Наследование неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры – прерогатива, относящаяся к определенной группе граждан. Условия получения наследства, а также лица имеющие право на наследственное имущество в виде незарегистрированной квартиры регламентированы российским законодательством.

Каменева Кристина Олеговна – квалифицированный адвокат по наследству, оказывающий свои услуги жителям города Москва. Я помогу решить вам проблемы, связанные с получением права на наследование жилой площади без приватизации, подготовлю для вас полный перечень необходимых документов, объясню подробный порядок действий и дам подробную консультацию по всем спорным вопросам.

Право наследования собственности умершего

Переход имущества в порядке наследования гарантируется Конституцией. При этом каждый гражданин вправе распорядиться своей собственностью еще при жизни. Написав завещание, он самостоятельно определяет лиц, которые получат нажитое им имущество полностью или в определенных им долях. В отсутствие завещания в силу вступает механизм наследования по закону. Ближайшие родственники умершего и его иждивенцы делятся на 8 очередей по степени кровного родства.

  • Права на собственность умершего сначала получают наследники, входящие в первую очередь: родители, супруг, родные (усыновленные) дети наследодателя.
  • При полном их отсутствии к наследованию призывается вторая очередь правопреемников (братья, сестры, деды).
  • Правами получить собственность умершего в третью очередь обладают дяди и тети (братья и сестры родителей).
  • В четвертую-шестую очереди входят двоюродные родственники, в седьмую — отчим, мачеха, пасынки.
  • В отсутствие кровных родственников наследство на правах собственности могут получить иждивенцы умершего гражданина, независимо от родства.

К наследникам по закону также переходит имущество, находящееся в собственности у наследодателя и не указанное в завещании. Оно распределяется в равных долях между всеми наследниками призываемой по закону очереди. Если умерший состоял в законном браке, до момента определения наследственной массы переживший супруг имеет право выделить свою супружескую долю. Это ровно половина имущества, приобретенного в период совместной супружеской жизни.

1. Отсутствие регистрации права собственности на имущество, полученное по наследству

Смоделируем для наглядности пример. Семья из четырёх человек: родители и двое детей. Живут они в квартире, принадлежащей отцу. Он умирает. Завещания нет. Жена и дети пишут нотариусу заявления о принятии наследства. Через три месяца умирает мать. Зарегистрировать право собственности на 1/3 квартиры она ещё не успела. Вопрос: подлежит ли эта доля включению в наследство матери?

Да, безусловно. Дело в том, что согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации .

К сожалению, некоторые нотариусы отказываются включать такое имущество в наследственную массу, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации. Такой подход неправомерен.

В соответствии с п. 50 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. Правлением ФНП 28.02.2006), если наследник умер после открытия наследства, но до своей смерти успел принять любым допускаемым законом способом наследство, то причитающееся ему наследственное имущество включается в состав его собственного наследственного имущества (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) .

Образец искового заявления о включении приватизированной квартиры в наследственную массу

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(наименование ответчика, адрес)
Цена иска: ____________________
(вся сумма из требований)

Читать еще:  Договор безвозмездного пользования

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об определении долей и включении имущества в наследственную массу

«___»_________ ____ г. между _________ (ФИО граждан, участников приватизации) и _________ (наименование муниципального органа, стороны договора) заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого в собственность _________ (ФИО граждан) перешло жилое помещение по адресу: _________ (адрес полностью, включая область, город, улицу, дом, квартиру).

При оформлении договора не определены доли всех собственников, были допущены следующие ошибки _________ (перечислить ошибки в договоре).

«___»_________ ____ г. один из собственников жилого помещения _________ (ФИО умершего) умер. Я являюсь наследником ___ (очередь наследования) после смерти _________ (ФИО умершего) на основании _________ (указать основания наследования, по закону или завещанию).

Отсутствие долей и другие ошибки, допущенные при оформлении договора, препятствуют оформить наследство после умершего.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ненадлежащее оформление договора приватизации не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника о включении имущества в наследственную массу, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения и не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ от 04.07.91г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: _________ (полный адрес квартиры), принадлежащие _________ (ФИО всех участников договора приватизации полностью) равными, в размере по ___ доле каждому.
  2. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти _________ (ФИО умершего, дата смерти), ___ долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: _________ (полный адрес квартиры).
  3. Признать за _________ (ФИО истца) право собственности на жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) по адресу: _________ (полный адрес квартиры).

Прошу запросить в _________ (наименование местной администрации) документы, послужившие основанием для приватизации жилого помещения по адресу: _________ (полный адрес квартиры), которые подтвердят, что наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Свидетельство о смерти наследодателя
  4. Договор приватизации
  5. Справка о стоимости квартиры из БТИ
  6. Документы, подтверждающие право наследования
  7. Другие документы, подтверждающие требования по исковому заявлению о включении имущества в наследственную массу

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление об определении долей и включении имущества в наследственную массу

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Читать еще:  Изменение состава общего имущества многоквартирного дома

Санкт-Петербург: +7 (812) 565-33-70

Как подтвердить право на наследственное имущество?

Право собственности на недвижимость по наследству позволяет владельцу полноправно распоряжаться имуществом, а также:

  • доказать своё право, если возникнут споры и посягательства на наследство третьих лиц;
  • продавать и обменивать жилую площадь официально, с полным соблюдением всех законов и регистрацией сделки;
  • прописывать в квартире супруга, а также детей, дальних родственников;
  • завещать имущество на законных основаниях.

Несвоевременное оформление прав собственности лишает владельца данной привилегии. Для последующей регистрации требуется обратиться в суд, доказать право владения, дождаться постановления суда и только после оформить недвижимость.

В исковом заявлении требуется указать причины, по которым родственник фактически принял наследство, но не оформил в собственность.

Уважительными обстоятельствами для суда могут быть:

  • командировка за границу на длительный срок;
  • болезнь наследника;
  • существенное изменение семейных обстоятельств;
  • проживание в другом городе;
  • неаргументированный отказ в регистрации сотрудником Росреесра.

Для подтверждения права на наследственное имущество требуется предоставить в суд пакет документов:

  • исковое заявление с требованием признать наследника;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родство первой линии;
  • сохранившиеся документы наследодателя на недвижимый объект;
  • завещание (если имеется);
  • квитанцию по оплате госпошлины (350 рублей).

Помимо этого, наследнику требуется помнить о том, что существуют первоочередники, которые вправе претендовать на долю в имуществе, даже если лица не указаны в завещании. К числу таких граждан относятся:

  • супруга, родители, дети являющиеся инвалидами 1 — 2 группы или пенсионерами по возрасту;
  • нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на пожизненном обеспечении наследодателя;
  • ребенок, который родился после смерти отца;
  • несовершеннолетние наследники первой очереди.

Представленный образец дает наглядное представление о содержании и оформлении иска.

Но при заполнении документа обязательно нужно уделить внимание целому ряду нюансов.

  1. В «шапке» образца указывается полное название суда и его адрес, а также реквизиты участников процесса с обозначением их процессуального статуса (истец, ответчик).
  2. В названии искового заявления нужно правильно обозначить суть обращения.
  3. В описательной части предельно точно и лаконично описывается ситуация. Обозначается, кто является наследодателем, какой нотариус ведет (вел) дело о наследстве, в чем именно заключается нарушение прав и интересов истца и какие меры он предпринял для самостоятельного разрешения спора.
  4. Указываются предельно ясно доводы истца в свою пользу, с указанием доказательств и норм законодательства, обосновывающих позицию заявителя.
  5. Прописываются исчерпывающие требования по иску.
  6. Обязательно приводится перечень приложений.

Общие сведения о наследовании в РФ

Законодательство устанавливает несколько способов. Первый из них — наследование по закону. Он заключается в принципе очередности по степени родства.

Законодательством РФ предусмотрено 8 очередей наследования. К первой и самой приоритетной относятся близкие родственники. Поэтому первыми претендентами для получения наследства станут дети, супруги и родители умершего. К следующей очереди относятся дедушки, бабушки, братья и сестры покойного. При этом полнородные, единоутробные и единокровные родственники абсолютно равны в своих наследственных правах. Затем идут дяди, тети и племянники. Подобным образом очередь идет и далее вплоть до отчима, мачехи, падчериц и пасынков. В отдельную категорию наследополучателей законодатель выделил иждивенцев.

Право наследования переходящее. Поэтому если претенденты из текущей отсутствуют, отказались от наследства или не успели подать документы на его получение, то оно перейдет к следующей очереди.

Читать еще:  Акт порчи имущества при затоплении образец

Законодательством предусмотрен и другой вариант передачи имущества умершего. Если человек до своей смерти составил завещание и заверил его нотариально, то наследство получат лица, указанные в этом документе.

Если человек при жизни содержал нетрудоспособного иждивенца более 12 месяцев, то последний в любом случае может претендовать на долю от имущества покойного. При этом не важно, в каком порядке проходит наследование.

Может ли гражданская жена претендовать на наследство

Разумеется, с точки зрения закона, сожительство не тождественно браку. Поэтому в случае отсутствия завещания, в котором будет указана гражданская жена, шансов и прав на получение наследства у нее практически нет.

Даже если люди прожили вместе долгие годы и имеют общих детей, это не может решить вопрос наследования. Разумеется, дети покойного смогут претендовать на свою долю от его имущества. Но у неофициальной супруги такой возможности не будет. Получить долю от наследства покойного мужа можно, только если жена находилась на его иждивении.

Таким образом, неофициальная супруга получит право наследования в двух случаях: при наличии завещания или если она признана иждивенкой. Второй вариант предполагает:

  • полную нетрудоспособность супруги;
  • совместное проживание с покойным;
  • содержание жены умершим супругом в течение как минимум 12 месяцев.

Если вы указаны в совещании, то вы получите долю наследства, прописанную в документе даже при отсутствии официального брака.

Как доказать, что вы жили вместе с покойным

Разумеется, сделать это можно в суде в особом порядке. Для этого потребуется пройти определенный алгоритм действий.

  1. Напишите заявление для установления факта, имеющего юридическое значение. Оно оформляется по правилам главы 28 ГК РФ.
  2. Соберите пакет документов, который доказывает факт совместного проживания с покойным.
  3. Подайте документальные подтверждения вместе с заявлением в суд по месту прописки гражданского мужа.
  4. Защитите свою позицию в суде.

К документам, которые помогут доказать факт совместного проживания, относят:

  • справку из ЖЭКа;
  • свидетельство о рождении ребенка, если у вас есть общий;
  • справку о доходах жены;
  • подтверждение статуса иждивенца или утрату трудоспособности;
  • иные документы, которые смогут доказать факт совместного хозяйства.

Не забудьте приложить чек об оплате госпошлины, копию собственного паспорта и справку о смерти супруга.

Процесс наследования

Чтобы реализовать право на наследство, гражданская жена может обратиться к юристу по наследственным делам или же должна самойстоятельно прийти к нотариусу по месту прописки покойного. Сделать это можно в течение полугода со дня смерти супруга.

У нотариуса потребуется заполнить заявление и собрать к нему пакет документов. В него должны входить:

  • свидетельство о смерти мужа;
  • паспорт заявителя;
  • справка из ЖЭКа;
  • решение суда о совместном проживании гражданских супругов;
  • оригинал завещания;
  • оценка наследуемого имущества;
  • справка об утрате трудоспособности или о нахождении на иждивении у мужа;
  • выписка об отсутствии задолженности у покойного;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Часто доказать права гражданской жены на наследство бывает сложно. Поэтому, если покойный не успел составить завещание, где указал вас в качестве законного наследника его имущества, лучше обратиться за помощью к юристам. У нас вы получите консультацию адвоката по вопросам наследования, он, поможет собрать документы или составить претензию в случае отказа нотариуса выдать вам свидетельство о праве на наследство.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector