Кадастровая и техническая ошибка в кадастровом паспорте

Кадастровая и техническая ошибка в кадастровом паспорте

Содержание статьи

1. Типичные случаи ошибок в кадастре
2. Как обнаруживается ошибка
3. Для чего необходимо исправление ошибок
4. Порядок исправления ТО
5. Порядок исправления КО
6. Требуется ли исправление ошибки в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после их исправления в ГКН?
7. Судебные разбирательства
8. Частный случай судебного спора

Кадастровый паспорт — один из элементов системы учёта недвижимости, находящейся во владении. Он представляет собой выписку из государственного кадастрового реестра и содержит сведения о земельном участке или строении. Что такое кадастровая ошибка? В чьих обязанностях находится исправление кадастровой ошибки?

Ошибка 1. Искажение границ одного участка

Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились на участок соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

Сообща соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет. Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне Росреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя площадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными. Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяет внесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибся инженер:

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление об исправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января 2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошиблись в Росреестре:

Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;

Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Причины возникновения

Чьей бы ошибкой ни признавалась та, что была обнаружена в реестре, причины исправления одинаковы.

Выделяют их несколько:

• специалисты, осуществляющие кадастровые работы, используют для их реализации устаревшую технику и оборудование, применяют неактуальные методы и способы действия, не учитывают принятые системы расчётов и координат;
• нередко инженеры просто не выезжают на участки, которые подлежат обследованию, при этом вносят в документы только приблизительные сведения;
• недостаточный уровень знаний, не каждый инженер обладает той квалификацией, которая подойдёт для обследования того или иного участка;
• невнимательность, в результате которой в процессе обследования и образуются ошибки.

Возможны и иные варианты причин, по которым допускаются, в том числе, и неправильно внесённые данные в документы уже при представлении их в службу кадастра.

Подавляющее большинство ошибок возникает из-за невнимательности и отсутствия квалификации инженеров, которые по закону обязаны осуществлять работы, направленные на формирование межевого плана.

Не стоит полагать, что только при непосредственном осуществлении обследования участка могут возникнуть рассматриваемые ошибки. Муниципалитет, который занимается вопросами кадастра и ведением сведений также может допустить возникновение подобного исправляемого недочёта. Например, в процессе подготовки различных проектов, актов или иных документов, содержащих в себе сведения технического характера.

Как обнаруживается недочет

Выявить недостоверность кадастровых данных могут:

• Сами владельцы объекта недвижимости;
• Заинтересованные соседи;
• Административные органы.

Наиболее часто такие погрешности выявляются при следующих обстоятельствах:

• При внесении каких-либо кадастровых изменений;
• Получении кадастрового паспорта;
• Получение выписки из ЕГРН;
• Постановки участка (объекта недвижимости) на учёт в Росреестре;
• Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта;
• При получении налоговых уведомлений, где налог рассчитан из неверной стоимости объекта;
• В спорных ситуациях с соседями, либо иными заинтересованными особами;
• Сотрудники государственных кадастровых органов сами обнаружили ошибку и прислали уведомление об этом.

Рассмотрим технические ошибки

Как правило, такие ошибки связаны с явным и грубым несоответствием площади помещения документам технической инвентаризации. Это может связано с несколькими факторами.

1. Ошибка возникла вследствие перепланировки нежилого здания и помещения.

Когда происходила перепланировка здания, сооружения, помещения, то конечно же менялись и площади, а в документах БТИ (до 2013 года) это всегда фиксировалось. Однако в правоустанавливающие документы собственника такие изменения могли и не вноситься.

Кстати! Согласовать перепланировку здания, если оно нежилое, намного проще чем согласовать перепланировку объектов недвижимости жилого назначения.

Отсюда могло возникнуть несоответствие данных в правовой и технической части. То есть регистрация прав осуществлена на одну площадь, а в документах кадастрового учета будет площадь другая. Наши специалисты сталкивались даже с такими случаями, когда на один и тот же объект были выданы разные кадастровые номера, один кадастровый номер присвоен исходя из технических сведений о площади, другой кадастровый номер, присвоенный исходя из правовой части.

Для исправления подобного рода ошибок конечно же нужно в первую очередь исследовать при каких обстоятельствах была осуществлена перепланировка. Для законной перепланировки нежилого помещения, перепланировки промышленных зданий, в первую очередь должен был готовиться проект, который разработан проектной компанией, имеющей допуск СРО (допуск СРО необходим, если стоимость работ превышает 3 млн. руб.)

Завершающий этап перепланировки документируется актом приемочной комиссии с участием заказчика работ- собственника помещения или промышленного здания, проектировщика и строительного подрядчика. Стоит отметить, что до текущего момента перепланировка помещений в нежилых зданиях в большинстве регионов не предусматривает согласование в органах власти и местного самоуправления. Данное обстоятельство сильно упрощает узаконивание перепланировки нежилого здания.

Наиболее сложной представляется ситуация, когда перепланировка была осуществлена самовольно В этом случае, возможно, документы придется готовить задним числом для узаконивания перепланировки помещения.

Возможно даже, придется приводить все помещения в состояние советующее площади объекта на основании регистрационной записи в ЕГРН.

1. Ошибка возникла при передаче данных из БТИ в ФГБУ «ФКП Росреестра» в 2013 году

Здесь стоит напомнить указанную выше информацию касательно того, что до 2013 году учет зданий строений сооружений вело только БТИ, а в Санкт-Петербурге ГУИОН. В 2013 году полномочия по официальному учету объектов недвижимого имущества зданий строений сооружений были переданы в кадастровую палату Росреестра. Теперь же после 2013 года обмеры зданий для постановки на учет вправе делать любой аттестованный кадастровый инженер. БТИ хоть и осталось в качестве организации осуществляющий обмеры зданий сооружений, но делает это теперь также через кадастровых инженеров на общих основаниях.

Итак, как же возникали такие технические ошибки? Ответ очень простой — при передаче документов ФГБУ «ФКП Росреестра» часть технической документации могла потеряться, и в государственный кадастр недвижимости (на сегодняшний день ЕГРН) могли быть внесены не актуальные данные, не соответствующие дате последней технической инвентаризации, проведённой БТИ до 2013 года.

Обратите внимание! Подача иска на техническую ошибку к БТИ в сведениях на здание, вряд ли принесет результат, так как ни кадастровый , ни технический учет зданий, помещений и сооружений данная организация уже не осуществляет.

Также стоит учесть, что до 2013 года органами БТИ готовились, как технические паспорта, так и кадастровые паспорта зданий сооружений, что сильно усложняет процесс оценки того, какой из этих документов имеет большую юридическую силу. Как правило, такого рода ошибку, допущенную при передаче документов, можно исправить через подготовку технического плана объекта с помощью кадастрового инженера. Однако для этого также необходимо изучить вопрос с проводившимися ранее перепланировки и реконструкциями, насколько эти действия были законными.

Также может быть ситуация, когда новый собственник объекта не знает историю покупаемого объекта недвижимости. После покупки, при заказе всех документов выясняется, что на самом деле в спорном здании была осуществлена незаконная перепланировка нежилых помещений предыдущими юридическими лицами.

1. Реестровая ошибка у юридического лица возникла по причине того, что регистратор неправильно перенес данные из технического плана в ЕГРН

По сути работа сотрудников Росреестра и Кадастровой палаты сводится к тому, что они опосредованно переносят данные о здании, помещении или сооружении из технического плана, подготовленного кадастровым инженеров в ЕГРН. При этом, естественно, содержание такого плана проверяется на соответствие требованиям законодательства. Так вот при переносе сведений, может возникнуть ошибка и несоответствие данных техплана и ЕГРН. В этом случае подается заявление об исправлении техошибки с приложением документа, на основании которого была произведена первичная постановка объекта на кадастровый учет.

Отказали во внесении изменений: когда и почему

Владелец земельного надела должен знать, по каким причинам могут отказать и не внести изменения в земельный кадастр. Эти основания заключаются в неграмотном оформлении документального пакета:

• когда бумаги собраны не в полном объёме;
• когда при предъявлении заявки со стороны доверителя, копии документов были оформлены неграмотно, время доверенности истекло, либо она оформлялась с явными ошибками;
• когда неграмотно заполнена заявка на внесение изменений;
• когда корректировки кадастра действуют в разрез с действующим законодательством РФ.

Если Вам отказано, мы советуем не сразу же обращаться в суд, а осуществить проверку бумаг и, затем подать их по второму разу. В случае повторного отказа – идите в суд, предварительно составив грамотное исковое заявление, с требованием о внесении корректировок в земельный кадастр.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Как внести правки в кадастр и поменять документ?

Исправление ошибок в базе Государственного земельного кадастра осуществляется согласно следующим причинам:

• если меняются сведения об недвижимом объекте;
• если найдена ошибка;
• если проведены перепланировки, технические изменения;
• если проводятся сделки с недвижимостью.

Обратиться за исправлениями можно в следующие инстанции:

• МФЦ;
• Росреестр;
• Кадастровая палата;
• через суд.

Далее необходимо выполнить следующее:

1. Собственник или доверенное лицо пишет заявление на внесение иных сведений в кадастр.
2. К заявлению прикладываю документы, обосновывающие новые сведения.
3. Дополнительно предоставляется пакет документов: удостоверение личности собственника, свидетельство о праве собственности, старые документы на недвижимый объект (выписка, кадастровый паспорт, технический план и т.п.).
4. Оплатить государственную пошлину за оказание услуг.
5. Дождаться изготовления новых документов и выписки из ЕГРН.

О том, сколько действительна выписка на землю и как ее обновить, мы писали в отдельном материале.

Исправление ошибок и внесение новой информации в реестре недвижимости или кадастровом паспорте об объекте недвижимости производится согласно законодательной базе в сфере недвижимости. Гражданам необходимо собрать пакет документов, написать заявление в соответствующих органах и получить новую выписку из ЕГРН со всеми новыми сведениями.