Оформление доверенности на регистрацию права собственности

Оформление доверенности на регистрацию права собственности

  • 1 Требования к оформлению
    • 1.1 Оформление доверенности
    • 1.2 Необходимые документы
  • 2 Нотариальное заверение
  • 3 Полномочия по доверенности

Одним из самых распространенных и востребованных видов нотариальных услуг в юридической практике является оформление доверенности на регистрацию права собственности на недвижимость. Документ выдается на временной или разовой основе. Подробнее о том как правильно оформить доверенность на регистрацию права собственности, читайте в статье.

Когда оформляется?

В ряде случаев собственнику квартиры для осуществления данной процедуры удобнее оформить доверенность на другое лицо. Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру, является документом в письменной форме, выдаваемым доверителем своему представителю для получения им возможности регистрации сделки по отчуждению квартиры.

Порядок оформления данного документа прописан в статьях 185—189 ГК РФ. Наиболее частыми случаями являются следующие:

  1. Собственник находится далеко от места осуществления сделки, либо не имеет достаточно свободного времени, поэтому не может лично присутствовать при данной процедуре.
  2. Собственник не обладает всей полнотой информации и необходимыми навыками для успешного осуществления регистрации, поэтому поручает выполнение этой задачи более опытным и квалифицированным в данном вопросе лицам.

Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру: бланк

Бланк доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

на регистрацию договора дарения квартиры

(место и дата выдачи доверенности прописью)

Я, гражданин(ка) РФ ______________________________________ _______ года рождения, место рождения: _____________________________, паспорт серии ______, N _________, выдан _________________________ «___»__________ ____ г., код подразделения ______, проживающий(ая) по адресу: _______________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. _____________________________________

_____ года рождения, паспорт серии ______, N ________, выдан _____________________ «___» _________ 201_ г., код подразделения ______, проживающего(ую) по адресу: _____________________________________, быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. ______________________, в том числе РЭУ, БТИ, паспортном столе, _____________________________________________________________, по вопросу регистрации договора дарения квартиры, расположенной по адресу: город _________________, ул. _______________, дом _______, корп. __, квартира N __, кадастровый номер ______________________, _____________________________________, для чего уполномочиваю гр. ______________________________ получать все необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, заверять копии, вносить изменения и дополнения в документы, оплачивать от моего имени и за мой счет необходимые расходы, зарегистрировать договор дарения в _____________________________________________________________________________, получать зарегистрированный договор и свидетельства о праве, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на три года с/без правом(а) передоверия.

«___» _________ 201_ г. настоящая доверенность удостоверена

мной, ________________________________, нотариусом _______________

_________________________________________________________________. (наименование нотариальной конторы, N, дата выдачи лицензии)

Доверенность прочитана вслух и подписана гр. _________________

в моем присутствии. Личность его(ее) установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре под N _______________.

Взыскано пошлины _________________________ руб.

Содержание документа

В план доверенности включены следующие обязательные пункты:

  1. Место оформления документа.
  2. Дата оформления.
  3. Информация о лице доверителя, включая серию и номер паспорта, кем и когда выдан, а также место проживания.
  4. Информация о доверительном лице. Вся информация заполняется в таком же порядке, как и на доверителя.
  5. Перечень мест, которые позволяют представителю собственника осуществлять действия, в их число могут входить территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы.
  6. Место расположения недвижимости.
  7. Перечень деяний, которые передаются доверенному лицу.
  8. Пункт, в котором указывается возможность оформлять передоверие. Так же можно запретить это действие.
  9. Подписи обоих сторон.
Читать еще:  Доверенность на право подписи банковских документов образец

Основные правила написания

Во введение указывается населенный пункт, где проходит оформление документа, а также дата проведения. Заявление в поле указания даты заполняется прописными буквами.

Следует помнить, что числовые записи не разрешены. В первой части также указывают полные паспортные данные всех участвующих сторон, перечисляются доверенные полномочия. Указывается разрешение или отказ на право передоверия.

Доверитель обязан подписаться под доверенностью, после чего его подпись заверяет нотариус.

В следующей части пишут регистрационную информацию от нотариуса. Важно проследить за тем, чтобы была указана дата, так как её отсутствие означает, что документ недействительный. На данный момент очень редко случаются подобного рода ошибки, так как нотариуса делают всё, чтобы документы были оформлены правильно. Отсутствие названия населенного пункта не является грубым нарушением.

Срок, на который заключается документ в тексте указывать не обязательно. В обычных случаях если срок не написан, то считается, что документ оформлен на 1 год.

Срок действия и стоимость

Как было указано ранее максимальный срок действия — 3 года. Существуют случаи, когда она может закончить свое действие досрочно, если собственник или его представительное лицо: умерли, пропали без вести, или признаны недееспособными; если собственник сам решил прекратить действие доверенности; в случае, когда доверенное лицо отказывается от выполнения указанных действий.

При заполнении доверенности необходимо следить за некоторыми деталями:

  1. Чтобы не было разногласий между сторонами, следует правильно прописывать все положения. В противном случае возможен отказ от регистрации.
  2. В тексте документа важно делать акцент на защите прав владельца квартиры, чтобы исключить возможность мошенничества.

На сегодняшний день оформление доверенности на собственность квартиры обходиться в сумму, начиная с 600 рублей.

Как заверить документ?

Собственность на квартиру оформляется при помощи доверенности. Правильность оформления проверяет нотариус, после чего заверяет бумаги. На данный момент обязательно проходить нотариальное подтверждение всем лицам.

Существует ряд случаев, когда к главному документу доверенности прилагаются другие бумаги, заполненные различными лицами, например:

  • если собственник находится на лечение в больнице, то прилагается выписка от главврача;
  • если доверитель находится в исправительной колонии, то бумага от начальника тюремного помещения;
  • в случае военной службы или обучению в армейский подразделениях, необходим документ от главного командира;
  • при службе на корабле, документ от капитана судна;
  • работник соцзащиты, если собственник находится в таких учреждениях.

Необходимые документы

Заявитель, который хочет передать права другому представителю, необходимо собрать определенный пакет бумаг, которые подтверждают, что рассматриваемая квартира принадлежит ему.

Собственность на квартиру доказывается следующими документами:

  • ордер на её получение;
  • договор, который оформлялся на владение имуществом;
  • свидетельство о владении наследством.
Читать еще:  Доверенность на получение товара от руки образец

Что такое генеральная доверенность на операции с недвижимым имуществом без ограничений, подробно описано выше. Но даже при максимальных полномочиях сделки по переоформлению на самого себя запрещены. Нет исключений даже для близких родственников. Задачу решают с применением дополнительного документа (промежуточного третьего лица).

Также надо перечислить случаи, когда генеральная доверенность при отсутствии структурных ошибок в тексте будет признана недействительной при обращении в судебные инстанции:

  • доверителю меньше 14 лет;
  • возраст собственника 14-18 лет, но нет письменного разрешения от официальных опекунов;
  • отсутствует один из собственников.

Внимание! Нотариус до заверения генеральной доверенности вправе требовать дополнительное подтверждение дееспособности, нормального психического состояния заявителя. По должностным обязанностям он предотвращает сторонние действия, способные оказать влияние на принятие решений доверителем.

Применяйте изложенные выше сведения в комплексе, чтобы исключить ошибки, финансовые потери. Особое внимание уделяйте безопасности, тщательной проверке текстов перед заверением у нотариуса генеральной доверенности.

Ставьте лайки и репосты, чтобы ознакомить других пользователей с важной информацией.

Если необходимо – обращайтесь к дежурному юристу для квалифицированного решения сложных задач. Консультация бесплатная.

Виды доверенности

Существует 3 основных вида документа:

  • разовая;
  • специализированная;
  • общая.

Каждая имеет особенности. Кроме того, существуют ситуации, которые требуют четкого определения в тексте. Это касается таких моментов:

  1. Перепланировка. Чтобы узаконить этот момент нужно подтвердить представительство в судах.
  2. Регистрация прав собственности. Когда жилье достаточно старое (до 1998 г.) и не подвергалось процедуре регистрации, до продажи понадобится зафиксировать право собственности. Такие полномочия следует указывать отдельно.
  3. Собственники жилья не достигли совершеннолетия. Понадобится указание на представительство в опекунском совете и у нотариуса.

Генеральная

Давайте внимательно разберем, что дает генеральная доверенность на квартиру. Это разрешение выступает подвидом общего уполномочивания и предполагает достаточно широкие границы:

  • подпись разных документов;
  • заключение договоров;
  • распоряжение финансами;
  • другие действия.

Несмотря на то, что сам термин «генеральная доверенность» в законодательной практике отсутствует, документ используется весьма широко.

Запомните! Генеральная доверенность на продажу квартиры не дает оснований писать завещание от имени доверителя. Также невозможно с ее помощью заключить договор дарения.

Специальная

Такой документ позволяет человеку выполнять однотипные операции от имени доверителя. Например:

  • управление транспортным средством;
  • получение пенсии;
  • представление в суде;
  • ходатайство и подача документов в различные госорганы.

Разовая

Эта доверенность выписывается для выполнения конкретного одноразового действия:

  • сбор справок и разрешений для определенной сделки;
  • отправка или получение груза;
  • оформление страховки;
  • другие.

Продажа квартиры по доверенности (образец документа) — мероприятие одноразовое. Полномочия заканчивается в момент перерегистрации жилплощади на покупателя.

Важно понимать! Доверенность на отчуждение жилья и генеральная доверенность — разные документы.

Первый относится к определенному объекту недвижимости, второй может касаться всего имущества сразу.

Как оформить право собственности

Куда идти, что делать?

Есть такой орган — Росреестр. Он регистрирует всю недвижимость и вносит квартиры, дома и их собственников в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Читать еще:  Возможна ли выписка из квартиры по доверенности

С 2016 года стали действовать новые правила регистрации жилья. Сейчас не выдают привычных бумажных свидетельств о праве собственности. По сути вся регистрация сводится к появлению заветной записи о вас в электронном реестре. А если понадобится подтвердить право собственности, нужно запросить выписку из ЕГРН. Сведения в ней будут действительны лишь на дату выдачи.

Кстати, запросить информацию из реестра по интересующему объекту недвижимости может любой желающий, но придётся заплатить. Физическому лицу — от 300 рублей. В выписке будет указано, кто является собственником на текущий момент.

Итак, зарегистрировать квартиру в 2018 году в Петербурге можно лично в МФЦ или через компанию-посредника.

Регистрация в МФЦ

В Регистрационной палате по Санкт-Петербургу и Ленинградской области уже несколько лет не принимают документы на регистрацию прав собственности. Документы можно подать только через Многофункциональные центры. Документы из МФЦ отвозят курьером в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы), где и осуществляется регистрация.

Регистрация с помощью компании

Какие документы нужны?

Вот документы, которые нужно принести для регистрации через нашу компанию и в целом через любую другую компанию:

1. Нотариально удостоверенная доверенность для регистрации прав собственности (1 оригинал и 1 копия). При подписании акта приема-передачи всем дольщикам мы выдаем памятку «Регистрация права собственности», где указан список документов для оформления и образец доверенности

2. Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (1 оригинал)

3. Зарегистрированные дополнительные соглашения, зарегистрированные соглашения об уступке прав и обязанностей, в случае если таковые заключались (1 оригинал)

4. Акт приема-передачи (2 оригинала)

5. Доверенность, если документы подписывались доверенным лицом (1 оригинал или нотариальная копия)

6. Паспорт (ксерокопия) всех лиц участвующих в договоре (страница с фотографией, регистрацией, сведения о ранее выданных паспортах)

7. Свидетельство о заключении брака (ксерокопия), в случае если в договоре оговаривается совместная собственность супругов

8. Свидетельство о рождении (ксерокопия), в случае если в договоре участвовал несовершеннолетний

9. Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав в Управление Росреестра (в размере 2000 рублей) оплачивается в момент предоставления на регистрацию. документов.

Если квартира в ипотеке

1. Закладная (2 подлинника), в случае если банк требует оформления закладной до оформления права собственности (уточнить в банке)

2. Отчет о проведенной оценке стоимости предмета залога или выписка из отчета (1 оригинал), в случае если оформлялась оценка для закладной

3. Кредитный договор (1 оригинал и 1 копия), дополнительные соглашения к кредитному договору (1 оригинал и 1 копия)

4. Если кредитный договор погашен:

  • справка о погашении кредита (1 оригинал). Оформляется в банке.
  • уведомление о прекращении залога прав требования (Оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя)
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector