Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности

Доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе, позволяет владельцу квартиры поручить ее продажу любому дееспособному лицу. Собственник доверяет продажу своей квартиры в следующих случаях:

• при нахождении в другом городе или стране;
• при тяжелой болезни;
• при массовых коммерческих продажах (подразумевают наличие у собственника больше одной недвижимости, продавать которые он поручает опытным риелторам).

1. Особенности договора купли-продажи
2. Предварительный договор
3. Риски для покупателя
4. Риски для продавца
5. Сделка в ипотеку
6. Какие документы потребуются?

Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег?

Для оформления любого вида доверенностей, в том числе генеральной, с правом получения денег, следует обращаться к юристам и нотариусам.

Типовые образцы доверенностей могут быть составлены нотариусом, в присутствии обеих сторон. Доверенности, на продажу квартиры с правом получения денег, составляются крайне редко, хотя юридически это возможно. Необходимость в ней возникает тогда, когда собственник не имеет возможности лично присутствовать при передаче денег.

Пошаговая инструкция, как оформить доверенность:

• Четко продумать и записать какими полномочиями будет обладать доверенное лицо;
• Предварительно записавшись на прием к нотариусу, явится в назначенный срок обоим сторонам;
• При себе иметь свидетельство, удостоверяющее личность, и полный пакет документов на доверяемое имущество (техпаспорт, бумага подтверждающая право собственности и др.);
• После составления нотариусом текста документа, проверьте правильность внесенных данных и описания полномочий;
• По окончании проверки доверенность должна быть подписана двумя сторонами и заверена нотариусом.

Рекомендуется взять с собой также копии тех документов, которые могут понадобиться доверенному лицу в ходе оформления сделки, чтобы также заверить их у нотариуса.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег

Доверенность это такой юридический документ, который никогда не составляется лично доверителем, поэтому образец документа для его дальнейшего заполнения, не понадобиться. Но собственник, обязан знать, какие пункты должен содержать этот документ.

Образец генеральной расписки на продажу квартиры с правом получения денег обязан содержать следующие пункты:

• Данные собственника и доверенного лица (не допускается никаких сокращений);
• Дату оформления и срок действия;
• Указание паспортных данных сторон не обязательно, но зачастую упрощают оформление процедуры продажи.

Закон обязывает получать расписку в том, же регионе, где проводится сделка по продаже имущества.

Сколько действует доверенность на продажу квартиры?

Генеральная расписка с правом получения денег, в отличие от разовой или специальной имеет более длительные сроки действия. Оформить такой документ можно на срок не более 3 лет. При этом если не указать в документе срок действия, то он автоматически будет равняться одному году.

Доверитель в любое время может прекратить действие документа, вне зависимости от срока его действия.

Особенности доверенности

Согласно ч 1 ст. 185 ГК РФ, доверитель предоставляет свои полномочия в письменном виде, а доверенное лицо принимает обязанности для представительства перед третьими лицами.

В доверенности точно указываются все действия доверенного лица, к которым может относиться следующее:

• Сбор необходимых выписок и справок, а также другой документации для совершения сделки.
• Проведение продажи квартиры.
• Подписание договора от лица собственника.
• Получение денег для него.
• Передача документов в различные инстанции и получение документов из них.

Обратите внимание! Отдельно следует указать, дается ли право передоверия третьему лицу.

В доверенности указывается срок ее действия. Согласно ст. 186 ГК РФ, если он отсутствует, срок считается установленным на 1 год. В обязательном порядке проставляется дата составления доверенности.

Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности?

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить подоходный налог. Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.

В связи с тяжелой болезнью и невозможностью самостоятельно заниматься продажей своей квартиры Семенова А.Л. доверила сыну, Семенову В.Н. реализовать квартиру. С этой целью была оформлена генеральная доверенность, которую удостоверил нотариус. Через два месяца Семенов нашел покупатель и продал квартиру, передав вырученные денежные средства Семеновой. Учитывая нахождение указанной недвижимости в собственности Семеновой более трех лет и в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ подоходный налог за реализацию квартиры не уплачивался.

Это подтверждается положением ч. 1 ст. 207 НК РФ о том, что налогоплательщиками являются в том числе лица, получающие доход от источников в Российской Федерации, к которым в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 208 НК РФ относится доход от реализации недвижимого имущества.

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, может быть продана заемщиком, но только с согласия кредитора. Поэтому требуется оформление двух договоров – основного и предварительного. Предварительное соглашение составляется между доверенным лицом и покупателем, затем передается в банк.

Документ необходим для оценки условий продажи, способности покупателя погасить оставшуюся часть кредита и вынесения решения об одобрении проведения сделки или отказе. Если банковское учреждение согласится, тогда разрешается оформлять основной договор.

При продаже ипотечной квартиры доверенность также составляется немного иначе. Ее текст должен содержать дополнительные пункты, касающиеся полномочий представителя:

1. Право обращаться в банк от лица заемщика.
2. Право подписывать соглашение об аккредитиве или применении банковской ячейки.
3. Право передавать кредитору личные сведения о доверителе.

Продать недвижимость, взятую в ипотеку, довольно сложно. Далеко не все банки соглашаются на сделку, особенно если она совершается по доверенности. Если кредитор и одобряет куплю-продажу, то будет требовать генеральный тип доверительного документа.

Оформление документов с несколькими владельцами

Если оба (несколько) владельцев хотят продать жилплощадь, то можно оформить доверенность на продажу квартиры (украина имеет свои законодательные требования в данном вопросе) на доверенное лицо.

Если недвижимостью владеют сразу несколько собственников, то каждый имеет право распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Но в этой ситуации существуют некоторые ограничения в оформлении сделок с такой недвижимостью. В данном случае совладелец жилья имеет первоочередное право на приобретение доли другого собственника.

Если приобретать отчуждаемую долю владелец другой доли не собирается, то он должен дать ответ (отказ) в письменной форме либо заверенной в нотариальной конторе. Отказ должен быть получен в течение 1 месяца. Если ответ сособственника не получен в течение отведённого срока, то он автоматически считается отрицательным. И владелец части недвижимости может реализовать свою долю жилплощади.

Договор продажи квартиры по доверенности, полученной от нескольких собственников, включает в себя выделение каждой доли владельца (включать данный пункт необязательно) и отдельной её стоимости.

Документ может быть выдан единственным владельцем либо несколькими совладельцами жилья. Поверенное лицо находит покупателя (если эти требования указаны в документе) и подписывает с ним договор продажи долей квартиры по доверенности.

Главное условие подписания данного договора – все сособственники жилплощади должны быть согласны на проведение сделки. Доверенность на продажу квартиры образец можно найти в интернете. Законным владельцем жилья считается лицо, имеющее на руках свидетельство на право собственности.

Может быть проведена сделка о реализации части недвижимости, но с условием, что остальные сособственники дадут своё согласие (письменный отказ). Для этого поверенный заключает договор купли продажи доли квартиры по доверенности с покупателем.

Образец доверенности на продажу квартиры можно посмотреть тут.

КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ?

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, стоит следовать простым рекомендациям:

• Не передавайте документы на недвижимость другим лицам. Если передача все же состоялась, Вам следует подробно описать в доверенности полномочия, которые Вы делегируете своему представителю. В этот список не должна входить продажа жилья!
• Не давайте оригиналы документов родственникам и знакомым, в честности которых Вы сомневаетесь.
• Сотрудничайте только с крупными риелторскими агентствами, которые имеют положительную репутацию и хорошие отзывы клиентов. Если Вы вынужденно работаете с малоизвестной компанией, проверьте сведения о ней на форумах, а также изучите данные на сайте Федеральной налоговой службы (вкладка «Проверь себя и контрагента»).
• Оставляйте квартиру под официальной охраной, если Вам нужно надолго ее покинуть. С подобной недвижимостью злоумышленники связываться не хотят.
• Поручите близкому или родному человеку, в котором Вы уверены, регулярно посещать квартиру, если Вы отправляетесь в командировку или за границу. Так соседи будут видеть, что недвижимость находится под присмотром.
• Обращайтесь к квалифицированным юристам при заключении любых сделок с недвижимостью.
• Если Вы приобретаете квартиру, обязательно сверьте паспорт продавца с его личной карточкой в полиции. У честного человека такая проверка не вызовет подозрений или негодования, а мошенника заставит исчезнуть.
• Задавайте вопросы! Если продавец уклоняется от ответов, не предоставляет нужные документы, не дает расписку или не подписывает договор или акт приема-передачи – обезопасьте себя и попрощайтесь с ним.
• Адекватно оценивайте предложение. Очень низкая цена, например, на квартиру в Москве должна насторожить: есть вероятность, что мошенники планируют быстро заключить сделку, пока хозяин в командировке или в отпуске.
• Не пренебрегайте самообразованием.

Незнание своих прав при операциях с недвижимостью – Ваше слабое место и сильная сторона аферистов. Агентство «БЕСТ-Недвижимость» успешно работает на рынке уже более 25 лет. За это время мы заключили свыше 60 тысяч сделок. На нашу команду можно положиться! В агентстве работают опытные, квалифицированные сотрудники, которые проконсультируют Вас по интересующим вопросам и помогут Вам приобрести или продать недвижимость без рисков.