Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

Правовые основания

Жилищный кодекс РФ (ЖК) гласит, что правила содержания общего имущества в многоквартирных домах устанавливаются Правительством РФ (ст. 39). Такие Правила были утверждены 13.08 2006 г. (Постановление № 491).

П/п «В», п. 2 Правил относит плиты балконные, которые ограждают несущие конструкции, к составу имущества, принадлежащему по праву общей долевой собственности всем собственникам отдельных помещений многоквартирного дома.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п/п 4.2.4.2) распределяют балконы к несущим конструкциям.

Ст.36, ч. 1 ЖК закрепляет отнесение ограждающих конструкций к общему имуществу.

Законодательные акты не предусматривают отнесения к общедомовой собственности только тех элементов, которые обслуживают несколько помещений. Балконные перекрытия включены в общую целостную конструкцию каждого здания, как ограждающие, обеспечивающие показатели устойчивости, прочности.

Какими правами и обязанностями обладает собственник

Правовая часть и обязанность жильцов квартиры также обозначается законом, из-за чего перед внесением изменений в балкон, стоит предварительно учитывать особенности собственности и смене стандартного вида продолжения квартиры.

Стандартно балконная часть является общим имуществом, из-за этого права и обязанности по состоянию дополнительной части распределяется между квартирантами и управляющей компанией, распоряжающейся внесением изменений в состояние мкд. За внутреннее обеспечение отвечает собственник жилья, остальные обязанности с него снимаются.

Конкретно квартиранты должны следить за параметрами:

1. Перилла. При наличии ограждений на балконе, следить за их состоянием должны квартиранты. При их крушении или порче восстановление дополнительного элемента также проводиться за их счет.
2. Окна. Независимо от того, меняли ли жильцы прежнюю фурнитуру, они несут за нее ответственность и соответствующие обязанности. При рушении стекол и порче другого имущества, отвечают за это жильцы квартиры, так как фактически они обладают окнами и полностью распоряжаются ими.
3. Двери. Балкон – продолжение квартиры, основная конструкция дома относится к общему имуществу, однако стена прерывается дверью, права для изменения которой ложиться на жильцов.
4. Дополнительные элементы, установленные на выступающую часть многоквартирного дома. Если вы самостоятельно покрывали открытый балкон, или добавляли козырек, предотвращают протекание влаги, вы несете ответственность и соответствующие полноценные права за обслуживание этих элементов.
5. Внутреннее оформление. У собственников есть полное право на добавление декора, любое внутреннее оформление балкона. Ограничений в этом параметре товарищество собственников жилья выписать не может, так как жильцы имеют полное право на изменение внутренней обстановки.

Несмотря на мнение, является ли лоджия общедомовым имуществом, управляющей компании, владелец жилой площади имеет полные права на внесение изменений и исправлений в указанные элементы. Однако и обязанности, относящиеся к ним, также относятся к ответственности квартиранта, поэтому вы можете отстаивать в этом плане свои права.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта

Ремонт общедомового имущества – фактор, который не всегда положительно решается, из-за неточностей в чтении федеральных законов. Если проблема состоит во внешнем состоянии балкона, его обслуживание и ремонт по закону проводится в качестве общедомового имущества. Однако не всегда возможно сделать это.

Обеспечение восстановления поврежденной структуры выступающей части многоквартирного дома проводиться после обращения в ТСЖ или управляющую компанию, это зависит от того, в чьем управлении находиться дом.

От этого зависит и порядок применения дополнительных мер относительно балкона:

1. При управлении домом ТСЖ, вопрос выносится на общее голосование в стандартном порядке обсуждения подобных проблем. Для этого при проведении очередного собрания приводятся доводы, по которым нужно провести осмотр поврежденной части. Однако для этого должно набраться 77 процентов положительных голосов от остальных жильцов, чтобы выполнить осмотр.
2. При наличии управляющей компании, нужно написать заявление ее директору по соответствующему образцу. При положительном решении проводиться осмотр и ремонт дополнения жилой площади.

Однако при сильно ухудшенном состоянии внешней части имущества, при отказе второй стороны в проведении ремонтных работ, заявитель имеет право обратиться в суд. Для этого нужно иметь копию экземпляра заявления. Так вы сможете обязать УК проводить немедленное восстановление балкона, которая будет безопасна для вас.

Обычно общее имущество нужно ремонтировать при обнаружении серьезных дефектов. К ним может относиться потрескивание основы, выпадение кирпичей, или другие поломки, относящиеся к ухудшению исходной конструкции здания, за которую не отвечает собственник.

Кто несет ответственность за состояние балкона

Часто жильцы путают свои права и обязанности, из-за чего могут возникать проблемы с сохранением прежнего состояния балкона в аккуратном, безопасном для жизни виде.

Однако ответственность в качестве общедомового имущества лежит на управляющей компании только в области сохранения целостности конструкции. При рисках рушения объекта, ответственность и обязанности ложатся на них. В других случаях следить за состоянием балкона должен жилец.

В его область обязанностей по уходу за балконной частью входит:

1. Сохранение внешней чистоты. Все очищающие манипуляции должны делать собственники, которым принадлежит балконная зона и вся квартира. Принудить к этому нельзя, однако периодически рекомендуется выполнять подобные процедуры.
2. Удаление сосулек, снежных наростов и других побочных эффектов зимней погоды. Это нарушает безопасность конструкции, так как с нее могут падать сосульки, из-за чего появляется риск попадания на голову прохожим. В таком случае оплату за моральный ущерб или лечение проводится жильцами, если дополнительные конструкции (козырьки и т.д.) выстроили они сами.
3. Внутреннее состояние и его ремонт также обеспечивается владельцем. Внутренняя отделка стен, двери и окна – зона ухода собственников, поэтому их рушение также ложиться на их ответственность.

Состояние балкона практически полностью обслуживается теми, чья собственность имеет подобную пристройку. Несмотря на то, что лоджия общедомовым имуществом является, обязанности по ее содержанию в основном ложатся на жильцов.

Однако важно учитывать, что, если изначально балкон имел дополнительные элементы – козырьки, перилла и т.д., обязанности по ее уходу в зимнее время могут лежать на УК. И отчистка снежных наростов, льда, который сходит с крыши, не ложится на жильцов.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер на наружном ограждении

Часто у собственников жилой площади возникают вопросы о сдаче в аренду наружной зоны балконной части для размещения на ней баннеров. Это может приносить дополнительный доход, но не мешает жильцам. Однако так как многоквартирный дом включает в себя конструкцию и ее внешнюю часть, не всегда можно дать точный ответ.

Рассмотрим оба этапа, касающихся размещению и удалению рекламных баннеров. Самостоятельно решить добавить рекламный баннер нельзя, так как дом – общедомовое имущество, из-за чего вносить изменения в его внешний вид можно только по согласию жильцов всего дома.

Для принятия такого решения рекомендуется выбрать один из двух вариантов:

1. При наличии системы управления ТСЖ нужно вынести вопрос на общее голосование жильцов, собрав для этого 77% всех голосов в пользу добавления рекламы на лоджию.
2. Для договора с управляющей компанией нужно подать заявление на имя директора. Однако часто

Однако учитывайте, что заработок с размещения рекламы на внешнем фасаде часто приоритетно достается членам ТСЖ или УК. Делать это не всегда выгодно, поэтому предварительно учитывайте фактор. Распределение финансов назначается на голосовании или по решению организации.

Если вы купили квартиру с наружным баннером, самостоятельно удалить его также не получится. Для этого предварительно нужно провести процедуру по договору об аренде внешнего фасада. Однако учитывайте этот фактор при покупке жилой площади, этот пункт можно предварительно прописать в договоре.

К окрашиванию внешнего фасада относятся те же самые правила. При полной окраске многоквартирного дома также учитывается согласие всех жильцов, так как планируется изменение их общего имущества.

Распределение ответственности

К общедомовому имуществу относятся: плита, наружное ограждение, внешние стены

Владельцы приватизированных квартир делятся на два лагеря по своему отношению к необходимости ремонта балкона:

1. Часть своей квартиры (летняя площадка). При покупке жилья так указывают в некоторых договорах. Соответственно, личная территория обустраивается ими по своему желанию.
2. Составляющая фасада дома. Ремонт обязана производить управляющая компания (УК) или ЖЭУ.

Если обобщить вместе все нормативные документы, получается такое распределение:

1. В общедомовое имущество относят:
   • плита;
   • наружное ограждение;
   • внешние стены.
2. Индивидуальное пользование:
   • перила;
   • окна;
   • двери;
   • самостоятельно установленный козырек, остекление, дизайнерские решения.

Поэтому ответственность за содержание конкретного элемента этой части жилого помещения может отличаться.

Дополнительное согласование необходимо для навешивания на наружную часть ограждения ящиков с цветами, других выступающих, утяжеляющих несущие части, предметов.

Является ли крыша над пристроенными нежилыми помещениями в МКД,

находящаяся в собственности у Администрации города, общим имуществом, и кто ее должен ремонтировать, собственник или ТСЖ.

См. ст. 36 ЖК — крыша общее имущество собственников

ЕЕ ремонт осуществляет товарищество за счет тарифа за текущее содержание и ремонт — ст. 154 ЖК

А тариф платят и наниматели и собственники жилья в доме

А если крыша чинится полностью — более 50 процентов — за счет взносов за капитальный ремонт — который платят собственники

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009 г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Тем самым, данная Крыша является Общим имуществом вашего МК.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 01.02.2016 г.

Надо взять, договор на управление с МГД, технический план дома, там указывается общая площадь всего дома. Если в эту общую площадь включена площадь вашего помещения, тогда крыша будет общедомовым имуществом и соответственно ремонт обязан проводит ТСЖ. Также есть Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

2. В состав общего имущества включаются:

Смотря как оформлена пристройка — это самостоятельное строение или же часть дома.

Если часть дома (по кад. паспорту), то крыша часть общего имущества и ее обязана ремонтировать ТСЖ — ст. 36 ЖК рф.

А если самостоятельное строение, то ремонт должен делать собственник — ст. 210 ГК рф.

ТСЖ не является собственником пристроенной крыши и не пользуется ею, почему это общее имущество?

ТСЖ — это форма управления общим имуществом собственников (также как управляющая компания, например), управляют сами собственники через органы товарищества — правление, председателя и т.д.

собственниками общего имущества являются все жильцы и несут расходы согласно своей доле в праве собственности, как устанавливается доля — см. ст. 37 ЖК

все ремонтные работы включаются в тариф по текущему содержанию и ремонту общего имущества собственников — в т.ч. крыши.

Если это пристройка часть дома, то собственник также обязан платить ТСЖ платежи за содержание и ремонт общего имущества и ремонт крыши обязанность ТСЖ. ст. 36 ЖК рф.

В ином случае — ремонт делает собственник ст. 210 ГК рф.

Рекомендую Вам заказать выписку из ЕГРП на данный МОД к которому примыкают ваше помещение, там должна быть указана вся информация о входящем в состав дома общедомовом имуществе. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) 1. Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ

Если нет, то ремонтом должна заниматься администрация города, т.к она будет являться собственником. Ст 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,

Общее имущество, это имущество которое используется двумя и более собственниками, здесь же все пристроенные помещения и крыша используются одним собственником Администрацией и все помещения сдаются в аренду, ТСЖ никакого отношения к ней не имеет.

Значит этот собственник и платит за все исходя из своей доли в общем имуществе — ст. 37 ЖК

То есть берется площадь нежилых помещений и делится на площадь всех помещений в доме — соотношение может быть 1/2

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Жилищный кодекс Российской Федерации

Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

И? Обращаетесь и арендуете. Уточните ваш вопрос.

Уточните что именно Вас интересует.

Является ли лоджия фасадом?

Является ли лоджия общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме?

Нет не является. Удачи в решении ваших вопросах, если будет ещё юридические проблемы обращайтесь.

В каком документе прописана доля собственности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 36, 37 ЖК РФ смотрите.

У нас МК, 24 квартиры и 5 нежилых помещений. Собственники 20 помещений произвели сокращение общей площади дома путем перекрытия частей общих коридоров дверями (тамбуры). первые двери были поставлены еще до создания застройщиком УК-управляющей организации (2 кв.), затем вторые (2 кв.) и еще два собственника (2 кв. и 2 нежилых помещения) произвели сокращение площади общего имущества. Но при первой УК было вынесено предписание жильцам 8-ми помещений на устранение этих дверей. Эти предписания или может еще какие то недовольства работой УК (ни одного заявления не было) послужили для принятия решений перейти в новую УК в 2013 году, причем инициативная группа состояла именно из собственников этих помещений, ну а остальные на тот момент уже наверное тоже собирались ставить перегородки. Но не об этом. Я неоднократно поднимала вопрос перед руководителем УК, о предоставлении мне информации по общему имуществу, в частности по площади, но ни разу не получила правдоподобного ответа. В 2017 году как будто бы на собрании числом 2/3 голосов было принято решение рассмотреть вопрос о сокращении площади общего имущества путем установки дверей, инициатором выступала УК. в декабре 2019 а была комиссия и вынесла постановление вернуть все в прежнее состояние, причем инициатором должна выступать УК. 10 января повесили объявление о том, чтобы жильцы сами инициировали собрание. Но весь вопрос в том, что с 2013 года и до 2020 г было проведено всего три собрания и всегда инициатором выступала УК и собственники понятия не имеют как это делать. Значит опять будет по факту выступать УК, прикрываясь жильцами. У меня такой вопрос, как можно проследить, и на какие постановления опираться, если опять будет проведено фиктивное собрание и подписи соберут опросным листом. За все три собрания ни разу не был представлен реестр собственников, зато были случаи подделки подписей, решения принимались без доверенностей и ни разу не соблюдались правила и формы информирования жильцов, сроки для принятия решений. Подскажите пожалуйста как правильно себя вести в сложившейся ситуации? Да и еще наш дом не введен в эксплуатацию, но все жильцы имеют свидетельства на помещения и на долю на земельный участок. Правомерны ли положения ЖК РФ, в частности проведения собраний, если в ЖК РФ сказано, что собственники принимают участие в собрании только после ввода МК в эксплуатацию. И правомерно ли было принято решение в 2013 году о переходе из УК, созданной застройщиком, в другую УК. и может ли КОЖИ выдавать сертификат на управление МК, не введенным в эксплуатацию.

Свой-чужой балкон. Кому принадлежат лоджии петербургских домов

Этой проблеме в Петербурге, наверное, столько десятилетий, сколько существуют балконы и лоджии. И нерешаемая, она только обостряется с годами. Жилкомсервис № 2 Калининского района подготовил два судебных иска к гражданам, которые, по мнению управляющей компании, должны демонтировать все то, что соорудили на своих лоджиях. — Речь идет о двух квартирах в доме № 34 по Светлановскому проспекту, — рассказал генеральный директор УК Александр Морозов. — Соответствующие предписания мы направили собственникам несколько месяцев назад. Сроки давно вышли. Теперь суд разберется, законно или незаконно остеклены эти лоджии.

ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

И стульчик уберите

Про балконы-лоджии общественности известно не слишком много: на них можно курить (на самом деле нельзя), хранить (нежелательно) картошку, зимнюю резину и несдуваемые санки-ватрушки. Можно по утрам пить кофе — это пожалуйста. А вот что с балконами не рекомендуется делать, так это. считать их своей собственностью. Законодательство в этом вопросе, не стоит скрывать, сильно буксует. Но общая тенденция уже просматривается: балконные плиты-перекрытия и ограждения являются общим имуществом собственников дома. Совсем как колясочная. Поставил коляску — забрал коляску. И с балконом так же: поставил стул — убрал стул.

Совершенно определенно на эту тему высказался Верховный суд в 2017 году. Слушалось дело о переустройстве помещения, которое до того рассматривали Октябрьский районный суд Краснодара, а затем Краснодарский краевой суд. Местные власти настаивали на том, что проект переустройства балкона не был согласован с соответствующими службами и собственники не давали своего разрешения на переустройство общего имущества. Вторая сторона — гражданка Зинаида Владимировна А. — выдвинула встречные требования: узаконить переустройство, так как у нее имеется экспертное заключение о том, что переустройство не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», выполнено без нарушений правил пожарной безопасности и не влияет на крепость дома.

Сооружение, надо признать, было весомым. Зинаида Владимировна умудрилась увеличить размер балкона примерно на треть, облицевать все это профнастилом, а сверху соорудить козырек (цитата из решения суда — «выходящий за границу балконной плиты перекрытия приблизительно на 1,5 м»). К тому же на балконе была установлена батарея, подключенная к общей системе.

Две судебные инстанции в Краснодарском крае удовлетворили требования гражданки А., признав за ней право узаконить переустройство. Ее соседи сверху, которые из-за козырька не видели ничего, и администрация муниципального образования остались ни с чем.

Верховный суд отменил эти решения, подчеркнув, что произошло не только уменьшение размера общего имущества (и увеличение личного имущества Зинаида Владимировны), но и изменение назначения помещения.

Суд подробно остановился на вопросе собственности. Отметил, что в Жилищном кодексе (ст. 36, часть 1, пункт 3) сказано: «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование». А в правилах содержания общего имущества (постановление правительства РФ № 491, 2006 год) перечислено все, что входит в состав общего имущества (раздел 1, пункт 2): фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. Кроме того, подчеркнуто, что на переустройство, перепланировку или реконструкцию (закон эти понятия не разделяет), которые невозможны без присоединения части общего имущества, необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме. Еще раз: всех!

В общем, Верховный суд отправил дело о балконе гражданки А. на новое рассмотрение.

Судись — не хочу!

В Петербурге, разумеется, действует аналогичное законодательство.

Правда, в 2017 году отменили правила содержания и ремонта фасадов, в которых большое внимание уделялось персонально балконам и лоджиям. Очевидно, власти сочли, что не нужно плодить лишние юридические сущности, что хватит тех запретов и условий, которые уже имеются, к примеру, в законе «О благоустройстве в Санкт-Петербурге». А там есть перечень объектов благоустройства, в который, в частности, входят и фасады со всеми элементами, включая балконы. В законе сказано, что размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства. Стало быть, и остекление или, скажем, козырек над балконом могут появиться только после разработанного и согласованного проекта и «всенародного» голосования.

Так что сейчас УК, ТСЖ и ЖСК могут подавать в суд практически на всех граждан. Дома в «спальных» районах сплошь покрыты самостийным разнокалиберным остеклением. Эдакие «парнички» на фасаде: у кого на сколько хватило денег и фантазии. В «спальниках» хотя бы нет архитектуры. Но ведь «парнички» в изобилии появились и там, где она имеется, — историческая, ценимая и охраняемая. На Московском проспекте остекление приторочено прямо к монументальным колоннам сталинских домов. Попадаются отдельные объекты даже в центре. Так, одно из таких сооружений, обшитое сайдингом, нависает прямо над Лиговским проспектом.

С большой долей вероятности можно предположить, что суды признают незаконность всего понастроенного. Однако управляющие компании не спешат разворачивать масштабные судебные баталии. Слишком накладно. Чтобы подать один иск, необходимо заплатить госпошлину 6 тысяч рублей. Эдак никаких денег не хватит.

Кроме того, несложно предугадать реакцию людей. Если жители исторических зданий (разумеется из тех, кто не лишен здравого смысла) в глубине души поймут, что гранитная колонна и «парничок» — нежелательное соседство, то «панельки» и «хрущевки» встанут стеной, защищая свое место под солнцем на застекленном балконе.

Так, несколько дней назад из-за остекления в Кировском районе случился настоящий скандал. ЖКС № 2 Кировского района дало предписание жителям дома № 15 по улице Трефолева демонтировать лишние (не предусмотренные проектом 60-х годов прошлого века) сооружения на балконах. Разумеется, этого никто не стал делать. А высотников с техникой, прибывших выполнять предписание насильно, прогнали. Те успели разобрать лишь один балкон. Да и то потому, что собственник не слишком-то сопротивлялся. Жители дома с возмущением показывали всем любопытствующим на обломки досок и стекла как на доказательство противозакония и самоуправства.

— Мы 30 лет с этими балконами жили, и они никому не мешали, — рассказала местная жительница. — А теперь вдруг стали мешать.

Признаться, созерцание разобранного балкона могло натолкнуть и на противоположные мысли: доски-то прогнили. 30 лет не спишешь. Ничто не вечно, а кое-что имеет обыкновение еще и падать.

В зоне риска

С одной стороны, управляющие компании, совершенно очевидно, не в состоянии и не собираются массово судиться из-за балконов-нарушителей. С другой — те же компании готовы тратиться и идти на обострение отношений с отдельными собственниками. Почему?

Можно насчитать целых три причины. Первая: «а вдруг и правда суд постановит демонтировать, и — демонтируют». Вторая: даже если добровольно не демонтируют, всегда можно сослаться на попытки решить проблему в юридическом поле. И третья: после такого решения суда собственник или наниматель несут полную ответственность за все то, что может произойти в результате переоборудования. А произойти может что угодно. К примеру, с балкона дома на Трефолева, 15, — упасть сосулька. У управляющей компании теперь имеется железное доказательство того, что она предприняла все от нее зависящее, чтобы уберечь прохожих от падения льда на голову с конкретного балкона.

Свои резоны имеются и у ЖКС № 2 Калининского района. Два собственника, против которых готовятся иски, не просто остеклили свои лоджии на первом этаже дома на Светлановском проспекте, но и заложили кирпичом подбалконное пространство, а заодно перекрыли доступ к подвальным продухам. Жилищная инспекция за такое по голове не погладит. А наоборот — оштрафует. И пусть теперь штрафует того, кто воздвиг стену. А у жилкомсервиса — вот! — решение суда на руках.

В городе имеются соответствующие прецеденты. Так, в 2017 году УК «Строитель» судилась с семейством К. из-за остекленного балкона. Если совсем честно, то сыр-бор вышел, конечно, не из-за самого остекления, а из-за автомобиля, на который упала сосулька. Управляющей компании крайне важно было доказать, что сосулька упала именно с самовольно переделанного балкона. Предъявили в суде предписание, выданное семейству К.: убрать «конструкцию с крышей», сооруженную на балконе 18-го этажа. Рассказали, что несколько раз предупреждали граждан, что, в случае чего, отвечать будут они. И вот случай настал.

С какого именно этажа упала тогда сосулька — поди теперь разберись. Суд исходил прежде всего из того факта, что у семейства отсутствует разрешение на сооружение. Вот и решил — демонтировать. А «Строитель», по букве закона, избежал необходимости оплачивать обиду автовладельца.

Судебная практика мало-помалу складывается. И граждане сами могут трезво оценить, входит ли их балкон в зону риска: скапливается ли на нем наледь? Летит ли вниз штукатурка или облицовка? Если наблюдается что-то подобное, ждите появления управляющей компании с предписанием или иском.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 037 (6390) от 28.02.2019 под заголовком «Свой-чужой балкон».

Инженерные коммуникации, оборудование признаются общей собственностью многоквартирного дома при наличии единственного, но очень важного признака. Они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме. К этой категории общего имущества можно отнести:

• систему отопления со всеми устройствами;
• внутреннюю сеть водопровода со всеми устройствами;
• сеть газопровода со всеми устройствами;
• сеть канализации со всеми устройствами;
• внутреннюю сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой;
• внутренние телефонные и сигнализационные сети;
• вентиляционные устройства общесанитарного назначения;
• подъемники.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав общего имущества зданий начиная от вводного вентиля, или тройника у зданий, или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включают в состав общего имущества зданий начиная от вводного ящика, или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

Например, стояк в ванной комнате является общим имуществом, так как обслуживает все квартиры, присоединенные к нему. При этом часть трубы, которая соединяет данный стояк непосредственно с краном водоснабжения, находящимся в отдельной квартире, не будет являться общим имуществом, так как обслуживает только данную квартиру.

начальник отдела организационно-аналитической работы и контроля ГЖИ Калужской области.