Можно ли строить дом без проекта

Можно ли построить дом без проекта?

В связи с ростом продаж земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области мы можем прогнозировать волну заказов по строительству частных загородных домов.

На многих сайтах и форумах идет активная переписка о том: Какие дома лучше строить? Какие материалы для строительства лучше выбрать? Где купить проект дома с хорошей планировкой? Как известно проект дома – это документ, по которому можно увидеть не только как будет выглядеть ваш будущий дом, в нем содержаться необходимые чертежи и информация обо всех конструкциях дома, строительных материалах, коммуникациях и инженерных системах. Все, кто когда либо покупал проект дома или тем более заказывал индивидуальное проектирование с уверенностью скажут, что проект дома покупка не из дешевых.

И тут возникает вопрос: «Необходимо ли при строительстве иметь проект дома и целесообразна ли эта покупка?»

Спрашивая об этом у людей на строительных форумах или просто знакомых, кто уже сталкивался с такой проблемой, ответы всегда будут расходиться на два мнения: одни будут говорить, что без проекта строить нельзя, другие говорят, что тратить лишние деньги вовсе не обязательно.

Давайте попробуем рассмотреть этот вопрос с точки зрения закона:

Тем самым мы можем подытожить, что проект и проектная документация для строительства индивидуального жилого дома не требуется в следующих случаях:

  • Когда количество этажей дома не будет превышать 3-х уровней.
  • Когда дом предназначен для проживания одной семьи.

Из этого вытекает другой вопрос: «Так зачем же люди тратят большие деньги на проекты, если их наличие при строительстве вовсе не обязательно?». Отвечаем:

Любой уважающий себя строитель с достаточным профессионализмом и опытом в состоянии построить дом без проекта, поэтому если вы обратились в хорошую строительную компанию, то они без труда построят вам качественный, теплый и добротный дом без лишних документов. Если же вы решили строить дом самостоятельно или наняли свободную бригаду, без проекта возводить дом мы вам не рекомендуем!

В чем же плюсы проектной документации?

  • Точный расчет количества материалов. В проектной документации отражена специфика строительных материалов с указанием марки товара, единицы его измерения и количества. Это удобно тем, что до начала строительства вы будете знать предварительную стоимость возведения всего дома.
  • Точный расчет всех конструкций. Строительство и соблюдение пунктов грамотного проекта позволяет вам быть уверенным в прочности и долговечности вашего дома. Кроме того, точный расчет конструкции применяется лично под ваш участок с оценкой состояния почвы и грунта, поэтому два абсолютно одинаковых дома, но на разных участках могут строиться абсолютно по-разному.
  • Экономия при строительстве и эксплуатации. Это опять же связано с тем, что проект дома обычно подбирается под каждого заказчика индивидуально, с учетом состояния почвы, местности других показателей. Вместе с архитектором вы можете выбрать, где в проект вы можете добавить, а где убавить. Например, дополнительное утепление внешних ограждений по грамотному расчету в будущем приведет к экономии на отоплении дома.

А теперь давайте вернемся к нашему вопросу и ответим на него с учетом всей информации, о которой мы узнали в нашей статье:

Эскизный проект без разделов по инженерии и коммуникаций стоит порядка 150-200 руб. за 1м2. В эти проекты входит только описание строительной части. Поэтому вся электрика и коммуникации остаются без точных расчетов, а это, как мы знаем, — удовольствие дорогое, поэтому брать или не брать проект решайте сами на свой страх и риск. Теперь возьмем за основу рабочий проект, включающий в себя все разделы. Стоимость такого проекта в среднем рассчитывается по 400 руб. за 1 м2.

Как показывает статистика, строительство дома без проекта для небольших дачных домов (50-80 м2) выходит в небольшой перерасчет и ошибки. А вот если строить дома более 100 м2, которые, как правило, сложнее по конструкциям и имеют высокие требования к комфортабельности и надежности могут выйти для вас с большими ошибками и затратами. Статистика показывает, что строительство таких домов без проектной документации выходит сверх дополнительного бюджета на 20-30%.

Вывод таков: хотите построить небольшой дачный дом – стройте без проекта и использовать вольнонаемные бригады. Если же вы хотите построить большой, красивый, комфортабельный, надежный дом, который станет вашим родовым гнездом и прослужит вашим детям и внукам, предлагаем вам подобрать и купить грамотный проект дома и обратиться к хорошей строительной компании.

Можно ли строить дом без проекта

Для того чтобы начать строительство дома, достаточно документов на владение участком и схемы расположения его на участке относительно других построек. А как же проект? Для получения разрешения на строительство он не требуется. Но понять, нужен проект или нет вообще, можно довольно просто, если знать, что собой этот проект представляет.

Читать еще:  Как получить адрес на построенный дом

В общих чертах это инструкция для строителей о том, где и что расположено, на какой высоте и из какого материала. Если речь идет о небольшом дачном домике без архитектурных особенностей, то в принципе можно обойтись и без проекта. Но ведь в доме должны быть вода и газ, электроразводка и вентиляционные отверстия! Вряд ли это будет работать, если установлено «на глазок», по ходу строительства. Ошибки в закладке фундамента и монтаже крыши, прокладке труб и других коммуникаций приведут к дорогостоящим переделкам или разрушению постройки.

А если строится дом для постоянного проживания, да еще и в несколько этажей? Получить его функциональным, комфортным и экономичным в эксплуатации, доступным по финансовым вложениям и срокам строительства, необходим четкий план. А это и есть проект. Самыми дешевыми являются типовые проекты, которые опробованы на практике. Их можно купить без изменений, а можно адаптировать под особенности конкретного участка и пожеланий владельца. Стоимость таких усовершенствований невысока по сравнению с последствиями непрофессионального строительства. Индивидуальные проекты не имеют предела в стоимости, но в них до мелочей проработаны все элементы конструкции, технологии подключения к инженерным сетям, материалы стен, перестенков и отделки, а также установлен точный график проведения работ и дата сдачи дома владельцу.

Интересен тот факт, что проект спасает от многих неожиданностей, если дом продается (покупается). Полный пакет документов поможет выявить те места, на которых застройщик неоправданно сэкономил с целью удешевления постройки. Если с проектом ознакомится специалист, то могут выявиться ошибки в конструкциях, сильно влияющие на срок службы и качество дома.

Итак, вместе с проектом застройщик получает:

1. Архитектурную планировку.

Здесь будут определены:

  • сколько в доме этажей и материал для возведения стен,
  • высота потолков, размеры и форма жилых комнат и хозяйственных помещений,
  • схема обустройства крыши,
  • какие и где будут расположены помещения (зонирование),
  • как дом будет отапливаться и вентилироваться,
  • где расположены и из чего выполнены окна и двери,
  • какие комнаты и подсобные помещения буду взаимодействовать между собой, обеспечивая удобство и функциональность дому.

2. Описание особенностей конструктивов. В частности, тип и материал фундамента, кровельных стропил, межэтажных перекрытий и лестниц.

3. Схему прокладки коммуникаций. Расчет мест входа/выхода труб водовода и канализации, электросетей, вентиляции и отопления. Причем, отопительная система разрабатывается на основании отдельного проекта подведения газа в дом. Здесь же проектируется прокладка телевизионных антенн, интернета, видеонаблюдения и т.д.

4. Финансовые расчеты. Количество материалов и работ, необходимых для строительства любого дома, можно приблизительно вообразить. Реальные затраты могут оказаться в разы большими, если заранее не составить и не оптимизировать смету.

5. Современные проекты позволяют еще на стадии разработки в 3D-формате увидеть свой будущий дом снаружи и изнутри. Это помогает внести корректировки еще «на бумаге», а не в реальном доме.

Ну а теперь предлагаем определиться самостоятельно, нужен проект для строительства дома или нет. Выбор между уютным комфортом и постоянными доделками каждый волен сделать сам.

