение выведено в отдельный раздел, в котором находятся все относящиеся к клиенту объекты.
    • Управление акциями. Можно настраивать акционные предложения для любых групп объектов.
      Маркетологи настраивают акции, и обновленные цены и предложения видят как менеджеры компании-застройщика, так и внешние агенты, продающие объекты застройщика.
    • Дополнительные доступы на бронирование объектов для риэлторов.
    • Умная система бронирования
      а) Бронирование через согласование (для стажеров и новичков) и бронирование напрямую (для опытных менеджеров).
      б) Автоматическое возвращение сделки в продажу, если бронь не подтвердилась через заданное количество дней.
      в) Отображение данных о бронировании в CRM.
      г) Возможность встать в очередь на бронирование, если квартира занята.
    • XML-фиды для выгрузки базы объектов на другие площадки (Дом Клик, Яндекс.Недвижимость и т.д).
    • Система группового редактирования объектов. Можно изменить любое значение сразу для нескольких объектов.
    • Первичный импорт квартир в приложение через CSV-файл.
    • Система аналитики и отраслевые отчеты (воронки продаж, анализ ликвидности, ассортимент, анализ сотрудников, рабочее время, статистика сделок).

    Преимущества

    • «Расклад» не требует дополнительных интеграций, приложение легко устанавливается на коробочные и облачные решения Битрикс24.
    • «Расклад» реализован в интерфейсе Битрикс24 и связан со всеми основными сущностями платформы. После установки приложение доступно на портале в разделе «Приложения». Для быстрого доступа его можно вывести в левый сайдбар Битрикс24.
    • Сотрудники отдела продаж,маркетологи, операторы по контролю и обновлению базы квартир, руководитель отдела продаж и коммерческий директор, работают в рамках одной платформы.
    • Стоимость приложения не зависит от количества пользователей. Вы платите за продукт один раз и используете функционал без ограничений.

    Частые вопросы

    Вы предоставляете демоверсию?

    Настройка и обучение входят в стоимость приложения?

    Нет, приложение можно установить и настроить самостоятельно. Мы предоставляем подробные инструкции и обучающие материалы.

    Если вы хотите, чтобы внедрение сопровождал интегратор Битрикс24, можно обратиться к нам или к той компании, с которой вы уже сотрудничаете, и попросить внедрить продукт с помощью опытного партнера.

    Двухсторонний договор или оферта?

    Мы работаем по двухстороннему письменному договору, по которому передаем неисключительные права на программное обеспечение «Расклад».

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector