Доверенность на распоряжение имуществом

Доверенность на распоряжение имуществом

Для составления доверенности с целью передачи доверенному лицу полномочий по управлению имуществом, необходимы паспортные сведения отдельно по доверителю и по доверенному лицу.

Брать их необходимо только с действующих на момент составления доверительного документа гражданских паспортов. В документе необходимо перечислить соответствующие полномочия, которыми доверитель наделяет своего представителя для выполнения последним необходимых действий.

К оформлению доверенности следует подойти максимально внимательно, обозначив в ней конкретный перечень допустимых действий, которые представителю позволяется совершать от имени доверителя.

Здесь неуместны будут неточные формулировки и передача полномочий на управление и распоряжение имуществом, идентифицировать которое не представляется возможным в виду отсутствия соответствующих характеристик.

Период действия доверенности, оформляемой на распоряжение недвижимым имуществом (квартирой), не должен превышать трех лет.

Чтобы исключить действий противоправного характера в отношении имущества, полномочия по управлению которым передаются на основании доверенности, специалисты юридической сферы рекомендуют использовать лишь четкие формулировки при составлении полномочий доверенного лица, а также индивидуализировать объект недвижимости, которым представителю придется впоследствии управлять.

К примеру, точная формулировка должна выглядеть следующим образом: «разрешаю совершать управление и распоряжение домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 48, а именно…».

Любую доверенность на распоряжение объектом недвижимости, или же прочим имуществом следует заверять через нотариуса. В особенности, этот момент важен, если в условиях документа предусматривается возможность передоверия полномочий другому лицу.

Следует напомнить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 187 Гражданского кодекса РФ, поверенный обязан уведомлять доверителя обо всех фактах передоверия полномочий, предусмотренных доверенностью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности

Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости — документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки.

Важно! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.

Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом).

Читать еще:  Может ли залогодержатель оставить имущество себе

Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его паспорта.

В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность. Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки). Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ).

На сколько делается документ

Определяя этот параметр, надо помнить, что выписанная доверенность не лишает собственника права самостоятельно выполнять рассмотренные выше действия с объектом недвижимости. При этом одновременное совершение сделок предотвращается унифицированным порядком госрегистрации. Если собственник и поверенный одновременно продадут жилье разным людям, регистрация прав в ЕГРН будет приостановлена до выяснения ситуации.

Как правило, нотариусы предлагают оформлять генеральную доверенность на три года. Если не указать в тексте конкретный предельный срок действия, он прекращается через 12 месяцев. Упомянутая в стандарте дата подписания указывается обязательно. Без нее документ не будет действительным.

Важно! Бессрочные документы такой категории в нотариальных конторах оформляют неохотно. В подобных ситуациях увеличиваются подозрения в совершении неправомочных мошеннических операций.

Документ должен быть заверен нотариусом. Это является ключевым моментом при последующем передоверии полномочий лицу, не указанному в документе.

Доверенность на распоряжение долей недвижимости имеет широкий спектр операций:

  • комплектация необходимой документации, а также ее оформление;
  • заключение договоров, предварительных соглашений;
  • получение средств и передача их собственнику недвижимости, оформление аванса;
  • передача доли имущества третьему лицу по акту;
  • выполнение регистрационных мероприятий;
  • защита интересов собственника в различных учреждениях (банки, муниципальных и государственных организациях).

Первоначальное право на покупку (аренду) части недвижимости имеют собственники других долей, которым на принятие решения о приеме недвижимости отведен один календарный месяц. Доверенное лицо обязано сообщить им о готовящихся мероприятиях с имуществом посредством передачи, заверенного нотариусом, заявления.

Ускорить весь процесс могут сами совладельцы, которым необходимо нотариально заверить отказ от права первоочередной сделки. Данный бланк является основанием для немедленного проведения операций с третьими лицами.

Сколько стоит генеральная доверенность

Общая цена оформления документа складывается из размеров государственной пошлины, установленной ст. 333.24 НК РФ, и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ). Тарифы на них ежегодно устанавливает областная нотариальная палата. Минимальная стоимость доверенности от физического лица составляет 1500 рублей, если не требуется дополнительная проверка документов. При выезде нотариуса на дом взимается дополнительная плата.

Читать еще:  Вклад в УК имуществом проводки

Чтобы оформить генеральную доверенность, нотариус запрашивает сведения из государственных реестров, сравнивает их с документами доверителя и его представителя. Так, ее нельзя оформить, если в отношении представляемого лица открыто дело о банкротстве.

На проверку информации, уточнение полномочий, регистрацию доверенности в ЕИС требуется время. Таким образом, полная стоимость работы зависит от ее объема, сложности, количества представителей, степени их родства и многих других факторов. При срочном оформлении генеральной доверенности цена услуги увеличивается.

Что такое генеральная доверенность

Как оформить генеральную доверенность? Генеральная доверенность оформляется для того, чтобы формально закрепить за человеком, который получает доверенность, право заключать от имени доверителя любые предусмотренные законодательством сделки с движимым и недвижимым имуществом, принадлежащим доверителю.

Таким образом, представитель доверителя имеет право распоряжаться от имени доверителя всем его имуществом, а именно: продавать, сдавать в аренду, обменивать, отдавать в залог и дарить. Имея на руках генеральную доверенность, представитель имеет право снимать по доверенности со счетов доверителя его деньги, получать за него зарплату, пенсию, пособия и другие выплаты.

То есть доверитель должен действительно полностью доверять своему доверенному лицу, поскольку если представитель окажется недобросовестным, он имеет полное право и все законные возможности распорядиться имуществом таким образом, что доверитель останется без имущества, но при долгах, которые он не делал.

Как видим, генеральная доверенность дает слишком много прав доверенному лицу, из-за чего составление такой доверенности не приветствуется многими нотариусами. И, хотя в рамках выполнения своих обязанностей любой нотариус не может отказать в составлении генеральной доверенности, он будет обязан предупредить вас обо всех возможных последствиях такого шага.

Как оформить генеральную доверенность у нотариуса? Оформление доверенности у нотариуса соответствующим образом оплачивается, ввиду чего у многих может возникнуть желание сэкономить и составить вместо нескольких доверенностей на определенные действия одну, генеральную. Однако такое решение вопроса может, вместо экономии, наоборот, вылиться в большие потери.

Гораздо более правильным путем будет перечислить в одной доверенности несколько различных действий, на которые выдается доверенность, которая в таком случае будет ограничивать деятельность представителя только этими конкретными действиями. Это будет лучше, чем выдавать генеральную доверенность. Меньше риска.

Если генеральная доверенность все-таки выдана и встал вопрос об ее отзыве, то, как это сделать? По закону одного лишь заявления от имени доверителя для прекращения действия генеральной доверенности недостаточно, поскольку наличие генеральной доверенности подразумевает наличие правоотношений с различными организациями, с которыми успел вступить в отношения доверитель через доверенное лицо.

Читать еще:  Нужно ли регистрировать договор доверительного управления имуществом

Если генеральная доверенность выдана не вчера, то число третьих лиц может оказаться внушительным. В таком случае вопрос о прекращении действия генеральной доверенности по факту вызывает сомнения в своем 100%-ном решении.

Частые вопросы

Как оформить гендоверенность на продажу квартиры, если доверитель находится на стационарном лечении в больнице или лежит дома и не имеет возможности дойти до нотариуса? И сколько это будет стоить?

Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо обратиться к нотариусу согласно ст. 185.1 ГК РФ. Если доверитель не может сам отправиться в нотариальную контору, необходимо вызвать нотариуса на дом или в стационар. Согласно статьям 22 Основ законодательства о нотариате и 333.25 Налогового кодекса, в этом случае нотариальному работнику оплачивается проезд, а также возрастает размер госпошлины (в полтора раза).

Стоимость оформления складывается из суммы государственной пошлины, которая согласно ст. 333.24 НК РФ составляет 200 рублей, и оплаты услуг нотариуса, ценник на которые различается в зависимости от нотариальной конторы.

Может ли гендоверенность быть оформлена на двух человек?

Да, может. Это предусмотрено пунктом 5 статьи 185 ГК РФ, который гласит, что в таком случае у каждого из поверенных одинаковый объем полномочий, если в самом документе не указано иное. Можно прописать в доверенности, что все полномочия исполняются представителями доверителя совместно.

Возможно ли оформление генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи по загранпаспорту?

Нет, невозможно. Согласно статье 42 Конституции РФ о нотариате личность обратившегося в нотариальную контору гражданина устанавливается по паспорту или другому документу, удостоверяющему его личность. А в соответствии с Указами Президента РФ от 21.12.1996 № 1752, от 19.10.2005 № 1222, от 29.12.2012 № 1709 загранпаспорт может служить для подтверждения личности граждан только за пределами границ России.

Можно ли выдать гендоверенность на распоряжение недвижимым имуществом, находясь в другой стране? Как это сделать?

Можно. По правилам ст. 38 Основ законодательства о нотариате это делается в посольстве либо консульстве РФ, после чего оформленная бумага передается поверенному.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector