Как отозвать генеральную доверенность на недвижимость

Можно ли отозвать генеральную доверенность на недвижимость?

Генеральная доверенность на объекты недвижимости даёт право одному лицу, физическому или юридическому, представлять другое лицо в отношении любых действий с этой недвижимостью. Подобная доверенность отличается от обычной тем, что она предоставляет лицу, на которое она выписывается, право на абсолютно любые действия. К числу таких действий относятся: купля-продажа, регистрация прав собственности, дарение, оформление любых документов, связанных с данным объектом недвижимости и другие.

Подобные полномочия предполагают и высокие требования к оформлению генеральной доверенности. Основным показателем в данной ситуации является обязательное её заверение у нотариуса.

Именно это и определяет основные действия человека, если он захочет отозвать генеральную доверенность у того, на кого она была оформлена. Отмену доверенности на недвижимость вправе оформить исключительно нотариус на основе личного заявления гражданина.

Итак, первым шагом при отзыве доверенности является написание заявления с соответствующей просьбой. Заявление адресуется нотариусу, который осуществлял процедуру оформления этого документа. Закон допускает и привлечение других нотариусов при аннулировании генеральной доверенности, если обратиться к тому специалисту, который её оформлял, не представляется возможным.

В самом заявлении следует указать данные самой доверенности (серию, номер, дату выдачи, срок действия) и данные того (или тех) объектов недвижимости, на которые распространялось её действие. Причину, по которой вы желаете аннулировать генеральную доверенность, указывать не обязательно.

Вторым шагом будет являться визит к нотариусу. По вашему заявлению нотариус обязан провести процедуру отзыва доверенности. По вашей просьбе он должен также оповестить не только лицо, пользующееся генеральной доверенностью, но и всех причастных лиц о том, что в дальнейшем они не смогут распоряжаться объектами недвижимости.

Если по каким-то причинам нотариус не может сделать этого в устраивающие вас сроки, то вы вполне можете информировать доверенное лицо самостоятельно.

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

В статье 189 ГК РФ также указывается, что помимо доверенного лица в известность должны быть поставлены все причастные лица, как физические, так и юридические.

Рекомендуется документировать процесс информирования об отзыве доверенности. Делается это с помощью расписки, которую следует получить с доверенного лица или третьих лиц. В расписке должны быть полностью отражены данные человека, который пользовался генеральной доверенностью на недвижимость, и его личное подтверждение того факта, что он извещён об аннулировании генеральной доверенности. После этого необходимо забрать у него саму доверенность.

Те же самые действия можно совершить, используя заказное письмо с уведомлением о вручении. В любом случае обязательным (и к тому же гарантирующим ваше спокойствие в дальнейшем) является получение подтверждения того, что доверенное лицо проинформировано об отзыве доверенности.

Если доверенное лицо не желает писать расписку или отдавать доверенность на недвижимость, то следует составить акт о данном факте с привлечением нескольких свидетелей. Необходимо помнить, что того момента, пока доверенное лицо не подтвердит документально факт информирования о прекращении действия доверенности и не вернёт сам документ лицу её выписавшему, он может пользоваться всеми правами, которые даёт этот документ.

Информирование третьих лиц (как граждан, так и организаций) важно с той точки зрения, что в случае совершения любых действий с объектами недвижимости после отзыва доверенности эти действия можно оспорить в суде. До момента информирования любые действия лица, на которого оформлена генеральная доверенность, будут абсолютно законны.

Следует помнить ещё один момент. Обязательным условием оформления генеральной доверенности на недвижимость является указание срока её действия. Если время для вас не имеет принципиального значения, можно просто дождаться истечения сроков, указанных в доверенности, и она потеряет свою силу автоматически. Если же отозвать доверенность требуется максимально быстро, тогда вам предстоит выполнить вышеописанную процедуру.

Лицо, отзывающее генеральную доверенность, не обязано мотивировать своё желание ни для кого. Достаточно простого изложения самого желания прекратить действие доверенности.

Процедура отзыва генеральной доверенности в большинстве случаев не представляет никаких затруднений. При возникновении же непредвиденных ситуаций можно проконсультироваться у того нотариуса, который оформляет прекращение действия доверенности, или у любого практикующего юриста.

Как отозвать генеральную доверенность

У лежачего пожилого человека внучка выудила генеральную доверенность на квартиру. Какой нотариус заверил эту доверенность не знаем и самой доверенности у пожилого человека нет. Как можно узнать, какой нотариус заверил доверенность, чтобы её отозвать.

Можем ли мы отозвать доверенность без нотариуса, у нас нет ни точной даты, когда она была выдана ( знаем месяц и год), ни серии и номера доверенности, ни номера паспорта внучки. Какая примерная форма отзыва доверенности?

Читать еще:  Как правильно инвестировать в недвижимость

Ответы юристов ( 4 )

Здравствуйте. Отозвать нотариальную доверенность, а точнее это называется удостоверить факт отзыва доверенности, возможно у любого нотариуса, а не только у того, кто ее заверял.

Методические рекомендации по удостоверению доверенностей
УТВЕРЖДЕНЫ
решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 18 июля 2016 года (протокол N 07/16)
10.7. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить ее. Доверенность, выданная в порядке передоверия, может быть также отменена представляемым по основной доверенности без отмены основной (первоначальной) доверенности (п.2 ст.188 ГК РФ).С прекращением доверенности теряет силу передоверие (п.3 ст.188 ГК РФ).
10.8. Удостоверяя распоряжение об отмене доверенности, нотариус должен разъяснить представляемому, что он обязан известить об отмене доверенности лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность (п.1 ст.189 ГК РФ).Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действия лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников (п.2 ст.189 ГК РФ).
10.9.Представляемый обязан самостоятельно известить известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность, или обратиться к нотариусу с просьбой о передаче распоряжения об отмене доверенности в рамках ст.86 Основ.Кроме того, об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована (абз.2 п.1 ст.189 ГК РФ).В качестве официального издания, осуществляющего опубликование сведений, предусмотренных Законом о банкротстве, определена газета «Коммерсантъ» (распоряжение Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 N 1049-р).Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее. Однако применение данного порядка без одновременного извещения представителя и известных представляемому третьих лиц об отмене доверенности в простой письменной форме не допускается в случаях, когда доверенность была выдана на совершение сделки (сделок) с конкретным контрагентом (контрагентами) (п.132 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25).
10.10. При удостоверении распоряжения об отмене доверенности нотариус обязан внести сведения об этом в реестр нотариальных действий ЕИС.

Обращайтесь к любому нотариусу и удостоверяйте отзыв доверенности.

Как аннулировать доверенность и к кому обращаться за этим?

Иногда люди не имеют возможности заниматься своими делами самостоятельно. Это может быть связано с огромным количеством работы, отсутствием здоровья либо просто отсутствием желания. Тогда, они передают полномочия, оформляя специальную доверенность на совершение определенных операций.

Когда требуется отзыв?

По общим правилам этот документ имеет определенное время использования. Но, так случается, что возникает необходимость отозвать документ досрочно. К основаниям отзыва этой бумаги относятся: желание правообладателя либо поверенного лица (п. 1 ст. 188 ГК). Исключения составляет безотзывный вид. Отзыв этой разновидности бумаги имеет свои нюансы, которые регламентируются законодательством.

Доверенность на машину

Существует несколько оснований аннулировать этот документ на законном уровне. К ним относятся:

  • Истечения обозначенного время использования. При этом она автоматически закрывается. Поэтому дополнительных манипуляций здесь совершать не нужно.
  • Личное желание обладателя прав.
  • Отказ от полномочий поверенного.
  • Закрытие юридического лица, которое является одной из сторон, а так же его реорганизации.
  • Уход из жизни обладателя прав.
  • Признание одной из сторон недееспособной или без вести пропавшей.
  • Утрата права выдачи.

Лицо, оформившее доверенность вправе аннулировать документ, обнаружив несоблюдение либо нарушение своих интересов. Он может не объяснять причин отзыва документа, и тем более просить разрешения.

Важно! Совместно с отменой основной бумаги, теряет силу возможность передоверия.

При досрочном прекращении действия документа, поверенное лицо обязано вернуть доверенность обладателю прав. Связано это с тем, что поверенный может продолжать использовать бумагу и совершать по нему соответствующие сделки. Поэтому, следует правильно совершить процедуру отзыва. Это поможет избежать ответственности. Основным моментом здесь является уведомление поверенного лица и третьих лиц, на которых распространяется действие бумаги. С его помощью сделку легко признать недействительной, в крайнем случае, через судебную инстанцию.

Обычная процедура отзыва не заверенной доверенности

Когда принято решение аннулировать бумагу, важно сделать это правильно. Для этого лучше придерживаться следующей схемы:

  1. Письменно отправить уведомление о своих намерениях поверенному лицу. Его следует направить по месту прописки либо фактического проживания поверенного. Уведомление допускается отдать лично либо отправить почтой. При личном вручении, стоит с поверенного лица взять расписку о том, что уведомление им получено. Почтой отправлять письмо лучше с уведомлением. Тогда будет подтверждение того, что поверенный был извещен об отзыве.
  2. После получения уведомления об отзыве, поверенный должен вернуть бумагу обладателю прав. Это требование следует изложить письменно.
  3. Стоит дополнительно уведомить об отзыве бумаги третьих лиц, которых затрагивает действие документа. Известить их можно так же, как и поверенный: лично либо через почту. Главное, чтобы у обладателя прав на руках осталось подтверждение факта извещения нужных сторон.
Читать еще:  Является ли автомобиль недвижимым имуществом

Определенной формы извещение об отзыве доверенности не имеет. Оно, так же как и основной документ может оформляться в обычном письменном виде. Но здесь конкретно должны быть обозначены: реквизиты отзываемого документа и в отношении кого бумага имела свое действие. Днем аннулирования бумаги считается момент получения фактического извещения на основании ст. 165. 1 ГК. Поэтому в самом письме нет необходимости ставить дату аннулирования документа.

Чтобы смена генерального директора прошла успешно, внимательно изучите наш материал и примените советы на практике.

Здесь вы найдете, как правильно заполнить заявление о приеме на работу.

Чтобы правильно оформить командировочное удостоверение, изучите эту статью.

Как отозвать документ у нотариуса?

Достаточно часто, доверенности являются нотариально заверенными. В таком случае, первой инстанцией, которую следует известить о желании отозвать документ, будет именно нотариус. И конечно, лучше это тоже сделать письменно. По личной просьбе нотариус возьмет на себя полномочия извещения об отзыве документа:

Важно! Нотариальную доверенность можно вернуть лицу, передавшему полномочия либо нотариусу.

В случае отзыва нотариальной доверенности сроком завершения ее действия будет дата написания соответствующего заявления у нотариуса. За отзыв документа специалисту придется оплатить его услуги.
Заявление на аннулирование документа пишут в свободной форме. Здесь главное указать:

  • вид документа;
  • число, месяц и год выдачи;
  • сроки использования;
  • на чье имя был оформлен документ, его паспортные данные и адрес прописки;
  • просьба о возврате оригинала;
  • подпись;
  • дата.

Это заявление хранится у нотариуса.

Поверенный, тоже имеет полное право отказаться от участия в доверительных отношениях. В таком случае, он должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. После чего следует уведомить о своих намерениях доверителя. Оригинал доверенности следует оставить у нотариуса, который регистрировал ее.

Нотариус, при обращении доверителя обязан сделать соответствующую отметку в Реестре нотариальных действий. Если нотариус отменяет доверенность, выданную в порядке передоверия, он должен поставить отметку на основной доверенности.

Во всем остальном условия прекращения действия документа ничем не отличаются от обычной процедуры. Если не соблюдено условие уведомления, то именно доверившее лицо отвечает по всем совершенным операциям на основании этой бумаги. Соответственно права и обязанности по заключенным сделкам тоже ложатся на плечи доверителя.

Прочие нюансы процедуры

При аннулировании сделки следует знать о некоторых важных моментах:

  • Если доверитель имеет сведения о последнем месте нахождения поверенного, уведомление прекращении действия доверенности следует отправить туда.
  • С целью обезопасить себя, лучше направить уведомления о прекращении действия бумаги во все задействованные инстанции. К примеру, если доверенность была выдана на распоряжение недвижимостью, уведомление стоит отправить в Рос реестр. В случае продажи автомобиля, следует направить извещение ГИБДД.
  • Если поверенный отказался вернуть доверенность, для подстраховки в извещениях третьим лицам можно указать, что документ не возвращен.
  • Когда бумага является нотариально удостоверенной, отозвать ее возможно только нотариально удостоверенным письменным заявлением.
  • В некоторых случаях доверенное лицо не спешит возвращать документ правообладателю. Тогда стоит обратиться в полицию. Подобные действия можно приравнять к мошенничеству.
  • По истечению срока действия доверенности нет смысла отзывать ее. По ней и так уже нельзя совершать какие-либо манипуляции.
  • Если оформлена «безотзывная доверенность», отменить ее допускается только при определенных законом обстоятельствах. Она имеет только нотариальную форму.

Статья 188 ГК содержит закрытый перечень оснований прекращения действия доверенностей. Ситуаций увольнения сотрудников там нет.

Заверенная у нотариуса доверенность

Если поверенный утерял доверенность, соответственно вернуть ее при отзыве не может, доверителю стоит зафиксировать этот факт. Можно составить акт об утере бумаги либо взять письменный отказ в возврате документа. Здесь обязательно должна стоять подпись поверенного. Если он отказывается ставить свою визу, следует привлечь свидетелей, которые поставят свою подпись под записью » отказался подписать документ».

Определенной формы отказа законом не предусмотрено. Поэтому допускается писать его в свободном виде на усмотрение доверителя.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-03-71
(Москва)

+7 (812) 425-60-36
(Санкт-Петербург)

8 (800) 350-23-69 доб 680
Для всех регионов!

Это быстро и бесплатно!

Как аннулировать доверенность, регламентировано законодательством нашей страны. Важно, о своем намерении отзыва, уведомить поверенного и третьих лиц. Сделать это следует в виде письменного извещения. Дата его получения и будет являться днем отзыва. Нотариально заверенная бумага потеряет свое действие, с момента написания заявление на отзыв у нотариуса. Отмена доверенности, как и отказ от нее, не требуют разрешения второй стороны. Для этого достаточно желания одной из сторон сложившихся отношений.

Как аннулировать доверенность (отзыв доверенности)?

Как аннулировать доверенность, составленную в простой письменной форме?

Для начала следует сказать, что доверитель, вне зависимости от того, какой срок действия доверенности предусмотрен в документе, имеет право ее отозвать (правда, при соблюдении определенных условий).

Читать еще:  Существенные условия договора купли продажи недвижимого имущества

Отмена любой доверенности зависит от того, в какой форме она составлена. Если говорить о том, как аннулировать доверенность, составленную в простой письменной форме, то нужно сказать, что первое, что нужно сделать, — это в письменном виде уведомить доверенное лицо об отзыве доверенности. Уведомление о прекращении доверенности должно направляться по месту жительства или временного пребывания (любому известному адресу) доверенного лица. Лучше всего отправлять уведомление почтой — заказным письмом с уведомлением. Если есть возможность лично передать документ, то можно поступить и таким образом, но не забудьте, что при этом получившее лицо обязательно должно выдать вам расписку в получении.

Следует также отметить, что отмена доверенности предполагает ее возврат доверителю. То есть сразу после получения уведомления о прекращении действия документа выданная доверенность должна быть вам возвращена.

Еще одним обязательным условием отмены доверенности является уведомление всех известных доверителю лиц о прекращении доверенности. То есть если, например, вы выдали доверенность третьему лицу для представления ваших интересов на почте или иных отделениях связи, то уведомление о том, что доверенность отменена, необходимо отправить и в эти организации.

Отправлять такое уведомление необходимо точно так же, как и представителю: переслать почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо передать лично, получив расписку в получении.

Как отозвать доверенность, удостоверенную нотариусом?

Действия по отмене доверенности, заверенной нотариусом, аналогичны тем, которые предпринимаются при отмене доверенности, выданной в простой письменной форме. Вам потребуется обратиться к нотариусу, который вам выдал доверенность, и уведомить его о своем намерении отменить документ.

По вашей просьбе нотариус может самостоятельно известить доверенное лицо о том, что его полномочия завершены, и уведомить третьих лиц об отмене. Важно отметить, что в случае с нотариальной доверенностью документ может быть возвращен как лично вам, так и нотариусу, который его выдал.

Помните о том, что закон предусматривает уведомление об отмене доверенности (вне зависимости от ее формы) в качестве обязанности доверителя, а не права. В случае если вы не исполните обязанность по уведомлению об этом представителя или третьих лиц, известных вам, которые вступают по вашему поручению в правоотношения с вами через представителя, вы будете отвечать за все действия доверенного лица лично. И все права и обязанности, которые возникнут в результате действий представителя, перейдут к вам.

Что еще нужно знать об отмене доверенности?

В случае если вы не обладаете информацией о месте нахождения доверенного лица, уведомление следует оправить по последнему известному вам адресу.

Для того чтобы обезопасить себя от действий представителя, необходимо также уведомить все возможные органы, с которыми представитель может вступить в правоотношения, о том, что доверенность представителя отменена. Например, если вы отменяете доверенность на продажу квартиры, уведомление следует отправить в ваше территориальное отделение Росреестра. Если доверенность выдана на продажу автомобиля, то уведомлять нужно отделение ГИБДД, которое осуществляет регистрацию перехода прав на транспортные средства.

Если представитель, несмотря на то что вы надлежащим образом уведомили его об отмене доверенности, отказывается вернуть вам документ, не бойтесь обращаться в правоохранительные органы — такие действия могут быть расценены как мошеннические.

Следует отметить, что отменять доверенность, у которой истек срок, или которая прекратила свое действие по иным основаниям, предусмотренным статьей 188 Гражданского кодекса Российской Федерации (например, в связи со смертью доверителя или поверенного, ликвидацией юридического лица и т. д.), не нужно.

Существует также такое понятие, как «безотзывная доверенность». Данная доверенность, предусмотренная статьей 188.1 ГК РФ, всегда имеет нотариальную форму и не может быть отменена до истечения срока ее действия иначе как по исключительным основаниям, предусмотренным законом.

Образец отзыва доверенности

Ключнику Максиму Викторовичу,
город Москва, улица Малиновского,
дом 1, квартира 1

УВЕДОМЛЕНИЕ
об отмене доверенности

Мною, гражданином Российской Федерации Степановым Михаилом Юрьевичем 12.03.1985 года рождения, паспорт 1111 111111, выдан 20 мая 2005 года отделом УФМС России по Московской области, проживающим по адресу: город Москва, улица Степная, дом 1, квартира 1,

была выдана доверенность № 1 от 12 апреля 2019 года на имя гражданина Российской Федерации Ключника Максима Викторовича (паспорт 2222 2222222, выдан 30 июня 2008 года отделом УФМС России по Московской области, адрес проживания: город Москва, улица Малиновского, дом 1, квартира 1), содержащая поручение заключить договор купли-продажи принадлежащей мне на праве собственности квартиры (данные о квартире: адрес, площадь).
Руководствуясь статьей 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомляю об отмене вышеуказанной доверенности. К настоящему уведомлению прилагаю копию доверенности. Оригинал прошу выслать на мой адрес почтой или доставить лично по вышеуказанному адресу. Никаких действий в отношении моей квартиры прошу не совершать.

15 августа 2019 года

Подпись: (личная подпись) Степанов М.Ю.

Больше полезной информации — в рубрике «Доверенность».

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector