Общая собственность супругов на квартиру

Общая собственность супругов на квартиру

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью (Откроется в новой вкладке.»>ст. 34 СК РФ и Откроется в новой вкладке.»>ст. 256 ГК РФ).

Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов. То есть если квартира была куплена в браке, то она считается приобретенной на общие средства и становится общей собственностью супругов, независимо от того, на чье имя зарегистрирована недвижимость.

А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация) не считается «нажитым», а значит, НЕ относится к общей собственности супругов. Правда, насчет приватизации есть один нюанс – см. ниже:

В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке (подробнее об этом – ниже).

Если Откроется в новой вкладке.»>брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям (подробнее – по ссылке).

К совместной собственности супругов применяются правила Откроется в новой вкладке.»>Общей совместной собственности. При выделе долей в общем имуществе – у них возникает Откроется в новой вкладке.»>Общая долевая собственность (подробнее о видах собственности – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

Раздел имущества супругов. Практика. Проблемные ситуации.

Общая совместная собственность супругов – имущество, нажитое супругами во время брака1 . О совместной собственности супругов можно говорить только с момента регистрации брака. Для имущества граждан, состоящих в так называемых фактических брачных отношениях («гражданский брак»), также возможен режим общего имущества, но он принципиально иной – режим общей долевой собственности. Имущество, нажитое супругами в период брака, относится к их совместной собственности независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено и за чей счет оно куплено .

Так, к совместному имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пособия, пенсии и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, также движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, приобретенные за счет общих доходов супругов. Не будет считаться общей совместной собственностью имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Такое имущество является их раздельной собственностью. Также не относятся к совместной собственности вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), исключением являются драгоценности и иные предметы роскоши, приобретенные за счет общих средств супругов, они признаются собственностью того супруга, который ими пользовался1 . Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется только по их общему согласию.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Но, если сделка была совершена без согласия другого супруга, она может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. При наличии спора между супругами раздел общего совместного имущества производится в судебном порядке. Иногда раздел имущества непосредственно после расторжения брака не производится. Бывшие супруги не видят в этом особого смысла, поскольку, как им кажется, вопрос раздела можно отложить.

Поэтому порой споры о разделе имущества возникают через несколько лет после состоявшегося развода. После расторжения брака бывшие супруги вправе заявить требование о разделе имущества только в пределах трёхгодичного срока исковой давности, который начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а не с конкретного момента расторжения брака2 . Решая вопрос о том, какое имущество передается каждому супругу, суд, прежде всего, учитывает их пожелания. Если они не могут прийти к соглашению, спор разрешается непосредственно судом. При этом суд определяет, кто из супругов в большей мере нуждается в тех или иных вещах в связи с профессиональной деятельностью, состоянием здоровья, уходом за детьми.

Есть случаи, когда распределить имущество в соответствии с причитающимися супругам долями невозможно, тогда суд может передать одному из них имущество, по стоимости превышающее его долю. В этой ситуации другой имеет право на получение от своего супруга денежной или имущественной компенсации. На практике возникают проблемы, связанные с тем, что не все имущество можно разделить в натуре. В этих случаях раздел производится в идеальных долях, тем самым каждый из супругов имеет право на владение, пользование и распоряжение домом или квартирой в соответствии с присуждённой ему долей. К примеру, жилой дом признаётся делимым в натуре объектом только в случае, если имеет два самостоятельных входа.

Читать еще:  Раздел имущества после развода грозит налогом

При разделе суд исходит из равенства долей обоих супругов независимо от того, сколько каждый из них зарабатывал и вкладывал в приобретение общего имущества. Однако суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей или в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Чаще всего такое расходование имущества имеет место, когда один из супругов не участвует в создании имущества семьи, а злоупотребляет спиртным или наркотиками, расходует имущество семьи на азартные игры, лотереи. Существуют различные точки зрения по поводу раздела общей совместной собственности супругов. Так, А. В. Слепакова утверждает, что «в результате раздела общей собственности супругов могут возникнуть как две полностью самостоятельные имущественные массы, так и две доли в имуществе, находящемся в общей собственности»1 . Е. А. Чефранова полагает, что «общая собственность супругов прекращается разделом, в результате которого каждый из них становится собственником части имущества, находившегося до раздела в их совместной собственности».

Почти во всех странах мира поднимается вопрос о разделе общей совместной собственности супругов. Так, в Швеции, Норвегии и Дании установлен режим отложенной общности, при котором супруги в браке распоряжаются имуществом как при режиме раздельности, в случае расторжения брака все имущество объединяется и делится между ними в равных долях. В Украине в случае раздела имущества доли имущества супругов являются равными, если иное не определено договоренностью между ними или брачным договором. При разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение3 . Ни украинским, ни российским законодательством какая-либо специальная форма соглашения о разделе общего имущества супругов законом не установлена.

Подводя итог, всему вышесказанному, можно сделать вывод, что в нашей стране существуют различные проблемы при разделе данного имущества. Так, применение трехлетнего срока исковой давности, на наш взгляд, неуместно, поскольку по смыслу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В данном случае мы имеем дело не с нарушением права, поскольку бывшие супруги добровольно по взаимному согласию решают вопрос о разделе имущества. Это право будет считаться нарушенным, когда между бывшими супругами возникнет спор по поводу раздела общего имущества или определения размера долей в нем. Если же спора нет, полагаем, что общая собственность супругов может существовать до тех пор, пока сохраняется в натуре общее имущество и живы оба сособственника.

Даньшина Диана Николаевна
, Руденко Е.Ю.

Как в таком случае и что будет делиться

В соответствии с правовой позицией, высказанной Верховным Судом Украины по делу № 6-38цс15 от 3 июня 2015 года, денежные средства, внесенные одним из супругов, который является участником хозяйственного общества, в уставной капитал этого общества за счет общих средств супругов, становятся собственностью этого общества, а право другого супруга на общие средства трансформируется в другой объект — право требования на выплату части стоимости такого взноса. При этом краеугольным является тот факт, что денежные средства должны быть приобретены супругами во время их совместного проживания.

При этом Верховный Суд Украины, кроме времени приобретения такого имущества, средств, за которые такое имущество было приобретено (источник приобретения), указал, что также необходимо устанавливать цель приобретения имущества, которая позволяет придать ему правовой режим совместной собственности супругов.

Также существует правовая позиция, высказанная Верховным Судом Украины в постановлении от 13 июня 2016 по делу № 6-1752цс15, в соответствии с которой системный анализ статей 57, 60 и 61 Семейного кодекса Украины позволяет сделать вывод о том, что имущество физического лица-предпринимателя может быть объектом общей совместной собственности супругов и предметом раздела между каждым из супругов с учетом общих требований законодательства относительно критерий определения правового режима общего имущества супругов и способов разделения его между каждым из супругов.

Имущество ФЛП, которое используется для хозяйственной деятельности, считается общим имуществом супругов, как и другое имущество, приобретенное в период брака, при условии, что оно приобретено за счет принадлежащих супругам средств.

Таким образом, для признания имущества общей совместной собственностью супругов, не достаточно наличия только факта приобретения такого имущества во время зарегистрированного брака. Также необходимо доказывать то, что второй из супругов принимал участие в приобретении такого имущества деньгами или своим трудом. И конечно, желательно указывать цель такого приобретения.

Желаем вам жить в гармонии и понимании, не расторгать брак и не делить имущество! Но, как говорится, кто предупрежден — тот вооружен.

Какое имущество является общей совместной собственностью супругов

Что такое “собственность супругов в браке”? Имущество, которое приобретается гражданами после вступления в брак, в соответствии с Семейным и Гражданским кодексами считается общей совместной собственностью супругов. Нередко его называют совместно нажитым имуществом. Существует несколько режимов и видов собственности, возможных в браке. В этой статье мы рассмотрим каждый из них, дадим ответы на самые животрепещущие вопросы, связанные с совместно нажитым имуществом.

Содержание:

Под собственностью понимается исключительное право любого субъекта (физического либо юридического лица) владеть, пользоваться и, главное — распоряжаться определенным имуществом. Например, владелец жилого дома имеет исключительное право распоряжаться этим домом.

Сущность прав собственности в браке имеет определенные нюансы. Статья 256 Гражданского кодекса РФ предполагает, что при отсутствии брачного договора имущественные права супругов являются полностью равнозначными. Это означает, что все имущество, приобретаемое супругами в браке, принадлежит им обоим в равных долях.

Читать еще:  Договор аренды имущества между физическими лицами образец

В 7 и 8 главе Семейного кодекса РФ описано два режима семейной собственности:

  1. Законный. Супруги распоряжаются совместным имуществом на принципах обоюдного одобрения.
  2. Договорной. Действует в случае заключения брачного договора. Права на имущество распределены между супругами в соответствии с положениями документа.

Законный режим собственности и его особенности

Законный режим семейной собственности действует по умолчанию. Что это означает? Все имущество, приобретенное супругами в браке, на равных правах принадлежит мужу и жене, соответственно, в случае развода, делиться оно будет так же поровну. Так, если супруги не подписывали брачный договор распределение собственности может происходить следующим образом:

  1. Раздел имущества в натуре (например, дом делится пополам).
  2. Выплата одним супругом другому соответствующей денежной компенсации (например, муж выплачивает жене половину стоимости совместного автомобиля).

Выбор судом того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств и происходит с учетом мнения сторон, так, при невозможности произвести раздел недвижимости в натуре, будет применяться второй способ. При распределении прав на жилое помещение или участок земли вам в обязательном порядке потребуется оценка недвижимости. Организовать и произвести грамотную оценку вам могут помочь специалисты ЮК «Хелп Консалтинг».

Договорный режим собственности

В ст. 42 СК РФ указано, что супружеская пара может упростить возможный в будущем раздел имущества, заключив брачный договор. В нем можно заранее предусмотреть, какое имущество кому будет принадлежать вследствие расторжения брака.

Супруги могут заключить брачный договор в любой момент, если их брак зарегистрирован. Закон также не препятствует подписанию договора заблаговременно, до вступления в брак. В этом случае договор начинает свое действие с момента заключения брака в органах ЗАГС. Для заключения брачного контракта желательно обратиться к семейному юристу, который разъяснит сторонам все важные нюансы содержания такого договора.

Так, при наличии оформленного по всем правилам брачного соглашения, действует договорной режим имущества супругов. Действие такого режима позволяет избежать споров между супругами при разделе имущества, а также, возможных судебных тяжб. Всё потому что в случае бракоразводного процесса супругам остается только исполнить брачный договор. Но для того, чтобы исполнение происходило беспрепятственно, условия договора должны быть грамотно сформулированы с правовой точки зрения, в связи с чем перед заключением договора необходимо обратиться за юридической консультацией к профессиональным юристам.

Законодательство Российской Федерации предусматривает несколько видов собственности супругов. Итак, имущество может принадлежать супругам в браке:

  • на праве общей совместной собственности;
  • на праве общей долевой собственности;
  • на праве личной собственности.

Рассмотрим, в чем особенности вышеуказанных видов собственности.

Что такое общая совместная собственность?

Имущество является общей совместной собственностью в том случае, если супруги не заключали соглашение о разделе имущества и не выделяли доли в праве собственности на недвижимость.

Например, даже если в качестве покупателя в договоре купли-продажи указан один супруг, второй супруг тоже будет являться собственником конкретной недвижимости с правом распоряжения ею.

Предлагаем рассмотреть, какая собственность, приобретенная в браке, считается совместной. Итак, к совместной собственности супругов относятся:

  • доходы от трудовой, предпринимательской, иной деятельности;
  • пенсии, пособия, за исключением средств, полученных одним из супругов по целевому назначению (например, материальная помощь в связи с болезнью);
  • имущество, приобретенное семейной парой в браке;
  • ценные бумаги (акции, облигации), банковские вклады, доли в бизнесе;
  • иное, нажитое в период супружеских отношений имущество.

Рассматривая вопросы совместной собственности супругов, невозможно обойти стороной порядок распределения такого имущества в случае развода. Если решить вопрос миром не удается, делить имущество приходится в судебном порядке. Обычно суд делит общую совместную собственность поровну. Но, исходя из интересов малолетних детей, либо при других веских обстоятельствах, суд может отступить от правила равенства долей.

Учитывая всю сложность судебного разбирательства по распределению собственности, советуем сразу обращаться за помощью к опытному юристу по разделу имущества супругов. Специалист поможет собрать необходимые документы, подготовит исковое заявление и представит ваши интересы в судебном заседании.

Долевая собственность супругов — юридические нюансы

Доля в имуществе – это доля в праве на владение и распоряжение имуществом. Например, если гражданин имеет одну вторую долю в жилом помещении, то он, может участвовать в распоряжении всем жилым помещением, но наравне с другим владельцем. Важно помнить, что в любом жилом помещении есть места общего пользования, которые не делятся. Невозможно разделить ванную комнату или кухню, они в любом случае будут использоваться всеми собственниками.

Для того, чтобы получить долю имущества в свою полную и безраздельную собственность, необходимо выделить ее в натуре. На практике такой выдел часто невозможен либо затруднен.

Например, чтобы выделить долю в частном доме, потребуется обустройство отдельного входа и физический раздел самого дома, причем таким образом, чтобы каждому из собственников досталась часть мест общего пользования. В каждой выделенной в натуре доле должны быть своя кухня, санузел. Не допускается выдел в натуре таким образом, чтобы были ущемлены права другого собственника. В отличие от частного дома, жилое помещение в многоквартирном доме разделить вряд ли получится.

Долевая собственность супругов имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы долевой собственности:

  1. Каждый супруг распоряжается своей долей имущества. На основании ст. 246 ГК РФ, он может эту долю подарить, продать, оставить в наследство, распорядиться иным способом.
  2. Каждый из собственников несет расходы по содержанию своей доли самостоятельно.
  3. Если один из супругов имеет долг перед кредиторами, второй сможет сохранить свою долю.
  4. Оба собственника получают свою выписку о праве собственности.
  5. В случае раздела имущества, находящегося в долевой собственности, за каждым супругом сохраняется право собственности на его долю.
  1. Супруг (владелец доли) может распорядиться своей частью имущества только после уведомления об этом другого супруга, являющегося собственником второй доли, и только в том случае, если он откажется реализовать свое преимущественное право на выкуп.
  2. Если муж или жена имеют просроченные долги, и кредиторы обратились в суд для взыскания просроченной задолженности, доля должника может быть продана на торгах. Так, в жилом помещении появится посторонний владелец доли, и все вопросы по распоряжению имуществом необходимо будет решать совместно с ним.
Читать еще:  Развод, если есть совершеннолетние дети

Если вам необходимо выделить долю в праве общей совместной собственности, обратитесь в юридическую компанию «Хелп Консалтинг». Специалисты нашей компании проконсультируют вас по процедуре, помогут собрать необходимые документы и проведут процедуру выдела доли в соответствии с действующим законодательством.

Какое имущество относится к личной собственности супругов?

Личной собственностью супругов является имущество, которое:

  • принадлежало каждому из них до брака;
  • получено в дар;
  • унаследовано;
  • получено по другой безвозмездной сделке.

Кроме перечисленных выше, личным имуществом будут считаться вещи, которыми пользуется каждый из супругов (одежда, обувь, мобильный телефон и т.п.). Исключение – предметы роскоши.

При разделе имущества часто возникают проблемы, связанные с распределением личного имущества супругов, которое по общему правилу, разделу не подлежит.

Например, дорогое бриллиантовое колье, которое при покупке предназначалось супруге, при разделе имущества также подлежит разделу, так как является предметом роскоши. Но дорогой антикварный инструмент для настройки роялей, подаренный супругу коллегами по работе, разделу не подлежит.

Если вы столкнулись с проблемой выдела доли в натуре, вам необходимо разделить совместное имущество, либо требуются любые другие юридические услуги, обращайтесь в ЮК «Хелп Консалтинг». Наши специалисты:

  • проконсультируют по интересующему вас вопросу;
  • помогут собрать необходимые документы;
  • составят исковое заявление;
  • при необходимости, представят ваши интересы в судах любой инстанции.

Наша компания оказывает юридические услуги по разрешению вопросов, связанных с недвижимостью, трудовых и иных споров. Вы можете обратиться к нам, если вас коснулось незаконное увольнение, либо ваш работодатель задерживает заработную плату. Возможно оказание услуги «под ключ».

Подведем итоги

Итак, мы установили, что по общему правилу наследство не является общей совместной собственностью супругов.
Иными словами, если в период брака муж или жена получают какую-то собственность по наследству (по завещанию или по закону – не важно), то такое имущество считается исключительной личной собственностью того, кому оно досталось по наследству.

Однако в некоторых случаях супруги могут изменить это правило установленное законом. Мы выяснили, что есть три способа: два добровольных и один принудительный.

Принудительный способ работает тогда, когда в спорную вещь были вложены достаточные общие средства или средства того из супругов, который не являлся изначально собственником данной вещи. При этом такими средствами могут выступать не только деньги, но и сам труд, материалы, иное имущество. И если итоговая стоимость вещи существенно возросла благодаря таким вложениям, второй супруг может претендовать на то, чтобы эта вещь была признана в судебном порядке общей совместной собственностью и была поделена на началах равенства долей мужа и жены.

Два оставшихся способа являются добровольными. Первый – это заключение брачного договора, в котором стороны определяют для себя, что даже те вещи, которые достаются каждому из супругов по наследству, являются общей собственностью.

Наконец, третий способ — заключение соглашения о разделе имущества супругов, в котором муж и жена могут предусмотреть аналогичные вышеописанным правила. Однако разница между брачным договором и соглашением о разделе заключается в том, что первый распространяет свое действие на любые вещи, даже те, которых нет в наличии, и которые могут появиться в будущем. Соглашение о разделе возможно только в отношении тех вещей, которые имеются здесь и сейчас.

О том, как наследуется совместно нажитое имущество супругов после смерти одного из них, объясняется на следующем видео:

Чтобы разделить имущество в судебном порядке, необходимо:

  1. Составить заявление в суд по месту жительству.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Явиться в указанную дату на заседание.

Оплату госпошлины осуществляет инициатор судебного заседания. Ее размер напрямую зависит от общей стоимости делимого имущества.

Как показывает практика, это не самый лучший вариант для супругов, поскольку процесс может затянуться более чем на несколько месяцев.

Само заявление составляется в письменном виде, образец которого можно взять в суде и сразу же там составить свой документ.

Что еще нужно знать об общей совместной собственности

Не входят в общую собственность случаи, когда один из владельцев получает что-либо в дар. Например, квартиру или машину, которые им подарили родные. Раздельными будут и денежные средства, которые переводят каждому из пары. Возможно, это будут денежные средства, которые возмещают определенный ущерб или декретные выплаты. Если случилось так, что один из семьи по состоянию здоровья не может работать, ему назначается пособие, которое будет его личными средствами.

Если во время законного брака люди сделали перепланировку жилья или отремонтировали его, то это будет считаться общим семейным имуществом.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector