Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Выписка из ЕГРН — это

• Текущий собственник
• Полная история собственников
• Дата регистрации
• Дата прекращения прав
• Залог, запрет на перерегистрацию
• Кадастровая стоимость объекта

• Текущий собственник
• Полная история собственников
• Дата регистрации
• Дата прекращения прав
• Залог, запрет на перерегистрацию
• Кадастровая стоимость объекта

• Текущий собственник
• Полная история собственников
• Дата регистрации
• Дата прекращения прав
• Залог, запрет на перерегистрацию
• Кадастровая стоимость объекта

Вступление в наследство с завещанием или дарственной

Самый простой и быстрый способ получить квартиру в наследство — по завещанию или дарственной. Эти документы должны быть оформлены при жизни владельца и в присутствии нотариуса. Такое подтверждение делает практически невозможным его оспаривание в суде, так как это требует немало времени и денег. Поэтому мошенники здесь уж точно не смогут провернуть свои махинации.

Обратите внимание на такой нюанс: очень важно, чтобы наследник знал, когда и где происходило оформление дарственной или завещания. Именно эта информация является главным доказательством в получении объекта недвижимости в наследство. Кроме того для оформления дарственной вам обязательно нужно иметь с собой паспорт.

Что касается других не совсем приятных для наследника моментов: квартира ему может прийти вместе с «нагрузкой», например, в виде задолженности по коммунальным платежам. Или с некоторыми условиями, например, по воле владельца в квартире будет проживать еще один человек. Наследник не сможет изменить условия завещания, не лишившись при этом права на наследство.

Объемы отчислений в казну

Размер госпошлины при вступлении в наследство зависит от родственных уз, связывающих вас с усопшим:

• дети, муж/ жена, братья, сестры и родители — 0,3%, но не более 0,1 млн рублей;
• остальная родня — 0,6%, но не более 1 млн рублей.

Итоговая сумма зависит от оценочной стоимости объекта.

Обязательная уплата госпошлины не распространяется на несовершеннолетних, инвалидов, нуждающихся в специальном уходе или опекунстве, героев РФ и СССР, участников боевых действий, ветеранов ВОВ и сожителей усопшего (ст. 333.35 НК РФ).

Даже если жилье подарено близкому родственнику, он все равно не получит его абсолютно бесплатно — нужно будет заплатить госпошлину с учетом расходов на переоформление.

О налоге на дарение квартиры

В 2006 г. изменения коснулись и закона о налогообложении при получении квартиры в дар. Но, в отличие от предыдущего документа, он был не отменен, а отредактирован. Налог при дарении по-прежнему удерживается, он не касается только тех, кто презентует недвижимость своим близким родственникам (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В остальных случаях для резидентов РФ ставка стандартная — 13% (п. 1 ст. 210 НК РФ, ст. 41 НК РФ), для иностранных граждан — 30%. Сумма высчитывается из кадастровой стоимости жилплощади, полученной в дар.

До и после

Для того чтобы составить завещание, наследодатель обращается к любому российскому нотариусу с просьбой подготовить проект. Впрочем, это можно сделать самостоятельно, и если в нем не будет прямых противоречий с действующим законодательством, то нотариус удостоверит такой вариант.

Завещать можно как все имущество целиком, так и по частям (квартиру, дачу, автомобиль), распределяя доли между наследниками.

После смерти наследодателя наследники по завещанию обращаются опять же к любому нотариусу (без различия нотариальных округов) с просьбой открыть наследственное дело. Сегодня это происходит именно по инициативе наследников, но в перспективе ситуация должна измениться. Информация о смерти наследодателя будет поступать в нотариальную контору по месту жительства усопшего, и нотариусы сами будут разыскивать наследников. Однако перспектива это неблизкая, и сегодня такая обязанность все еще лежит на наследниках.

Получив эти документы, нотариус проводит розыск завещания. И здесь могут быть разные неприятные истории. К примеру, окажется, что завещание не одно, а два. В первом (согласно дате) завещалось все имущество, а во втором – только квартира. В этом случае наследнику по второму завещанию достается квартира. А наследник или наследники по первому вновь призываются к наследованию, и им предлагается подать заявление.

Обратите внимание: на сайте Федеральной нотариальной палаты любой гражданин может проверить, не разыскивается ли он в качестве наследника.

Перепланировка

Ситуация. Мужчина решил купить студию в Санкт-Петербурге. Но оказалось, что это бывшая комната в коммуналке: ее разделили на маленькие квартиры и в каждой смонтировали санузел. Мужчина переживает, что такое переустройство может быть незаконным.

Почему так. Санузлы и кухни нельзя располагать над жилыми комнатами. Поэтому такая перепланировка будет законной в двух случаях: если студия на первом этаже или если под ней уже узаконенная перепланировка с таким же расположением унитаза и душевой.

Если мужчина купит квартиру, а потом окажется, что бывшие владельцы не согласовали перепланировку, его обяжут заплатить 2500 Р штрафа и вернуть все как было.

Как быть. Если вы покупаете квартиру, которую явно перестраивали, попросите у продавца техпаспорт помещения. Расположение комнат и мокрых зон на плане должно соответствовать реальному состоянию квартиры — если это не так, от покупки лучше отказаться.

Если с планом все в порядке, проверьте еще одну деталь: нет ли на нем штампа «Разрешение на произведенное переоборудование/перепланировку в БТИ не предъявлено». Такой штамп значит, что БТИ просто зафиксировало перепланировку, но доказательств ее законности нет.

Иногда перепланировку не удается согласовать по правилам — тогда собственники обращаются в суд. Если продавец утверждает, что суд якобы разрешил оставить унитаз и раковину, — пусть покажет решение суда.

Квартира в наследство.

Умерла теща. Осталась двухкомнатная квартира. Тесть умер давно. У тещи две дочки. Старшая дочка путем обмана сначала прописала свою дочку на одной трети этой квартиры, а потом не совсем в уме тещу (90 лет) уговорила на завещание для этой внучки на всю квартиру. Может ли вторая дочка требовать свою долю по завещанию, т.к. сама является недееспособной пенсионеркой?

Ответы юристов

Да! Нетрудоспособной дочери положена обязательная доля в наследстве. Плюс еще рассмотреть вопрос об оспаривании завещания, если теща была не в здравом уме при его составлении.

Вторая дочка может требовать долю по завещанию. Для этого ей надо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.

Александр, если есть основания считать, что ваша теща на момент составления завещания психически не совсем здорова — можете предъявить в суд исковое заявление о признании недействительным завещания.

Она вправе просить нотариуса выделить ей обязательную долю в этой квартире, т.к. является нетрудоспособным наследником. Ст. 1149 ГК РФ.

Вопрос № 16629998

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Главный вопрос, который стоит задать себе в самом начале, — новостройка или вторичка? Аргументы для выбора у всех разные: кто-то не хочет жить в квартире «с историей», а кто-то не готов терпеть бесконечные ремонтные работы соседей после заселения в новостройку. Оцените, сколько стоит отделка квартиры, — иногда выгоднее брать с ней, а иногда без нее.

Инфраструктуру каждый подбирает в зависимости от потребностей: кому-то актуальна школа в пешей доступности, кому-то — торговый центр. Стоит также уделить пристальное внимание типу дома, планировке, соседям.

Верный выбор района означает экономию времени и зачастую денег. Посмотрите, нет ли рядом вредных предприятий и шумных дорог. Если вы за рулем, попробуйте приехать к дому в то время, когда возвращаетесь с работы, и поискать место для парковки.

Если вы покупаете квартиру в новостройке

Нужно проверить два главных документа новостройки — разрешение на строительство и проектную декларацию, они должны быть на сайте застройщика. Если объект аккредитован надежным банком, это дает вам определенные гарантии. Грубо говоря, банк уже выкупил у застройщика квартиру, а вы покупаете ее у банка. Изучите договор, который вы подпишете с застройщиком, — там должны быть перечислены его гарантийные обязательства. Например, если в вашей квартире бракованные окна или нерабочие батареи, застройщик должен заменить или починить их в определенный срок.

Если вы покупаете вторичное жилье

Прежде чем одобрить кредит на конкретную вторичную недвижимость, банк проводит проверку — владельцу квартиры придется подготовить ряд документов и предоставить их вашему ипотечному менеджеру. Но прежде чем отправлять в банк на рассмотрение квартиру, которую вы хотите купить, попробуйте самостоятельно выяснить основные детали.

Проверьте документы продавца и права собственности. Если владелец получил квартиру по наследству и сразу ее продает, есть риск, что объявится еще один наследник, которому не досталось доли. По закону он имеет право оспорить сделку. Если собственник один и квартиру купил несколько лет назад, узнайте, состоял ли он в браке на момент покупки — по закону супруги имеют равные права на недвижимость, и это тоже может стать причиной для оспаривания сделки.

Существуют различные варианты с обременением, ограничением прав собственника в пользу третьего лица — удостоверьтесь, что в документах этого не указано, посоветуйтесь с юристом, если есть возможность. Например, если среди собственников есть несовершеннолетний, то продавать такую квартиру можно только с разрешения органов опеки, а это не самая простая и быстрая процедура.

Чтобы узнать, кому принадлежала квартира, кто ее владелец сейчас и как переходило право собственности, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать в одном из многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Бланк можно скачать заранее на сайте Росреестра . В некоторых банках ипотечные менеджеры заказывают ее самостоятельно.
Идеальный сценарий для покупки квартиры: один совершеннолетний владелец, собственность более трех лет и понятная история объекта.

Банк может не одобрить объект с неузаконенной перепланировкой. Сравните состояние квартиры и план от БТИ — он должен быть у владельца квартиры. Если по плану БТИ квартира должна быть двушкой с кладовкой, а на деле это однушка без стен — перед вами неузаконенная перепланировка.

Если есть страхи и сомнения по поводу квартиры, можно заказать дополнительный анализ документов объекта — юристы при агентствах недвижимости обычно оказывают такие услуги. Но даже такая проверка не может быть 100-процентной гарантией того, что с квартирой не возникнет юридических казусов — не объявится наследник или возможный претендент на квартиру (например, не поучаствовавший в приватизации). Поэтому есть смысл застраховать свои права собственности — оформить так называемый полис титульного страхования. Если впоследствии сделку признают недействительной, эта страховка защитит вас от потерь.

И не упускайте возможности, которые предоставляет государство, — вы можете оформить возврат налогового вычета при покупке квартиры.

Семьи с тремя и более детьми также вправе получить компенсацию до 450 000 рублей на погашение ипотеки.