Как расприватизировать квартиру добровольно или через суд: описание процедуры

Как расприватизировать квартиру добровольно или через суд: описание процедуры

Процедура перевода государственного или муниципального имущества в частную собственность, она же приватизация, всем известна. Однако предусмотрен и обратный переход – он носит название деприватизация или расприватизация квартиры. Между ними есть отличия, но результат одинаков: частная собственность перестает существовать и недвижимость возвращается её предыдущему владельцу.

Исковое заявление о расприватизации квартиры образец

Иск о признании договора приватизации жилья недействительным может быть подан в суд следующими лицами:

• гражданами, принявшими участие в приватизации;
• другими заинтересованными лицами (например, членами семьи собственников);
• иными гражданами (опекуном, попечителем и др.);
• прокурором;
• органами опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных;
• органами государственной власти или органами местной администрации.

Ответчиком по спорам, связанным с расторжением договоров приватизации или признанием договора приватизации недействительным, в зависимости от того, с кем был заключен договор приватизации, могут быть:

• местная администрация;
• предприятие или учреждение, с которым заключен договор.

Неправомерно указывать в качестве ответчика жилищно-эксплутационные органы, так как они всего лишь занимаются оформлением договоров приватизации и не выступают стороной договора.

Пример искового заявления

Исковое заявление нужно подавать в суд по месту нахождения спорного жилого помещения.

В Москве исковые заявления о расприватизации принимают как межмуниципальные (районные) народные суды по месту нахождения квартиры, так и Перовский межмуниципальный народный суд (по адресу Управления приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья правительства Москвы).

В исковом заявлении о признании договора приватизации недействительным Вам следует указать не только основание недействительности договора — Вам необходимо убедить суд, что указанные обстоятельства имели место.

В течение какого срока можно предъявить иск

Требование о признании договора приватизации жилья недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его регистрации (ст.195, 196 ГК РФ).
В случае пропуска срока по уважительной причине, этот срок может быть продлен судом (ст.205 ГК РФ).

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ). Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).
В случае пропуска срока по уважительной причине, этот срок может быть продлен судом (ст.205 ГК РФ).
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Решение суда о расприватизации нужно зарегистрировать

Если суд принял решение о расприватизации жилого помещения, то данное решение суда, вступившее в законную силу, следует зарегистрировать в регистрационных органах (регистрационной палате, БТИ и др.).

В Москве — в департаменте муниципального жилья, для регистрации следует представить:
— не менее двух копий решения суда;
— подлинник договора передачи жилья в собственность и свидетельства о собственности на жилище (или отметку в решении суда об их местонахождении);
— паспорта всех собственников (если один из сособственников не является на регистрацию, то необходимо представить выписку из домовой книги с указанием паспортных данных);
— справку из РЭУ об отсутствии задолженности по квартплате.

○ Советы юриста:

✔ Приватизировали квартиру с мужем, но потом возникла необходимость ее реприватизировать, однако муж отказывается, что делать?

В данном случае вопрос можно решить только в судебном порядке. Потому что добровольная реприватизация возможна только при наличии согласия всех прописанных в квартире лиц. А если речь идет о супругах, то разрешение на операции с недвижимостью со стороны второго супруга является обязательным во всех случаях, включая реприватизацию.

✔ Расприватизировали квартиру по необходимости, можно ли приватизировать другую еще раз?

По закону граждане могут воспользоваться правом приватизации только один раз. Поэтому, даже после расприватизации, вы не сможете повторно оформить в собственность недвижимость, потому что свое право вы фактически уже использовали.

Специалист Татьяна Макарова расскажет о порядке и способах расприватизации жилья.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