Проблемы наследования жилых помещений 2020 год

Особенности наследования жилых помещений

Жилищная проблема стоит остро и волнует многих. Именно поэтому получение жилого помещения по наследству является желанным для каждого наследника. Если в наследственную массу входит квартира, дом или иной жилой объект, это накладывает на процесс наследования некоторых отпечаток.

Наследование жилых помещений

Процедура принятия по наследству жилых помещений практически полностью стандартная с учетом некоторых особенностей.

Принять по наследству жилье можно двумя законными способами:

  • оформлением свидетельства о праве на наследство;
  • фактическим принятием и владением.

Для полученных по наследству жилых помещений лучше оформлять документы, подтверждающие право наследования. Для этого стоит обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.

После этого наследнику предстоит собрать документы для оформления жилого помещения в наследство, а также уплатить государственную пошлину.

Нотариус по результатам оформления выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако можно принять имущество иным способом – фактически. Для этого наследнику необходимо проживать в наследуемом жилом помещении, а так же:

  • оплачивать его содержание, ремонт и улучшение;
  • оплачивать коммунальные и иные услуги;
  • распоряжаться по своему усмотрению;
  • вернуть долги, оставшиеся после смерти наследодателя.

Особенности и нюансы наследования жилых помещений

Главная особенность наследования жилых помещений состоит в наборе документов, предоставляемых для оформления наследства. В их состав обязательно включаются:

  • бумаги, подтверждающие собственность и принадлежность жилого помещения наследодателю, а так же правомерность его перехода;
  • справки о прописанных в жилом помещении;
  • справки об отсутствии обременения, долгов по налогам и квартплате;
  • оценка жилого помещения;
  • технический паспорт и т.д.

Документы, предоставляемые нотариусу при оформлении наследства на жилые помещения, должны соответствовать требованиям точности, достоверности, правильности составления и т.д.

Второй особенностью получения по наследству жилого помещения является его оформление. После выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Только после проведения регистрации жилое помещение становится собственностью наследника.

Другой особенностью при наследовании жилого объекта выступает показатель его целостности. По этому параметру объекты наследования бывают:

  • делимыми. Такую жилплощадь можно поделить между наследниками в натуральном выражении;
  • неделимыми. Такую жилплощадь по техническим или иным причинам разделить в натуре невозможно.

Исходя из показателя делимости, изменяются некоторые правила и условия наследования. Если помещение можно разделить, то каждый из наследников получит свою долю при желании. Неделимое жилое помещение может достаться одному из наследников, а остальным он возместит стоимость их долей в денежном выражении.

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. Оно возникает, если жилое помещение нельзя разделить, а кроме него есть другое наследственное имущество. Тогда преимущественное право на получение жилья имеет:

  • наследник, совместно проживавший с наследодателем в наследуемом объекте при отсутствии у него другого места для проживания;
  • наследник, имеющий долю в том объекте, доля которого наследуется.

В итоге, получение в наследство жилого помещения сопряжено с некоторыми особенностями. Для того чтобы правильно оформить жилье в собственность не достаточно получить свидетельство о праве на наследство. Завершающим этапом выступает государственная регистрация права собственности. Кроме того, стоит учитывать конкретные особенности и характеристики наследуемого помещения. От этого во многом зависит процесс наследования.

Наследование жилого помещения пережившим супругом (Гущин В.В.)

Дата размещения статьи: 16.02.2017

Проблема обеспечения жильем граждан Российской Федерации остается одной из наиболее острых социальных проблем .
———————————
См.: Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 — 2020 годы» (ред. от 26.05.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.06.2016) // СПС «КонсультантПлюс»; Алексикова О.Е. Конституционное право на жилище в современной России: содержание, обеспечение и защита: Дис. . канд. юрид. наук. Белгород, 2013.

Одним из наиболее распространенных объектов наследственных отношений является жилое помещение, так как именно оно чаще всего выступает в качестве наиболее значимой части наследственного имущества умершего гражданина. Правовой режим данного объекта наследования определяется характерными признаками и спецификой правового регулирования отношений, связанных с переходом прав на жилые помещения.
Жилое помещение содержит наиболее характерные признаки, позволяющие отличать его от других схожих объектов и относить их к жилым (ст. 15 ЖК РФ).
Следует отметить, что в законодательстве термин «жилое помещение» употребляется для обозначения различных объектов и имеет различный смысл:
— как родовое понятие, и этим понятием охватываются все установленные законодательством разновидности жилых помещений (жилые дома, жилые квартиры, комнаты);
— как часть жилого дома (в частности, квартира, комната и т.д.);
— как учетная категория, позволяющая разделять жилое помещение и жилой дом.
В жилищном законодательстве дан исчерпывающий перечень видов жилых помещений, к которым относятся: жилой дом (часть жилого дома); квартира (часть квартиры); комната (ст. 16 ЖК РФ). Также дается определение каждому из этих понятий.
В этой связи рассмотрение института наследования жилого помещения является актуальным, ибо этот институт наследственного права является основанием возникновения права собственности на жилье.
В развитие положения ст. 35 Конституции Российской Федерации о гарантированном праве наследования Гражданский кодекс предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 111 ГК РФ). Правовое регулирование перехода права собственности на жилое помещение в порядке наследования осуществляется в соответствии с частью третьей Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных жилищным законодательством.
По общему правилу наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Днем открытия наследства и, соответственно, днем начала исчисления срока на принятие наследства наследниками считается день смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ). Факт смерти документально подтверждается свидетельством о смерти, которое выдается органами записей гражданского состояния, а также вступившим в законную силу решением суда об объявлении гражданина умершим (ст. 45 ГК РФ).
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ), т.е. жилое помещение, которое наследодатель фактически использовал для проживания и на пользование которым имел соответствующее право. При этом следует учитывать, что в данном случае для признания местом открытия наследства не требуется наличие у наследодателя права собственности на жилое помещение, в котором он постоянно проживал до своей смерти. В том случае, если наследодатель права собственности на такое помещение не имел, именно по его местонахождению должно определяться место открытия наследства. При этом само жилое помещение в состав наследства входить не должно.
В том случае, когда последнее место жительства установить невозможно или оно находится за пределами Российской Федерации, а при этом наследодатель обладает имуществом на территории Российской Федерации, местом открытия наследства признается место нахождения такого имущества. При нахождении имущества в разных местах местом открытия наследства является место нахождения недвижимого имущества или наиболее ценной его части, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или наиболее ценной его части.
Таким образом, при различных обстоятельствах в большинстве случаев жилое помещение, в котором проживал наследодатель и право пользование которым он имел как собственник или пользовался им на других законных основаниях, оказывает существенное влияние на определение места открытия наследства. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (ст. 20 ГК РФ).
В круг лиц, которые могут быть наследниками, входят:
— граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства;
— юридические лица, существующие на день открытия наследства;
— Российская Федерация;
— субъекты Российской Федерации;
— муниципальные образования, иностранные государства и международные организации (ст. 1116 ГК РФ).
Наследование жилых помещений осуществляется по общим правилам, но имеет некоторые особенности.
Принять по наследству жилье можно двумя законными способами:
— оформлением свидетельства о праве на наследство;
— фактическим принятием и владением.
Для полученных по наследству жилых помещений лучше оформлять документы, подтверждающие право наследования. В этой связи необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Обращение к нотариусу по поводу принятия наследства осуществляется в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Нотариус по результатам оформления выдает свидетельство о праве на наследство.
Однако можно принять имущество иным способом — фактически. Для этого наследнику необходимо проживать в наследуемом жилом помещении, а также оплачивать его содержание, ремонт и улучшение; оплачивать коммунальные и иные услуги; распоряжаться по своему усмотрению; вернуть долги, оставшиеся после смерти наследодателя, и т.д. Принятие наследства по факту не дает никакого юридического и документального подтверждения.
Главная особенность наследования жилых помещений состоит в наборе документов, предоставляемых для оформления наследства. В их состав обязательно включаются: документы, подтверждающие собственность и принадлежность жилого помещения наследодателю, а также правомерность его перехода; справки о зарегистрированных в жилом помещении; справки об отсутствии обременения, долгов по налогам и квартплате; оценка жилого помещения; технический паспорт и т.д. Документы, предоставляемые нотариусу при оформлении наследства на жилые помещения, должны соответствовать требованиям точности, достоверности, правильности составления и т.д.
Следующей особенностью получения по наследству жилого помещения является его оформление. После выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Только после проведения регистрации жилое помещение становится собственностью наследника.
Другой особенностью при наследовании жилого объекта выступает показатель его целостности. По этому основанию объекты наследования бывают делимыми и неделимыми.
Исходя из показателя делимости изменяются некоторые правила и условия наследования. Если помещение можно разделить, то каждый из наследников получит свою долю при желании. Неделимое жилое помещение может достаться одному из наследников, а остальным он возмещает стоимость их долей в денежном выражении. Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. Оно возникает, если жилое помещение нельзя разделить, а кроме него, есть другое наследственное имущество. Тогда преимущественное право на получение жилья имеет наследник, совместно проживавший с наследодателем в наследуемом объекте при отсутствии у него другого места для проживания; наследник, имеющий долю в том объекте, доля которого наследуется.
Что же касается наследования жилого помещения пережившим супругом, то здесь необходимо отметить следующее.
Наследство открывается в общем порядке.
Если есть завещание, то к наследованию призывается лицо (лица), указанное в нем. Если же завещания нет, то имущество, принадлежавшее супругу единолично, и право на долю в общей собственности переходят наследникам первой очереди, к числу которых относится и супруг умершего (ст. 1142 ГК РФ).
Супруги не наследуют друг после друга, если их смерть наступила в один и тот же день. Наследство открывается после смерти каждого из них. В случае смерти одного из супругов при наличии общего совместно нажитого имущества сначала определяется супружеская доля, а затем наследственная; второй супруг вправе получить свидетельство о праве собственности на свою супружескую долю от общего совместного имущества супругов и до истечения шестимесячного срока.
Переживший супруг может отказаться от принятия наследства, но при этом он не лишается права на выделение своей доли.
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Некоторой спецификой обладает наследование жилого помещения, принадлежащего нескольким лицам на праве общей собственности. У супругов при отсутствии брачного контракта, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенное жилище.
Все споры о наследстве в общем имуществе супругов разрешаются в суде, что нашло свое закрепление в законодательном порядке.
Ряд особенностей наследования жилых помещений пережившим супругом связан с разделом общего имущества супругов и выделом из него долей в целях наследования.
Законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности (ст. 33 СК РФ). Этот режим корреспондирует со ст. 1150 ГК РФ, которая защищает права пережившего супруга при законном режиме имущества супругов. А правила общей совместной собственности супругов на имущество, нажитое во время брака, прописаны законодателем в ст. 256 ГК РФ, а также в ст. 34 СК РФ.
В то же время в Определении Верховного Суда РФ от 3 марта 2015 г. N 4-КГ14-38 указано, что в соответствии со ст. 38 СК РФ, ст. 1150 ГК РФ выделение супружеской доли в совместно нажитом имуществе является правом, а не обязанностью супруга.
———————————
Доступ из СПС «КонсультантПлюс».

Читать еще:  Закон о наследовании недвижимости в россии 2020 год

Статья 39 СК РФ устанавливает презумпцию равенства долей участников общей совместной собственности. Но суд наделен правом отступить от равенства исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. При разделе общего имущества учитываются и общие долги супругов, которые подлежат распределению между ними пропорционально присужденным им долям.
Режим совместной собственности может быть установлен не только в силу закона, но и предусмотрен брачным договором.
В этой связи все имущество, которое по брачному договору принадлежало наследодателю, будет разделено в равных долях между наследниками первой очереди с предоставлением права пережившему супругу применять и ст. 1150 ГК РФ, если это не противоречит условиям брачного договора.

Литература

1. Алексикова О.Е. Конституционное право на жилище в современной России: содержание, обеспечение и защита: Дис. . канд. юрид. наук. Белгород, 2013.

(«Семейное и жилищное право», 2016, N 5)

Проблемы, связанные с наследованием жилых помещений по современному законодательству

Часть 1 ст.131 ЖК наделяет преимущественным правом на вступление в члены кооператива супруга умершего члена кооператива при условии, что этот

Проблемы, связанные с наследованием жилых помещений по современному законодательству

Юриспруденция, право, государство

Другие дипломы по предмету

Логика законодателя понятна — не увеличивать число бездомных, но и наследник не виновен в том, что ущемляются его права по распоряжению и использования его собственности по собственному усмотрению.

Практика судов последнего времени показывает, что вынесением отрицательных решений по иску собственника о выселении бывших родственников, фактически суды подталкивают владельцев жилья к его продаже, тем самым другим путем решая свою проблему. Поскольку на основании ст.292 ГК РФ (в новой редакции от 01.01.2005г.) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Читать еще:  Сущность и правовое регулирование наследования 2020 год

Но кто от этого выигрывает? Ни собственник, ни бывший родственник, ни тем более так называемая «социальная справедливость».

Законодателю, видимо, нужно еще раз обратить внимание на данную задачу и решить ее как на благо бывших родственников, так и собственников,

вступившие в наследование жилых помещений.

Таковы лишь немногие аспекты наследования жилых помещений но и они показывают необходимость в дальнейшем изучении указанной проблемы. Выводы проанализированные в дипломной работе несомненно помогут автору в дальнейшей профессиональной деятельности.

Список использованной литературы и нормативно — правовых актов

1.Конституция РФ // РГ от 25.12.93.

2.Гражданский кодекс РФ ч.1,2,3. // СЗ РФ 2001 №49 Ст.4561.

.Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 № 4462-1 (в ред. От 30.12.01) // Ведомости РФ. 1993. №10. Ст.357, СЗ РФ. 2001. №53 (ч.1). Ст.5030.

4.Жилищный кодекс РФ от 01.03.2005 // РГ.12.01.2005, №1

.Семейный кодекс РФ от 29.12.95 № 223-ФЗ (в ред. От 02.01.2000) СЗ РФ. 1996. №1.2000. №2. Ст.153.

6.Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.02 № 138-ФЗ // РГ. 2002.20 ноябр.

.Гражданский кодекс ч.1от 30.11.94 № 51-ФЗ (в ред. От 21.03.02) // СЗ РФ 1994. №32. ч.2 от 26.01.96 №14-ФЗ // СЗ РФ. 2001. №49. СТ.4552.

8.Закон РФ № 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 12 декабря 1991 г.

.Закон РФ № 226-ФЗ «О государственной пошлине» от 31 декабря 1995 г.

10.Налоговый кодекс Российской Федерации (ч.1 с изменениями на 2 февраля 2006 года), О введении в действие части первой Налогового кодекса Российской Федерации (с изменениями на 29 июля 2003 года) (редакция, действующая с 1 января 2005 года) .

1.Гражданское право России. Учебник в 3 т. // Под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М: Проспект, 2003.

2.Гражданский процесс. Учебник // Под ред. М.К. Трушникова, М: Городец-Издат, 2003.

.Наследственное право Российской Федерации. Власов Ю.Н., М: Юрайт, Учебно-мет. пособие, 2005.

.Проблемы теории государства и права: Учебник, Марченко М.Н. // М.: Проспект, 2001 г.

.Наследственное право и процесс: Учебник // Гущин В.В., Дмитриев Ю.А. — 2-е издание, перераб. и дополн.,-М: Эксмо, 2005.

.Семейное право: Учебник для вузов // Под ред.С.И. Бондова. М: Юнита Дана, Закон и право, 2002.

.Комментарии к третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации // Под редакцией А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. М.: Юрист, 2002.

8.Постатейный научно-практический комментарий части третьей Гражданского кодекса РФ (под общ. ред. Эрделевского А. М.). ГАРАНТ — справочная правовая система. 2006.

9.На вопросы нотариусов отвечает Научно-методический совет Московской областной нотариальной палаты // Российская юстиция. 2000. №1.

10.Мананников О.В. Наследственное право России: Учебное пособие, М., 2003 г.

.Гаврилов В.Н. Наследственное право в РФ на современном этапе / Учеб. метод. пособие. М., 2000.

12.Ю.В. Белянинова, О.Г. Крухмалева, Е.В. Сычева, Наследование: ваши права. Ярославль, Фитон, 2005 г.

13.Булаевский Б. А, Ефимов А.Ф., Залесский В.В. и др. Под ред. Ярошенко К.Б. / Наследственное право, — М: Волтерс Клувер, 2005.

.Грудцына Л.Ю. Наследственное право в таблицах и схемах с комментариями. М.: Эксмо, 2006 г.

15.Данилов Е.П. Наследование. Нотариат, Похороны. М.: Право и Закон, 2001 г.

.Илькова А.Ю. Право наследования. СПб., 1999г.

17.Иоффе О.С. Гражданское правоотношение // Избранные труды по гражданскому праву. М., 2000.

18.Калмыков Ю.Х. Имущественные права советских граждан. Саратов, 1979.

19.Костычева А.И. Наследование по завещанию // Бюллетень нотариальной практики 2003. №1.

20.Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2003.

21.Мананкова Р.П. Правоотношение общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. Томск, 1977.

22.Мананников О.В. Теория и практика по спорам о праве собственности на наследственное имущество. // Частное право. 2003. №1.

23.Манылов И.Е. Особенности наследования жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов // Семейное и жилищное право. №4, 2005

24.Мурадьян Э.М. Нотариальные и судебные процедуры, М. Юристъ, 2006.

.Никитюк П.С. Наследственное право и наследственный процесс. Кишинев, 1983.

26.Рагузин А.А., Далавурак Н.В. Взыскание государственной пошлины за совершение нотариальных действий при оформлении сделок с недвижимостью. // Жилищное право. № 3, 2005.

27.Рахманкина М.Е. Наследование жилых помещений // Правовые проблемы развития. М., 2006.

28.Ростовцев Н.В. Нормы наследственного права в третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации. Юрист. 2002. № 3.

29.Ростовцев Н.В. Нормы наследственного права в третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации. Юрист. 2002, № 3. С.35.

30.Руководство адвоката по гражданским делам // Коряковцев В.В., Питулько К.В., Федоров К.П., — С. Пб; Питер, 2005.

.Саломатова Т. Сроки исковой давности в наследственных правоотношениях. // Российская юстиция. 2002. №10

32.Санникова Л.В. Завещание и его формы по новому российскому законодательству о наследовании // Юридический мир 2003. №3

33.Тархов В.А. Гражданское правоотношение. Уфа, 1993.

34.Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности. Изд.2-е. М., 2002.

35.Ягудин Н.К. Наследственное право в вопросах и ответах. Ростов-на-Дону: Феникс, 2001 г.

IX Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум — 2017

ПРОБЛЕМЫ НАСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Некоторые особенности имеет наследование жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности. Главной проблемой является то, что при установлении общей совместной собственности понятие долей по определению отсутствует, но в случае смерти одного из сособственников встает практический вопрос: как делить принадлежавшее ему имущество, если оно организационно не обособлено от имущества пережившего сособственника. Конечно, изменения, внесенные в 2001 г. в Закон РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исключили возможность приватизации жилых помещений в совместную собственность «не супругами» на будущее, но обратной силы они не имеют, следовательно, проблема наследования в этих условиях будет возникать еще неоднократно.

Некоторые ученые предлагают оставшимся собственникам составить, подписать и нотариально заверить соглашение об определении долей в квартире (в доме), указав в нем всех сособственников помещения, правоустанавливающие документы на него, стоимость квартиры, согласие каждого сособственника на распределение долей между ним и другими сособственниками в равных (или иных) долях, а также на основании ч. 2 ст. 254 ГК РФ установить долевое участие каждого сособственника. Совершение этих действий, по их мнению, дает основание нотариусу выдать после смерти сособственника наследнику его имущества, находящегося теперь уже в общей долевой собственности, свидетельство о праве на наследство.

При этом, однако, остается неясным, кто может подписать такое соглашение от имени умершего сособственника. Представляется, что эту дилемму можно разрешить только с помощью использования двух юридических конструкций: фикции и презумпции. Первоначально допускаем заведомо ложное утверждение о том, что лицо, доля которого в имуществе устанавливается, находится в живых, после чего исходим из предположения, что оно соглашается с оговоренным другими сособственниками порядком распределения долей в общей собственности на жилое помещение.

Однако ответ на рассматриваемый вопрос дает законодатель, устанавливая правило, согласно которому при разделе общего имущества доли сособственников признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (п. 1 ст. 39 СК РФ, п. 3 ст. 257 ГК РФ) или не установлено решением суда исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ). Последнее обстоятельство, как представляется, следует учитывать и при наследовании имущества одного из супругов.

Читать еще:  Правовое регулирование наследования по завещанию 2020 год

Практические трудности могут возникнуть и при наследовании жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности. Суть проблемы наглядно демонстрирует разбирательство по делам о наследовании, где в одном случае предметом спора было установление права собственности на жилое помещение истцов, претендовавших соответственно на 1/8 и на 1/24 доли домовладения, в другом — на 11/47 и 22/47 доли. Очевидно, что практическая реализация этого права будет несколько затруднена при невозможности выдела этой доли в натуре в виде обособленного помещения. Из положений п. 3 ст. 252 ГК РФ следует, что в этих случаях сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При недостижении соглашения об этом вопрос решается в судебном порядке. Однако закон не содержит механизма разрешения проблемы выдела доли, если сособственники не в состоянии выплатить ее стоимость.

Определенные особенности имеет наследование прав, связанных с участием в жилищно-строительном кооперативе. Если взнос был выплачен полностью, то наследование осуществляется в обычном порядке, поскольку объектом наследования становится квартира. В остальных случаях речь идет о наследовании пая, что дает право наследнику быть принятым в члены соответствующего кооператива, в чем ему не может быть отказано (п. 1 ст. 1177 ГК РФ).

Трудности возникают и в тех случаях, когда на участие в ЖСК претендуют несколько наследников. Некоторые ученые считают, что выбор должен остановиться на одном из них, другие не без основания полагают, что решение этого вопроса должно быть поставлено в зависимость от характеристик конкретного жилого помещения, а именно — возможности его раздела таким образом, чтобы каждому из лиц, имеющих право на пай, могло быть выделено изолированное жилое помещение (ч. 1 ст. 127 ЖК РФ). Последняя точка зрения представляется более обоснованной, поскольку именно такой подход позволяет наиболее полно защитить права и законные интересы наследников.

Возражение, в частности, вызывает очередность призвания к наследованию отдельных категорий лиц, закрепленная в ГК РФ. Остается неясным, почему права и интересы лиц, заменивших ребенку родителей, или лиц, воспринимавшихся отчимом и мачехой в качестве собственных детей, законодатель посчитал менее значимыми, чем права двоюродных внуков и правнуков, двоюродных бабушек и дедушек, отнеся первых к наследникам седьмой очереди. На наш взгляд, это противоречит не только логике, но и основополагающим принципам гражданского права, поэтому следует согласиться с предложением закрепить право на наследство отчима и мачехи, пасынков и падчериц в качестве наследников по закону третьей очереди. Особенно актуальным это представляется именно в отношении прав на жилое помещение, хотя в данном случае возможно и иное решение проблемы — в виде закрепления права пожизненного проживания в нем.

При этом неизбежно возникает вопрос о том, стоит ли предоставлять это право всем без исключения отчимам (мачехам) и пасынкам (падчерицам). На наш взгляд, его реализация должна быть поставлена в зависимость от участия в воспитании и содержании неродного ребенка. Установление обязательного срока совместного проживания для приобретения права наследования (как, например, годичного срока для иждивенцев) представляется в данном случае неуместным, поскольку он не влияет на отношения в семье.

Следует учитывать, что при наследовании закон защищает нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, которые наследуют по закону наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию, если они не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении. При этом для лиц, не относящихся к наследникам по закону, устанавливается необходимость проживания совместно с наследодателем (п. 2 ст. 1148 ГК РФ).

Закрепляется и право отдельных категорий лиц (несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособных родителей и супруга, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя) на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ), которая должна составлять не менее половины той доли, которая причиталась бы им по закону. Однако если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Данное положение было воспринято из Определения Конституционного Суда РФ, в котором отмечалось, что предоставление наследнику обязательной наследственной доли в полном объеме во всех без исключения случаях может приводить к нарушению принципа социальной справедливости и отказу гражданам в их праве на судебную защиту.

На практике данная норма может породить ряд проблем, поскольку в этой статье отсутствует указание на то, должен ли наследник по завещанию проживать в завещанном помещении и должно ли судом учитываться наличие у него прав на иное жилое помещение. Представляется, что этот вопрос должен разрешаться с учетом конкретных обстоятельств дела. Следует, в частности, принимать во внимание нуждаемость в улучшении жилищных условий как наследника по завещанию, так и лица, имеющего право на обязательную долю в наследстве. Компромисс возможен, если за первым признать право собственности, а за вторым — право пожизненного проживания.

Конституция Российской Федерации принята на всенародном голосовании от 12.12.1993 г. // Российская газета. – 25.12.1993. – № 237.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г.) // СЗ РФ. — 2001. — № 49. – Ст. 4552.

Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ (в ред. от 30.06.2008 г.) // Российская газета. – 27.01.1996. – № 17.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г.) // СЗ РФ. — 1994. — № 32. — Ст. 3301.

Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г. № 4462-1 (в ред. от 30.12.2008 г.) // Российская газета. — 13.03.1993. — № 49.

Закон РФ от 4.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 11.06.2008 г.) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1991. — № 28. — Ст. 959.

Волкова Н.А. Особенности правового регулирования отношений по наследованию // Право и государство. — 2007. — № 3. — С. 56 — 62.

Гражданское право. Ч. 3. Учебник / Под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева. – М.: Проспект, 2009. – 793 с.

Гражданское право: Учеб. / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. — М., 2006. – 814 с.

Зайцева Т.И., Крашенинников П.В. Наследственное право в нотариальной практике: комментарии (ГК РФ, ч. 3, разд. V), метод. рекомендации, образцы док., норматив. акты, судеб. Практика. — М.: Волтерс Клувер, 2008. – 750 с.

Ляпунов С.Г. Наследование жилья // Гражданин и право. — 2001. — № 1. – С. 17 — 21.

Шилохвост О.Ю. Новеллы наследственного права в новом Жилищном кодексе Российской Федерации (критический анализ) // Журнал российского права. — 2005. — № 8. – С. 44 — 49.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector