Правовой ликбез | Квартира в наследство

Правовой ликбез | Квартира в наследство

Практически у каждого человека есть родственники и близкие люди. В течение жизни мы обрастаем имуществом. Видимо, поэтому каждый из нас — настоящий или потенциальный наследник и наследодатель. Как вести себя в случае, если вы можете стать наследником квартиры или дома? Или вы уже узнали, что вам в наследство досталась недвижимость? Каков должен быть порядок дальнейших действий?

Все вопросы, связанные с наследственными правоотношениями, регулируются третьей частью Гражданского кодекса РФ. Закон предусматривает два способа принятия наследства. Первый — фактическое вступление во владение наследственным имуществом. Второй — подача заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Фактическое принятие наследства означает, что наследник вступил во владение наследством, оплачивая расходы по его содержанию, например, услуги ЖКХ, ремонт. Но не следует забывать, что рано или поздно, но наследство все же придется оформлять в установленном законом порядке. В противном случае распоряжаться унаследованной недвижимостью наследник не сможет. Так что откладывать все дела на потом не стоит. Тем более что документов потребуется собрать немало.

Так, к заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются: паспорт; свидетельство о смерти; справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; документы, подтверждающие родственные отношения; справка БТИ о стоимости квартиры; поэтажный план, экспликация; копия финансово-лицевого счета; выписка из домовой книги; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество; справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг. Если есть завещание, то к перечисленным выше документам нужно добавить подлинник завещания. В нем обязательно должна быть сделана отметка нотариальной конторы, где завещание удостоверялось, о том, что документ не изменялся и не был отменен. Если завещание закрытое, то необходима нотариально удостоверенная копия протокола с полным текстом закрытого завещания (статья 1126 ГК РФ). Нотариус на основании данных документов заводит наследственное дело и по истечении шести месяцев выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, там наследник получает свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Закон допускает принятие наследства через представителя. Представитель действует на основании доверенности. Впрочем, если к делу подключен законный представитель, ее не требуется. Подать заявление может не только лично наследник, но и другое лицо. В этом случае подпись наследника должна быть засвидетельствована нотариусом. Не следует забывать, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ срок, отведенный для принятия наследства, составляет шесть месяцев. Отсчет начинается со дня открытия наследства, которым признается день смерти наследодателя.

Срок для принятия наследства

Как известно, на протяжении полугода со дня смерти наследодателя (день смерти должен быть зафиксирован в свидетельстве о смерти или судебном решении о признании умершим), необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и документами, которые подтверждают право наследования (см. «Срок принятия наследства«).

Не всегда родственники умершего человека знают о смерти, особенно, если проживают далеко и не поддерживают взаимоотношений. Не зная о смерти, они не знают и об открытии наследства. Поэтому не спешат к нотариусу. В обязанности нотариуса входит уведомление всех, кто заинтересованы в наследстве.

Пропущенный срок можно восстановить: для этого есть еще 6 месяцев. Нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором будут изложены …

• обстоятельства, воспрепятствовавшие своевременному принятию наследства;
• просьба к суду о восстановлении срока.

О том, как правильно составить такое исковое заявление, читайте в статье «Исковое заявление о восстановлении…».

Суд восстановит пропущенный срок только в том случае, если причиной пропуска стали уважительные обстоятельства, подтвержденные должным образом.

В остальных случаях считается, что полгода – вполне достаточно для принятия наследства и выполнения всех сопутствующих этой процедуре действий.

Страховка от нотариальной ошибки

По словам члена комиссии по методической работе Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александра Сагина, сегодня многое сделано для того, чтобы исключить ошибку или пресечь злой умысел нотариуса. Злоупотребления, которые обнаруживаются по сей день, как правило, случаи давние.

«До сих пор обнаруживаются случаи 10–15-летней давности, когда мошенникам удавалось обмануть регистраторов или граждан с помощью поддельных документов, якобы удостоверенных нотариусом. Когда такие случаи выявляются, по ним, конечно же, проводятся следственные действия. Но сегодня нотариат изменился, его цифровые системы гарантируют полную защиту нотариального акта от подделки, а нотариат является правовым институтом, предоставляющим государству и обществу максимально достоверные сведения, полностью отвечая за них», — рассказал «Известиям» Сагин. Это связано в первую очередь с созданной ФНП Единой информационной системы (ЕИС) нотариата в 2014 году.

«Подделка нотариально удостоверенных документов, в том числе и завещаний, исключена — все нотариальные действия вносятся в Единую информационную систему. Таким образом, даже если мошенники попытаются подделать бумажную версию завещания или иного документа, благодаря реестру ЕИС нотариата это будет моментально выявлено. И одного запроса от государственного органа или регистратора будет достаточно, чтобы установить факт подделки. Это возможно, так как ЕИС нотариата входит в систему межведомственного электронного взаимодействия. Если такой документ попадает к нотариусу, то подделка также сразу выявляется, так как каждый нотариус проверяет любой предоставленный ему документ с помощью Единой информационной системы и устанавливает его подлинность», — объясняет Александр Сагин.

Сегодня существует механизм, благодаря которому пострадавшие от незаконных действий нотариуса, в случае если вина его будет доказана, получат компенсацию.

«Если же выявляется вина или ошибка нотариуса, то система страхования профессиональной ответственности нотариуса вместе с Компенсационным фондом ФНП гарантируют полное возмещение ущерба пострадавшим лицам. Очень важно отметить, что именно благодаря этому нотариусы практически еженедельно выявляют факты попыток совершения действий по поддельным документам, с помощью которых мошенники пытаются завладеть имуществом граждан, и передают информацию о них в правоохранительные органы. Благодаря действиям нотариусов было разоблачено множество мошеннических групп, в том числе и те, которые стремились завладеть недвижимым имуществом», — уточняет собеседник «Известий».

Иск о включении имущества в состав наследства

При подаче нотариусу заявления о принятии наследства заинтересованное лицо представляет все имеющиеся у него документы, подтверждающие принадлежность имущества наследодателю. Это может быть:

• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• документы купли-продажи, дарения, наследования;
• распоряжение о передаче объекта в пожизненное наследуемое владение;
• свидетельство о регистрации автомобиля, ПТС;
• договор займа, по которому кредитор должен наследодателю.

Если наследники не могут представить достаточные подтверждающие документы и нотариус не может получить их по запросу, они обращаются в суд с исковым заявлением о включении интересующих имущественных объектов в состав наследства. В иске излагаются все обстоятельства, указывается связь спорного имущества с наследодателем, перечисляются действия, предпринятые для оформления права на имущество, прилагаются копии имеющихся документов.

Если суд выносит положительное решение, на его основании нотариус выдает свидетельство о правах на наследство. Это возможно сделать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус обязан выдать всем известным ему наследникам свидетельство, а если они не объявились, имущество переходит государству.

Процессуальные тонкости вступления в наследство

Первое, что необходимо для вступления в наследство на недвижимость по завещанию – ознакомиться с документом так, как это описано в нотариальных процедурных нормах. Задача нотариуса сводится к тому, чтобы оформить наследственное дело и убедиться в том, что смерть человека, оставившего завещание, подтверждена соответствующим свидетельством. Если этого документа нет, его заменит решение суда о признании человека умершим или определении дня его гибели.

Кроме самого завещания и паспорта лица вступающего в наследство (если речь идет о квартире), понадобятся документы, где четко определено местонахождение собственности. Нотариус может попросить и другие документы, список которых определяется индивидуально.

Следующий этап – это принятие наследства. Для этого все лица, упомянутые в завещании, должны написать у нотариуса соответствующее заявление, его можно составить в свободном стиле или воспользоваться образцом, который предоставит нотариус. Одним из главных моментов в заявлении– является выражение согласия принять завещанное имущество и просьба о выдаче необходимого свидетельства.

Доказательством согласия принять наследство могут стать целенаправленные действия, однозначно его подтверждающие, например, фактическое принятие наследства до официального оформления. Так, наследник вселяется в квартиру, которая должна достаться ему по завещанию, делает ремонт и своевременно оплачивает счета, показывая, что наследство им уже принято. Но даже в таком случае равно придется обратиться в нотариальную контору за свидетельством.

Комментарии (32)

1. все правильно, правоотношения о применении предельных сроков возникли после 2013 года в 2015 году. И обосновывается это следующим образом:
а) Если бы сроки предельной исковой давности могли бы применяться при течении с 01.09.2013 года то это ставило бы в неравное положение лиц которые могли бы в бесконечном промежутке времени восстанавливать пропущенный срок исковой давности и лицами которые после 01.09.2013 могли бы восстановить его в течении 10 лет.
б) Из этого исходит судебная практика, см. например Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 22.04.2015 по делу N 33-1602/2015.

2. Не вижу ни каких исключения для неприменения срока исковой давности для восстановления срока принятия наследства.

Начну с п. 2. Вы истец и спрашиваете у меня, какие права нарушены? Оригинально.

п. 1. Вы пытаетесь разобраться или тупо поспорить? Объясняю почему данная норма обладает ретроактивностью: норма внесена для стабильности гражданского оборота. Во всех развитых правопорядках есть предельные сроки исковой давности. Если уже все знают что вещь в обороте длительное время все должны смириться с тем что он когда-то очень давно был введен в него незаконным путем. Кроме того, как правильно указывал КС РФ, со временем доказательства утрачиваются и объективную картину сложно будет восстановить.

Если норма не будет ретроактивна, то это обессмысливает ее суть и подрывает стабильность оборота, ибо такие скелеты могут всплывать очень и очень долго.

У меня скоро суд по такому же примерно делу и там также истек 10-летний срок. Проверим как работает на практике.

Кроме того, скоро планируется постановление Пленума по срокам давности, там, думаю доходчиво разъяснят, и предполагаю подтвердят мою позицию.

« Судя по обстоятельствам дела, Сергей принял наследство от деда фактическими действиями (что, кстати, является исключением из принципа внесения прав на недвижимость). »

Факт принятия наследства в таком случае должен быть установлен судом, путем предъявления отдельного иска наследниками (см. п. 8, 36 ПП ВС № 9 от 29.05.2012 г.). Никакого исключения здесь нет. Собственником всей квартиры Сергей не являлся, поскольку этого не установит суд. Следовательно, ответчика наследниками 3/4 доли не являются, пока не будет установлено фактическое принятие Сергеем.

« Никакой упречности нотариуса в данном случае нет. »

Я не писал, что нотариус был обязан знать о смерти, но в соответствии с Методическими рекомендациями ФНП, он должен был уведомить о наличии завещания истца сразу, как узнал о смерти Игоря. Узнал нотариус в тот момент, когда поступили заявления наследников Сергея — сына завещателя.

« Если по сути, то, наверное, суд в данном деле прав (во всяком случае, его логика вполне обоснованна и с ней трудно спорить). »

После смерти умершего его сын Сергей фактически принял наследство, что подтверждается следующими обстоятельствами: проживание в одной квартире с наследодателем на момент его смерти, а также пользование имуществом умершего, находящимся в вышеуказанной квартире.

Пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности (Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2003 г. по делу № 22-ВОЗ-5).

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства, поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.
Фактическое принятие наследства наследником имеет место и в случаях, когда у него имеется в совместной или долевой собственности с наследодателем наследуемое имущество, то есть когда наследственное имущество находится в общей собственности наследника и наследодателя, поскольку, исходя из норм гражданского законодательства участники общей собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Наследник после смерти наследодателя сохраняет те же права сособственника в отношении наследуемого имущества, находившегося в их общей собственности (пункт 37 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утверждённых Правлением ФНП 28 февраля 2006 года).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8) при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, вопрос о праве наследников на такое имущество разрешается исключительно судом в порядке искового производства.

Таким образом:
1/4 — собственник Сергей (до момента своей смерти — документы оформлены)
3/4 — собственник Сергей (после смерти деда и фактического принятия наследства после Игоря и до момента своей смерти — документы не оформлены).

« Таким образом:
1/4 — собственник Сергей (до момента своей смерти — документы оформлены)
3/4 — собственник Сергей (после смерти деда и фактического принятия наследства после Игоря и до момента своей смерти — документы не оформлены). »

Не совсем понял. Вы сами сослались на ПП ВС (п.8), т.е. поскольку судом не будет установлено фактическое принятие 3/4 Сергеем, наследники-ответчики на него претендовать не будут. Следовательно, 1/4 — Сергей, а 3/4 — предполагается, что Сергей, но факт еще не установлен, путем подачи самостоятельного иска наследниками. А еще есть завещание!

Суд не обязан устанавливать факт принятия наследства (как юридический факт).

В принципе — если бы Сергей не умер — он мог бы и сейчас (после истечения 6-месячного срока на принятие наследства) пойти к нотариусу и оформить все документы, поскольку он ФАКТИЧЕСКИ принял наследство (т.е. жил в квартире наследодателя — Игоря), а у Игоря ВСЕ ДОКУМЕНТЫ БЫЛИ ОФОРМЛЕНЫ.

Зачем тогда Сергею как лицу, фактически принявшему наследство, идти в суд ?

Т.е. для установления права собственности Сергея на долю размером 3/4 в праве собственности на квартиру после смерти Игоря судебный акт НЕ НУЖЕН.

А вот сейчас — когда новые наследники наследуют за Сергеем (их четверо) — тут уже без оформленного права собственности наследодателя (а Сергей не оформил документы о своём праве собственности после смерти Игоря) — нужен только суд.

Как рассчитать срок исковой давности по наследственным делам

В стандартных наследственных делах, не осложненных процедурой оспаривания, исчисление срока отсчитывается от даты смерти наследодателя или даты вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина умершим. В исключительных случаях отчет срока начинается с определенного события, как правило, связанного с нарушением законных интересов наследников.

К таким событиям относятся: запоздалое получение сведений о смерти родственника, незаконное присвоение наследства другими лица, сокрытия факта наличия завещания.

В том случае, если окончание срока исковой давности приходится на нерабочий день (выходной или праздничный), он переносится на последующий первый рабочий день.

Оспоримая и ничтожная сделка в наследовании

Особую категорию составляют сроки, определяемые и продлеваемые по наследственным делам, связанным с завещаниями.

Судебные разбирательства по продлению сроков назначаются исходя из вида завещания:

• Ничтожная сделка. При составлении завещания нарушены нормы действующего законодательства, не учтены интересы граждан, имеющих право на получение обязательной доли наследства. Кроме того, ничтожной признается сделка по отчуждению недвижимости претендентом на наследство, не доказавшим свое право. Исковая давность в данном случае будет составлять 3 года с даты, когда законный наследник узнал о нарушении своих прав;
• Оспоримая сделка. На составителя завещания оказывалось физическое или психологическое давление с целью неправомерного завладения его имуществом. Факты совершения подобных действий необходимо доказывать в судебном порядке. Исковая давность по решению оспариваемых наследственных дел составляет 1 год.