Как без межевания поставить на кадастровый учет земельный участок

Как без межевания поставить на кадастровый учет земельный участок

Краткое содержание:

Законодательством Российской Федерации предусмотрена постановка земельных участков на кадастровый учет без ограничения срока по документам, ранее выданным в соответствии с законом, что в свою очередь является основанием для регистрации права. Установление границ или межевание земельных участков в таком случае необязательно.

Какими должны быть ранее выданные документы, что такое ранее учтенные земельные участки, рассмотрим в настоящей статье.

Кадастр и межевание

Кадастровый паспорт дает хозяину неотъемлемые плюсы. Благодаря этой бумаге:

• владелец получает официальное право на владение имуществом;
• территория становится доступна коммунальным и аварийным службам;
• все нюансы, связанные с наделом, отображаются в одном документе, что облегчает и определяет чистоту всех сделок, связанных с передачей земли.

Один из основных пунктов, которые указываются в кадастровом паспорте – граница и площадь территории. Это называется межевание.

Такие цифры многих владельцев отпугивают. Важный процесс откладывается до лучших времен либо его вовсе обходят стороной. Не всякий задумывается о том, насколько это законно и есть ли какие-то лазейки для оформления кадастрового паспорта без межевания.

Подробнее о межевании и кадастре читайте здесь, о том, что такое межевание и кадастровый паспорт и как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру, рассказано тут.

Что такое постановка на кадастровый учет МКД

Многоквартирный дом является объектом недвижимости (зданием), включает жилые и нежилые помещения, места общего пользования. Как и другая недвижимость, МКД подлежит учету в Росреестре. Это нужно, чтобы сведения о здании и его помещениях были отражены в госреестре ЕГРН.

Особенности постановки на кадастровый учет многоквартирных домов заключаются в следующем:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• для МКД, введенных в эксплуатацию до 2013 года, учет может проводиться по обращению собственников помещений, либо по заявлению местной администрации;
• постановка новостройки на кадастровый учет может осуществляться застройщиком, либо владельцами помещений МКД;
• зарегистрировать права на помещения можно только в случае, если объект поставлен на учет, а его сведения отражены в ЕГРН.

Когда МКД будет введен в эксплуатацию, застройщик может сразу поставить на учет целое здание и всего его помещения. Для этого оформляются технические планы на МКД. квартиры, нежилые помещения. Также застройщик может передать документы на дом и помещения покупателям (дольщикам), которые сами пройдут учет в Росреестре.

Комментарий специалиста. Нужно ли ставить дом на кадастровый учет, если он был построен до 2013 года? Такой обязанности напрямую не установлено законом. Однако без прохождения учета будет невозможно распоряжаться общедомовым имуществом, участвовать в государственных и муниципальных программах, реализовать иные полномочия. На права собственников постановка на учет никак не повлияет.

Разрешение на строительство выдается после экспертизы, позволяет приступить к возведению МКД. Для прохождения кадастрового учета в Росреестре этот документ не нужен.

Нормативные акты

Постановка на учет многоквартирного жилого дома осуществляется по следующим руководящим документам:

• Закон № 218-ФЗ (скачать) – это базовый нормативный акт для учета и регистрации недвижимости в России;
• Жилищный кодекс РФ (скачать) – содержит ряд норм об управлении МКД, принятии решений владельцами помещений;
• Приказ МЭР № 953 (скачать) – по данному нормативному акту оформляется техплан на МКД и помещения, который нужно представить в Росреестр.

Закон № 218-ФЗ позволяет поставить землю под домом на кадастровый учет. такое решение могут принять владельцы помещений в МКД, либо процедуру пройдет сам застройщик. Чтобы описать координаты границ и характеристики придомовой территории необходимо заказать межевой план. Форму и содержание этого документа регламентирует Приказ МЭР № 921 (скачать).

Кто ставит на кадастровый учет многоквартирный дом

Это один из самых спорных вопросов, особенно если речь идет о новостройке. Добросовестный застройщик может взять на себя все формальности, заказать кадастровые работы и получить техпланы на МКД, все помещения. В этом случае приобретатели помещений смогут зарегистрировать права на уже учтенные объекты.

На практике, можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Хотя эта процедура бесплатна, для обращения в Росреестр требуется заказать технические планы. Если застройщик не намерен нести такие расходы, он может устраниться от обращения в Росреестр. Это не препятствует собственникам самим заказать техплан на МКД и помещения, пройти обязательные процедуры.

Комментарий эксперта. Дом без кадастрового номера не лишает возможности оформить права на отдельную квартиру или нежилое помещение. Но для этого собственнику нужно самому получить техплан на свой объект, обратиться в Росреестр. Решение о прохождении кадастрового учета МКД может быть принято на общем собрании.

Ошибка 3. Отказ соседа в согласовании границ

Усложним предыдущую задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности. Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков.

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.

После вступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр через МФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.

Заключение

Оформление земли по упрощенной схеме имеет свои плюсы и минусы. Экономия денежных средств является весомым аргументов в пользу упрощенной схемы. Для государственных геодезических компаний установлена методика расчета цен. Частные компании самостоятельно определяют свои расценки.

Второй весомый аргумент для постановки без межевания – это время. В случае возникновения споров с соседями, работы вполне могут затянуться до двенадцати месяцев. Сделку можно провести без работ по межеванию. Закон дает собственникам возможность выбирать, обращаться к геодезистам, или нет.

Совет. Если вы решили обратиться к геодезической компании, обратите внимание, чтобы у нее была лицензия, размещающая проведение работ.

Если вы решили обойтись без межевания, то нужно учитывать, что границы участка не будут четко определены на местности. Существуют ограничения на совершения сделок с участком, границы которого не определены. Банк не примет такое имущество в качестве залога, если вы захотите взять кредит.

Чем отличается кадастровый учет земли от кадастрового учёта дома?

Разница в том, что дом нельзя поставить на учёт без привязки к конкретному наделу. Поэтому сначала оформляется земля, а затем дом с привязкой по координатам.

Разница и в пакете документов для оформления. Например, жилой дом после 1 января 2019 года не зарегистрируют на землях для огородничества. Это возможно только на землях под садоводство. Что делать, если это ваш случай? Позвоните нам или заполните форму для бесплатной консультации на сайте. Мы знаем, какие варианты предусматривает закон, и обсудим, какой из них подходит вам.

Жилой дом с января 2019 года регистрируют после уведомления властей. Для кадастрового учёта необходимо получить градостроительный план участка, схему расположения на участке.

Кадастровый учет дома на земле сельхозназначения или ЛПХ

Дом регистрируется только на землях населённых пунктов и сельхозназначения. Сложности возникают с домами на земле сельхозназначения, так как они подразделяются на несколько категорий, среди которых наделы для ведения личного подсобного хозяйства и на садоводческие товарищества.

Есть вид разрешённого использования: под индивидуальное жилищное строительство, под дачное строительство. Земли ЛПХ предназначены для занятий фермерством. Территории ЛПХ вблизи населённых пунктов называются приусадебными. Дом на такой земле в собственности регистрировать можно.

Когда надел располагается за пределами населённого пункта, то называется полевым земельным участком. Зарегистрировать жилой дом и прописаться в нём по закону нельзя. А вот построить кладовку или любые хозяйственные помещения можно.

В законодательстве с марта 2019 года существует только садовый дом. Для его оформления подают уведомление о строительстве или реконструкции с пакетом правоустанавливающих документов на землю. Бланк уведомления и образец заполнения можно скачать на сайте Росреестра или заполнить в офисе МФЦ, Росреестра.

Для оформления дома на земле в собственности необходим его технический план. Заказывают его у кадастрового инженера, который приезжает на территорию и делает все замеры и привязку к местности

Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет дома и земли?

С заявлением о постановке на учёт может обращаться как собственник, так и арендатор, наследник. В пакет документов включаются паспорт заявителя, бумаги, подтверждающие право на недвижимость.
К ним относятся документы, свидетельство о праве на наследство.

Документы содержат данные о категории земель, разрешённом использовании, точном расположении и характеристики надела. Так подтверждаются границы, собственники и насколько это соответствует закону, отвечает ли он требованиям архитектуры для постройки жилого дома.

При обращении в землеустроительную компанию владелец предоставляет оригиналы документов, специалисты удостоверяются в их подлинности, делают ксерокопии и запрашивают данные из ЕГРН. Это позволяет избежать ошибок с ранее учтёнными объектами. В межевое дело прикладываются копии документов.

• Схема расположения участка на местности
• Межевой план
• Для межевого дела необходимы другие документы (план участка, Документы на Собственность, паспорт собственника, Снилс, акт согласования)

Как Городская Ассоциация Инженеров Геодезистов может помочь в регистрации дома и земли?

Самый простой способ получить нашу помощь – заполнить форму для бесплатной консультации на сайте, позвонить по телефону или заказать бесплатный звонок. Узнать стоимость услуг в конкретной ситуации можно с помощью онлайн-калькулятора «Рассчитать стоимость услуг». Хотите познакомиться с нами поближе? Приезжайте к нам в офис за подробной консультацией, для заключения договора.

Сколько стоит поставить дом на кадастровый учет, если земля в ипотеке

Земля в ипотеке выдаётся банками с обязательным условием постройки дома.

Что учесть при составлении договора, когда участок оформлен в ипотеку и планируется строить дом или строительство уже началось?

Обязательно уточнить, указано ли в договоре право заёмщика строить здание без согласования действий с кредитором.

Если такой пункт имеется, то следует стандартная процедура подготовки и подачи пакета документов. При этом дом регистрируется с согласия банка, который оформил ипотека на землю. После оформления дом автоматически становится залоговым в банке.

Полезное и интересное видео

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

• Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
• Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
• Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
• Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
• Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

• текущий собственник;
• залог, запрет на перерегистрацию;
• кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

• текущий собственник;
• полная история собственников;
• дата регистрации;
• дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

• Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
• Выписка о переходе прав — 200 рублей;
• Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

• Легкий поиск по адресу;
• Заказать выписку можно, не выходя из дома;
• Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
• Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.