Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Содержание статьи

Кто может оспорить завещание на квартиру?
В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?
Основания прекращения договора дарения в судебном порядке
Правила составления иска для оспаривания договора дарения
Оспаривание дарственной на дом

Само понятие дарственной законодателем не фиксируется, и, как правило, под ним значится договор дарения. Данный документ может быть признан недействительным по судебному решению. В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру?

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.

3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

К основаниям, при которых не допускается дарение, законодатель причисляет такие, которые либо запрещают производить указанное действие, либо разрешают, но только заручившись согласием третьих лиц.

Статья 575 ГК РФ содержит перечень обстоятельств, при наличии которых запрещено осуществлять дарение, в том числе, квартиры. Исключение составляют лишь подарки, стоимость которых не превышает 3000 рублей.

Законный представитель недееспособного лица не имеет права производить такие действия от имени последнего. Не могут граждане, находящиеся на лечении, содержании или воспитании в специализированных организациях, а также их супруги и родственники дарить квартиру работникам указанных организаций. Не допускается дарение также в отношении государственных, муниципальных служащих, лиц, замещающих государственные, региональные и муниципальные должности, служащих Центробанка РФ, если оно связано с их должностью. Не может иметь место дарение между юридическими лицами, основной целью которых является осуществление предпринимательской деятельности.

Читать еще: Оформление дарственной на долю в квартире родственнику

Из содержания статьи 576 ГК РФ, посвященной вопросам ограничения дарения, следует, что запрещено дарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, не получив на это согласия каждого собственника, а также следует, что нельзя осуществить подобную сделку по доверенности, не указав в ней одаряемого и предмет дарения.

Запрет на совершение сделок, в том числе, дарения устанавливается, если:

не было получено письменного предварительного или последующего согласия родителей, усыновителей, попечителей на сделку, совершенную несовершеннолетним, достигшим четырнадцатилетнего возраста;
нет согласия попечителя на сделку лица, чья дееспособность была ограничена;
опекун или попечитель не получили согласие на совершение или одобрение сделки органом опеки и попечительства.

Существуют сроки, ограничивающие возможность оспаривания дарственной или признания ее недействительной. Период времени, в течение которого можно оспаривать договор дарения, равен 3 годам. Исчисление его начинается с момента исполнения дарения. Правило распространяется на случай, когда оспаривать дарственную желает сам даритель.

Признание сделки недействительной возможно в период, равный одному году. Исчисление временного отрезка начинается с момента, когда заявитель узнал о наличии оснований для признания дарственной недействительной.

Если основанием оспаривания и аннулирования дарственной выступает угроза со стороны одаряемого, то подать соответствующий иск можно в течение одного года с момента исчезновения угрозы.

В итоге, договор дарения все-таки можно признать недействительным или оспорить его. На это существует достаточно оснований. Однако успех оспаривания дарственной во многом зависит от правильности составления иска и доказанности повода обращения в суд. Именно поэтому дарителю или заявителю обязательно стоит заранее продумать все нюансы дела и представить веские доказательства суду. При составлении дарственной, чтобы защитить ее от аннулирования или оспаривания, следует тщательно изучить все ограничения и запреты.

Кто может оспорить и в каких случаях?

Если родственники, претендующие на недвижимость, узнали о том, что составляется дарственная на третье лицо, то при жизни дарителя оспорить договор нельзя. Однако если родственник ушел из жизни, а вопрос с имуществом таки и остался нерешенным, то в виду некоторых оснований родня может опротестовать сделку:

Даритель не имел права собственности на даримое имущество, следовательно не мог им распоряжаться — дарить.
Супруг/га не давали своего согласия на оформление дарственной. Если подаренный объект приобретался в законном браке, то для дарения необходимо письменное соглашение, полученное от супруга. Если такового нет, то сделка будет считаться недействительной.
Дарственная оформлялась путем обмана дарителя, то есть было совершено мошенничество.
Договор составлен с нарушением законодательных правил, согласно которым в контракте не должно быть дополнительных условия или требований. К нарушающим требованиям можно отнести условие о пожизненном содержании дарителя одариваемой стороной, переход имущества к одариваемому сразу после смерти дарителя, если ставится условие, что до ухода из жизни даритель имеет право проживать в квартире, которую он дарит. Все эти условия дают право отказать в регистрации дарственной.

Читать еще: Как делается дарственная на дом

Каким бы не было основание для оспаривания договора дарения в суде, для инстанции истцу придется подготовить необходимые подтверждающие документы:

справки из медицинских учреждений о психическом состоянии дарителя на момент подписания контракта;
расписки, согласно которым были получены материальные блага за подаренную недвижимость;
бумаги, которые свидетельствуют о недееспособном состоянии дарителя;
свидетельские показания.

При обращении в суд для опротестования сделки дарения истцу придется оплатить госпошлину. Ее размер зависит от того, какие требования выдвинуты в иске. Если сделка просто признается недействительной, то госпошлина составит 300 рублей. В случае, когда истец требует возврата недвижимости обратно, то размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости возвращаемого имущества.

Заключение

Особенно внимательными надо быть при подаче искового заявления, ведь неправильная формулировка прошения или нетактично описанные основания могут стать причиной отказа в заведении судебного дела.

В случае если человек не обладает нужными знаниями для правильного оформления исковых документов, лучше предварительно проконсультироваться с юристом, ведь оспаривание несостоятельности дарственной является серьезным делом, требующим точности и реальной доказательной базы и правильности оформления сопутствующей документации.

Дарение квартиры всегда является очень серьезным поступком, совершая который даритель должен защитить себя от неправомерных действий со стороны одариваемого, для этого надо ориентироваться в действующем законодательстве, оно поможет отстоять права собственности, в случае, если при оформлении документов на дарение были допущены ошибки или противозаконные действия.

Каждый человек, дарящий квартиру должен знать, что данная сделка не является бесповоротной, ведь в некоторых случаях существует возможность вернуть свое имущество.

Как оспорить дарственную на квартиру?

В тех случаях, когда даритель хочет вернуть собственность, ему предстоит оспорить дарственную. Причины и основания уже были описаны выше. Подобные вопросы рассматриваются в судебном порядке в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Законодательство, как правило, на стороне дарителя, поэтому оспорить заключение договора — реально.

Читать еще: Как оформить дарственную на гараж сыну

Порядок действий

Но как оспорить договор дарения квартиры через суд? Последовательность действий истца в этом случае?

Первый шаг — сбор доказательств для иска. Медицинские справки, которые подтверждают недееспособность дарителя, письма, завещание, фото, видеоматериалы, показания свидетелей о ходе сделки дарения и действиях сторон.

Второй шаг — оформление пакета документов с исковым заявлением для оспаривания договора дарения. Все передается на рассмотрение судебных инстанций.

Третий шаг — судебный процесс. Когда подготовка завершена, ответчику присылается повестка в суд, для разрешения спорного вопроса о дарственной на квартиру.

Необходимые документы

Чтобы повысить шансы на выигрыш дела в суде и оспорить договор дарения на квартиру, истец собирает для иска вышеупомянутый перечень документов:

правоустанавливающие документы;
справки из медицинского учреждения, которые указывают на нестабильное психическое состояние дарителя на момент заключения сделки и подписания дарственной;
документы из милиции, подтверждающие наличие правонарушений со стороны одариваемого;
исковое заявление.

Эти бумаги позволят оспорить договор дарения на долю в квартире и вернуть утерянную собственность дарителю или его родственникам. Обратитесь к нашему юристу, чтобы вашу ситуацию рассмотрели в индивидуальном порядке.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру