Договор безвозмездной передачи имущества

Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?

Обладая каким-либо имуществом по праву собственности, гражданин волен распоряжаться им на свое усмотрение. И помимо обычного использования – он может его продать, сдать в аренду или оформить договор дарения. Однако есть еще один вариант передачи имущества другому лицу, а именно – передача имущества в безвозмездное пользование.

И если относительно дарственной все более чем понятно, то безвозмездное пользование часто вызывает вопросы о том, что именно подразумевается под этим. В нашей статье мы расскажем Вам, в чем отличие безвозмездного пользования от дарственной, чем является такая передача, а также расскажем, как правильно составить договор передачи имущества в безвозмездное пользование.

Безвозмездная передача имущественных ценностей согласно российскому Гражданскому Кодексу

Договорное соглашение дарения — это правовая договоренность участников сделки. Этим документом устанавливаются правила предоставления владельцем собственного имущества прочей особе даром.

Данная процедура регламентируется ГК (глава № 36), имеет следующие особенности:

• не предусмотрена оплата за предоставляемые имущественные ценности;
• получатель собственности ответные действия выполнять не обязан;
• соглашение может быть бессрочным, временным;
• получатель собственности не вправе передавать права владения прочим особам.

Сделка данного типа напоминает договорное соглашение займа, аренды, поэтому необходимо знать существенные отличия этих документов:

• ГК, глава № 34 — арендатор обязан осуществлять исключительно текущий ремонт, а получатель имущества от учредителя по договору безвозмездной передачи обязуется проводить не только текущий, но и капитальный ремонт (если соглашением не предусмотрены прочие варианты);
• ГК, глава № 32 — по сделке безвозмездно предоставляемых имущественных ценностей собственник меняется, отсутствует временной период, но возвращается именно переданный имущественный объект;
• ГК, глава № 42 — заемщик может возвращать взамен как денежные средства, так и недвижимое имущество.

В договоре безвозмездно предоставленной собственности указываются следующие сведения:

• данные о дарителе и получателе собственности;
• данные об имущественном объекте, передаваемом в дар;
• цель заключаемого соглашения;
• обязанности, ответственность обеих сторон;
• оценочная стоимость имущества, подтверждающие наличие объекта имущества документы;
• затраты содержания, выполнения ремонта объекта его временным собственником;
• прочие условия соглашения;
• подписи участников сделки.

Предмет

Предметом в договорном праве обозначаются вещи, строения и нематериальные ценности, право на использование которых может быть делегировано другому лицу.

Главным условием вещи, передаваемой в пользование, является условие ее непотребляемости. Под непотребляемостью подразумевается сохранение вещью своих свойств в течение достаточно длительного времени. К непотребляемым вещам можно отнести машины, приборы, помещения, конструкции и т.д. Таким образом, не могут быть предметом договора вещи скоропортящиеся, например продукты питания.

Статья 607 ГК устанавливает ограничение по вещам, передаваемым по договору ссуды. Так, не может быть переданы в безвозмездное пользование производственные комплексы, поскольку они подразумевают под собой только возмездные предпринимательские отношения.

При составлении договора безвозмездной передачи имущества в пользование следует указать не только наименование вещи, но и любые возможные описания вещи, включающие в себя технические и внешние характеристики.

В отношении предметов ссуды, для идентификации их характеристик, подтверждается документально. В отношении вещей, имеющих историческую, культурную или научную ценность могут быть проведены экспертные оценки. При этом следует помнить, что ссудополучатель не обладает правом употребления вещи, он может лишь владеть ими и пользоваться. Поэтому деньги могут быть предметом ссуды лишь в силу их нумизматической ценности и использоваться лишь для научной или выставочной деятельности.

Что говорит законодательство о безвозмездном переходе имущества?

Процедура регламентируется Гражданским кодексом РФ. В соответствии с ним, под безвозмездной передачей имущества подразумевается передача одним субъектом предпринимательской деятельности другому чего-либо без получения встречного возмещения. С юридической точки зрения здесь подразумевается двоякое толкование, так как вещь может быть передана как в собственность, так и во временное пользование. В данном случае передача будет являться ссудой, так как организации не имеют права дарить друг другу что-либо (пп. 4 п 1 ст. 575 ГК РФ).

Перед составлением договора о передаче имущества в безвозмездное пользование предпринимателям следует ознакомиться с такими статьями ГК РФ:

• ст. 423 (здесь дано определение безвозмездного соглашения сторон);
• все статьи главы 36 (здесь рассказано об особенностях составления договора ссуды).

Безвозмездная передача имущественных прав как объект обложения НДС

Положения налогового законодательства не дают однозначного ответа на вопрос: всякая ли передача имущественных прав является объектом обложения НДС? Анализ положений Налогового кодекса позволяет предположить, что только передача имущественных прав на возмездной основе является объектом обложения НДС.

В абзаце 2 п.п.1 п. 1 ст. 146 НК РФ, который определяет виды осуществляемых на безвозмездной основе передач, признаваемых реализацией, поименована передача права собственности на товары, результатов выполненных работ и оказание услуг. Передача имущественных прав — не содержится. Не входят имущественные права (как это было ранее доказано) и в содержание понятия услуги, определенное НК РФ.

Не упоминается безвозмездная передача имущественных прав и в ст. 155 НК РФ, устанавливающей особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав, тогда как порядок определения налоговой базы при реализации товаров (работ, услуг) на безвозмездной основе установлен п. 2 ст. 154 НК РФ. Все это позволяет трактовать налоговое законодательство как не признающее реализацией безвозмездную передачу имущественных прав, а следовательно, не подлежащую обложению НДС.

Такая позиция в отношении безвозмездной передачи имущественных прав нашла отражение в решении Арбитражного суда г. Москвы от 15.02.07 г. по делу № А40-75532/06-140-473. Суд указал, что положения ст. 40 НК РФ применяются к товарам, работам и услугам и не распространяются на уступку прав, в том числе передачу имущественных прав. Апелляционная и кассационная инстанции оставили это решение арбитражного суда без изменений.

Известны случаи, когда суды принимали иные решения. Так, ФАС Московского округа в постановлении от 15.02.06 г. № КА-А40/97–06 по делу № А40-21676/05-127-183 признал, что цена приобретения подарочных сертификатов является налоговой базой для исчисления НДС. По мнению ВАС РФ, нормы ст. 40 НК РФ подлежат применению и при безвозмездном получении имущественных прав (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.05 г. № 98, определение ВАС РФ от 1.04.09 г. № 2944/09).

Договор безвозмездной передачи имущества

Право собственности на какое-либо имущество позволяет владельцу распоряжаться им по своему усмотрению — дарить, сдавать в аренду и наем, продавать или передавать во временное пользование. Главное — соблюдать нормы законодательства, которые, к примеру, не позволяют юр.лицам, ведущим бизнес, осуществлять дарение предметов стоимостью свыше 3 тысячи рублей. В такой ситуации уместнее всего будет заключение договора безвозмездной передачи движимого имущества либо иных вещей — то есть оформление ссуды.

Договор безвозмездной передачи другому лицу любого рода имущества может подразумевать как передачу предмета договора в пользование ссудополучателю на определенное время (то есть в договоре должен быть прописан срок), так и бессрочную передачу (в таком случае срок либо не определяется, либо указывается условие об отсутствие необходимости возврата переданного имущества). В любом случае передача имущества собственником должна осуществляться безвозмездно, то есть не требовать ни оплаты, ни выполнения любых встречных обязательств.

Передача имущества во временное пользование и с целью реализации

В ходе передачи ценностей возможно выявление недостачи, недокомплектации или дефектов, поэтому все выявленные при приемке недостатки должны быть отражены в акте.

[stextbox лица, принимающего/передающего имущество по акту, должны подтверждаться соответствующей доверенностью. Исключением является ситуация, когда полномочия явствуют из обстановки (п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ).[/stextbox]

Например, суды презюмируют наличие полномочий у принявшего товар лица, если оно владело печатью компании и проставило ее на акте передачи ценного имущества, при условии что отсутствуют доказательства потери/кражи печати (постановление АС ВСО от 07.10.2014 по делу № А10-2969/2013).

В то же время сама по себе печать не является более обязательным реквизитом для выполненных организацией документов, если она не упомянута в ее уставе.

Сохраните, а то забудете: