Срок исковой давности по наследству на недвижимость

Срок исковой давности по наследству на недвижимость

Главная » Наследство » оформление наследства » Срок исковой давности по наследству на недвижимость

Общеизвестная информация в отношении срока заявления своих прав на наследство – 6 месяцев. Вместе с тем складываются ситуации, когда уложиться в определенный законом срок не представляется возможным (длительная командировка, болезнь наследников и т. д.).

Это не означает, что законные наследники лишаются своего права претендовать на наследство. Чтобы грамотно подойти к разрешению подобных ситуаций необходимо ориентироваться в расчете сроков исковой давности и процедуре их восстановления.

Срок принятия наследства

Законом установлен максимальный срок, когда все претенденты на имущество умершего должны явиться к нотариусу и заявить о своих правах. Теоретически все логично и просто, да и срок кажется достаточным, чтобы совершить данные действия. Все это так, когда претендент живет рядом с наследодателем или постоянно с ним общается.

Однако бывают случаи, когда ближайшие родственники проживают очень далеко и не могут вовремя узнать о смерти близкого человека. Когда же до них доходит данная информация, то бывает уже слишком поздно. Многие люди, не зная законов, опускают руки и смиряются со случившимся.

Пример. Родной брат наследодателя находился в длительной командировке в одной из Африканских стран, и даже не знал, что его родственник погиб. Когда он вернулся на родину, и ему стало известно о данном факте, было уже поздно, так как прошло шесть месяцев с момента открытия наследства, а он имел право получить свою часть, так как наследников первой очереди уже не существовало. Ему повезло, что его жена была квалифицированным юристом и смогла быстро урегулировать все вопросы. Было подано заявление в суд, который принял решение продлить срок вступления в наследство.

Вопросы исковой давности

Срок исковой давности по наследству на недвижимость или оспариванию положений завещания в России составляет 3 года.

Достаточно часто судебная практика свидетельствует о недобросовестном исполнении нотариусом своих прямых обязанностей, а именно об извещении всех лиц, заинтересованных в открытии дела о наследстве. Если один или несколько наследников не были уведомлены о данном факте, завещание или свидетельство о наследстве в судебном порядке может быть признано недействительным.

Трехлетние сроки исковой давности для принятия наследства закреплены в статье 196 Гражданского кодекса РФ, но в формулировке статьи имеется оговорка – данная процедура распространяется на общие случаи, без учета особых условий. Если в наследственном деле присутствуют определенные ситуации, срок исковой давности может быть существенно увеличен (статья 1155 ГК РФ). Если наследник сможет доказать в суде уважительность своего затянувшегося обращения за наследством, срок вступления в наследство будет восстановлен.

Прямая трактовка законодательства и судебная практика постепенно стали приводить к тому, что внезапно появившиеся спустя много лет родственники наследодателя начинали претендовать на квартиру, проданную одним из наследников. Добросовестные покупатели, в конечном счете, оставались без денег и без жилья. Им приходилось обращаться в суд для возмещения им денежной суммы, потраченной на покупку недвижимости. Тогда законодатели приняли решение урегулировать данную область конфликтов, введя ограничение на появление заблудившихся наследников.

1 сентября 2013 г. статья 196 ГК России была дополнена пунктом 2, гласившим об установлении предельного срока исковой давности в делах о наследстве – 10 лет.

Наследников много

Если наследников несколько, то в таком случае нужно обращаться так же к нотариусу или в суд. Действовать можно по отдельности или всем одновременно. Недвижимость будет делиться между всеми в равных долях. Ситуация, когда один из наследников подал заявление об оформлении своих прав, а другой — нет, не станет препоной для вступления в права наследства и получения свидетельства о праве собственности на свою долю недвижимого имущества.

Читать еще:  Сколько берет нотариус за оформление наследства

Если один из наследников уже вступил в права наследства, а вы, например, спохватились лишь тогда, когда установленные законом шесть месяцев прошли, то идти надо в нотариальную контору. Нотариус подскажет верный план действий. Если, тем не менее, кто-то из наследников испытывает недовольство, то лучше разрешить все спорные моменты в судебном порядке.

Довольно часто бывает, что завещание составляется в пользу одного родственника, а остальные в документе не упоминаются. Нередко наследники, которых в завещании не оказалось, пытаются оспорить последнюю волю покойного, но для того чтобы завещание было признано недействительным, нужно иметь достаточно веские основания. Так, это может быть недееспособность покойного или если будет доказано, что завещание было им написано под принуждением. Оспаривание возможно только в судебном порядке. Чтобы завещания такого вида имели юридическую силу, их необходимо составлять в письменной форме и заверять у нотариуса. В исключительных случаях его может заверить командир воинской части, главный врач больницы, начальник тюрьмы или колонии и т. д. Разумеется, к таким исключительным случаям относятся только те ситуации, в которых у человека нет возможности прибегнуть к услугам нотариуса.

«То, что кого-то из наследников не оказалось в завещании, — это нормальная воля покойного наследодателя. Оспорить ее весьма сложно. Что же касается нетрудоспособных иждивенцев, то закон предусматривает для них обязательную долю, о размерах которой (не менее 50 процентов доли, которая причиталась бы при наследовании по закону) нотариус обязательно сообщит всем прочим наследникам, указанным в завещании», — говорит директор филиала АН «Гранта-Недвижимость» Алена Слепокурова.

Наследодатель может составить «завещательный отказ» — это возложение на наследников по завещанию (и только по завещанию) обязанности совершить какие-либо действия в пользу лица, не указанного в завещании. Например, прописать его в квартиру, подарить ему что-либо, выплачивать ежемесячную материальную помощь.

Александр Шляхин, директор информационной компании «Сибдом»

«Возможна и такая ситуация, когда наследуемая недвижимость находится в залоге, то есть квартира, например, приобреталась с помощью ипотечного кредита. В этом случае наследник может выбрать один из вариантов действий. Например, можно договориться с банком и выплачивать ипотечный кредит уже со стороны наследников. Если же банк на это не согласен, то по большинству договоров ипотечного кредитования банк может потребовать от наследника возврата всей суммы кредита. На практике банку выгоднее продолжить договорные обязательства с наследником», — говорит директор информационной компании «Сибдом» Александр Шляхин.

Нюансы расчета

Итак, как уже было установлено, исковое заявление по наследственным делам может быть подано в судебную инстанцию в течение 3 лет с того момента, который послужил причиной для оформления обращения.

Зачастую под этим моментом понимают дату кончины наследодателя или признания его покойным. Точное начало трехлетнего периода устанавливается в день, который следует после осуществления данного события.

Данный вариант расчета используется в простых ситуациях, когда в наследственном деле принимают участие все претенденты, которые уведомлены о смерти наследодателя, о статусе завещательного документа и разделении наследуемой собственности.

К примеру, это используется при исковом заявление от одного из наследников, решившим получить возможность приобретения конкретной части наследуемой массы.

Однако в определенных ситуациях отсчет может начинаться при другом событии.

К примеру, это реализуется через несвоевременное получение:

  • уведомления об открытии наследства;
  • известия о нарушении положение в наследственном деле;
  • информации о существовании завещания.

Подобный вариант расчета используется в более сложных ситуациях. Также стоит учесть, что вне зависимости от дня начала отсчета срока исковой давности, последний день периода может быть нерабочим. Тогда днем окончания установленных временных рамок считается первый рабочий, который идет после нерабочего.

Пропуск срока для вступления в наследство

Юридические услуги » Все о наследстве » Пропущен срок вступления в наследство. Что делать и как восстановить?

Читать еще:  Порядок вступления в наследство без завещания

В жизни бывают ситуации, когда граждане, которые юридически очень плохо подкованы, пропускают установленный законодателем срок для вступления в права наследования.

Время на подачу документов для получения наследства определяется законом в шесть месяцев. Именно тогда оформляются и подаются нотариусу все запрашиваемые документы. При этом важно соблюдать требования закона, рекомендации юриста по наследству и нотариуса.

Итак, сначала необходимо пояснить, что существует два способа для оформления наследства в собственность.

Подача заявления нотариусу

Достаточно принести нотариусу все нужные доказательства, свидетельствующие о близком родстве с умершим, о факте его смерти и правах на имущество. Такой способ оформления прав на наследственное имущество самый верный, так как именно нотариус, проверив документы, оформляет права наследников.

Необходимый перечень документов, достаточный для принятия наследства, можно получить, обратившись к нотариусу по последнему месту жительства покойного. При неизвестности последнего места прописки умершего можно обратиться по месту нахождения его имущества.

Фактическое использование имущества

Такой способ подразумевает, когда наследник вступает в наследство в тот момент, когда начинает пользоваться имуществом умершего лица, при этом, не имея никаких документов, подтверждающих на это право.

Этот способ не считается незаконным, но в случае возникновения споров, придется доказывать , что фактическое вступление в наследство имело место быть, и что наследник имел на это право.

Говоря о доказательствах факта вступления в наследство, следует отметить, что таковыми могут являться, как документы, подтверждающие это, так и конкретные действия, которые совершались уже после смерти наследодателя, и констатируют факт принятия наследства.

Определяя конкретный перечень таких действий, свидетельствующих о факте принятия наследства, можно выделить следующие из них.

  • Управление имуществом, полученным в наследство. Это действие сможет подтвердить факт в его вступление.
  • Осуществление наследником расходов за собственный счет, которые были направлены на содержание полученного имущества.
  • Оплата долгов. Это также должно осуществляться за счет личных средств наследника. Долги при этом должны были принадлежать именно наследодателю.
  • Получение денежных средств со стороны физического или юридического лица, которые они должны были передать наследодателю, но не успели этого сделать. Обычно это происходит на основании заключенной при жизни сделки.

Чаще всего подобное доказывание факта принятия наследства происходит в судебном порядке. Суд оценивает достаточность и достоверность представленных доказательств. Однако подобную процедуру может совершать и нотариус, если ему будут предложены достаточные для этого документы и сведения.

Примером такого документа могут служить сведения о проживании в одном жилом помещении совместно с наследодателем (справка с места жительства). Такой справкой наследник подтвердит, что продолжает пользоваться имуществом, так как проживал на одной территории с умершим лицом.

Если не совершается никаких действий, которые бы могли подтвердить факт вступления в наследство, то необходимо осуществлять его в общем порядке. Именно в этой ситуации чаще всего пропускаются сроки в шесть месяцев.

Что делать в этой ситуации?

Закон позволяет восстановить пропущенный период времени в судебном порядке. Для этого достаточно направить в судебный орган соответствующее заявление, в котором содержится просьба восстановить срок на принятие наследства. При этом нужно помнить, что восстановить пропущенный срок удается не часто.

Для того чтобы можно было восстановить пропущенный срок вступления в наследство и если не было совершенно ни одного действия, которое могло бы указать на фактическую форму его принятия, то необходима уважительная причина, по которой лицо не совершило необходимые действия для получения причитающегося ему имущества.

Одной из таких причин является незнание о том, что наследство вообще есть. Именно суд и будет решать уважительность причин, по которым срок в шесть месяцев оказался пропущен.

Кроме того есть возможность восстановить пропущенный период времени через нотариуса. Этот порядок не подразумевает обращения в суд и встречается довольно редко. Суть в том, что если наследников несколько, один из них пропустил свой срок, то при получении согласия в письменной форме всех остальных, можно восстановить свое право на наследство. Тогда нотариус просто должен будет переоформить документы.

Читать еще:  Принятие наследником части наследства означает

Когда суд может восстановить срок на принятие наследства

Пунктом 1 ст. 1155 Гражданского Кодекса РФ установлено, что по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), такой срок может быть восстановлен судом и наследник будет признан принявшим наследство.

Это происходит при условии, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам.

Обязательным условием для восстановления срока является обязанность наследника, пропустившего срок принятия наследства – обращение в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года N 9 “О судебной практике по делам о наследовании” требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств:

а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам.

В соответствии со ст. 205 Гражданского Кодекса РФ, к числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п., если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом.

Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;

б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока.

Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

Таким образом, основанием к восстановлению наследнику срока для принятия наследства является не только установление судом факта неосведомленности наследника об открытии наследства – смерти наследодателя, но и представление наследником доказательств, свидетельствующих о том, что он не должен был знать об этом событии по объективным, не зависящим от него обстоятельствам, а также при условии соблюдения таким наследником срока на обращение в суд с соответствующим заявлением.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Мой бывший супруг обанкротился. Могут ли пустить с молотка наше общее имущество — например, квартиру?

В случаях, когда вы уже поделили нажитое имущество и у вас не осталось общих долгов, банкротство бывшего супруга вас не коснется — кредиторы смогут претендовать только на его личные активы.

Если же у вас осталось неразделенное общее имущество и его хотят продать в счет долга, вы вправе потребовать в суде, чтобы имущество разделили перед тем, как супруг начнет рассчитываться с кредиторами.

Например, может оказаться, что при покупке квартиры вы использовали материнский капитал. В таких случаях доли в квартире распределяются между всеми членами семьи, включая детей. Если детей двое, доля супруга, скорее всего, составит не половину, а только четверть жилья. Именно эту долю будут продавать в ходе банкротства. Остальная часть жилья останется в вашей собственности.

Но даже если раздела не было и общее имущество продадут, вам обязаны выплатить вашу долю. При отсутствии брачного договора — половину вырученной суммы.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector