Реализация залогового; имущества

Реализация залогового имущества

В разделе представлены непрофильные активы Банка – от коммерческой и жилой недвижимости до транспорта и оборудования.
Отправить заявку на реализацию имущества можно по почте на адрес OP@zenit.ru или связаться с нами по телефону +7 (495) 937-07-30 (с 9:00 до 18:00, время московское).

Не нашли подходящий объект? Отправьте запрос на подбор залогового имущества банков, и мы поможем найти нужный непрофильный актив.

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка ипотечных облигаций в ноябре 2020 года

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования в декабре 2020 года (12 – 18 декабря)

Конкурентный анализ — 2020 г.

Динамика ипотечного портфеля и ставки

• Ипотечный кредитный портфель, трлн руб. (левая шкала)
• Средневзвешенная ставка ипотечного кредитования за месяц, % (правая шкала)

Продажа залогового имущества банками

Помимо обеспечения гарантии возврата средств на залоговое имущество возлагается еще ряд других, не менее важных функций:

1. Стимуляция возврата выданного банком займа.
2. Обеспечение реальной возможности возврата денежных средств путем использования определенных механизмов наложения взыскания на залоговое имущество.
3. Выступает в роли сдерживающего фактора по росту кредитной задолженности по инициативе должника у других кредиторов.
4. Позволяет оперативно скорректировать резервы при возникновении просрочки.
5. Способствует минимизации рисков досрочного вывода активов заемщиком.

Как проводят аукцион по продаже залогового имущества?

Для принятия участия в торгах подают заявку в компанию-организатор и вносят задаток. Информацию о торгах публикуют на сайтах исполнительной службы, Росимущества, а также в региональных СМИ.

Торги стартуют с цены, установленной судом, который руководствовался итогами судебной экспертизы или Отчетом об оценке. Если продажа не осуществлена, на следующие торги объект выставляют с 15-процентным дисконтом.

Переход в собственность кредитной организации

Если имущество не удалось продать по соглашению сторон и в рамках торгов, оно становится собственностью финансово-кредитной организации. Для нее этот вариант не самый удобный, так как имущество необходимо принять на баланс, создать под него финансовые резервы, и тратить средства на его содержание, пока не осуществится реализация.

Особенности продажи залогового имущества банками

Большинство Банков реализуют имущество также в кредит — только на более выгодных условиях для покупателя. Речь может идти о сниженной процентной ставке или продленных сроках погашения займа. Может использоваться и другой вариант продажи залога банком. Речь идет о смене заемщика: покупателям предлагают приобрести собственность, взяв на себя финансовые обязательства бывшего владельца, который нарушил выплаты кредита.

Подводные камни торгов по банкроству

Электронные торги по банкротству и публичные торговые мероприятия приносят неудобства не только кредитной организации; это определённые трудности для потенциального покупателя.

Для начала ему необходимо найти информацию о предстоящих торгах, выбрать площадку (как их выбирать — отдельный вопрос, требующий внимания), зарегистрироваться, подать заявку на участие, оформить электронно-цифровую подпись (причём сначала выяснить, какой тип подписи и от какой компании необходим), внести залог, подготовить средства для приобретения. И всё это не гарантирует стопроцентного приобретения желаемого лота, что становится психологическим препятствием — поскольку чаще всего это именно формат торгов, то на одни объекты может быть подано огромное количество заявок.

Банки в реализации через собственные витрины залогового имущества предпочитают форму прямой продажи, что облегчает жизнь как организации, так и покупающему лицу: гарантии покупки намного более обнадёживающие (спорные моменты могут возникнуть, когда на один товар подадут заявки два клиента, но это не так распространено), по каждому объекту можно обратиться за информацией и консультацией к конкретному сотруднику, данные которого указаны в информационном сопровождении лота. Проще, быстрее и менее затратно для клиента — нет необходимости разыскивать информацию и беспокоиться о мошенничестве. Конечно, такие случаи нигде не исключаются, но это очень сильно зависит от формата компании (микро-финансовая организация предоставила займ или крупный межнациональный банк), её репутации — большие игроки рынка беспокоятся о собственной чистоте, а потому и о безопасности проводимых сделок.

Девять причин реализации залогового имущества на собственной ЭТП

Банк сможет реализовывать имущество по своим правилам, в соответствии со своими бизнес-процессами и политикой. В том числе выбирать наиболее подходящие, на его взгляд, торговые процедуры.

Электронные торги позволят значительно сократить накладные расходы, избавив сотрудников банка или его торговых агентов от трудоемкой работы по проведению «бумажных» конкурентных процедур. Кроме того, в торгах банка начнут участвовать потенциальные покупатели из регионов, которые теперь смогут «поторговаться» в режиме онлайн.

Благодаря полной документированности, процесс реализация залогового имущества банка станет более прозрачным, что приведет к увеличению числа потенциальных покупателей, и, соответственно, повлияет на ликвидность продаваемого имущества.

Создав собственную систему электронных торгов банк сможет контролировать процесс реализации имущества, даже если продажей имущества его должника занимаются посредники, выступающих на ЭТП в роли организаторов торгов. В свою очередь агенты получают доступ к системе с возможностью проведения торгов, а банк в таком случае выступает в роли оператора электронной торговой площадки.

Банк ощутит выгоды от интеграции своей ЭТП с другими банковскими системами. Например, электронная торговая площадка по реализации залогового имущества станет отличным дополнением к уже имеющейся у банка системе кредитного обслуживания или учета залогового имущества.

Банк привлечет немало потенциальных покупателей, разместив на своем сайте (как правило, хорошо посещаемом и цитируемом) ссылку свой на новый онлайн-сервис по реализации имущества. Кстати, приобретением имущества могут заинтересоваться и клиенты банка, регулярно работающие в личном кабинете в системе интернет-банкинга.

У банка появится возможность автоматического размещения опубликованной на ЭТП банка информации о реализуемом имуществе и на сторонних онлайн-ресурсах. Это также приведет к увеличению числа потенциальных покупателей, а значит, повысит шансы банка на быстрые и выгодные сделки.

Банк сможет автоматически оповещать своих клиентов, подписанных на соответствующую новостную рассылку, а также пользователей, зарегистрированных на его ЭТП о продаже залогового имущества. Информация попадет только тем, кто может быть действительно заинтересован в приобретении того или иного вида имущества.

Создав электронную торговую площадку с помощью профессионалов, специализирующихся на разработке систем электронных торгов, банк получит современный, технологичный и удобный инструмент реализации имущества. С такой системой будет приятно работать не только продавцу, но и покупателю залогового имущества, который, в свою очередь, будет возвращаться на вашу ЭТП вновь и вновь.

Электронная торговая площадка для реализации банковского залогового имущества

Электронная залоговая площадка (залоговый портал) на платформе позволяет кардинально повысить эффективность реализации банковского залогового имущества, непрофильных активов и прав требования, имущества лизинговых компаний (лизингового конфиската), страховых компаний.

Проведение открытого аукциона онлайн с указанием полной информации о реализуемом предмете залога, с возможностью прикрепить документы и фотографии, автоматически разослать информацию по множеству сайтов объявлений, позволит существенно расширить круг потенциальных покупателей и реализовать имущество по выгодной цене. Эффективность продажи имущества с использованием электронной торговой площадки подтверждена многолетней практикой.

Создание и внедрение ЭТП для реализации залогового имущества на платформе ЛотЭксперт Pro мы рекомендуем банкам, желающим перевести реализацию залогов на собственную электронную торговую площадку, а также компаниям-организаторам продаж имущества.

ЛотЭксперт Pro

В основе решения – профессиональная электронная торговая система, которая используется крупными российскими и зарубежными предприятиями и торговыми операторами.

Реализуйте различные виды имущества на электронных торгах

Проводите продажу автомобилей и спецтехники, квартир и коммерческих помещений, сооружений и земельных участков, оборудования и иных предметов залога, имущественных прав, прав требования, дебиторской и кредиторской задолженности, акций и долей в уставном капитале.

Воспользуйтесь преимуществами электронной площадки

Размещение реализуемых предметов залога на электронной залоговой площадке дает ряд неоспоримых преимуществ:

• доступность информации для физических и юридических лиц из любых регионов
• простота получения информации о текущих предложениях покупателей и их обработки
• за счет доступности информации о проводимых торгах существенно повышается возможность реализовать предмет залога по выгодной цене
• проведение открытого онлайн-аукциона между несколькими покупателями повышает ставки
• торги посредством публичного предложения («голландского аукциона») позволяют наиболее выгодно продать неликвидное имущество

Заключение

В принципе в реализации залогового имущества Сбербанком нет ничего особенного. Все операции совершаются чисто в соответствии с законами. Отметим, что другие банки осуществляют торги недвижимости точно также.

Если говорить о сервисе Сбербанка, то он просто великолепен. Поработав с площадкой АСТ один раз, вам непременно захочется вернуться на нее для совершения последующих сделок. Интерфейс сайта прост, информация рассортирована, а производительность операций не оставит равнодушным никого.

Конечно, выбор того, с каким банком сотрудничать остается за вами. Однако обратите внимание на то, как все структурировано в Сбербанке. Стоит несомненно задуматься о том, чтобы совершить здесь пару-тройку выгодных покупок!

Смотрите так же по теме Залоговое имущество банков