Признание права собственности на объект недвижимости через суд

Признание права собственности на объект недвижимости через суд

Признание права собственности на объект недвижимости через суд является одним из видов защиты гражданских прав. Чтобы свободно распоряжаться квартирой или дачей, гражданин должен иметь установленные законом документы о правах на объекты. Они понадобятся, чтобы продать, обменять или завещать имущество. Рассмотрим, как оформить право собственности на объекты через суд.

Признание права собственности на нежилое помещение.

Иногда в гражданском праве встречаются такие ситуации, когда необходимо признать право собственности на нежилое помещение или самовольную постройку. Проводится этот процесс при обращении в жилищную комиссию при администрации или же будет инициации судебного процесса.

Процесс этот сложный, и поэтому без помощи компетентного юриста обойтись сложно. Все существующие в России помещения и постройки обязаны быть поставлены на кадастровый учет, иначе постройка будет признана незаконной, самовольной и даже подлежащей сносу. Соответственно с такой недвижимостью фактически нельзя сделать никаких значимых правовых действий, например, продать или подарить ее.

Обычно нежилое помещение может появиться при возведении нового объекта недвижимого строительства, перевода из так называемого нежилого помещения или выделения объекта. При этом процедура признания может происходить через обращение в жилищную комиссию при администрации или путем подачи искового заявления, на основании которого можно получить свидетельство на право собственности.

Особенности признания права собственности на нежилое помещение в судебном порядке.

Признается право собственности на нежилое помещение исключительно в судебном порядке. Обращаться за защитой своих интересов следует в районный суд общей юрисдикции по месту регистрации жилого помещения. При признании права собственности на нежилое помещение гражданин, подавший иск становится официальным собственником объекта недвижимого имущества.

Как подать иск в суд ?!

В первую очередь надо подать исковое заявление по числу лиц, участвующих в процессе вместе с документами, которые подтверждают то, что истец является собственником квартиры.

К правоустанавливающим документам, подающимся в суд относится следующее:

• Договор купли-продажи, дарения, мены;
• Свидетельство права собственности в порядке наследования;
• Справка из БТИ и ЕГРН;
• Договор соинвестирования или участия в долевом строительстве.

Также следует обязательно оплатить государственную пошлину.

Размер государственной пошлины высчитывается из цены иска. Если истец не может заплатить государственную пошлину в полном размере, то тогда он может вместе с исковым заявлением подать ходатайство, в котором следует указать причины, по которым вы не можете заплатить государственную пошлину полностью. Это может быть материальное положение истца или статус многодетного родителя. Если от вашего имени выступает представитель, то тогда к исковому заявлению прилагается также и генеральная доверенность, подтвержденная нотариально.

2. Дольщик самостоятельно обращается в суд при условии, что дом сдан, акт не подписан.

Первый вариант при отсутствии передаточного акта предоставляет дольщику возможность обратиться в арбитражный суд самостоятельно в порядке, закрепленном в статье 201.8 Закона о банкротстве, минуя конкурсного управляющего и собрание кредиторов, т.е. не включать свои требования в реестр.

В соответствии с пунктом 8.1. статьи 201.11 Закона о банкротстве участник строительства должен обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на квартиру, машино-место или нежилое помещение и при отсутствии передаточного акта.

Суд может удовлетворить его требования только в том случае, если дольщики хотя бы 1/3 жилых помещений в доме, машино-мест, нежилых помещений до признания застройщика банкротом уже обращались в суд общей юрисдикции, и за на ними было признано право собственности в судебном порядке. Либо дольщикам все той же трети жилых и нежилых помещений и машино-мест удалось получить передаточный акт и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, т.е. в Росреестре.

Арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
— право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом;
— осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

— п. 8.1 статьи 201.11 Закона о несостоятельности (банкротстве)

Как видим, обращение в арбитражный суд осложняется необходимостью трудоемкого сбора доказательств о ранее признанных или зарегистрированных правах на жилые помещения в доме.

Кого указывать в качестве сторон

Сторонами процесса являются истец и ответчик. Они могут выступать лично или через представителей. Если в деле участвует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью. Истцом является лицо, чьи права были нарушены. В большинстве случаем им выступает гражданин.

Ответчиком может быть гражданин, юридическое лицо или же государственный орган, если с их стороны допущено нарушение прав истца. Например, если государственный орган не выдал свидетельство о праве собственности, он выступает ответчиком по такому делу.

Учтите! В случае если компания-застройщик не выдала документы на дом, она будет ответчиком, а третьим лицом выступит учреждение, которое осуществляло контроль над строительством дома.

Письменное требование контрагенту

Если сторона избегает государственной регистрации права собственности покупателя или дольщика недвижимого имущества либо контрагенты не могут прийти к согласию, сначала направляется письменное требование зарегистрировать договор и права нового собственника. Заручитесь поддержкой квалифицированного адвоката. Он окажет профессиональную консультационную поддержку на всех этапах рассмотрения дела, а также поможет достичь положительного результата в кратчайшие сроки и с минимальными потерями.

Письменное требование контрагенту можно отправить такими способами:

• на электронную почту (нужно просканировать письмо с оригинальной подписью);
• почтой – заказное письмо с уведомлением о вручении;
• передать лично в руки.

Письменное требование о признании права собственности должно содержать такую информацию:

• паспортные данные сторон;
• реквизиты договорного соглашения, которое выступает основанием для признания права собственности на объект недвижимости;
• степень исполнения договора (исполнен, частично исполнен, не исполнен);
• аргументированное требование о признании права собственности;
• требование предоставить пакет документов, необходимых для регистрации прав на объект недвижимости.

Также в письменном требовании стоит указать, какими могут быть последствия неисполнения договора контрагентом.

Причины отказа

Суд откажет удовлетворить иск если:

произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя; недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным; в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения); заявление подано не в тот суд.

Чтобы этого не произошло, надо внимательно отнестись к составлению иска. Если кроме признания права собственности есть другие требования, их понадобится заявить отдельно.

Если у собственника возникают проблемы с регистрацией недвижимости, добиться признания права собственности можно в судебном порядке. Для этого подают иск по месту нахождения спорного объекта и предоставляют документы, подтверждающие право на него. Решение суда подтверждает факт, что недвижимость принадлежит истцу и служит основанием для оформления соответствующих документов в органах государственной регистрации.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Иск о признании права собственности на земельный участок

Основаниями для подачи иска о признании права собственности на земельный участок могут стать:

• незаконное ущемление права собственности владельца земельного участка;
• притязания третьих лиц;
• невозможность прибегнуть к иному способу защиты владения;
• необоснованный запрет на приватизацию со стороны муниципалитета;
• прекращение регистрации сделки;
• споры при разделе совместно нажитого имущества;
• нарушение наследственных прав;
• самозахват;
• выделение доли земельного участка из совместной долевой собственности;
• причинение препятствий сособственниками или правлением дачного кооператива;
• незаконный арест земельного участка;
• другие основания.

Подавать иск о защите прав на землю нужно тогда, когда все мирные способы урегулирования проблемы не приносят результата. Это значит, что необходимо попытаться договориться с нарушителем или притеснителем в досудебном порядке. При игнорировании этого требования, иск будет отклонен.

В тексте искового заявления обязательно указываются следующие сведения:

• время и место получения участка в собственность;
• основание для владения землей;
• реквизиты документа, дающего право владения землей;
• кадастровые сведения об участке;
• противоправные действия ответчика с доказательствами;
• перечисление действий, предпринятых истцом для урегулирования ситуации в досудебном порядке, а также реакция ответчика;
• обоснование правомерности иска и перечень прилагаемых документов.

Истец должен предоставить доказательство своих слов. Так, например, квитанции об оплате земельного налога подтверждают, что гражданин обеспечивал сохранность участка и нес все расходы по его содержанию.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам: