Как подарить долю в доме родственнику

Дарение доли (части) жилого дома

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар. Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого, иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:

  • передача имущественного права требования (к дарителю или к какому-нибудь третьему лицу);
  • освобождение одаряемого от какой-либо имущественной обязанности (к примеру, перед дарителем или любым третьим лицом).

При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

Понятие долевой собственности

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон). Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли жилого дома

Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

  • было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
  • отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

  • работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

Форма договора дарения части дома

Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

Содержание договора дарения доли жилого дома

Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

  1. Дата, место составления документа;
  2. Имена сторон;
  3. Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
  4. Стоимость доли, передаваемой по договору;
  5. Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
  6. Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
  7. Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
  8. Дата передачи дара;
  9. Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
  10. Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
  11. Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

Регистрация дарения доли жилого дома

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

  • договор дарения (в 3-х экземплярах);
  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • документы дарителя на передаваемую недвижимость;
  • техническая документация на дом;
  • документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
  • справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  • заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
  • доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Налогообложение при дарении доли жилого дома

Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости. Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления

Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов.

Читать еще:  На какой стадии строительства можно зарегистрировать дом

Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.

Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

Кого по закону можно считать близким родственником

Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

  1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
  2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

  • Гражданским и Семейным;
  • Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Некоторые нюансы

Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане.

Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

  • подарить недвижимость целиком;
  • выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
  • подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
  • можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Особенности подхода к дарственной

Образцы дарственной имеют стандартную форму.

В нем имеется вся необходимая информация:

  • дата и место заключения сделки;
  • полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
  • кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
  • свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Пакет документов

Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

Папка документов довольно объемная:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
  3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
  4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
  5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
  6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Когда можно забрать документы

Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Что нужно знать о налогообложении

Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

  1. Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
  2. Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
  3. Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
  4. Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.
Читать еще:  Где получить технический паспорт на дом

Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Расторгается или оспаривается дарственная?

Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз. Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится. Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции.

Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

  • человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
  • если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
  • новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

Для этого должны быть доказательными веские причины:

  1. Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
  2. Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
  3. Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.

Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения:

Дарение доли в квартире близкому родственнику: порядок оформления, стоимость и документы

Доля в квартире – это один из самых распространенных вариантов владения недвижимостью в России. Иногда такую часть необходимо переоформить на близкого человека. Для родственных отношений лучше всего подходит дарственная, поскольку не требует уплаты НДФЛ и оформляется достаточно быстро. О том, какие существуют особенности и как подарить долю в квартире близкому родственнику – ниже.

Основные этапы сделки

Порядок действий при дарении доли квартиры близкому родственнику следующий:

  1. Собрать документы на квартиру.
  2. Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
  3. Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
  4. В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
  5. Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
  6. Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.

В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости сделки по отчуждению долей обязательно удостоверяются у нотариуса. Это касается не только дарственной на долю квартиры между близкими родственниками, но и передачи квартиры не родственнику, а также ДКП.

ВАЖНО! Получать согласие сособственников на дарение доли близкому родственнику не нужно.

Приведенные ниже правила подходят и для читателей, которые интересуются, как подарить долю в доме родственнику.

Подготовка документов

Процедура дарения доли квартиры начинается со сбора бумаг, необходимых для оформления. Для организации визита к нотариусу сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон. Они должны быть действующими и не содержать посторонних пометок.
  2. Если даритель состоит в браке, понадобится паспорт супруга и свидетельство о браке. Необходимо для составления нотариального согласия.
  3. Документ на долю. Это может быть выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Необходима для правового анализа сделки нотариусом.
  5. В некоторых случаях (например, если сведений в Реестре о доле нет или если была перепланировка) необходим технический паспорт жилья.
  6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарения. Необходима при подаче документов в МФЦ.

Подтверждать родство между близкими родственниками на данном этапе не требуется. Это может понадобиться в будущем, если налоговая доначислит НДФЛ.

Составлять и подписывать заранее договор дарения доли в квартире не нужно – нотариус самостоятельно изготовит юридически грамотный текст дарственной. Тексты, выполненные участниками сделки, к удостоверению, как правило, не принимаются.

В ходе самой сделки будут подготовлены:

  1. Дарственная. Составляется и удостоверяется нотариусом. Стороны подписывают ее в процессе приема.
  2. Нотариальное согласие супруга дарителя на отчуждение доли.
  3. Заявление о государственной регистрации. Заполнит сотрудник МФЦ (заранее скачивать не нужно).

ВАЖНО! Перед тем, как подарить свою долю в квартире, лучше заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой будет видно наличие или отсутствие обременений жилья и арестов.

Составляем договор дарения близкому родственнику: образец

Окончательный текст дарственной на долю в квартире составляет нотариус. При этом участникам сделки также нужно знать, какие обязательные сведения должно содержать соглашение, чтобы получить юридическую силу:

  1. ФИО участников сделки.
  2. Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
  3. Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).
  4. Подписи сторон.
Читать еще:  Как получить адрес на построенный дом

Обычно в договоре прописываются дополнительные условия в виде возможности аннулировать дарение доли квартиры между близкими родственниками. Прописывая их, указывают ссылку на ст. 578 ГК РФ.

При этом дарственная не должна содержать условий о предоставлении каких-либо возмещений (деньгами, товарами или услугами) за квартиру, поскольку она всегда передается бесплатно. Ставить вступление дарения части жилища в силу в зависимость от смерти дарителя также незаконно.

Пример договора дарения доли квартиры родственнику (образец) можно посмотреть здесь.

Регистрация

Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта:

Способ Преимущества Недостатки
Через МФЦ

Способ реализован почти во всех населенных пунктах.

Оплата только 2 000 за госпошлину.

Дольше, чем через нотариуса (добавляется время на пересылку).
Через нотариуса, который удостоверял сделку

Быстро – до трех рабочих дней.

Доступно не у всех нотариусов.

Оплачивается госпошлина (2 000 рублей) и услуга по регистрации (от 1 000 рублей).

Регистрация через МФЦ

Госрегистрация документов для дарения доли квартиры требует:

  1. Паспорта сторон.
  2. Документ на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  3. Нотариальная дарственная на родственника.
  4. Нотариальное согласие супруги, если даритель в браке.
  5. Справка о прописанных в квартире.
  6. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

Регистрация договора дарения доли квартиры между близкими через это ведомство осуществляется только в бумажной форме. Сотрудник МФЦ принимает от сторон документы, заполняет заявление и направляет дело в регистрационный отдел Росреестра. Регистратор вносит запись в ЕГРН, после чего готовый результат направляется назад в МФЦ, где стороны могут его получить.

Регистрация через нотариуса

Это более удобный способ, чем через МФЦ, поскольку не требует посещения других офисов, кроме нотариального. Никаких дополнительных документов собирать не нужно. Сразу после удостоверения договора дарения на долю в квартире родственнику нотариус составит заявление о регистрации и направит весь пакет документов в электронной форме с использованием своей ЭЦП. Результат регистрации можно будет забрать у того же нотариуса.

Сроки

Весь порядок оформления собственности на родственника занимает некоторое время:

  1. Свежая выписка из ЕГРН перед переоформлением готовится до 10 рабочих дней.
  2. Справка о прописанных в квартире – до 3 рабочих дней.
  3. Нотариальная экспертиза документов и разработка дарственной – до 7 рабочих дней.
  4. Процедура удостоверения договора у нотариуса – в день приема.
  5. Электронная регистрация через нотариуса – до 3 рабочих дней.
  6. Регистрация через МФЦ – от 5 до 14 рабочих дней.

Обычно оформление дарственной на долю проходит без осложнений, однако иногда процесс регистрации может затянуться на несколько месяцев, если имущество обременено арестом или залогом.

Стоимость

Окончательная сумма, сколько стоит дарение, определяется набором услуг, которые необходимы сторонам. Самая дорогостоящая часть – нотариальное удостоверение – необходима всем. Цена данной услуги варьируется в зависимости от цены имущества и составляет не менее 5 000 рублей, чаще – около 10 000 рублей .

Кроме этого, за обязательную государственную регистрацию дарения госпошлина составляет 2 000 рублей .

Другие услуги, из цены которых складывается, сколько стоит договор дарения:

  • нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
  • электронная регистрация через нотариуса – от 1 000 рублей.

Услуги, необходимые для дарственной доли в квартире между близкими, обычно оплачивает одаряемый за свой счет. Однако участники вправе перераспределить расходы по своему усмотрению.

Налогообложение

Дарение в случае его оформления между родственниками не облагается НДФЛ. Это означает, что ни бывший хозяин, ни новый собственник не обязаны подавать декларацию по итогам года и уплачивать какой-либо налог в связи со сделкой.

ВАЖНО! К близким родственникам относятся дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры. Остальные лица не входят в их число – поэтому и освобождение от налога при дарении на них не распространяется.

С момента государственной регистрации дарения доли в квартире близкому родственнику последний становится обязанным уплачивать ежегодный имущественный налог. Его рассчитывает сама налоговая инспекция, а окончательная сумма к оплате высылается бумажным отправлением или высвечивается в Личном кабинете налогоплательщика.

Можно ли отозвать дарственную

Аннулировать дарение своей доли в квартире близкому родственнику после государственной регистрации можно только по ряду причин, названных в законе. К этим причинам относятся:

  1. Если одаряемый скончался раньше дарителя, а в дарственной при этом присутствует особое условие о возможности поворота дарения.
  2. Когда одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких родственников.
  3. Когда новый собственник относится к имуществу небрежно, ухудшает его или использует не по прямому назначению.

ВАЖНО! Отозвать дарственную у близкого родственника без веских оснований, только по причине своего немотивированного желания, нельзя.

Отмена дарственной осуществляется только через суд путем подачи искового заявления об отмене дарения. Истцом в данном случае будет даритель, а ответчиком – близкий родственник.

Скачать исковое заявление об отмене дарения доли можно здесь.

Нужно отличать отмену дарения от признания сделки дарения недействительной. Для последнего и основания более широкие, и истцом может быть не только даритель, но и супруг, например. Подробнее об оспаривании дарственной можно посмотреть в этой статье.

Заключение

С 2017 года в Закон о госрегистрации были внесены существенные изменения о том, как оформить дарение близкому родственнику. Нотариальное удостоверение сделок с долями стало обязательным. Соблюсти все нюансы оформления и быстро переоформить жилье на близкого родственника поможет информация выше.

Ждем ваши вопросы и напоминаем про запись на персональную консультацию на нашем сайте. Заполните данные у онлайн-консультанта и ваш вопрос в углу экрана.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector