Правовой ликбез | Квартира в наследство

Практически у каждого человека есть родственники и близкие люди. В течение жизни мы обрастаем имуществом. Видимо, поэтому каждый из нас — настоящий или потенциальный наследник и наследодатель. Как вести себя в случае, если вы можете стать наследником квартиры или дома? Или вы уже узнали, что вам в наследство досталась недвижимость? Каков должен быть порядок дальнейших действий?

Все вопросы, связанные с наследственными правоотношениями, регулируются третьей частью Гражданского кодекса РФ. Закон предусматривает два способа принятия наследства. Первый — фактическое вступление во владение наследственным имуществом. Второй — подача заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Фактическое принятие наследства означает, что наследник вступил во владение наследством, оплачивая расходы по его содержанию, например, услуги ЖКХ, ремонт. Но не следует забывать, что рано или поздно, но наследство все же придется оформлять в установленном законом порядке. В противном случае распоряжаться унаследованной недвижимостью наследник не сможет. Так что откладывать все дела на потом не стоит. Тем более что документов потребуется собрать немало.

Так, к заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются: паспорт; свидетельство о смерти; справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; документы, подтверждающие родственные отношения; справка БТИ о стоимости квартиры; поэтажный план, экспликация; копия финансово-лицевого счета; выписка из домовой книги; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество; справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг. Если есть завещание, то к перечисленным выше документам нужно добавить подлинник завещания. В нем обязательно должна быть сделана отметка нотариальной конторы, где завещание удостоверялось, о том, что документ не изменялся и не был отменен. Если завещание закрытое, то необходима нотариально удостоверенная копия протокола с полным текстом закрытого завещания (статья 1126 ГК РФ). Нотариус на основании данных документов заводит наследственное дело и по истечении шести месяцев выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, там наследник получает свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Читать еще: Как дешевле оформить наследство

Закон допускает принятие наследства через представителя. Представитель действует на основании доверенности. Впрочем, если к делу подключен законный представитель, ее не требуется. Подать заявление может не только лично наследник, но и другое лицо. В этом случае подпись наследника должна быть засвидетельствована нотариусом. Не следует забывать, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ срок, отведенный для принятия наследства, составляет шесть месяцев. Отсчет начинается со дня открытия наследства, которым признается день смерти наследодателя.

Как можно подтвердить фактическое принятие наследуемого имущества

Поскольку в подавляющем большинстве случаев ситуация с фактическим принятием собственности покойного касается его ближайших родственников, которые юридически относятся к наследникам первой очереди (ст.1142 ГК РФ) и проживали с ним на одной жилплощади, это заметно снижает вероятность оспаривания всей процедуры со стороны других возможных наследников. Тем не менее, стоит учесть, что это возможно лишь при отсутствии завещания.

Если же завещание было официально оформлено, в результате чего имущество передаётся указанному наследнику, не относящемуся, согласно ст.1142 ГК РФ к первоочередным претендентам, то установление факта принятия наследства не играет решающей роли.

Фактическое принятие наследства очень часто используется как доказательство существования наследника, что не допускает признание объекта недвижимости выморочным. Если иные претенденты на собственность покойного отсутствуют, нотариус может признать подобный порядок принятия наследства в качестве альтернативы официальной процедуре.

Однако для того чтобы нотариусом были выданы документы для принятия наследства в форме соответствующего свидетельства, гражданину понадобится написать заявление об установлении факта принятия наследства образец которого наверняка найдётся в любой нотариальной конторе. Устанавливать наличие доказательств можно предоставлением справки из управляющей компании или рядом других документов.

При наличии документального подтверждения того, что единственный родственник не отказался от наследуемого имущества, для выдачи нотариального свидетельства препятствий не существует. Всё, что при этом необходимо выполнить наследнику — это заполнить образец заявления установление факта принятия наследства и представить подтверждение того, что он проживает на жилплощади своего скончавшегося родственника.

Доказательства фактического принятия

Важно, чтобы доказательства были достоверными и соответствовали полному перечню требований, независимо от того, в каком порядке их рассматривают. Ведь некоторые обстоятельства просто невозможно доказать без документальных подтверждений. Например, при отсутствии свидетельства о смерти факт смерти не удастся доказать.

Читать еще: Переход доли в ООО по наследству

Существуют нюансы, которые рассматривают в наследственном праве при принятии решений:

Когда граждане имеют одну регистрацию, но не проживали вместе, это не является основанием для принятия наследства фактически. Это возможно только в случае совместного проживания с усопшим;

Наследственное имущество считается единым целым, принятие его части обозначает, что гражданин согласен со всем остальным. Однако мелкие вещи, которые имеют незначительную стоимость, не входят в число того материального блага, принятие которого будет считаться фактическим.

Наследник может рассчитывать на положительное решение суда, если:

Истец доказал, что его пропуск положенной временной отсрочки был действительно уважительным. Он предоставил обоснованные факты и наглядные, подкрепленные документально, доказательства. К уважительным причинам не относятся: незнание законов, отсутствие материальных средств для открытия дела, ссора с родственниками, невнимательность;

После того, как наследник пропустил положенные 6 месяцев, ему дают еще 6 месяцев для обращения в суд. Время начинает отсчитываться с момента прекращения мешающих обстоятельств. Если он пропустит данное время, то суд не сможет удовлетворить его обращение.

После получения на руки судебного решения в пользу наследника он может обратиться с ним к нотариусу, для получения свидетельства о праве на наследство, а после оформить на себя движимое и недвижимое имущество.