Строительство дома без проекта: стоит ли рисковать?

Некоторые застройщики начинают строительство дома без проекта, сомневаясь нужен ли проект дома и думая, что благодаря такому решению можно сэкономить время и средства на строительство.

На самом деле, индивидуальное проектирование дома — удовольствие дорогое, так же как и покупка качественного типового проекта. Можно ли сэкономить и какие последствия «поджидают», если осуществлять строительство дома без проекта?

На эти и другие вопросы мы попробуем ответить в данной статье.

Какие бывают проекты?

Когда потенциальный застройщик подходит к решению вопросов, связанных с проектированием, может возникнуть путаница с пониманием терминов, т.к архитекторы, говоря о проектах, используют для их обозначения разные названия: «эскизник», «конструктив», строительный проект. Поэтому, прежде чем двигаться дальше, разберемся в понятиях.

Действительно, существует несколько видов проектов, которые понадобятся на разных этапах строительства.

Эскизный проект (АЭ) необходим перед началом строительства. Человек покупает участок и идет в сельсовет за разрешением на проектированием и строительство. С этим разрешением и документами на землю владелец земли приходит к архитекторам и заказывает эскизный проект дома. Эскизный проект необходим только для получения паспорта застройщика (схемы генерального плана застройки участка). Эскизного проекта недостаточно для строительства!

Полноценной «инструкцией» для строительства дома является строительный проект (С), который должен быть дополнен конструктивной частью. Конструктивная часть проекта включает в себя расчеты — фундамента, перекрытий, перемычек, стропильной системы. Состав строительного проекта зависит от объекта. В общем виде архитектурная часть строительного проекта включает в себя следующие компоненты:

  • пояснительная записка;
  • ведомость чертежей;
  • схема генерального плана участка;
  • благоустройство территории;
  • план этажей;
  • план кровли;
  • фасады;
  • разрезы здания;
  • схема заполнения оконных и дверных проемов;
  • ведомость отделки помещений;
  • цветовое решение фасада;
  • схема ограждения участка;
  • выносные элементы (узлы, фрагменты здания).
Читать еще:  Как рассчитывается вывоз мусора в многоквартирном доме

Конструктивная часть проекта, как правило, содержит следующую информацию:

  • схема устройства фундаментов (с описанием расположения фундамента, его размеров, глубины заложения, спецификациями, расчетными нагрузками, основными узлами, сечениями);
  • кладочный план;
  • маркировочный план;
  • спецификация перемычек (со схемами расположения перемычек, указанием их размеров, соответствующими спецификациями);
  • схема крепления перегородок;
  • основные технические требования к кладочным планам;
  • схема расположения плит перекрытий (со схемами расположения перекрытий, балок, необходимыми узлами и техническими указаниями);
  • монолитные плиты;
  • основные требования к монолитным конструкциям;
  • лестничные клетки, косоур;
  • схема расположения стропильной системы (со схемами элементов конструкции крыши, спецификациями древесины, узлами и разрезами, техническими указаниями к устройству стропильной системы);
  • план кровли (с описанием формы, размеров кровли, уклонов всех ее плоскостей, размещением мансардных окон, труб и дымоходов);
  • разрезы (с указанием уровней пола, перекрытий, кровли, способов решения соединений элементов здания, например, стен с перекрытиями, стен с кровлей);
  • фасады (боковые, дворовый и главный вид, с описанием применяемых теплоизоляционных и отделочных материалов для наружных стен, схемами конструктивного решения теплоизоляции).

Также есть такое понятие, как проект инженерных систем — электрики (Э), отопления и вентиляции (ОВ) и водоснабжения и канализации (ВК). Но проектированием инженерных систем можно заниматься уже после того, как готов проект дизайна интерьера.

Нужен ли строительный проект?

Стоит напомнить, что получив паспорт застройщика (схема генерального плана застройки участка) вы можете начать строительство дома. Но, возникает дилемма: имеет ли смысл тратить время и финансы на разработку строительного проекта или лучше приступать к строительным работам без него, ведь много друзей уже построили дом «на глаз» и остались довольны.

Чтобы не ошибиться, проанализируем положительные и отрицательные стороны строительства дома без проекта.

Строительство дома без проекта: за и против

Многие застройщики отказавшиеся от возведения дома по полному проекту, обосновывают это экономией времени и финансовых средств. Если планируется строительство дома имеющего простую конструкцию, на первый взгляд, такое решение кажется действительно самым верным. Но здесь есть подводные камни.

Если дом будет возводить бригада строителей, отсутствие проекта — неплохой повод для проявления их недобросовестности. Ведь строители, имея на руках только эскизный проект, заложат арматуру на «глазок», при этом заказчик не будет иметь возможности проконтролировать качество арматуры, которое на самом деле необходимо и будет использовано в процессе строительства. И в этом случае появляется риск не только потерять деньги, но и качество.

Нередки случаи, когда в процессе строительства дома без проекта исполнитель и заказчик работ не находят понимания. Заказчик объяснил строителю «на пальцах» о том, как он представляет себе ту или иную часть дома (например, высоту ступенек), строитель сделает так, как понял. Вероятность того, что их представления не совпадут, велика. В итоге заказчику либо приходится смириться с тем, как выполнены работы, либо потратить время и деньги на переделку. При этом строители не несут никакой ответственности за то, что неправильно поняли заказчика, «инструкция» на словах не имеет юридической силы.

При самостоятельном строительстве дома без полного проекта придется столкнуться с другими трудностями. Проблема недобросовестного выполнения работ отпадает. Однако вопрос качества остается актуальным. Ведь в эскизном проекте многие конструктивные моменты опущены, а несоблюдение норм строительства чревато серьезными последствиями.

Какие выгоды получает застройщик от строительства по проекту?

Проект — это четкая инструкция к действиям.

Благодаря проекту застройщик сможет закупать и расходовать материалы в строго необходимых количествах. А если возникнут недоразумения у вас на руках есть документ, который поможет доказать вашу правоту и привлечь недобросовестных строителей к ответственности.

Полноценный проект позволяет составить графики работ.

Имея на руках проект дома, застройщик может распланировать ход строительных работ, закупку материалов и т.п.

Время и средства, потраченные на разработку полноценного проекта, в конечном итоге сократят сроки и финансы при строительстве дома. Ведь если у строителя на руках качественный проект, который полностью соответствует пожелания заказчика, в процессе строительства не придется что-то изменять, переделывать, корректировать. Не придется также выбрасывать или перепродавать материал, купленный в избытке.

В каком случае построить дом без строительного проекта невозможно?

Если строительство загородного коттеджа вы намерены осуществить за счет кредита, чтобы его получить, вам придется предоставить в банк смету. А расчет сметы, как известно осуществляется на основе полноценного строительного проекта. Стоит сделать оговорку — есть специалисты-сметчики, которые составят смету на основе эскизных проектов (официально рассчитывать смету по эскизному проекту нельзя). Но стоит знать, что этот расчет будет очень приблизительным, хотя и позволит получить кредит на строительство дома.

Читать еще:  Протекает крыша в многоквартирном доме что делать

Можно ли построить дом без проекта?

Желание сэкономить при строительстве собственного дома достаточно велико, что неудивительно, поскольку стройка – весьма затратный процесс. Купить готовый проект можно за пару-тройку десятков тысяч рублей, а разработка индивидуального проекта обойдется в два-три раза дороже.

Стоит ли нести такие расходы? Ведь разрешение на строительство частного дома выдается и без наличия проектной документации. Рассмотрим, как построить дом без проекта – в каких случаях это оправдано и какие могут быть последствия такого строительства.

Что говорит закон

Действующие в России нормы законодательства четко регламентируют порядок подготовки проектной документации для осуществления строительных работ. В соответствии со статьей 48 пунктом 3 Градостроительного кодекса, начинать строить и ремонтировать объекты индивидуального строительства, к которым относятся отдельно стоящие жилые дома с этажностью не более трех этажей, можно и без наличия проекта.

Необходимо лишь разрешение на строительство. Застройщик волен сам принимать решение о том, нужен ему проект, или нет.

Для получения разрешения понадобятся:

  • документы на участок о праве землевладения;
  • эскизный проект будущего дома, содержащий схему его расположения относительно других строений (можно нарисовать самостоятельно).

В каких случаях можно строить дом без проекта

Обоснованным строительство дома без проекта можно считать, если требуется постройка небольшого дома:

  • без изысков в планировке;
  • без подсоединения к водопроводу, электросетям, канализации и газоснабжению.

Возникает вопрос – как жить в таком доме, и имеет ли смысл такая постройка?

Недостатки отсутствия проекта

Стройка без проекта позволяет сэкономить, но с огромной вероятностью могут возникнуть трудности, например, такие как:

  • необходимость постоянного контроля проведения работ в связи с отсутствием у строительной бригады проекта с прописанными местами расположения дверей, окон и других важных элементов здания;
  • недобросовестность строителей при отсутствии должного уровня знаний заказчика может проявиться в затягивании сроков стройки, несоблюдении пропорций и качественных показателей укладки стройматериалов;
  • разночтения между заказчиком и строителями в понимании того, как должны выглядеть те или иные конструктивные объекты дома;
  • отсутствие гарантий качества строительства при самостоятельном выполнении работ в связи с упущением важных конструктивных особенностей, а также незнанием и несоблюдением строительных нормативов чревато нарушением норм безопасности проживания в здании;
  • невозможность проложить коммуникации после возведения дома.

Представьте себе: поскольку чертежа нет, строители ненароком могут положить лишний кирпич в месте, где должна проходить вентиляционная шахта. А перекрытие между этажами не должно быть возведено в месте, где в плане предусмотрена лестница. Такие «случайности» могут стать фатальными и не подлежать исправлению.

Лишь единицы получают хорошие результаты при возведении собственного дома без проекта, и добиваются этого благодаря наличию знаний, наличию свободного времени и консультированию с опытными специалистами. В большинстве случаев такие здания становятся весьма посредственным жильем с уймой недостатков и неудобств.

Факт! Желание сэкономить на проекте приводит к увеличению общего бюджета, вызванному недостатком знаний и опыта в строительстве. Реальные расходы строительства дома без проекта зачастую превышают ожидаемую сумму. В ходе проектирования можно рассчитать все важные параметры и обоснованно минимизировать расход каких-либо материалов.

Современный проект дома включает:

  • архитектурный раздел с планами каждого этажа, фасада и кровли в разных плоскостях, данные о дымовентиляционной системе, дверных и оконных проемах, перемычках;
  • конструктивный раздел со схемами и спецификациями стропильной системы, фундамента, перекрытий, деталей и узлов;
  • инженерный раздел с описанием систем инженерных коммуникаций, планы ввода и разводки в доме систем водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, составляемые отдельно с участием профильных специалистов, а также слаботочных систем видеонаблюдения, телекоммуникаций, интернета, пожарной и охранной сигнализации;
  • 3D-визуализация будущего дома в цвете и трехмерном формате позволяет буквально «пройтись» взглядом по внутренним помещениям и взглянуть на фасад дома снаружи, спланировать ландшафтный дизайн придомовой территории и расстановку мебели внутри здания.

Выводы

Если необходим небольшой частный дом, например, для дачного участка, то постройка дома без проекта вполне оправдана, но при этом может не получиться добиться заданного уровня качества дома.

Для серьезного дома, где планируется постоянное круглогодичное проживание всей семьи, лучше не пожалеть денег и купить готовый проект, либо, если уж вы занялись строительством — заказать разработку индивидуального проекта дома вашей мечты.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector