Таунхаус это многоквартирный дом или индивидуальный

Особенности покупки и регистрации таунхауса

Многие люди не знают, что такое таунхаус и какие особенности у данного вида жилья.

Его обычно путают с коттеджем, но это не совсем одно и то же. Такая форма жилья обладает своими особенностям, преимуществами и недостатками, а также особенностями регистрации.

Об этом и пойдёт речь в статье.

Определение понятий

Они широко распространены в Европе (в них живёт около 20% всего населения) – в городах и пригороде (в европейских странах они актуальны из-за нехватки земель и высокой стоимости участка). Их строят в районах со средней застройкой. Таунхаусом может быть как блокированное, так и расположенное изолированно здание. У каждой квартиры также может быть палисадник и гараж.

Такие постройки появились ещё в Великобритании 19-го века. Сначала данный термин обозначал городскую резиденцию аристократа. Тем не менее, земельные участки в городах тогда стоили дорого, и позже спрос на такие дома вырос. Есть и другая версия, согласно которой таунхаусы были популярны потому, что их строили как пристройку для детей, которые хотели жить поближе к родителям. В любом случае, сблокированное жильё пользовалось популярность, и в те времена были целые улицы таких домов.

Чаще всего они стояли в ряд, примыкая друг к другу – они были одинаковы в архитектурном плане. В отличие от домов, стоящих изолированно, в примыкающих друг к другу постройках было сложно понять, какая принадлежит мелкому представителю аристократии, а какая является собственностью человека, принадлежащего к высшему обществу.

В нашей стране таунхаусы появились в 1995 году в районе Москвы: тогда стоимость квадратного метра в таких квартирах равнялась приблизительно 15 000 рублей. К началу 2000-х годов, в одно время с активным коттеджным строительством по всей стране, получили распространение и таунхаусы. Их часто возводили рядом с автодорогами, подальше от населённых пунктов. Сейчас такие дома составляют меньше 10% от всей недвижимости, но с каждым годом их становится всё больше.

Строительство таких домов воспринимается застройщиками как жильё эконом класса. В городе их строят реже (строительство и земля обходится дороже), нежели загородом. Они могут возводить и продавать целые загородные посёлки такого типа. Однако, нередки ситуации, когда территория не делится на зоны, а также не создаётся соответствующая инфраструктура.

Стандартная планировка выглядит следующим образом:

  • Первый этаж – прихожая, комната для отопительной системы.
  • Второй этаж – спальные и гостиные комнаты, санузел и кухня. Чуть выше может находиться цокольный этаж.
  • На улице – своя веранда, мансарда или маленький участок (гараж или парковочное место).

Комплекс таких домов могут образовывать закрытый дворик. Площадь каждой квартиры – от 70 до 300 кв.м.

Преимущества таунхаусов:

  • Экономия средств и земли. На ограниченном участке можно построить 2-3 этажное жильё, которое стоит и обслуживается не очень дорого. При строительстве пользуются более лёгкими и дешёвыми стройматериалами, нет нужды в сложном строительном оборудовании и технике. Многие дорогие инженерные системы попросту не нужны.
  • Плотность застройки таунхауса меньше, чем у обычных многоэтажных домов.
  • Обычно в такие квартиры (т.е. в сблокированные дома) селятся представители из одного социального класса. Контингент жителей обычно составляют люди одинакового достатка и положения.
  • Такие дома всё же расположены довольно близко к городу, при этом находятся среди живой природы. Владелец будет видеть соседей, но определённое пространство между ними сохраняется.
  • Вы получаете просторные комнаты на несколько этажей.
  • Таунхаузы чаще всего продают со свободной планировкой – вы можете спроектировать свой дизайн жилого помещения.
  • При строительстве таких объектов (до трёх этажей) не нужно проводить экспертизу и готовить проект дома (согласно Градостроительному кодексу). До начала возведения таунхауса вы можете менять планировку по своему усмотрению.

Среди недостатков:

  • Поддержание должного состояния внутри такой квартиры требует больших усилий, поскольку она более габаритная, нежели стандартные жилые помещения.
  • Чаще всего за квартирой закреплён участок скромного размера.

Законодательное регулирование вопроса

В регистрационной документации постройку обозначат как многоэтажный дом.

Таунхаус принято считать:

  • Частным блокированным малоэтажным домом (дом и земля регистрируются раздельно).
  • Квартирой на несколько этажей в индивидуально блокированном доме (тогда владелец оформляет квартиру в личную собственность, а земельный участок находится в долевой собственности).

В ст. 49 ГК РФ секционные блоки в таунхаусе – не просто индивидуальные единицы жилплощади, но ещё и отдельные части объекта. Поэтому чаще всего на землю оформляется долевая собственность.

Санузлы и инженерно-коммуникационные линии не принадлежат ни одному лицу по отдельности, а оформляются сразу на весь дом. Но каждый владелец квартиры может поставить свои счётчики расхода энергии и воды. В этом есть свой плюс – вас не отключат от коммуникаций, даже когда сосед давно не платил за ЖКХ.

Земля под строением

Юридический статус земли под таунхаусом зависит от застройщика объекта.

Вариантов оформления земельного участка может быть несколько:

  1. Купив таунхаус, вам даётся возможность оформить землю как личную собственность.
  2. После покупки участок под объектом регистрируется в долевое владение между всеми покупателями (продажа регулируется ФЗ об участии в долевом строительстве).
  3. Земля предоставляется покупателям в аренду.

Строительной фирме намного выгоднее оформить землю на каждого собственника, потому как так проще заключать договор о купле-продаже недвижимости.

Правила покупки

При приобретении рассматриваемого типа недвижимости следует придерживаться следующих рекомендаций:

  • Определитесь со своими финансовыми возможностями и порядком расчёта.
  • Проверьте все документы объекта и фирму-застройщика (лучше обратиться к юристу).
  • Вы не получаете землю при доме в собственность. Чаще всего она находится в аренде. Права на участок часто получает ТСЖ, как только объект был сдан в эксплуатацию. Её оформляют так же, как и землю при многоквартирном здании.
  • Не следует оформлять участок с соседями в долевую собственность, иначе возможны проблемы при продаже. Требуйте, чтобы было оформлено разделение.
  • Лучше покупать квартиру, которая окружена ограниченным числом соседей. В густонаселённом посёлке с близко расположенными зданиями жить будет тесно.
  • Обратите внимание, как далеко от дома находятся крупные трассы и дороги. Нужно подобрать квартиру так, чтобы она не находилась вдалеке от транспортных путей (чтобы можно было добраться до дороги и поехать в нужном направлении), при этом не была слишком близко к ним (иначе вокруг вас будет слишком много шума).
  • Какой инфраструктурой окружено ваше здание (школы и магазины, спортзалы и детсады, парки, больницы и т.д.)? Лучше, чтобы всё необходимое было рядом с вами, и не пришлось ехать далеко из дома из-за небольших дел.
  • Дешевле покупать у застройщика. Посредники и лица, занимающиеся перепродажей таунхауса, сильно завышают цены.
Читать еще:  Что входит в обязанности старшего по дому

Порядок оформления в собственность

Отличительная черта регистрации права владения таунхаусом в том, что кроме дома вы также обладаете землёй, на которой он построен. Вы получаете разные свидетельства владения и на дом, и на земельный участок. Осложнение с оформлением связаны с тем, что в законодательстве нет расшифровки термина «таунхаус».

Последствия такой регистрации скажутся позже, при продаже недвижимости: если участком владеют несколько человек, продать дом можно будет только с разрешения остальных владельцев (согласно ст. 250 ГК). Получить ипотеку на покупку таунхауса в таком случае будет сложнее. К тому же оформить участок на несколько собственников сложнее, чем на одного.

Решение о том, каким образом будет оформлен таунхаус, зависит от строительной фирмы (чаще всего – второй вариант). Застройщик может предложить вам оформить жилплощадь и по иной схеме, но это чревато для покупателя высокими рисками.

Порядок оформления права собственности схож с тем, который действует при регистрации квартиры. Вам понадобятся:

  • Кадастровый план участка, отведённого под застройку.
  • Документ, подтверждающий право владения недвижимостью.
  • Копия паспорта.
  • Квитанции об оплате госпошлин за регистрацию: 1 000 р. За регистрацию владения домом и 200 р. – за землю.

По времени регистрация займёт столько же, сколько требуется и для другого вида недвижимости (до 1 месяца). Всё зависит от конкретного случая, подготовки документом и скорости работы Росреестра.

Итак, вот что вам следует ожидать:

  1. До начала строительства дома застройщик оформляет свидетельство о праве на землю. Его можно проверить в службе регистрации. Посмотрите и в кадастровый паспорт, где должно быть разрешение возведение такой формы недвижимости.
  2. После завершения постройки объекта застройщик оформляет разрешение для начала эксплуатации. Уже затем проводится передача отдельных блоков во владение покупателей.
  3. До регистрации права на таунхаус строительная фирма и клиенты заключают договор купли-продажи, готовят акты сверки расчётов, приёма-передачи и т.п. На это понадобится около 3 недель.

О преимуществах и недостатках рассмотренного в статье вида жилой недвижимости рассказано в следующем видеосюжете:

Всё о таунхаусах — правовой статус

Таунхаус — многоквартирный и блокированный дом? Специалисты Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации разъясняют статус жилого дома блокированной застройки.

Если заглянуть в Градостроительный кодекс РФ, то там под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. При этом они имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам. И это несмотря на то, что принципиальным отличием блокированных домов от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что собственно и отличает их от многоквартирных домов

Еще один основополагающий документ — Жилищный кодекс РФ, определяет под квартирой — структурно обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Кроме того, в ней должны быть помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Само же понятие многоквартирного дома в Жилищном кодексе РФ не определено.

В тоже время это определение дано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Согласно этому документу, многоквартирный дом — это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Все тот же Градостроительный кодекс РФ относит к многоквартирным домам также и дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, но не более четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир, помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

С точки зрения экспертов, такая неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в законодательство. Это касается введения четких отличительных признаков, по которым их можно будит различать.

Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить в правовых актах явные отличительные признаки. К ним могут быть отнесены, например, количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. А вот, определение назначения помещения через семейные отношения, таких как, количество проживающих в нем семей (одной или нескольких), нельзя назвать удачным, потому что такой признак часто меняется.

Существующие сегодня нечеткие формулировки создают трудности для собственников такого жилья, например, при постановке на учет в бюро технической инвентаризации.

По мнению специалистов Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в БТИ как жилой дом блокированной застройки. А в случае отказа вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

Читать еще:  Застраховать дом в деревне сколько стоит

Сегодня таунхаусы или блокированные дома – это удачный гибрид городской квартиры и загородного дома. В переводе с английского слово обозначает «дом в городе». И хотя появились они в Англии еще в XIX веке, а к нам в страну пришли только в конце XX столетия, как говорят российские специалисты, в ближайшие годы они станут одним из самых востребованных типов недвижимости не только в больших, но и в малых городах России.

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Таунхаус — дом или квартира?

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Загородное обозрение

В последние годы наряду с квартирами застройщики активно продают таунхаусы. Все уже знают, что это «грядка» из 4 — 10 секций, объединенные с одним или двумя соседями общей стеной, с отдельным выходом на лужайку.

Но чем является этот объект недвижимости с точки зрения закона, домом или квартирой?

Чтобы выяснить это, самый простой путь – спросить у менеджера отдела продаж жилого комплекса и получить ответ. Но часто на этот вопрос по каким-то причинам стесняются отвечать или делают вид, что не понимают вопроса. Видимо есть что скрывать.

Можно попросить договор купли-продажи (если дадут) и посмотреть на «предмет договора». Можно найти на сайте застройщика разрешение на строительство. Либо просто заглянуть в публичную кадастровую карту, найти интересующий объект и удостовериться, что именно можно строить в заданном квартале. В формулировках может быть «жилой дом блокированной застройки» либо «квартира в многоквартирном доме». И то, и другое — таунхаус.

Разберемся в формулировках

Для дома земельный участок должен иметь вид разрешенного использования «для размещения домов блокированной застройки».

На таком участке может размещаться жилой дом «… не предназначенный для раздела на квартиры, имеющего общие стены с соседними жилыми домами; не более трех этажей; не более 10 совмещенных домов; каждый предназначен для проживания одной семьи; расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования…».

В этом случае каждый таунхаус, в соответствии с позицией Минэкономрозвития, регистрируется как отдельный жилой дом на собственном земельном участке. Что можно увидеть на публичной кадастровой карте Росреестра.

Если продается квартира, то на земельный участок должно действовать разрешение «малоэтажная многоквартирная застройка….». Здесь разрешается строить многоквартирные дома до 4 этажей. Закон не запрещает построить двухуровневую квартиру с отдельным входом. В этом случае, с буквы закона, приобретается квартира. И для регистрирующих органов не будет разницы между домом в таком жилом комплексе или в центре города.

По факту и там, и там – таунхаус.

Достаточно распространены нестыковки в видах разрешенного использования земли и того, что там построено. Это уже вопрос внимательности покупателя.

Преимущества вариантов

Преимущество таунхаусов-«квартир» в первую очередь касается ипотечных продуктов.

Практически все банки имеют в своем портфеле кредиты для приобретения квартир. В некоторых случая по наиболее привлекательным условиям: первый взнос ниже, ставка меньше.

Земельный участок в этом варианте может использоваться собственником, расположенного на нем дома, по «понятиям» и договоренности с соседями и управляющей компанией жилого комплекса.

Преимущества таунхаусов-«домов» заключается в правовом статусе земельного участка. Он является собственностью покупателя по закону.

В этом случае банки не столь лояльны. Не все выдают кредиты на покупку дома. А если и выдают, то первоначальный взнос больше и ставка чуть выше (как правило на 1-1,5 процентных пункта).

С точки зрения Градостроительного Кодекса РФ такого понятия не существует. Это объект недвижимости с неким набором опций: отсутствие соседей сверху и снизу, отдельный вход в дом, возможность расположить зону отдыха на заднем дворе, свое парковочное место. С юридической точки зрения он может называться и квартирой, и домом. Из всего этого можно сделать вывод, что таунхаус это просто маркетинговый термин, во всяком случае, в нашей стране.

У покупателя есть выбор: квартира в доме «положенном» на землю или жилой дома с собственным участком.

Таунхаус — что это такое, нюансы оформления

Слово таунхаус, в переводе с английского, обозначает дом в городе. Это малоэтажные дома для проживания на несколько многоуровневых квартир с обязательным нюансом – к каждой квартире имеется отдельный вход, наличие палисадника, гаражной пристройки. Такие постройки распространены в пригородах.

Плюсы и минусы

Преимущество этих домов определяется, в первую очередь, близостью к природе. Свежий воздух, пикники под окном, в то же время тишина, отстранение от городской суеты. Немаловажно и социальное окружение. Не стоит переживать за детей, выпуская их гулять, соседи знакомы, жизнь размерена, спокойна. Есть возможность парковки машин, жители имеют гаражи.

На положительном фоне не стоит забывать о недостатках. Отдалённость от места работы. Общественный транспорт тут, зачастую, отсутствует, но если и есть, то длительные ежедневные поездки не очень радуют. Поэтому необходимо иметь в семье машину, при этом возникнет проблема не качественных загородных дорог.

Немаловажно и наличие школы, поликлиники, парикмахерской, магазинов. Их отсутствие или отдалённость тоже может сказаться на комфорте. К тому же и плата за это жильё в разы больше квартирной – коммунальные платежи, газ, вода, электричество.

Исторические сведения

Первые таунхаусы появились на территории Великобритании ещё в XIX веке. Изначально так называли городскую резиденцию аристократа. Они были очень популярны в те времена, так как трудно было различить, кто проживет в этом доме: мелкий аристократ или представитель их верхушки, потому что внешне здания были одинаковы. На данный момент эти постройки, в большинстве случаев, преобразились в мини-комплексы квартир.

Читать еще:  Где получить технический паспорт на дом

В России такие постройки появились в 1995 г. под Москвой. Сейчас, уже целые посёлки таких домов воспринимаются как поселения эконом класса без каких-либо архитектурных изощрений. Ранее их строили на колхозных полях, а сейчас даже на дачных участках. На данный момент эти дома пользуются большой популярностью, но также есть некоторые моменты, которые создают проблемы в области купли-продажи, застройки, статуса возведённого здания.

Что говорят о них законы РФ и что нужно учесть при покупке

Термина «таунхаус» в законодательстве Российской Федерации, а именно в Жилищном кодексе и Градостроительном кодексе, как такового не существует. Есть тип жилья — блокированный дом, который подходит к данному типу постройки. Но он не точно характеризует этот комплекс малоэтажных комфортабельных домов, которые совмещённы боковыми стенами друг с другом.

Таунхаус, соответственно законам РФ, не является объектом индивидуального жилищного строительства. Он рассматривается как «жилой дом блокированной застройки» или «секция в блокированном доме». Его причисляют к многоквартирному жилому дому.

Но следует заметить, что, приобретая квартиру в такой постройке, покупатель не становится ещё и владельцем 23 сотки земли, как в ситуации таунхауса. В результате, данное жильё надо возводить на земле, имеющей два статуса: «многоквартирное жилищное строительство» и «дачное строительство», что не совместимо. Поэтому земельные участки оформляют как общедолевую собственность или частную. Это зависит от застройщика.

Согласно с ч.2 ст.49 ГрК РФ секционные блоки в этих зданиях, являясь самостоятельными автономными единицами недвижимости — ещё и части единого объекта. В результате, при схеме долевого участия в строительстве соответственно появляется долевая собственность на земельный участок.

Тогда появляется ряд трудностей совместного проживания: невозможность дополнительных построек без разрешения других жителей, при продаже квартиры соседи имеют право выкупа в течение месяца. При нарушении этих правил вопрос может решаться в судебном порядке.

Если собственность индивидуальная, то приобретаются права полноценного собственника.

Есть ещё вариант постройки дома на арендованной территории. Тогда судьба дома при окончании договора аренды очень шаткая.

Так как при покупке таунхауса покупатель приобретает ещё и придомовую территорию, то процесс купли-продажи усложняется оформлением этого земельного участка.

Есть следующие его виды – индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство.

ИЖС – можно строить жилое здание не выше трёх этажей и только одно.

ЛПХ – есть два вида: один – на территории населённого пункта, где есть возможность построить дом и хозяйственные постройки, второй – за чертой города, тогда назначение сельскохозяйственное без возможности на строительство дома.

Для дачного строительства – ведение сельского хозяйства, возможность строительства, но исключает прописку.

Зачастую застройщики занимают участки сельскохозяйственного назначения. Тогда у собственников этих домов возникает ряд проблем в отношении права на новые дома.

Следует учесть нюанс, что если есть разрешение на постройку ИЖС, то на этой территории нельзя также строить таунхаус и регистрация прав собственности на этот объект недопустима в данной ситуации. Тогда застройщики предлагают такой вид регистрации как долевая собственность земли. А так как по законодательству идеальный таунхаус представляет собой многоквартирный дом блокированного типа, то строительство должно происходить соответственно закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и иметься разрешение на строительство. Иначе его могут обозначить самовольным строением и снести.

Где же можно всё-таки строить таунхаусы и совершать куплю-продажу без нарушения законодательства?

На участках ИЖС, в конечном итоге, строить эти дома возможно, но с соблюдением определённых нюансов:

  • под каждую секцию выделяется отдельный участок земли в пределах 6 соток;
  • каждая блок-секция – отдельный объект недвижимости, что прописано в соответствующих документах;
  • отсутствие общего подвала, индивидуальный подвод коммунальных сетей.

Как правильно оформить приобретение таунхауса, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы?

В связи с тем, что такого понятия как «таунхаус» в законодательной базе России нет, то регистрируя документы, убедитесь, что недвижимость обозначена как «жилой дом блокированной застройки» или «квартира». Далее придерживайтесь следующих пунктов:

  1. Прежде чем приступить к строительству, застройщик должен иметь свидетельство о праве на земельный участок. Проверить наличие и достоверность такового можно в Федеральной службе регистрации в вашем регионе. Проверьте и кадастровый паспорт, в котором зафиксировано разрешение на строительство дома.
  2. Оформлять в собственность жильё следует только при наличии у застройщика разрешения об объекте готовом к эксплуатации.
  3. Перед регистрацией застройщик и собственник должны подписать договор купли-продажи, акты сверок расчётов, приёмки и разграничения. Вся процедура занимает порядка трёх недель.

Специалисты составили схему оформления таунхауса на несколько владельцев без долевой собственности:

  1. Постройка здания, как индивидуального жилого дома, происходит в соответствии с упрощённой схемой согласования проекта.
  2. Продажа каждой доли здания. Результат – владение на долях.
  3. Создание техпланов отдельно каждого жилого помещения.
  4. Всеми участниками подписывается соглашение о разделе. Теперь каждый из них самостоятельный собственник.
  5. Регистрация отдельного помещения в кадастровой палате, получение кадастровых паспортов.

А также не помешает знать следующее:

  • Когда в доме больше десяти секций и трёх этажей, надо узнать о проведении государственной экспертизы проекта. Если её не было, то следует отказаться от такой покупки, так как возникает большая вероятность, что объект не смогут ввести в эксплуатацию, даже могут приостановить строительство.
  • Если вы покупаете ещё недостроенный таунхаус и поступает предложение об оформлении не договора о долевом участии в строительстве, а другого, следует узнать, что вам продают: дом или квартиру. Если как квартиру, то другой договор незаконен.
  • Если территория, на которой строится жильё, относится к земле МЖС, следует поинтересоваться, будет ли вашим участок, примыкающий к блок-секции. В случае, если территория общедомовая, то необходимо сразу оговорить, что вы можете на ней делать, в каком документе это фиксируется, чтобы избежать возникновения конфликтов с соседями.

За и против

На видео ниже анализируются плюсы и минусы особой разновидности таунхаусов — эконом-класса.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector