Особенности наследования жилых помещений 2020 год

Наследование жилого помещения пережившим супругом (Гущин В.В.)

Дата размещения статьи: 16.02.2017

Проблема обеспечения жильем граждан Российской Федерации остается одной из наиболее острых социальных проблем .
———————————
См.: Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 — 2020 годы» (ред. от 26.05.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.06.2016) // СПС «КонсультантПлюс»; Алексикова О.Е. Конституционное право на жилище в современной России: содержание, обеспечение и защита: Дис. . канд. юрид. наук. Белгород, 2013.

Одним из наиболее распространенных объектов наследственных отношений является жилое помещение, так как именно оно чаще всего выступает в качестве наиболее значимой части наследственного имущества умершего гражданина. Правовой режим данного объекта наследования определяется характерными признаками и спецификой правового регулирования отношений, связанных с переходом прав на жилые помещения.
Жилое помещение содержит наиболее характерные признаки, позволяющие отличать его от других схожих объектов и относить их к жилым (ст. 15 ЖК РФ).
Следует отметить, что в законодательстве термин «жилое помещение» употребляется для обозначения различных объектов и имеет различный смысл:
— как родовое понятие, и этим понятием охватываются все установленные законодательством разновидности жилых помещений (жилые дома, жилые квартиры, комнаты);
— как часть жилого дома (в частности, квартира, комната и т.д.);
— как учетная категория, позволяющая разделять жилое помещение и жилой дом.
В жилищном законодательстве дан исчерпывающий перечень видов жилых помещений, к которым относятся: жилой дом (часть жилого дома); квартира (часть квартиры); комната (ст. 16 ЖК РФ). Также дается определение каждому из этих понятий.
В этой связи рассмотрение института наследования жилого помещения является актуальным, ибо этот институт наследственного права является основанием возникновения права собственности на жилье.
В развитие положения ст. 35 Конституции Российской Федерации о гарантированном праве наследования Гражданский кодекс предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 111 ГК РФ). Правовое регулирование перехода права собственности на жилое помещение в порядке наследования осуществляется в соответствии с частью третьей Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных жилищным законодательством.
По общему правилу наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Днем открытия наследства и, соответственно, днем начала исчисления срока на принятие наследства наследниками считается день смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ). Факт смерти документально подтверждается свидетельством о смерти, которое выдается органами записей гражданского состояния, а также вступившим в законную силу решением суда об объявлении гражданина умершим (ст. 45 ГК РФ).
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ), т.е. жилое помещение, которое наследодатель фактически использовал для проживания и на пользование которым имел соответствующее право. При этом следует учитывать, что в данном случае для признания местом открытия наследства не требуется наличие у наследодателя права собственности на жилое помещение, в котором он постоянно проживал до своей смерти. В том случае, если наследодатель права собственности на такое помещение не имел, именно по его местонахождению должно определяться место открытия наследства. При этом само жилое помещение в состав наследства входить не должно.
В том случае, когда последнее место жительства установить невозможно или оно находится за пределами Российской Федерации, а при этом наследодатель обладает имуществом на территории Российской Федерации, местом открытия наследства признается место нахождения такого имущества. При нахождении имущества в разных местах местом открытия наследства является место нахождения недвижимого имущества или наиболее ценной его части, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или наиболее ценной его части.
Таким образом, при различных обстоятельствах в большинстве случаев жилое помещение, в котором проживал наследодатель и право пользование которым он имел как собственник или пользовался им на других законных основаниях, оказывает существенное влияние на определение места открытия наследства. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (ст. 20 ГК РФ).
В круг лиц, которые могут быть наследниками, входят:
— граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства;
— юридические лица, существующие на день открытия наследства;
— Российская Федерация;
— субъекты Российской Федерации;
— муниципальные образования, иностранные государства и международные организации (ст. 1116 ГК РФ).
Наследование жилых помещений осуществляется по общим правилам, но имеет некоторые особенности.
Принять по наследству жилье можно двумя законными способами:
— оформлением свидетельства о праве на наследство;
— фактическим принятием и владением.
Для полученных по наследству жилых помещений лучше оформлять документы, подтверждающие право наследования. В этой связи необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Обращение к нотариусу по поводу принятия наследства осуществляется в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Нотариус по результатам оформления выдает свидетельство о праве на наследство.
Однако можно принять имущество иным способом — фактически. Для этого наследнику необходимо проживать в наследуемом жилом помещении, а также оплачивать его содержание, ремонт и улучшение; оплачивать коммунальные и иные услуги; распоряжаться по своему усмотрению; вернуть долги, оставшиеся после смерти наследодателя, и т.д. Принятие наследства по факту не дает никакого юридического и документального подтверждения.
Главная особенность наследования жилых помещений состоит в наборе документов, предоставляемых для оформления наследства. В их состав обязательно включаются: документы, подтверждающие собственность и принадлежность жилого помещения наследодателю, а также правомерность его перехода; справки о зарегистрированных в жилом помещении; справки об отсутствии обременения, долгов по налогам и квартплате; оценка жилого помещения; технический паспорт и т.д. Документы, предоставляемые нотариусу при оформлении наследства на жилые помещения, должны соответствовать требованиям точности, достоверности, правильности составления и т.д.
Следующей особенностью получения по наследству жилого помещения является его оформление. После выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Только после проведения регистрации жилое помещение становится собственностью наследника.
Другой особенностью при наследовании жилого объекта выступает показатель его целостности. По этому основанию объекты наследования бывают делимыми и неделимыми.
Исходя из показателя делимости изменяются некоторые правила и условия наследования. Если помещение можно разделить, то каждый из наследников получит свою долю при желании. Неделимое жилое помещение может достаться одному из наследников, а остальным он возмещает стоимость их долей в денежном выражении. Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. Оно возникает, если жилое помещение нельзя разделить, а кроме него, есть другое наследственное имущество. Тогда преимущественное право на получение жилья имеет наследник, совместно проживавший с наследодателем в наследуемом объекте при отсутствии у него другого места для проживания; наследник, имеющий долю в том объекте, доля которого наследуется.
Что же касается наследования жилого помещения пережившим супругом, то здесь необходимо отметить следующее.
Наследство открывается в общем порядке.
Если есть завещание, то к наследованию призывается лицо (лица), указанное в нем. Если же завещания нет, то имущество, принадлежавшее супругу единолично, и право на долю в общей собственности переходят наследникам первой очереди, к числу которых относится и супруг умершего (ст. 1142 ГК РФ).
Супруги не наследуют друг после друга, если их смерть наступила в один и тот же день. Наследство открывается после смерти каждого из них. В случае смерти одного из супругов при наличии общего совместно нажитого имущества сначала определяется супружеская доля, а затем наследственная; второй супруг вправе получить свидетельство о праве собственности на свою супружескую долю от общего совместного имущества супругов и до истечения шестимесячного срока.
Переживший супруг может отказаться от принятия наследства, но при этом он не лишается права на выделение своей доли.
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Некоторой спецификой обладает наследование жилого помещения, принадлежащего нескольким лицам на праве общей собственности. У супругов при отсутствии брачного контракта, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенное жилище.
Все споры о наследстве в общем имуществе супругов разрешаются в суде, что нашло свое закрепление в законодательном порядке.
Ряд особенностей наследования жилых помещений пережившим супругом связан с разделом общего имущества супругов и выделом из него долей в целях наследования.
Законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности (ст. 33 СК РФ). Этот режим корреспондирует со ст. 1150 ГК РФ, которая защищает права пережившего супруга при законном режиме имущества супругов. А правила общей совместной собственности супругов на имущество, нажитое во время брака, прописаны законодателем в ст. 256 ГК РФ, а также в ст. 34 СК РФ.
В то же время в Определении Верховного Суда РФ от 3 марта 2015 г. N 4-КГ14-38 указано, что в соответствии со ст. 38 СК РФ, ст. 1150 ГК РФ выделение супружеской доли в совместно нажитом имуществе является правом, а не обязанностью супруга.
———————————
Доступ из СПС «КонсультантПлюс».

Читать еще:  Аутосомно рецессивный тип наследования родословная 2020 год

Статья 39 СК РФ устанавливает презумпцию равенства долей участников общей совместной собственности. Но суд наделен правом отступить от равенства исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. При разделе общего имущества учитываются и общие долги супругов, которые подлежат распределению между ними пропорционально присужденным им долям.
Режим совместной собственности может быть установлен не только в силу закона, но и предусмотрен брачным договором.
В этой связи все имущество, которое по брачному договору принадлежало наследодателю, будет разделено в равных долях между наследниками первой очереди с предоставлением права пережившему супругу применять и ст. 1150 ГК РФ, если это не противоречит условиям брачного договора.

Литература

1. Алексикова О.Е. Конституционное право на жилище в современной России: содержание, обеспечение и защита: Дис. . канд. юрид. наук. Белгород, 2013.

(«Семейное и жилищное право», 2016, N 5)

Особенности наследования жилых помещений

Жилищная проблема стоит остро и волнует многих. Именно поэтому получение жилого помещения по наследству является желанным для каждого наследника. Если в наследственную массу входит квартира, дом или иной жилой объект, это накладывает на процесс наследования некоторых отпечаток.

Наследование жилых помещений

Процедура принятия по наследству жилых помещений практически полностью стандартная с учетом некоторых особенностей.

Принять по наследству жилье можно двумя законными способами:

  • оформлением свидетельства о праве на наследство;
  • фактическим принятием и владением.

Для полученных по наследству жилых помещений лучше оформлять документы, подтверждающие право наследования. Для этого стоит обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.

После этого наследнику предстоит собрать документы для оформления жилого помещения в наследство, а также уплатить государственную пошлину.

Нотариус по результатам оформления выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако можно принять имущество иным способом – фактически. Для этого наследнику необходимо проживать в наследуемом жилом помещении, а так же:

  • оплачивать его содержание, ремонт и улучшение;
  • оплачивать коммунальные и иные услуги;
  • распоряжаться по своему усмотрению;
  • вернуть долги, оставшиеся после смерти наследодателя.

Особенности и нюансы наследования жилых помещений

Главная особенность наследования жилых помещений состоит в наборе документов, предоставляемых для оформления наследства. В их состав обязательно включаются:

  • бумаги, подтверждающие собственность и принадлежность жилого помещения наследодателю, а так же правомерность его перехода;
  • справки о прописанных в жилом помещении;
  • справки об отсутствии обременения, долгов по налогам и квартплате;
  • оценка жилого помещения;
  • технический паспорт и т.д.

Документы, предоставляемые нотариусу при оформлении наследства на жилые помещения, должны соответствовать требованиям точности, достоверности, правильности составления и т.д.

Второй особенностью получения по наследству жилого помещения является его оформление. После выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Только после проведения регистрации жилое помещение становится собственностью наследника.

Другой особенностью при наследовании жилого объекта выступает показатель его целостности. По этому параметру объекты наследования бывают:

  • делимыми. Такую жилплощадь можно поделить между наследниками в натуральном выражении;
  • неделимыми. Такую жилплощадь по техническим или иным причинам разделить в натуре невозможно.

Исходя из показателя делимости, изменяются некоторые правила и условия наследования. Если помещение можно разделить, то каждый из наследников получит свою долю при желании. Неделимое жилое помещение может достаться одному из наследников, а остальным он возместит стоимость их долей в денежном выражении.

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. Оно возникает, если жилое помещение нельзя разделить, а кроме него есть другое наследственное имущество. Тогда преимущественное право на получение жилья имеет:

  • наследник, совместно проживавший с наследодателем в наследуемом объекте при отсутствии у него другого места для проживания;
  • наследник, имеющий долю в том объекте, доля которого наследуется.

В итоге, получение в наследство жилого помещения сопряжено с некоторыми особенностями. Для того чтобы правильно оформить жилье в собственность не достаточно получить свидетельство о праве на наследство. Завершающим этапом выступает государственная регистрация права собственности. Кроме того, стоит учитывать конкретные особенности и характеристики наследуемого помещения. От этого во многом зависит процесс наследования.

Особенности процедуры наследования жилых и нежилых помещений

Понятие используется в законодательстве страны с 1964 года, однако его определение до сих пор не сформулировано на федеральном уровне.

Нежилым считается помещение, которое предназначено для таких целей как производство, торговля, культурно-просветительская, лечебно-санитарная, коммунально-бытовая, административная деятельность и др.

У всех нежилых помещений есть одна общая характерная деталь – они не предназначены для перманентного пребывания людей. Например в многоэтажном здании нежилым считается пространство не являющееся частью общего имущества собственников квартир, в том числе пристроенные комнаты, а также подземные парковки, автостоянки и др.

Читать еще:  Срок наследования после смерти 2020 год

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Передаются ли нежилые помещения по наследству?

Нежилым считается обособленный объект недвижимости, созданный, подходящий по всем критериям и используемый для промышленных, административных и иных целей, за исключением беспрерывного пребывания людей.

Так как в современном законодательстве нет конкретного определения нежилому помещению, эта тема вызывает как научный, так и практический интерес современных исследователей.

По 1112 статье Гражданского кодекса РФ движимое и недвижимое имущество, также и имущественные права, которые когда-то принадлежали умершему, могут передаваться по наследству.

Такое помещение, будучи по сути своей недвижимым имуществом, может с легкостью стать объектом наследования.

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Именно там перечислены основные правила наследования. Близкие родственники – члены семьи умершего, например супруги, родители и дети имеют первоочередное право на наследование. Ко второй очереди относятся близкие не кровные родственники, а к третьей – двоюродные братья и сестры, а также тети и дяди.

Вступление в законные права

Вступление в наследство – это процедура, которая имеет четкий регламент. Они закрепляет не только смену собственника нежилого помещения, но также и переход обязанностей и прав от бывшего правообладателя к его наследникам. В общих чертах оно выглядит следующим образом:

  1. законный наследник обращается к нотариусу и пишет заявление в котором выражает свое намерение относительно наследства.
  2. Предоставляет нотариусу необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы.
  3. Оплачивает услуги нотариуса и государственные пошлины. Сегодня их размер составляет 0,3% для наследников 1 очереди и 0,6% для остальных наследников.
  4. На последнем этапе оформляется переход прав. Это возможно только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Так как дело касается нежилых помещений, недвижимости, наследнику предстоит обратиться в Росреестр, предоставив паспорт и свидетельство, полученное у нотариуса.

Процесс оформления

Для удобства можно рассмотреть порядок вступления в наследование на примере гаража, так как он является типичным примером недвижимости, которая в свою очередь является нежилым помещением.

Сначала вам нужно собрать все нужные документы:

  • свидетельство из органов записи актов гражданского состояния, которое составляется на основе документа о смерти бывшего собственника, полученной в медицинском учреждении.
  • Документ удостоверяющий личность заявителя.
  • Завещание, если бывший владелец составил его перед своей смертью и оно имеет юридическую силу; в противном случае придется предоставить любой другой документ, который может подтвердить право заявителя на наследство.

Таким документом может быть свидетельство о рождении, если бывший владелец был одним из родителей или опекунов заявителя, или свидетельство о заключении брака, если заявитель – супруг или супруга погибшего человека.

  • Справка о месте жительства правообладателя перед его смертью.
  • Выписка из домовой книги, которую выдает управляющая компания.
  • Документы доказывающие право на льготы. В будущем это позволит вам снизить траты на государственные налоги.
  • Все эти документы являются основой, на которой юрист открывает дело о наследовании. Затем можно начать сбор документов на нежилое помещение, в нашем случае – гараж. К таким документам относятся следующие:

    • документ, подтверждающий право собственности бывшего владельца на имущество.
    • Документы, подтверждающие правомерность владения, на основании которого помещение перешло в собственность человеку, например акт дарения или купли-продажи.
    • При наследовании гаража, если он находится в кооперативе, необходим членский документ.
    • Кадастровый паспорт, если он еще действителен. Если же ему более пяти лет, его придется переоформить.
    • Оценка цены нежилого помещения на день, когда правообладатель умер. На основе этого документа определяется размер государственной пошлины.
    • Выписка из Росреестра, которая должна подтверждать отсутствие таких ограничений как залог или арест имущества.

    Уже через 30 дней можно будет получить документ, который подтверждает ваше право на владение нежилым помещением.

    Основания для уплаты налога

    С января 2006 года налог на наследство по завещанию был отменен, равно как и налоги на другие процедуры, связанные с наследованием, которые сегодня уже не облагаются налогами. Все же везде есть свои исключения.

    Определенная группа наследников и правопреемников лиц, которые при жизни получали вознаграждения за художественные произведения, оплату за научные труды, предметы искусства, а также запатентованные изобретения, по-прежнему должны платить налог.

    Указанные объекты наследования облагаются сборами в соответствии с текущим законодательством. Причина для этого заключается в том, что получив по наследству права на литературное произведение или научное изобретение, наследник приобретает дополнительный источник заработка.

    В этом случае наследники должны оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости объекта, который передается по наследству. Тот же налог нужно заплатить и тем, кто отказывается от права вступать в наследство взамен на стоимость объекта наследования. Получение денежных средств в этом случае считается доходом, который облагается тем же 13-процентным НДФЛ в соответствии с ФЗ 23.07.2013 No 212-ФЗ.

    11 пунктом 12 статьи 333.35 НК РФ от уплаты госпошлины могут быть освобождены только лица, которые являются героями СССР или РФ, кавалерами ордена Славы, были участниками Великой Отечественной Войны. Помимо них, госпошлина не взимается с лиц, которые были и остаются совладельцами объекта наследования.

    Особенности наследования нежилых помещений и жилых

    Поскольку любое жилое и нежилое помещение является недвижимостью они не передаются как вещь, могут быть переданы только права на собственность.

    Поэтому процесс вступления в наследство нежилых помещений обязательно должен пройти через Росреестр. Отдельная особенность касается налогообложения.

    С недавнего времени налог на полученную в наследство недвижимость отменен. Однако новым собственникам все-таки придется заплатить 13% налог в том случае, если они предпочтут продать свое наследство в течение трех лет. В этом случае получение денег с продажи нежилого помещения рассчитывается как дополнительный доход. По истечении указанного срока налог не взимается.

    Судебная практика

    Чаще всего при вступлении в права наследования и передаче прав на недвижимость все решается сразу после того как будут собраны все необходимые документы.

    В нем обязательно нужно указать куда направляется ваше исковое заявление – это всегда районный суд, ваши фамилия, имя и отчество, подробное описание объекта наследования, которое обязательно должно включать в себя адрес, площадь и основные характеристики, время и обстоятельства, при которых объект был возведен и ваши контактные данные.

    Заключение

    Вступление в право наследования нежилым помещением непростой и затяжной процесс, справиться с которым без помощи опытного юриста подчас бывает невозможно. Тем не менее все проблемы решаемы, и, подробно изучив проблему и заручившись помощью нотариуса, вы несомненно сможете оформить нежилое помещение без лишних хлопот и стрессов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Наследование жилых помещений

    Наследование жилых помещений является процедурой, которую следует провести в сроки, установленные на законодательном уровне. Детальную информацию о наследовании квартир и помещений жилого типа можно посмотреть в ГК РФ. В данной статье будут рассмотрены нюансы наследования помещений жилого типа, а также кооперативного и муниципального жилья.

    Наследование помещений жилого типа: Особенности процедуры

    Он представлен:

    • документами, которые подтверждают собственнические права наследодателя на жилое помещение, а также бумагами, свидетельствующими о правомерности их перехода от наследодателя к наследополучателю;
    • справками с указанием количества человек прописанных в помещении;
    • документами, подтверждающими отсутствие обременительных обязательств, а также долгов по оплате за квартиру и коммунальные услуги;
    • оценочной стоимостью помещения и техническим паспортом.

    К этому перечню могут быть добавлены еще некоторые документы, о которых дополнительно сообщит наследнику сотрудник нотариальной конторы. Все бумаги, которые наследополучатель предоставляет нотариусу в процессе оформления наследства должны быть точно и грамотно заполнены, достоверны, а также отвечать всем законодательным требованиям.

    Вторая особенность наследования помещения жилого типа заключается в процедуре его оформления. После того, как нотариус выдает наследополучателю свидетельство, подтверждающее его наследственные права, приемник должен провести процедуру их государственной регистрации.

    Третья особенность при получении в наследство жилого объекта заключается в показателе его целостных характеристик. Согласно данного параметру, помещения жилого типа могут быть:

    • неделимыми. Данные объекты не могут быть поделены между наследополучателями по техническим или прочим причинам;
    • делимыми. Данные объекты делятся между наследополучателями, в случае, если приемников несколько.

    Показатель делимости, может оказывать влияние и менять ряд условий и правил наследования. Если жилой объект делится на части, то каждому из приемников будет причитаться их доля. Неделимый же объект, может получить только один наследник, остальным же, ему придется возместить их части в виде денежной компенсации.

    Также следует учитывать, у некоторых приемников имеются преимущественные права на неделимое жилое помещение. Данные права возникают, если объект нельзя разделить, но, кроме него, есть и другое имущество, которое оставил наследодатель.

    В этом случае преимущественные права на жилое помещение будут иметь наследополучатели, которые:

    • жили вместе с наследодателем в помещении жилого типа и не имеют другого места жительства;
    • имеют свою часть в наследуемом жилом объекте.

    Все вышеперечисленные особенности следует учитывать при оформлении наследства на помещения жилого типа.

    Получение в наследство жилья кооперативного типа

    При оформлении наследования имущества, которое связано с потребительским кооперативом и участием в нем согласно статье №1177 ГК РФ, наследство члена такого кооператива состоит из его пая. Наследополучатель члена, дачного, жилищного или другого кооператива потребительского типа обладает правами, которые подразумевают получение членства в соответствующей кооперативной организации. Членство для такого приемника будет обязательным, в нем ему отказать нельзя.

    Решать вопрос, касаемо того, кого из наследополучателей примут в члены кооператива потребительского типа в случае, если паевая часть наследодателя перешла сразу к нескольким приемникам, а также рассматривать вопрос о порядке, способах и сроках выплат наследополучателям, не получившим членство в кооперативной организации и причитающимся им суммам или выдаче вместо них натурального имущества, будут на основе законодательного акта о кооперативах потребительского типа и учредительной документации данной кооперативной организации.

    Приемник наследодателя, являвшегося членом кооператива жилищного типа, имеющий право на получения доли паевой части и проживавший на одной площади с завещателем, обладает преимущественными правами на получение членства в жилищной кооперативной организации, если у мужа/жены наследодателя данного права нет либо он/она отказался от членства кооператива жилищного типа.

    Наследополучатель члена жилищной кооперативной организации, который не проживает вместе с наследодателем, может получить преимущественные права на членство в кооперативе, если перечисленные ранее граждане отказались от своих преимущественных прав на вступление в кооперативную организацию либо отсутствуют вовсе.

    Члены семьи, которые делят одну площадь с наследодателем или не являющиеся его приемниками, имеют преимущественные права на получение членства в жилищной кооперативной организации, если внесут паевой взнос либо права.

    Также они получат преимущественные права в случае, если право на наследство не будут заявлять вышеуказанные граждане или же супруг/супруга, которые жили вместе с наследодателем и не обладали преимущественными правами на членство в кооперативе либо отказались в него вступать.

    Наследование жилья муниципального типа

    Приватизация жилой недвижимости является передачей имущества государства в собственность граждан. Однако в юридической практике часто случаются такие ситуации, когда наследодатель не успевает провести процедуру приватизации своего жилого имущества.

    Если он этого не сделает, то его приемники в случае наследования имущества столкнутся с рядом проблем в процессе оформления наследства после его кончины.

    В случае если наследодатель умер до того, как приватизационная процедура была окончена, квартира остается государственной или муниципальной собственностью, с которыми он при жизни заключил договор социального найма помещения жилого типа. Это означает, что усопший так и останется нанимателем жилья, а собственнических прав у него не будет. Соответственно унаследовать квартиру без определенных процедур не получится.

    Для того чтобы включить квартиру в наследство, наследники или родственники усопшего наследодателя, должны перезаключить договор социального займа со структурой, которая занимается предоставлением жилья из госфонда. Таким образом, законные приемники усопшего наследодателя смогут выступить полноправными сторонами соглашения на неприватизированную жилплощадь и сохранить свои права на проживание в ней. Они же на основе договора могут приватизировать жилье. Однако следует учесть тот факт, что приватизационное право дается не на основе наследования, а согласно соглашению социального найма. Из этого следует, что получить в наследство неприватизированную квартиру усопшего наследодателя не смогут те приемники, которые не проживали на одной жилплощади с умершим.

    Чтобы унаследовать неприватизированное жилье, законные наследополучатели должны включить ее в наследство, подав соответствующее ходатайство. Его можно подать только в том случае, если усопший наследодатель собрал все необходимые для приватизации документы и подал в соответствующие органы заявление о желании приватизировать жилую недвижимость, но в связи с кончиной, не успел этого сделать.

    Если все условия будут соблюдены, то неприватизированная квартира будет включена в наследство и тогда приемники смогут получить ее в качестве наследуемого имущества.

    Итоги

    Получение в качестве наследства помещения жилого типа имеет ряд особенностей. Для того чтобы в процессе вступления в наследство правильно оформить жилую недвижимость одного свидетельства о наследственном праве недостаточно. Следует еще зарегистрировать свои собственнические права в Росреестре. Также необходимо учесть типы жилых помещений их характеристики и особенности, от которых будет зависеть процедура наследования.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector