Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Содержание статьи

    1. Кто может оспорить завещание на квартиру?
    2. В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?
    3. Основания прекращения договора дарения в судебном порядке
    4. Правила составления иска для оспаривания договора дарения
    5. Оспаривание дарственной на дом

Само понятие дарственной законодателем не фиксируется, и, как правило, под ним значится договор дарения. Данный документ может быть признан недействительным по судебному решению. В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру?

Что такое дарственная?

Дарение представляет собой сделку, в результате которой права на имущество собственника передают другому лицу. Вся процедура регулируется правилами главы 32 Гражданского кодекса РФ. Данная процедура имеет свои отличительные особенности. Прежде всего – это безвозмездность. Дарение не предусматривает выплату денежных средств в пользу собственника за переданное имущество.

Также сама сделка должна состояться при жизни владельца. Если условиями предусмотрена передача имущества после смерти собственника, то сделка будет ничтожной, поскольку такой порядок предусмотрен для завещания. Исключением является внезапная смерть. То есть если дарение было назначено на определенную дату, но собственник внезапно умер, завещанием это являться не будет.

Дарение осуществляется на основании заключенного договора. В нем указывается следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет сделки. В этом разделе подробно описывается передаваемое имущество.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Дата передачи имущества.
  6. Срок действия договора.
  7. Реквизиты и подписи сторон.
  • Скачать бланк договора дарения недвижимости
  • Скачать образец договора дарения недвижимости

Договор оформляется в двух экземплярах. Правильным будет заверить сделку у нотариуса. Если процедура связана с дарением недвижимости необходимо оформить дополнительный экземпляр договора для Росреестра.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

    Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

    Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

    если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

    Читать еще:  В чем различие между договором дарения и договором пожизненного содержания

    если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

    если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

    Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

    Каков срок оспаривания дарственной на квартиру?

    На оспаривание сделки по дарению имущества есть свои четко сформулированные сроки. Срок опротестования зависит от выбранных истцом оснований для данной процедуры.

    Если дарственная составлялась и подписывалась с нарушением правил законодательства РФ, то на оспаривание такой сделки отводится 3 года с того момента, когда родственники дарителя поставили сделку под сомнение.

    Важно помнить, что в какой бы момент заинтересованная в оспаривании сторона не узнала о незаконности содеянного, по истечении 10 лет выходят все допустимые сроки для обращения в суд.

    Если основанием для опротестования сделки дарения служат причины в виде обманных действий, заблуждений, угроз и принуждения в отношении дарителя, то на оспаривание отводится 1 год.

    Можно ли оспорить дарственную?

    Оспорить дарственную (договор дарения) можно. Но, прежде надо разобраться с тем, что такое дарственная и что нарушено. Дарственная на квартиру — это безвозмездная передача имущества одним человеком другому на основе договоре дарения. Дарственная вступает в силу с момента ее регистрации, и если в ней все указано правильно, нет документальных нарушений как в самом тексте, так и в приложениях к договору, регистрирующий орган такой договор дарения зарегистрирует. И договор можно назвать почти безвозвратным. Но почему «почти»? Самому, без юриста, это почти невозможно. Такая маленькая и незаметная грань между «можно оспорить» и «нельзя оспорить»…

    Законодательство предусматривает возможность оспорить дарственную на квартиру, дом, земельный участок или иную недвижимость. Вот самые распространенные случаи:

    • Договор дарения заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие дарению правовые последствия. Тогда он ничтожен. Этот вывод следует из статьи 170 ГК РФ. Например, гражданин, который прячет свое имущество от взыскания, оформляет дарственную на другое лицо, обычно — родственника, без намерения действительно передать предмет дарения, заключает мнимый договор.
    • Дарственная заведомо заключается с целью, противной основам правопорядка или нравственности. Согласно т. 169 ГК РФ, такой договор будет в суде признан ничтожным. Причем в этом случае будут очень серьезные правовые последствия, вплоть до взысканий в доход Российской Федерации полученного по сделке.
    • Договор дарения заключается для прикрытия другой сделки. В этом случае, он является притворным, и тоже будет в суде признан ничтожным. Например, при продаже доли в коммунальной квартире часть имущества, находящегося в общей долевой собственности, переоформляется по договору дарения новому гражданину (новому сособственнику) чтобы не получать отказ от преимущественного права покупки или чтобы помешать другим участникам совместной собственности использовать свое право преимущественной покупки продаваемой доли. Прямое указание об этом также содержит ст. 170 ГК РФ о недействительности притворной сделки.
    • Одна из сторон договора дарения имеет психическое расстройство. Это повод к оспариванию большого количества договоров, заключенных гражданами преклонного возраста, не прошедшими перед заключением дарственной психического освидетельствования (ст. 575 ГК РФ);
    • Стороной по дарственной являются недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане. Да, вначале и не скажешь, вроде приличный человек… А всегда лучше проверить (взять справочку из ПНД и наркологического диспансера)
    • Дарственная заключена на социального работника. Женщина долгое время ухаживала и заслужила квартиру. И бабуля ей оформила дарственную. Но ст. 575 опять не дает свободы: запрещается дарение работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
    • Издевательства над дарителем или причинение телесных повреждений. Эти причины также могут быть факторами к расторжению дарственной (к ее оспариванию).
    Читать еще:  Что лучше дарственная или договор купли продажи

    Это не полный перечень ситуаций, когда можно оспорить дарственную. Есть и другие случаи (насилие, обман, угрозы и пр.). Но о каждом в отдельности лучше разговаривать со специалистом в области гражданского права. Приходите к нам на прием.

    Имеется ли возможность для оспаривания дарственной

    Существуют определенные ситуации, при которых действительно родственники дарителя, а также сам даритель может оспорить дарственную. К ним относится:

    • в результате передачи конкретного имущества происходит нарушение разных статей законодательства, поэтому такая сделка является незаконной;
    • в качестве дарителя или получателя выступает юридическое лицо, а участвовать в данной сделке допускается исключительно физ лицам, поэтому такой договор признается недействительным;
    • контракт прописывается без согласия определенных людей, которые имеют право на передаваемое имущество, поэтому они достаточно легко могут оспорить этот документ в судебном порядке;
    • заключается дарственная с участием несовершеннолетнего ребенка, у которого дополнительно отсутствует письменное согласие на этот процесс от родителей;
    • выдается документ человеком, который по решению суда признается недееспособным, поэтому все документы, составляемые и подписываемые им, являются недействительными;
    • заключается договор дарения в тот момент, когда даритель находится в невменяемом состоянии, поэтому не понимает значения этого документа;
    • даритель имел неверное представление относительно основных условий, содержащихся в документе;
    • сделка была совершена в результате принуждения, шантажа или иных принудительных мер воздействия на человека, поэтому изложенные данные в договоре не являются его волеизъявлением.

    Когда можно оспорить договор дарения?

    Также в случае заключения сделки в соответствии с основными требованиям и правилами все равно имеется возможность ее оспорить. Для этого должны удовлетворяться определенные условия:

    • одаряемый умирает, поэтому даритель имеет право вернуть имущество, после чего оно может быть передано другому лицу;
    • человек, получивший ценности, халатно и неправильно относится к ним, поэтому они находятся в ненадлежащем состоянии;
    • одариваемый совершает преступление в отношении дарителя или его родственников, а также угрожает их жизни или здоровью, однако поскольку решение о расторжении договора принимается исключительно судом, то даритель должен доказать официально наличие опасности для своей жизни или здоровья.

    Обычно данные условия связаны с нарушением правил ухода за имуществом, например, неправильное обращение с имуществом или его продажа спустя незначительное количество лет после получения.

    Основные способы оспаривания дарственной родственниками дарителя

    Существует несколько методов, при использовании которых родственники дарителя обладают возможностью оспорить договор дарения.

    Нарушение закона

    Оспаривание дарственной в результате нарушения законодательства (ст. 168 ГК РФ) в ее пунктах.

    Читать еще:  Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

    Если заключается документ при нарушении норм закона, то это является основанием для родственников признать его ничтожным. Нарушать договор может не только законодательство, но и даже банковские правила или требования перевозки.

    Все эти ситуации могут стать доказательством родственников в суде, причем нередко такие судебные дела заканчиваются в пользу родственников дарителя. Если имеются определенные нарушения в форме договора, то такая сделка не может быть признана ничтожной, однако оспорить ее возможно.

    Нередко сделки проводятся в обход законодательства в области приватизации, а в этом случае признать их недействительными не составит труда. Если составляется договор без согласия супруга, то это так же считается нарушением закона, поэтому он является ничтожным.

    Притворная сделка

    Признание договора мнимой или притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ).

    Нередко такие сделки нарушают дополнительно общественный порядок, поэтому судебными органами вовсе могут применяться к нарушителям конфискационные меры воздействия.

    Недееспособность дарителя

    Даритель не понимал значение договора, хотя являлся дееспособным человеком (ст. 177 ГК РФ).

    Заблуждение дарителя

    Сделка совершается при введении дарителя в заблуждения. Такие ситуации могут быть признаны мошенничеством, так как одариваемый может обмануть человека, в результате чего он подписывает договор, не понимая его значения.

    К ним относится наличие оговорок или опечаток, а также описок, используемых мнимым одариваемым в свою пользу. Заблуждение дарителя относительно сделки. Это обычно относится к ситуациям, когда дарителями выступают пожилые граждане, не знающие никаких норм законодательства, поэтому при подписании договора они могут не понимать, что передают имущество другому человеку.

    Как признать дарственную недействительной, смотрите в этом видео:

    В этом случае даритель обычно не осведомлен о намерениях одариваемого, а также не понимает своих полномочий относительно передачи имущества. В этом случае сам даритель может подать в суд после изучения всех факторов совершенной сделки.

    Важно! Допускается оспорить сделку, если нарушения в ней были связаны с отсутствием знаний у дарителя относительно правил и требований законодательства в области составления договора дарения.

    Следует различать обман и введение в заблуждение, однако в любом случае обе эти ситуации могут быть использованы в суде для оспаривания документа. Если в суде будет доказана вина любого участника сделки, к нему применяются определенные меры ответственности в соответствии с современным законодательством.

    Существуют сроки, ограничивающие возможность оспаривания дарственной или признания ее недействительной. Период времени, в течение которого можно оспаривать договор дарения, равен 3 годам. Исчисление его начинается с момента исполнения дарения. Правило распространяется на случай, когда оспаривать дарственную желает сам даритель.

    Признание сделки недействительной возможно в период, равный одному году. Исчисление временного отрезка начинается с момента, когда заявитель узнал о наличии оснований для признания дарственной недействительной.

    Если основанием оспаривания и аннулирования дарственной выступает угроза со стороны одаряемого, то подать соответствующий иск можно в течение одного года с момента исчезновения угрозы.

    В итоге, договор дарения все-таки можно признать недействительным или оспорить его. На это существует достаточно оснований. Однако успех оспаривания дарственной во многом зависит от правильности составления иска и доказанности повода обращения в суд. Именно поэтому дарителю или заявителю обязательно стоит заранее продумать все нюансы дела и представить веские доказательства суду. При составлении дарственной, чтобы защитить ее от аннулирования или оспаривания, следует тщательно изучить все ограничения и запреты.

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector