Бланк и образец договора аренды гаража

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Определения

Определение “гараж” в Законе не приведено, однако, исходя из сложившихся деловых обычаев, можно дать следующее определение – это нежилое помещение, предназначенное для хранения механических транспортных средств, их ремонта и обслуживания.

Гаражом может быть как отдельное строение, так и встроенное в жилой дом.

Гаражи классифицируются на 2 разновидности:

• объекты недвижимого имущества;
• объекты движимого имущества.

Исходя из ч. 1 ст. 130 Закона, к недвижимости относятся земельные участки и объекты, неразрывно связанные с землей (то есть перемещение которых без ущерба невозможно).

Согласно аб. 3 ч. 1 ст. 130 Кодекса, машино-места и нежилые помещения, границы которых описаны в соответствии со ст. 24 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года “О государственной регистрации недвижимости” порядке, относятся к недвижимости.

Все остальные гаражи, не соответствующие вышеприведенным признакам, относятся к движимому имуществу – со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Главные моменты

Для того, чтобы не столкнуться с какими-либо сложностями в процессе взаимодействия с другими гражданами, стоит заранее подготовиться ко всем особенностям таких операций.

Особенности подготовки

Особенности данного договора обуславливаются его спецификой, так как оформление аренды или сделок по купле-продаже недвижимости на сегодняшний день регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса предусматривается возможность аренды различной недвижимости, в то время как в Жилищном говорится о необходимости обязательного оформления договора найма.

По своей правовой природе аренда и наем представляют собой абсолютно одинаковые действия, результатом которых является временная эксплуатация определенной недвижимости без возможности получения на нее прав собственности.

В то же время выкуп недвижимости предусматривает предоставление права собственности на указанное имущество на плательщика после внесения определенной суммы, распределенной между несколькими обязательными платежами.

Читайте также, до какого года продлена приватизация гаража .

Специфика и условия бумаги

Договор аренды представляет собой письменный документ, заверенный подписями каждой из сторон соглашения. Не предусматривается возможность обмена экземплярами документа с помощью электронной почты или факса для того, чтобы подписать их каждой стороне. Помимо этого, в процессе подготовки документа крайне важно определиться с тем, относится ли гараж к категории недвижимого имущества.

Гражданским кодексом недвижимостью называются любые объекты, имеющие неразрывную связь с определенным земельным участком, то есть такие объекты невозможно переместить на другую территорию, не нанося им несоразмерного ущерба.

Таким образом, в качестве недвижимости не могут рассматриваться гаражи, не имеющие фундамента, а также построенные самовольно. Также стоит учитывать, что, если недвижимость оформляется в аренду на срок более года, сделка в обязательном порядке должна регистрироваться в территориальном отделении Росреестра.

Приблизительная структура договора аренды выглядит следующим образом:

• данные о каждой из сторон сделки;
• описание объекта, который предоставляется плательщику;
• информация о том, в каком порядке и в каком размере будут вноситься соответствующие платежи;
• перечень обязанностей и прав каждой из сторон;
• условия, на которых должно осуществляться расторжение или продление договора;
• реквизиты и подписи каждого из участников данного договор.

Содержание и налоговый учет

В основе договора аренды с правом последующего выкупа закладываются положения, которые являются стандартными для рядового договора аренды, но при этом оформление этого документа осуществляется в полном соответствии с нормами, предусмотренными для составления договоров купли-продажи.

Другими словами, ключевые особенности этого договора устанавливаются в виде указания в нем различных факторов, играющих свою роль при проведении выкупа недвижимости, а именно:

• стоимости, по которой можно будет выкупить указанное имущество;
• порядка соотнесения указанной цены и суммы арендной платы;
• возможной корректировки цены, по которой должен осуществляться выкуп;
• прямой отсылки к полному отсутствию каких-либо обстоятельств, из-за которых выкуп мог бы стать недействительным.

В договоре в обязательном порядке должны указываться индивидуальные характеристики объекта недвижимости, а также наличие у лица, выступающего в качестве арендодателя, права собственности и свободного распоряжения указанным объектом недвижимости.

При этом, если осуществляется продажа объекта, то в таком случае арендодатель должен будет указать полученную сумму в качестве дохода от реализации, уменьшенного на остаточную стоимость. Все предварительные платежи, которые поступали в качестве оплаты выкупа реализуемого объекта, лица, работающие на ОСНО, должны расценивать как авансовые платежи.

Главные нюансы составления

В процессе оформления типового договора аренды недвижимости с дальнейшим выкупом нужно принимать в внимание несколько ключевых нюансов:

• документ в обязательном порядке должен включать в себя возможность выкупа указанного имущества;
• ключевым отличием договора аренды с последующим выкупом от стандартного соглашения о купле-продаже с предоставлением рассрочки является то, что в первом случае плательщик оплачивает аренду помещения и выкупную стоимость, в то время как во втором случае от гражданина требуются исключительно выкупные платежи, в связи с чем в процессе оформления первого договора приходится прописывать дополнительные условия, регулирующие процедуру внесения арендной платы;
• в договоре в обязательном порядке должны прописываться индивидуальные характеристики того объекта, который выступает в качестве предмета аренды и является потенциальным объектом выкупа;
• в обязательном порядке в договоре должны фиксироваться обязанности арендодателя по передаче в частную собственность плательщика указанного имущества сразу после того, как будет полностью погашена соответствующая выкупная стоимость.

Договор аренды с последующим выкупом: основные условия

При составлении образца договора аренды с последующим выкупом важно обратить внимание на следующие моменты:

• в нем обязательно должны быть указаны исчерпывающие характеристики объекта, передаваемого арендатору-покупателю (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
• договор должен быть обязательно составлен в письменной форме при сроке заключения от 1 года, а если арендатором и/или арендодателем является юридическое лицо, то независимо от срока (п. 1 ст. 609 ГК РФ);
• если передается недвижимость и период действия договора превышает 1 год, такой договор необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ).

Желательно прописать, когда именно арендатор становится собственником — до истечения периода действия договора или после (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.08.2012 по делу № А39-3686/2011). Очень часто возникают споры в связи с нежеланием арендодателя (продавца) оформлять в Росреестре переход права собственности к арендатору (покупателю), так что эти условия должны быть оговорены максимально подробно (постановление АС Дальневосточного округа от 14.07.2015 № Ф03-2514/15 по делу № А51-27514/13).

В отношении цены покупки должно быть указание:

• включает арендная плата выкупную цену или нет;
• фиксируется выкупная цена или нет;
• подлежит ли цена индексации (определение ВС РФ от 23.11.2015 № 302-ЭС15-14546 по делу № А10-5070/14).

Лицо, имеющее право выкупа имущества, находящегося в публичной собственности, вправе оспорить кадастровую стоимость этого имущества. Подробнее читайте об этом в подборке судебной практики, сделанной КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его беслпатно здесь.

3.1 настоящего договора. 3.3. По письменному соглашению сторон требование Арендодателя к Арендатору по уплате арендной платы за определенный период может прекратиться полностью или частично зачетом встречного денежного требования Арендатора к Арендодателю.

3.5. Арендная плата (не) включает эксплуатационные и коммунальные услуги. 4.1.

Договор аренды с правом выкупа (арендатор осуществляет арендные и выкупные платежи)

3.1. Настоящий договор заключен сроком на [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год]. 3.2. Срок действия настоящего договора продлению не подлежит.

4.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. 4.2. Выкупная цена имущества составляет [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС — [сумма цифрами и прописью] рублей.

4.4. Платежи, установленные п.

4.3 настоящего Договора, вносятся не позднее [значение] числа каждого месяца. 5.1.

Мошенничество с договором

Противоправные действия возможны с обеих сторон в виде незаконной продажи объекта сделки. Как обезопасить себя от этого? Во-первых, в договоре должна быть оговорка, что передаваемое имущество не содержит обременений, не продано и не заложено. Во-вторых, договор следует зарегистрировать, чтобы в базе данных была отметка о проведённой сделке.

Условие касается автомобилей, недвижимости, спецтехники. Саму сделку может удостоверить и нотариус, однако у него нет доступа к базам данных имущества. Если объект будет незаконно реализован до полной выплаты долга, речь идёт об уголовно-наказуемом деянии – мошенничестве. А с учётом стоимости собственности – в крупном или особо крупном размере.

Риски аренды с последующим выкупом

Неблагоприятных сценариев развития ситуации при исполнении гражданско-правового договора много. Наибольшие опасения у арендаторов вызывает досрочное расторжение сделки. Если схема расчетов предполагала внесение выкупной стоимости равными платежами, вернуть деньги будет непросто. В судебном заседании придется доказать факт неосновательного обогащения. Общие принципы рассмотрения таких споров изложил ФАС Московского округа в постановлении № Ф05-4999/14. Чаще всего проблема возникает при лизинге.

Другим серьезным риском являются обременения. Ограничить права текущего собственника при заключении договора аренды нельзя. Условие о выкупе не лишает владельца возможности распоряжаться имуществом. В период исполнения сделки ему ничего не мешает, например, заложить объект. Информацию в государственных реестрах придется запрашивать регулярно. Более того, до приобретения имущества арендодатель может обанкротиться. В результате предмет соглашения войдет в конкурсную массу и будет использован для погашения кредиторской задолженности (ст. 131 закона 127-ФЗ).

Серьезной угрозой для обеих сторон является повреждение или гибель имущества. В договоре участники, обычно, утверждают сроки страховки, периодичность технического освидетельствования, капитального и текущего ремонта. Арендатор несет ответственность за повреждение вверенного объекта только при наличии вины. Соответствующий вывод ВАС РФ содержится в постановлении № 5619/06. Если ценности были утрачены в результате независящих от сторон обстоятельств, убытки полностью лягут на текущего собственника.

Таким образом, условие о выкупе превращает классическую аренду в сложный и многогранный договор. Его заключение и исполнение требует от участников предельной ответственности. Партнеры обязаны учитывать специфику имущества, сроки, ситуацию на рынке, а также прочие нюансы.