Наследование дду после смерти 2020 год

Можно ли передать наследство на Договор Долевого Участия?

Оформление наследства по ДДУ (договор долевого участия) прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ. В этом случае наследники приобретают не только права на будущий объект недвижимости, но и обязанности, связанные с выплатой остатка по договору. О том, как оформляются права наследства по ДДУ, расскажем в этом материале.

Общие правила

По нормам ГК РФ можно унаследовать не только материальный предмет или вещь, но и имущественные права. Соответственно имущественное право участника ДДУ могут передаваться наследникам по завещанию или по закону. Выделим общие правила, которые будут учитываться при наследовании такого специфичного объекта:

  1. если дольщик оформит завещательный бланк, он может указать одного или несколько получателей доли в возводимом многоквартирном здании – для нескольких наследников можно указать и разный размер долей;
  2. при отсутствии завещания, права дольщика перейдут к родственникам согласно правилам очередности – приоритет будет отдан детям, супругу и родителям (первая очередь);
  3. одновременно с принятием прав на долевое участие, наследникам придется принять на себя и финансовые обязательства покойного – оплата остатка по ДДУ, выплата кредитных средств.

Именно обязанность принять финансовые обязательства покойного может создать проблемы для вступления в наследство. Ввиду существенной стоимости объектов недвижимости, даже участие в долевом строительстве сопровождается предоставлением рассрочки, оформлением большого кредита в банке и т.д. Однако наследники будут обязаны принять и иные долги покойного, если они возникли на момент его смерти и подтверждены документально. Все это может сделать вступление в наследство невыгодным, так как финансовые претензии со стороны кредиторов существенно превысят стоимость будущего жилья.

Перейти по наследству может только доля, принадлежавшая непосредственно умершему гражданину. В договорах долевого участия нередко принимают участие сразу несколько членов семьи (например, муж и жена), поэтому при возбуждении наследственного производства будет выделяться доля покойного. Подтвердив наследственные права, граждане станут правопреемниками по ДДУ, и смогут требовать у застройщика предоставления готового объекта в срок, указанный в договоре.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Нюансы наследования

Чтобы вступить в права по договору долевого участия, гражданам нужно выполнить следующие действия:

  • обратиться в отдел ЗАГС для получения свидетельства о смерти;
  • представить в нотариат указанное свидетельство и заявление о вступлении в наследство – при обращении граждан нотариус обязан проверить по реестру, было ли оформлено завещание;
  • в течение 6 месяцев нотариус принимает заявления от граждан, указанных в тексте завещательного распоряжения, а также от родственников покойного;
  • при наличии завещания, имущество и права по ДДУ будут распределяться согласно волеизъявлению покойного, однако близкие родственники в любом случае сохранят право на обязательную долю;
  • при отсутствии завещания все претенденты на наследство будут распределены по очередям;
  • по истечении 6 месяцев, будет выдано свидетельство наследникам по завещанию или закону.

Специфичные особенности имущественных прав и обязанностей, возникающих по ДДУ, скажутся и при их наследовании. Прежде всего, это касается оценки имущественного права для расчета пошлины. Так как объект в натуре еще не создан, можно оценить только право требования – для этого будет учитываться размер фактически внесенных платежей по договору, степень готовности объекта и иные факторы. Если по договору была внесена сразу вся сумма за будущий объект, ее можно использовать в качестве стоимости права.

Нюансы возникнут и при вступлении в права наследования:

  1. граждане могут самостоятельно представить сведения о наличии у покойного договора долевого участия, либо эти данные запросит сам нотариус из реестра ЕГРН;
  2. при выдаче свидетельства на наследство будет указана доля каждого наследника в общем имуществе и правах – эти сведения понадобятся при перерегистрации договора долевого участия в Росреестре;
  3. при наличии нескольких наследников, доля покойного в ДДУ будет распределена в равных или неравных частях – в Росреестре будет зарегистрировано несколько имущественных прав, объединенных одним договором.

Будет ли делиться договор долевого участия с застройщиком, если свидетельство получит сразу несколько лиц? Это невозможно, так как по договору возникает право требования на заранее оговоренную жилплощадь, соответствующую определенной квартире. Заключение нескольких договоров сделало бы невозможным выделение жилья после возведения многоквартирного дома. Поэтому наследники будут вынуждены реализовывать свои права только в пределах причитающихся им долей, а после получения готового объекта он поступит в общую долевую собственность.

Чтобы избежать указанных выше сложностей, можно решить этот вопрос еще на стадии наследования. Претенденты на наследство могут отказаться от своих прав в пользу одного лица, а взамен получить денежную компенсацию. Наследники могут оформить соглашение о порядке распределения активов и имущественных прав. В этом случае правопреемником по ДДУ будет выступать только один гражданин, тогда как остальные наследники получат иное имущество. Также возможен вариант с уступкой права требования по ДДУ после вступления в наследство – все вырученные средства после продажи будут разделены между наследниками.

Так как договоры долевого участия проходят обязательную регистрацию в Росреестре, эта обязанность возникает и у наследников, получивших свидетельство. Закон не содержит точных сроков, когда нужно подать документы в Росреестр, однако при отсутствии сведений в ЕГРН о новых участниках долевого строительства, застройщик не сможет передать готовый объект. После получения наследственных прав, застройщик сможет предъявлять претензии к правопреемникам по оплате остатка по договору.

Читать еще:  Закон сцепленного наследования признаков открыл 2020 год

Наследство по ДДУ: особенности и правила оформления

Оформить наследство по ДДУ (договору долевого участия в строительстве) возможно согласно положениями Федерального закона № 214-ФЗ. Наследники в таком случае не только получают недвижимость, но и обязаны будут выплатить остаток денежных средств по договору.

Правовые аспекты

На основании положений ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в качестве наследства могут выступать не только права на какую-либо собственность покойного, но и его обязанности.

Долевое участие предполагает финансирование возведения объекта недвижимости. Соответственно, за свои материальные вложения гражданин получает жилое помещение после того, как строительство будет завершено и дом введен в эксплуатацию.

После смерти дольщика его права и обязанности по договору наследуют правопреемники, застройщик не может чинить им какие-либо препятствия.

Наследство при этом оформляют по тем же правилам, что и в стандартных ситуациях наследования недвижимости. Отличия возникают при процедуре регистрации прав в отношении конкретного лица после фактического вступления в права наследования.

Если у покойного несколько наследников, то они совместно получают имущество по ДДУ. Обязательства и правомочия по договору входят в общедолевую собственность.

Наследники могут вместе распоряжаться имуществом и выполнять обязанности умершего дольщика на основании соглашения. Соответственно, в договоре в качестве дольщика будут указаны несколько человек.

Если было составлено завещание в пользу одного лица, то все права и обязательства в отношении собственности наследодателя переходят к нему одному.

Процедура оформления наследства

Отказаться от обязанности вносить финансовые средства по договору долевого участия можно только при официальном отказе от всего наследного имущества. Частичное наследование недопустимо.

Для вступления в права наследникам придется пройти несколько этапов:

  • получить документ о смерти наследодателя в отделе ЗАГС;
  • передать этот документ и заявление о принятии наследства нотариусу, который должен проверить, оставил ли умерший завещание или нет;
  • нотариус открывает наследственное дело и собирает заявления от всех возможных наследников в течение 6 месяцев;
  • если имеется завещательный акт, то полномочия умершего по ДДУ переходят упомянутым в нем лицам. Свои права также могут предъявить граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве;
  • если завещание составлено не было, то наследование производится в порядке очереди, предусмотренной законом;
  • через полгода все наследники получают свидетельства о принятии имущества;
  • представить документ застройщику и оформить с ним дополнительное соглашение об изменении участника договора. Эту бумагу регистрируют в Росреестре. Закон не требует обязательного заключения такого соглашения, однако судебная практика показывает, что у правопреемников, не составивших соглашения к ДДУ, возникали трудности при получении объекта недвижимости;
  • если на финансирование строительства жилья умерший оформлял кредит в банке, то наследникам перейдут обязательства по выплате этого кредита. При наличии страховки долги погашаются за ее счет. После получения документа о правах на наследство рекомендуют обратиться в банковскую организацию за уточнением условий кредита. Иногда банк предлагает перезаключить договор на имя наследника на более выгодных условиях;
  • если умершим не была выплачена полная сумма по договору, то оставшиеся средства вносят его наследники в соответствии с долями;
  • если по договору была внесена полная сумма за будущий объект недвижимости, то расчет государственной пошлины будет произведен, исходя из размера внесенной суммы;
  • если строительство еще не завершено, то будут рассматриваться степень готовности жилья, размер уже перечисленных финансовых средств и прочие факторы.

Далее, наследникам необходимо оформить приобретенные права по договору участия в Росреестре. Присутствие застройщика необязательно.

Законодательство не устанавливает строгих сроков перерегистрации прав на недостроенные объекты. Юристы советуют сделать это до передачи квартиры. Иначе, у застройщика не будет точной информации, кому передать жилплощадь.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Как зарегистрировать права собственника?

После передачи квартиры застройщиком необходимо зарегистрировать право собственности на нее.

Передача объекта недвижимости происходит на основании акта приема-передачи. Следует тщательно проверить качество проведенных строительных работ, при необходимости отразить в документе все имеющиеся недочеты. На нашем сайте вы также можете узнать о том, как принимать квартиру в новостройке.

Какие-либо дополнительные соглашения застройщика с наследником необходимо регистрировать в Росреестре. Однако регистрация прав собственности на жилье возможна и при отсутствии таких соглашений, если дом уже был введен в эксплуатацию и у наследника есть на руках акт приема-передачи квартиры по ДДУ.

Этот акт обязательно предъявляют в органах госрегистрации.

Если застройщик отправляет уведомление о готовности объекта долевого строительства на имя умершего гражданина до получения наследником документа о принятии наследства, то наследник обязан в кратчайшие сроки известить застройщика о переходе прав по ДДУ другому лицу и представить всю необходимую документацию. В передаточном акте должно быть указано имя наследника.

Иногда наследники хотят получить права на строящуюся квартиру, но при этом не желают выплачивать ипотечный кредит, оставшийся от покойного. В такой ситуации они могут вступить в права наследования с условием дальнейшей продажи права на недвижимый объект.

Этот вариант актуален до подписания акта приема-передачи с застройщиком.

При оформлении перехода права требования на жилплощадь на третье лицо важно составить с ним соглашение о передаче ему долговых обязательств по ДДУ.

Если объект недвижимости был принят, то реализовать его наследник вправе после регистрации права собственности.

Читать еще:  Первоочередное право наследования 2020 год

Для того чтобы избежать конфликтов между наследниками и корректно оформить документацию на недвижимость, рекомендуют обратиться к квалифицированному юристу.

Принятие наследства по договору долевого участия в строительстве

Недострой в наследство – вот примерно то, что получает наследник по ДДУ. Есть ли смысл в таком «счастье», можно сказать только при рассмотрении самого договора «под микроскопом».

Закон определил, что объектом наследства может служить не только собственность на конкретный объект, но и иные права и обязанности граждан. Законодательство РФ позволяет провести оформление наследства по ДДУ (договору долевого участия) и получить в наследство не только долгожданное новоселье, но и комплекс обязанностей по сделке в полном объёме. Об этом прямо говорит ФЗ № 214, регулирующий подобные правоотношения.

Правовое регулирование

Гражданский кодекс РФ, в положениях ст. 1112, устанавливает, что в наследство включаются не только права, но и обязанности умершего, кроме тех, что неразрывно связаны с личностью (например, алиментные обязательства).

Долевое участие в строительстве является, по сути, финансированием строительства недвижимости на стадии её возведения. В обмен на денежное вложение лицо получает квартиру после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и принят по акту.

Подобные отношения — это комплекс взаимных прав и обязанностей гражданина и застройщика. При этом ФЗ-214, в пункте 7 статьи 4, чётко устанавливает, что после смерти дольщика права и обязанности получают его наследники и застройщик не может отказывать им в этом.

Оформление наследства по договору на долевое участие в строительстве осуществляется точно также, как и оформление в иных случаях. Существенные отличия возникают лишь в процессе регистрации прав на конкретного человека, то есть уже после фактического правопреемства. Отношения регулируются общими нормами, определяющими такие отношения.

Общие правила

Наследование имущественных прав производится в общем порядке. И нет существенной разницы с наследованием конкретного объекта, к примеру, уже построенной квартиры. К общим моментам наследования данного типа прав относят следующее:

  1. если изначально в договоре ДДУ был один дольщик, то это не значит, что наследство будет передано только одному наследнику. Гражданин вправе передать имущество неограниченному кругу лиц по завещанию, в любых долях. При этом наследование может осуществляться и по закону, тогда доли делятся в равных частях (за исключением обязательной доли в наследстве) и по завещанию;
  2. вместе с правами на объект наследники получают и обязанности по договору ДДУ, например, выплату оставшейся суммы, а также иные обязанности, например, по кредитному договору, который оформлялся для заключения сделки;
  3. отказаться от наследования прав и обязанностей по договору можно только при одновременном отказе от всего имущества. Частичный отказ от наследства не допускается, то есть наследственная масса представляет собой единый комплекс.

Основная причина отказа от наследства в таком случае – передача обязанностей. Чтобы принять окончательное решение по наследству, нужно оценить свои финансовые возможности, потенциальную стоимость передаваемого объекта и объём обязательств.

Практические вопросы

Процедура наследования комплекса прав и обязанностей по договору долевого участия состоит из нескольких обязательных этапов:

  • оформление свидетельства о смерти гражданина. Получить его можно в ЗАГСе, выдаётся родственникам;
  • обращение к нотариусу со свидетельством и подача заявления о вступлении в свои права;
  • ожидание окончания шестимесячного срока и повторное обращение к нотариусу для получения свидетельства о праве.

Далее, после получения свидетельства, нужно переоформить приобретенные права по ДДУ в Росреестре. Сделать это можно самостоятельно, без явки застройщика.

Законодатель не определяет чётких сроков переоформления прав и обязанностей на объекты. Однако, сделать это нужно до сдачи готового объекта.

В противном случае застройщик не сможет передать жилье, поскольку не будет знать, кому он должен это сделать. А значит, у наследника новостройки есть шанс получить лишнюю «головную боль».

Наследники могут не принимать объект, а продать возможность требования третьим лицам. Например, если претендентов несколько, и они не могут между собой договориться о судьбе неделимого объекта, рекомендуется реализовать его, чтобы разделить средства в установленных долях.

Договор уступки права требования подписывается всеми наследниками, которые вступили в свои права или их представителями, независимо от принадлежащей доли. После этого застройщик уведомляется о замене стороны в ДДУ.

Если финансирование по ДДУ проводилось кредитными средствами, наследники получат обязательство перед банком по оплате соответствующего займа. Долги банку можно погасить и страховкой, если она имеется.

После получения свидетельства рекомендуется обратиться в банк для уточнения условий полученного наследодателем кредита. В некоторых случаях кредиторы идут на уступки и перезаключают договор с наследниками, предлагая им более выгодные условия или рассрочку платежа.

Подписание дополнительного соглашения

После получения свидетельства о праве на наследство претендент вправе обратиться к застройщику для заключения дополнительного соглашения о перемене стороны. Однако, отсутствие такого соглашения не является причиной отказа в регистрационных действиях в Росреестре.

Заключение данного документа проводится сугубо на добровольной основе. Никто не может заставить гражданина его подписать. Застройщики часто идут на некоторые уловки, убеждая правопреемников в необходимости подписания доп. соглашения. Делается это по следующим причинам:

  • это позволит быстрее получить сведения о наследниках, чтобы в случае необходимости направлять им уведомления;
  • в дополнительном соглашении могут быть изменены условия первоначального договора. Например, срок сдачи объекта передвигается на более позднюю дату.
Читать еще:  Наследование приобретенных признаков 2020 год

Чаще всего в таком соглашении меняется дата сдачи объекта, и некоторые другие условия, по которым застройщик позволит снизить свои расходы. Наследникам рекомендуется внимательно изучать документ или вовсе регистрировать свои права без него.

Наследование договора долевого участия допускается в соответствии с действующим законодательством. Наследники получают не только права, но и обязанности в полном объёме, установленные первоначально заключенной сделкой. Отказ от наследства возможен только в полном объёме, поэтому наследникам нужно внимательно оценить все последствия принятия такого объекта в порядке правопреемства.

Особенности и основные правила оформления наследства по ДДУ

Не всегда граждане вступают в долевое строительство по своему желанию. В жизни случаются ситуации, когда инвестор, участвующий в долевом проекте, умирает, так и не дождавшись долгожданного новоселья. Независимо от того, когда произошло это печальное событие: на этапе строительства дома или уже после его окончания, а также неважно, успел или нет дольщик оформить на объект свое право собственности, переданное жилье, равно как и право требования квартиры, входят в наследственную массу инвестора. Однако существует определенный алгоритм действий, которого необходимо придерживаться гражданам, получившим в наследство ДДУ, что дальше делать новому участнику, подробно описано в статье.

Законодательное регулирование

В соответствии с 1112 статьей ГК РФ наследство, которое остается после умершего человека, включает в себя все принадлежащие ему вещи, любое другое имущество, а также его имущественные права и обязанности. Поскольку инвестор, заключая ДДУ, приобретает не готовую квартиру, а права требования жилья у застройщика после окончания его строительства, то предметом наследства в этом случае являются именно права требования по ДДУ. Об этом также указывается в ст.4 214 ФЗ, в которой говорится, что все обязанности и права дольщика после его смерти переходят к его наследникам. Застройщик не может препятствовать вступлению в ДДУ правопреемникам бывшего дольщика. Столкнувшись с подобным, наследники могут оспорить действия застройщика и признать право на жилье в судебном порядке.

Нужно учесть, что выше идет речь только о случаях, когда наследство распределяется по закону, или когда оно оставлено по завещанию нескольким наследникам. Если инвестор оставил после себя завещание, в котором указал одного наследника, то все права, а равно и обязательства, переходят к этому лицу.

Порядок оформления наследства

Гражданам, получившим в наследство ДДУ, для его оформления, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. В первую очередь нужно прийти к нотариусу, чей участок располагается в месте, где в последнее время проживал дольщик перед своей смертью. Следует взять с собой и предъявить нотариусу договор ДДУ, чтобы права по этому договору были присоединены ко всей наследственной массе. Необходимо также написать заявление о том, что собираетесь принять наследство. Эти действия следует предпринять в период полугода после смерти наследодателя.
  2. Получить свидетельство о праве на наследство, которое выдает все тот же нотариус после того, как пройдут шесть месяцев после смерти инвестора.
  3. Прийти с данным документом к застройщику и подписать с ним допсоглашение к ДДУ о смене участников в договоре. Зарегистрировать данное соглашение в Росреестре. По закону допсоглашение не является обязательным, его отсутствие не может стать поводом для отказа в регистрации собственности на завершенный объект строительства. Однако на практике были случаи, когда при регистрации собственности на квартиру у наследников, не имеющих на руках зарегистрированного соглашения к ДДУ, возникали определенные сложности. Поэтому желательно его заключить и зарегистрировать положенным образом.
  4. Если наследодатель для оплаты жилья брал кредит в банке, то наследникам также необходимо вступить в ипотечный договор и оформить соглашение с банковским учреждением.
  5. Если прежний участник не успел полностью выплатить всю сумму договора, то оставшуюся оплату должны внести его наследники, поскольку наследование по договору долевого участия в строительстве предполагает не только принятие прав, но и всех обязательств по ДДУ. При этом выплата процентов финансовой организации производится всеми наследниками соразмерно их долям в договоре.
  6. После окончания строительства квартиры, гражданин, получивший ДДУ в наследство, принимает жилье у застройщика и подписывает приемо-передаточный акт, составленный на его имя. После этого он может обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать это жилье положенным образом и стать его полноправным собственником. Если наследников несколько, то со стороны дольщика в акте должны фигурировать несколько участников, каждый из которых затем регистрирует свою долю в общей собственности.

Можно ли продать права, полученные в наследство

Бывают случаи, когда наследники не прочь получить права наследодателя на будущую квартиру, но вместе с тем не желают взваливать на себя его обязательства по выплате ипотечного кредита. В такой ситуации можно либо полностью отказаться от наследства, либо принять его с последующей продажей права требования на объект недвижимости другому лицу.

Такое возможно только до подписания передаточного акта. Кроме того, необходимо одновременно с оформлением перехода права требования на нового участника, подписать с ним соглашение о переводе на него долга по ДДУ. Если жилье фактически уже принято по акту прежним дольщиком, наследник может продать его только после оформления в свою собственность.

Обратившись в Общество защиты прав дольщиков по любым вопросам, связанным с участием в долевом проекте, вы всегда получите профессиональную консультацию и помощь опытных юристов. Связаться с нами вы можете по нашим координатам, которые находятся в разделе «Контакты».

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector