Документы для оформления дарения доли квартиры родственнику

Дарение доли в квартире: перечень документов для оформления и регистрации договора

Дарение, как и любая другая операция, проводимая с недвижимостью, учитывается в государственном реестре (ЕГРП), в котором подлежат фиксированию права всех собственников недвижимого имущества и их переходы к другим лицам.

Передать недвижимость в дар можно несколькими способами. Собственник может сам оформить договор дарения доли квартиры или же подарить ее полностью своим детям, родственникам, супругу.

Перечень документов для дарения доли в квартире можно предоставить в орган регистрации (Росреестр) либо в учреждения, которые оказывают такие услуги. Это может быть филиал кадастровой палаты либо многофункциональный центр.

Их можно выслать по почте с уведомлением либо через интернет. А если стороны, заключающие сделку, ограничены во времени, заняты, есть какие-либо затруднения, то заняться оформлением договора может нотариальная контора.

Результатом заключения сделки является приобретение права собственности на часть жилья собственника. Подтверждает это право свидетельство о регистрации.

Оформлять документы для дарения доли в квартире через нотариуса выгоднее, потому как работник нотариальной конторы знает все тонкости закона и порядок действий их сбора и подачи в соответствующие органы. Да, это будет немного затратно, но зато сделка будет заключена в соответствии с законом, да и время экономится.

Дарение доли квартиры: договор

Для оформления дарственной на недвижимое имущество надо заключить договор. Статья 161 ГК РФ предусматривает письменную форму заключения такой сделки, если ее цена превышает 10 тыс. рублей. После подписания соглашения, требуется его госрегистрация в соответствующем органе (Росреестре).

В соглашении даритель изъявляет свое желание подарить жилье или его часть другому лицу, родственнику. При оформлении соглашения необходимо строго соблюдать нормы действующего законодательства. Закон не требует обязательного заверения нотариусом, но все же лучше его заверить. В этом случае нотариус будет нести ответственность за действительность сделки и признает, что действия обеих сторон были осознанными и выполнялись добровольно.

При заверении договора ставится печать нотариальной конторы и подпись нотариуса, после чего стороны могут осуществить регистрацию соглашения и получить соответствующее свидетельство о праве собственности.

Какие документы нужны для дарения доли в квартире

Для оформления договора дарения требуются следующие документы:

  • личные паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость собственника;
  • справка о составе семьи в данной квартире;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • справка об оценке жилья;
  • согласие супруга на заключение сделки (если жилье находится в общей собственности);
  • согласие органов опеки (если в доме живут дети);
  • разрешение опекуна (если одна из сторон соглашения несовершеннолетний ребенок);
  • доверенность (если доверенное лицо действует от имени одной из сторон);
  • согласие сособственников;
  • согласие родителей (если совладельцем является несовершеннолетний ребенок).

Личные паспорта, правоустанавливающий документ на жилье подаются в оригинале и ксерокопиях. Справка о составе семьи берется с жилищно-эксплуатационной организации по месту прописки, заверяется нотариусом. Выписка на недвижимость берется с Единого реестра прав на недвижимость. Справку об оценке жилья дает БТИ. Доверенность на выполнение всех юридических действий оформляется и заверяется в нотариальной конторе.

Все согласия от родственников, совладельцев, опекунов пишутся в письменном виде, на них ставятся подписи всех заинтересованных лиц, а также организаций, которые выдают такие справки (органы опеки и попечительства). Согласия заверяются у нотариуса.

Какие документы нужны для дарения доли в квартире близкому родственнику

Чтобы оформить дарственную на долю для дочери или сына, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на жилье;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • личные паспорта обеих сторон;
  • справка об инвентаризационной оценке жилья;
  • справка о составе семьи;
  • согласие дарителя на сделку;
  • сведения, которые будут подтверждать родство (свидетельство о браке, рождении, усыновлении).

Личные паспорта сторон, бумаги на жилье и свидетельства о браке или рождении предоставляются в оригинале и ксерокопиях. Справка об оценке жилья берется в БТИ. Справка о составе семьи в ЖЭКе по месту прописки, заверяется нотариусом. Квитанция дается при уплате госпошлины за оформление договора. Согласие собственник может написать сам, но его надо заверить у нотариуса.

Нотариус проверяет поданные сведения и, если все в порядке, оформляет соглашение, которое впоследствии с перечисленными бумагами подается в регистрирующий орган (Росреестр).

Дарение доли в квартире супругу

Чтобы подарить часть жилья своему супругу (е), можно составить дарственную либо брачный договор. Соглашение также заключается письменно. Нотариально удостоверяется только по желанию сторон.

Читать еще:  Какие бывают доли собственности в квартире

Если жилье было куплено в браке, оно считается совместной собственностью, поэтому вначале надо выделить долю в натуре либо в процентном соотношении и только потом заключать соглашение и регистрировать его в органе регистрации.

Важно знать, что на часть подаренного имущества супруга претендовать другие наследники не смогут. Это отличный юридический ход в том случае, когда у супруга есть дети от первого брака. Если жилье куплено до заключения брака, то оно не относится к общей собственности, а, соответственно, дарить часть квартиры можно кому угодно без согласия других родственников.

Для договора дарения надо представить такие бумаги:

  • правоустанавливающий документ на недвижимое имущество;
  • выписка с кадастровой палаты;
  • личные паспорта обеих сторон;
  • кадастровый план (его копия).

Вся документация предоставляется в оригинале и копиях. Выписка берется в кадастровой палате вместе с планом жилья.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Процесс дарения комнаты в такой квартире ничем не отличается от такой же сделки с обычным жильем. Ее также можно подарить близкому родственнику, ребенку. Пакет документации будет таким же. Даритель должен иметь право владения комнатой.

В соглашении указывается территория комнаты, общая площадь, места общего пользования (ванна, туалет, кухня, подвал, кладовки).

Для его заключения надо предоставить:

  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • технический паспорт на коммунальную квартиру;
  • паспорта сторон сделки;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы для регистрации договора дарения долевой части недвижимости

После оформления договора в нотариальной конторе следует зарегистрировать его в Росреестре.

Для этого в орган предоставляются следующие документы:

  • личные паспорта сторон сделки;
  • заявление сторон сделки;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • договор;
  • правоустанавливающий документ на жилье;
  • кадастровый план;
  • согласие органов опеки (если сособственник малолетний ребенок);
  • справка о составе семьи;
  • согласие супруга на дарение.

Паспорта, документы на квартиру, договор подаются в оригинале и копиях. Согласия органов опеки и супруга нотариально заверяются.

После подачи документации, работник Росреестра принимает ее, проводит проверку и говорит сроки выдачи свидетельства о регистрации. Срок оформления такого свидетельства составляет 10 рабочих дней. После того как оно будет получено, одаряемый будет считаться собственником той части квартиры, которую ему добровольно подарил прежний владелец.

Договор дарения предусматривает передачу имущества от собственника другому лицу. Как правило, такое соглашение оформляется в пользу дочери, сына, супруга, может передаваться другому близкому родственнику. Лучше составлять его у нотариуса, потому как он знает все тонкости закона в этом деле.

После подписания договора, он подлежит регистрации в Росреестре и только после этого одаряемое лицо становится полноправным собственником подаренной части недвижимости.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.

Оформление дарственной

Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме. В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По ФЗ №302 от 30.12.2012 г. с 01.03.2013 г. регистрировать необходимо переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому лицу.

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

Как быть с налогами?

Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

  1. Дети и родители.
  2. Бабушки и дедушки и внуки.
  3. Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2016 г.

Читать еще:  Как оформляется дарственная на долю в квартире

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Требования к доле в квартире

По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы:

  1. Паспорта обоих участников сделки.
  2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
  3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
  4. Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
  5. Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
  6. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
  7. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
  8. Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

Права и обязанности сторон

Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.

Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.

Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие. Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.

Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире?

Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

  1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
  2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
  3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
  4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
  5. Суд признал сделку фиктивной.
Читать еще:  Расприватизация доли в квартире

Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц оспорить договор дарения, сделать это можно только в суде. При положительном решении суда собственность возвращается законному владельцу, никакие компенсации при этом сторонам не полагаются.

Список документов, необходимых для оформления дарения доли квартиры близкому родственнику

Для того, чтобы подарить квартиру, даже ее часть, мало одного только стремления и порыва щедрости.

Предстоит поход по инстанциям и бумажная рутина. Хорошо, что бумаг в этом случае требуется не так много…

Что же нужно для передачи доли жилья в дар родственнику?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О порядке дарения части квартиры близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, вы можете узнать из наших статей.

С чего начать сбор?

Начать прежде всего с устных договоренностей — кому вы дарите, какую часть жилья и вообще — согласен ли человек принимать такой подарок.

На любой стадии процедуры он может отказаться, как, впрочем, и вы — до момента оформления права собственности в Регистрационной палате.

Если вы связаны с тем, кого хотите одарить, близким родством, никаких налогов ему платить будет не нужно.

Для сделки необходим непосредственно договор дарения и ряд бумаг, которые будут нужны для переоформления права собственности. Только после этого новый собственник будет считаться таковым.

Об особенностях передачи части жилья в дар между супругами, в частности о том, как составить дарственную на долю мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

Бумаги для регистрации

Для регистрации сделки следует подготовить следующие документы:

    общегражданское удостоверение личности (копия всех страниц);

выписка из домовой книги (получить в Управляющей компании);

бумага, подтверждающая выдел доли (соглашение, заверенное нотариусом или копия судебного решения);

выписка из ЕГРП (заказать можно в Росреестре или через Многофункциональный центр);

разрешение от попечительского совета (если в сделке задействованы несовершеннолетние);

  • документ, подтверждающий факт близкого родства (близким считается родство братьев, сестер, родителей, дедушек, бабушек, детей, также супруга) — получить можно в ЗАГСе .
  • Если не взять эту бумагу, сделку зарегистрируют, но она будет признана стандартным дарением, а значит — подлежащей налогообложению!

    Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи части жилья в дар несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю ребенку. Читайте также о том, в каких случаях потребуется оформление доверенности на дарение.

    Договор

    Теперь можно заняться дарственной.

    Подпишут его оба собственника — прежний и будущий — уже в Регистрационной палате.

    О том, можно ли оспорить и отменить договор дарения части квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Куда нужно представить?

    Для оформления сделки обе стороны посещают Регистрационную палату (или Кадастровую палату) по месту нахождения того жилья, о доле которого идет речь (ст. 131 ГК).

    Предоставляются все документы для оформления передачи части квартиры в дар родственнику вместе с дарственной и чеком госпошлины.

    Чиновник проверяет все документы, забирает их, затем выдает расписку о получении. В ней будут указаны также сроки окончания процедуры.

    В указанную дату новый собственник является в Регистрационную палату, чтобы получить новые документы о праве на долю в жилье.

    То есть понятно, что без рутины в дарении не обойтись.

    Однако можно расстаться с определенной суммой денег и попросить об услугах одну из многочисленных юридических фирм. Они в кратчайшие сроки соберут бумаги, вам останется только договор.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector