Особенности составления обещания дарения

Особенности составления обещания дарения

Дарение представляет собой способ передачи собственного имущества на безвозмездной основе. Оформление подобной сделки происходит по общим правилам гражданского законодательства. Но относительно этого вида существует особый механизм – обещание дарения. Несмотря на перенос срока заключения основного договора, составление договора обещания дарения в письменной форме является обязательным. В действующем гражданском законодательстве не существует больше аналогичных консенсуальных видов сделок.

Чем отличается от договора дарения

Рассматриваемый договор имеет ряд отличий. Отличительные признаки: для перехода права собственности на подарок, должны наступить обстоятельства, указанные сторонами. Указывается временной отрезок.

Чем еще отличаются:

  1. Человек, пока являющийся собственником, берет на себя обязательство отказа от прав собственности на какую-либо вещь в пользу иного лица или организации. Он определяет условия сделки. Отказаться от обязательств впоследствии не получится. Если условия, поставленные дарителем, будут исполнены принимающей стороной, права собственности должны перейти к одариваемому.
  2. Наличие договоренностей между сторонами обязательно подкрепляются подписанием договора в бумажной форме.
  3. Должно быть получено согласие принимающей стороны на условия договора.
  4. Должны быть указаны конкретные сроки, когда право собственности перейдет к принимающему лицу.

Процедура оформления документа

Если даритель в будущем обещает оформить дарственный договор квартиры или любого другого имущества, то будет не лишним подкрепить данное обещание документально. В таком случае у одаряемого будут гарантии того, что сделку действительно проведут. Однако если даритель не подтвердит свое обещание в письменной форме, то у одаряемого не будет стопроцентной уверенности, что владелец имущества сдержит слово. Причин этому может быть множество: от изменившихся обстоятельств, до преждевременной кончины дарителя.

Для оформления документа с обещанием, необходимо обратиться в нотариальную контору. Но такая процедура неявляется обязательной, так как составить договор можно и без помощи специалиста. Следует учесть, что заверение документа даст гарантию того, что в будущем его не смогут признать недействительным.

Читать еще:  Инн для рвп как получить

В документе должны содержаться следующие пункты, представленные:

  • датой и местом заключения консенсуального договора;
  • личными данными одаряемого и дарителя;
  • всей необходимой информацией по жилой недвижимости или тому имуществу, которое будет подарено;
  • данными о документе, подтверждающем собственнические права дарителя на имущество, которое будет передано в дар;
  • отлагательными условиями, представленные упоминанием события, после которого одаряемый получит причитающиеся ему имущество;
  • обязанностями и правами обеих сторон сделки;
  • отменительными условиями. Обстоятельствами, при которых сделка не состоится;
  • Подписи дарителя и одаряемого.

Перед составлением документа, во избежание допуска ошибок и неточностей, следует изучить его образец либо обратиться в нотариальную контору к специалисту, дабы он проверил договор на правильность и убедился в том, что нет никаких причин, которые в будущем могут помещать сделке состояться.

Предмет

В тексте даритель должен прописать предмет соглашения. В частности, эта сторона конкретизирует, что она хочет передать в качестве дара. Также, свою волю: должно быть понятно, каковы его намерения относительно передаче подарка в будущем. Такое дарение – это всегда консенсуальная сделка, обязывающая дарителя передать имущество.

Таким образом, обязанность дарителя порождает право у одаряемого. Он может требовать подарок в оговоренные сроки. Если срок не прописан в соглашении, то одаряемый не лишается права требования: в этой ситуации уместно обратиться к правилам статьи 314, п. 2.

Что можно подарить по договору обещания дарения?

По ДОД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество:

  • автомобили и иные транспортные средства;
  • деньги;
  • доли в ООО;
  • право требования задолженности;
  • акции, другие ценные бумаги;
  • долговые обязательства (от одаряемого к дарителю);
  • недвижимость: дома, земельные участки, квартиры, коммерческие помещения, и пр.;
  • банковские вклады.

Обратите внимание! Дома дарятся только с земельными участками, на которых они расположены. Отчуждение по отдельности недопустимо. Если человек планирует подарить долю в уставном капитале ООО, нужно учитывать положения устава компании: в некоторых случаях может понадобиться согласие остальных собственников.

Читать еще:  Как вернуть порваную одежду

Форма консенсуального соглашения

Согласно пункту 1 статьи 574 Гражданского кодекса формат заключения договора реального дарения может быть устным при условии, что предмет дара передается тут же.

Но трансакция об обещании дара носит исключительно письменный характер составления, в противном случае оно будет признано ничтожным (пункт 2 статьи 574 Гражданского кодекса).

Условия консенсуальности

Моментом совершения процедуры консенсуальности является факт общего согласия сторон о предмете дарственной и иных обязательных условиях контракта. Консенсуальный характер документа напрямую зависит от условий, оговоренных в тексте до момента его подписания. Заключая трансакцию об обещании дара, участники сделки должны понимать, что дата заключения документа и момент его совершения/исполнения не должны совпадать.

Так, согласно пункту 2 статьи 572 Гражданского кодекса консенсуальное соглашение содержит:

    обещание одной стороны осуществить впоследствии процедуру дарения; определение конкретного предмета дара (обещание передачи всего имущества или часть его является ничтожным, так как не выделяет конкретного предмета имущественного права, что является основным условием любого договора); отменительные/отлагательные условия, позволяющие дарителю отказаться от исполнения условий дарственной или наоборот обязать его немедленно их исполнить; исполнительные сроки, которые напрямую свидетельствую о консенсуальности, и определяют впоследствии факт исполнения обязательств.

Срок действия

Контракт может быть составлен и с условием передачи объекта в будущем. В этом случае заключение договора дарения происходит в одну дату, а его реальное выполнение — в другую. Какой-либо предельный срок законодательством не установлен, стороны определяют его самостоятельно. Но после подписания он становится обязательным, и стороны вправе предусмотреть ответственность за его невыполнение. Отмена разрешена только в случаях, указанных в ст. 578 ГК РФ, например, если одаряемый совершил покушение на дарителя.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector