Дарственная на квартиру стоимость оформления

Сколько стоит оформить дарственную: условия договора дарения

Особенно ценные подарки мало просто подарить. Их нужно также правильно оформить, для того чтобы передать в полноценное право собственности новому хозяину. Для этого в правовом кодексе предусмотрен договор дарения, регулирующий отношения между дарителем и получателем. Этот документ подтверждает факт передачи имущества по согласию сторон в руки одаренного бесплатно, но за изменения права собственности придется все же заплатить. Для того чтобы определить, сколько стоит оформить дарственную, следует детально разобраться в условиях и вариантах заключения сделки.

Условия оформления дарственной

Дарственная — это заключение сделки, в результате которой в право собственности одариваемого переходит имущество дарителя на безвозмездной основе. При оформлении договора необходимо учитывать следующее:

Основное условие заключения дарственной — добровольное согласие и дееспособность сторон.
Даритель должен быть собственником имущества, которое собирается передать в дар.
Предметом дарения может выступать любое имущество.
Договор может сопровождаться дополнительными условиями между сторонами. Например, вступление в право собственности после замужества, совершеннолетия и т. д.
Не допускается, чтобы в роли дарителя выступали несовершеннолетние, недееспособные граждане, а также их опекуны.
В роли одаренных не могут выступать госслужащие, если в роли дарителя выступают их клиенты. Это расценивается как подкуп должностного лица.
Если в роли одариваемого выступает лицо младше 14 лет, то подпись за него ставят родители или опекуны.
Одаряемые в возрасте от 14 до 18 лет ставят свою подпись наряду с подписями опекунов или родителей.
Стороны имеют право не обращаться к нотариусу за нотариальным заверением дарственной.

Стоимость договора дарения у нотариуса

В случае если обе стороны готовы совершить сделку самостоятельно, то им достаточно грамотно составить письменное соглашение и подтвердить написанное подписями. Но если одна из сторон желает нотариально заверить заключение сделки, то без услуг нотариуса не обойтись.

Нотариус подтверждает правомерность сделки, может помочь грамотно составить договор, вписать все необходимые нюансы и условия, взять на себя ответственность за уплату госпошлины. В случае дальнейшего оспаривания договора, будет выступать свидетелем в суде, подтверждающим легальность заключенной сделки, а также сохранит копии документа на случай потери.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса, зависит от оценочной стоимости участвующего в сделке имущества (подарка). Цена дарственной складывается из двух составляющих:

Базовый тариф, регулируемый тарифами НК РФ (госпошлина) составляющий 0,3% от суммы, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей для близких родственников и 1% — для других лиц, если цена не доходит до 1 млн рублей. Взимается плата в размере 0,75%, когда оценочная стоимость подарка больше или равняется 1 млн рублей и соответственно 0,5% и 10 тыс. рублей. В случае превышения оценочной стоимости свыше 10 млн рублей взимается фиксированная плата — 77500 рублей.
Стоимость услуг нотариуса может варьироваться от 1 тыс. до 10 тыс. рублей в зависимости от сложности сделки, оказанных дополнительных услуг и личного усмотрения.

Цена сделки без нотариуса

В случае если стороны решили самостоятельно оформить дарственную, им нужно составить соответствующую бумагу самостоятельно. Обязательно указывается следующая информация:

Данные дарителя.
Данные получателя.
Подробная характеристика предмета дарения.
Оценочная стоимость.
Условия передачи.
Доли совладения.
Дата.
Подписи.

В таком случае стоимость оформления дарственной состоит только в уплате налога и госпошлины, при внесении изменений в государственный реестр в соответствии с действующими законодательными нормами.

Налогообложение при дарении

Вне зависимости от того, была сделка заключена в присутствии нотариуса или нет, уплата налога в любом случае потребуется при внесении изменений в государственный реестр.

Сколько стоит сделать дарственную, напрямую зависит от степени родства дарителя и одариваемого. Так, родственники первой линии имеют минимальную ставку на оплату налогов от дохода (подарка), а все остальные категории граждан оплачивают налог на доход в полной степени.

К родственникам первой линии относят:

супругов;
детей;
усыновленных детей;
внуков;
братьев и сестер;
родителей;
опекунов;
дедушек и бабушек.

Следует также уточнить, что движимое и недвижимое имущество, переданное во властвование по договору дарения, является неделимым. Например, если квартира передана во владение одного из супругов по договору дарения, то при разделе имущества она не является совместно нажитой для супругов. А также если сделка совершается дарителем, состоящим в браке, то второй супруг должен подтвердить свое согласие на отчуждение.

Стоимость оформления дарственной напрямую зависит от родственных связей дарителя и одариваемого, а также может варьироваться от передаваемого имущества, его оценочной стоимости и варианта заключения договора.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

Содержание статьи:

Дарственная на квартиру

Дарение – безвозмездная передача вещного права на собственность или иной неимущественный товар, а также освобождение от определенных материальных обязательств. Если в процессе отчуждения недвижимости получатель предоставляет дарителю взамен некую вещь, денежные средства или услугу, такая процедура дарением быть не может.

Дарение регулируется Гражданским кодексом РФ ст. 572-582. Согласно закону безвозмездная передача квартиры должна осуществляться в одностороннем порядке по добровольной инициативе ее фактического владельца.

Дарственная на квартиру признается действительной с момента заключения соответствующего договора.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Официальный документ может быть оформлен двумя способами:

Через нотариальную контору.
Посредством письменного соглашения между участниками процесса.

Безвозмездная передача имущества через нотариуса оформляется посредством заключения договора дарения. Производство и регистрация правоустанавливающего документа осуществляется нотариусом, который за свои услуги берет определенную плату.

Если дарственная оформляется без привлечения специалиста – документ составляется в письменной форме по установленному образцу, тиражом в три экземпляра. По одному на каждого участника производства, оставшийся экземпляр – для регистрации в государственном органе.

При любом оформлении в дарственной необходимо указать следующую информацию:

описание участников безвозмездной сделки;
характеристики квартиры;
права и обязанности сторон;
уровень конфиденциальности;
методы разрешения конфликтных ситуаций;
реквизиты участников соглашения.

Согласно ГК РФ дарителем имущества может быть только физическое лицо. Получателем недвижимости – граждане и организации любого государства.

Договор дарения признается недействительным в следующих случаях:

Нарушения порядка составления и регистрации правоустанавливающего документа.
Если один из участников делопроизводства накладывает на другую сторону определенное обязательство.
В случае смерти фактического владельца или одаряемого.

Дарственная вступает в законную силу с момента заключения передаточного акта на квартиру. Одаряемый вправе отказаться от имущества в любой момент. Если документ оформлен через нотариуса, то отказ производится там же. Если правопреемник своими действиями причинил материальный ущерб дарителю, он обязан компенсировать их.

Согласно законодательству договор дарения представляет собой практически необратимую сделку. В соответствии с этим, срока давности у такого документа нет. Само соглашение безвозмездной передачи квартиры, заключенное после 2013 года, не подлежит государственной регистрации, при этом производится оформление перехода вещного права на имущество.

Порядок регистрации дарственной на квартиру

Процедура регистрации перехода вещного права на квартиру:

Составление документа о передаче недвижимости по дарению самостоятельно или через нотариуса;
Сбор пакета необходимой документации;
Визит в региональное отделение РосРеестра;
Обращение к госслужащему и передача ему правоустанавливающих бумаг. На основании приема составляется перечень документов, и делопроизводству присваивается порядковый номер. По окончанию процедуры просителю выдается расписка о получении пакета документов. Срок производства – от 10 до 30 рабочих суток;
Посещение отделения РосРеестра за оформленными бумагами. Если делопроизводство осуществлялось через нотариуса – перечисленные операции выполняются им самостоятельно.

Список документов, необходимых для регистрации:

паспорта участников;
квитанция об уплате налога;
кадастровый паспорт;
дарственная;
выписка из единого жилищного реестра.

При регистрации договор дарения может быть отменен в случаях:

Если квартира фактически принадлежит несовершеннолетним или недееспособным лицам.
В случае отсутствия фактического владельца по различным причинам.
Если даритель – коммерческая организация.

Стоимость оформления сделки

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру указано в гл. 25.3 НК РФ. Согласно этому закону, договор дарения, заключаемый между близкими родственниками, пошлиной не облагается. При этом для иных лиц предусмотрено налогообложение в размере 13% от стоимости конкретного объекта недвижимости.

Если квартира передается в дар физическому лицу либо организации, которые являются резидентами иностранного государства, то процентная ставка пошлины повышается до 30% от кадастровой стоимости квартиры.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса различается в зависимости от региона оформления договора. Цена на услуги варьирует в пределах 3000—5000 рублей.

Заключение

Дарственная – безвозмездный договор, заключаемый в одностороннем порядке без наложения каких-либо обязательств на получателя имущества. Налогообложение такого типа соглашения регулируется НК РФ.

Согласно закону существует три типа расчета цены для регистрации дарения:

Пошлина не назначается в случае переоформления имущества на близких родственников.
Налог устанавливается в 13% от стоимости недвижимости для иных лиц и организаций, являющихся гражданами и резидентами РФ.
Пошлина назначается в 30% в случае передачи квартиры в дар иностранным гражданам и компаниям и лицам, без определенного места жительства.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по стоимости оформления дарственной

Вопрос: Здравствуйте. Решил переписать квартиру своему пожилому отцу, проживающему в отдаленной сельской местности, в виде дарственной. В силу политического мировоззрения моего папы, у него сохранился паспорт СССР, который он менять отказался. Сколько стоит дарственная на квартиру в этом случае?

Ответ: Добрый день. Фактически ваш отец признается лицом без гражданства. В этом случае налогообложение составит 30% от стоимости вашей квартиры.

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2020 году

Оформление договоров влечет за собой оформление множества документов, уплату госпошлин и процентов и т.д. Для того чтобы грамотно оформить договор дарения, необходимо разобраться, сколько будет стоить налог на имущество, какая цена и стоимость составления договора у юриста, можно ли сделать соглашение самому и др.

Что такое дарственная

Дарственная, или иными словами – договор дарения, это сделка, регулируемая частью 2 гражданского кодекса РФ. Сторонами данного договора являются даритель и одаряемый. Сделка предполагает безвозмездную передачу вещи (как движимой, так и недвижимой), освобождение от имущественной обязанности, предоставление права или иного рода блага.

Читать еще: Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику

Подобный договор является достаточно распространенным, особенно в правоотношениях между близкими родственниками. Связано это с тем, что передача недвижимости в этом случае может быть освобождена от уплаты обязательного налога, предусмотренного законодательством РФ.

В договор должны быть включены следующие элементы:

Название документа и место его составления.
Указание на стороны сделки.
Описание предмета (в том числе адрес расположения, метраж, количество комнат и иная существенная информация).
Стоимость жилплощади.
Иные условия, которые пожелают включить стороны.
Дата составления соглашения и подпись сторон.

После того, как договор будет составлен, его, как и переход права, необходимо подвергнут процедуре государственной регистрации.

Как оформить дарственную на земельный участок, дом

И дом и земельный участок являются недвижимым имуществом. Это означает, что переход права на них подлежит государственной регистрации. Существуют также и особенности при оформлении договора дарения. Прежде всего, это обязательная письменная форма. При дарении земли или доли в квартире, в договоре необходимо четко расписать объект, подлежащий передаче, вплоть до метража, кадастрового номера, адреса расположения и др.

Договор такого рода должен быть заверен у нотариуса. Нотариальное заверение в России происходит путем явки двух сторон сделки к специально уполномоченному лицу – нотариусу. В его присутствии стороны подписывают соглашение, а он утверждает договор, ставя на нем соответствующую надпись и печать.

При отсутствии нотариального заверения, органы государственной регистрации перехода права попросту откажут в регистрации недвижимого имущества на нового собственника.

Стоимость оформления дарственной на земельный участок

Прежде чем определять стоимость оформления дарственной, разберемся, из чего она складывается. Сюда входят:

расходы по составлению договора у юриста;
оформление услуги по регистрации договора;
регистрация перехода права.

Разумеется, что договор дарения можно составить и самостоятельно, не прибегая при этом ни к чьим услугам. Однако составить и написать соглашение лучше воспользовавшись услугам профессионального юриста, так как это поможет избежать последствий в виде отказа в государственной регистрации перехода права.

Регистрация договора и, соответственно, перехода права, обойдется гражданину в 2000 рублей. Причем, стоит сделать оговорку, что эту сумму должен вносить покупатель (а в нашем случае одаряемый) недвижимого имущества.

В среднем, в регионах РФ процедуру дарения земли вместе с грамотным оформлением договора можно выполнить примерно за 5 тысяч рублей.

Затраты для дарителя

Даритель в данной ситуации не несет практически никаких расходов, что вполне обоснованно исходя из смысла и логики современного гражданского законодательства.

Единственное, что может иметь место, так это затраты по постановке земли на кадастровый учет, межевание и т.д., так как без этих процедур передать землю другому лицу не удастся.

Затраты для одаряемого

Одаряемый несет бремя по уплате государственной пошлины и иные расходы, связанные с приемкой-передачей предмета договора дарения.

Налоги

Существует две формы налогов, которые гражданам при оформлении подобного рода сделки придется уплатить:

который необходимо уплатить при получении имущества в дар;

В этой ситуации уплате подлежит налог на доход. Налог зависит не от рыночной, а от кадастровой стоимости полученного жилого помещения.

который придется уплатить и тогда, когда полученное в дар имущество отчуждается путем заключения договора купли-продажи.

В этой ситуации продавцу придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от общей стоимости полученных денежных средств при продаже жилья.

Стоит учитывать, что если стороны сделки являются близкими родственниками, то налог на имущество платить не нужно. Это же касается и ситуаций, когда после приобретения жилого дома прошло три года или пять лет в зависимости от ситуации.

Оплата госпошлины

На 2020-й год стоимость регистрации договора и перехода права по нему составляет 2000 рублей. Оплатить ее надо непосредственно перед подачей документов или во время подачи (как делается во многофункциональном центре).

Оплачивает ее, как правило, одаряемый, но в последующем стороны могут условиться о возмещении друг другу расходов.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками, цена госпошлины

В данном случае неважно кем друг другу приходятся стороны сделки. Размер госпошлины остается неизменным. Другое дело обстоит с налогообложением. Близкие родственники получают массу налоговых льгот при регистрации подобного рода сделки.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю через МФЦ

Многофункциональные центры расположены по всей территории РФ. Они являются своего рода посредниками между государственными организациями и заявителями. В МФЦ можно оформить и регистрацию договора дарения и перехода права по нему. Причем, так как в многофункциональном центре существует должность юриста, там за определенную плату можно заказать составление договора. В среднем, такая услуга по России обойдется в три тысячи рублей.

С учетом размера госпошлины в среднем цена за оформление подобного рода сделки составит пять тысяч рублей. Стоит заметить, что если одновременно в дарственной прописывается и дом и земля, то за землю придется внести еще пошлину в размере 350 рублей.

Сколько стоит оформление дарственной на дом и землю у нотариуса, имеет ли значение цена подарка

Нотариус не имеет права на государственную регистрацию смены собственника. Он может лишь за дополнительную плату составить договор и удостоверить его. Переход права все равно придется оформлять путем посещения многофункционального центра.

Оформление дарственной обойдется в этой ситуации примерно в одинаковую цену с многофункциональным центром. Цена подарка в данной ситуации значения не имеет. Нотариус берет фиксированную сумму. Также не имеет значения, дарите ли вы что-либо детям или другим людям. Она будет решающей при определении налога на прибыль лица, получившего землю и дом в подарок.

Таким образом, прежде чем дарить дачу, землю, полдома, комнату или любое другое имущество, необходимо узнать, сколько надо при этом заплатить. Так же нельзя забывать и про налог, который придется платить если сделка была оформлена ранее трех или пяти летнего срока, о чем подробно рассказывалось ранее. Если имело место заключение соглашения между близкими родственниками, то продавать квартиру без уплаты налога можно по истечении трех лет с момента регистрации перехода права.

Сумма гос. пошлины на 2020 год составляет 350 рублей! Уточнить ее размер можно обратившись в любой многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг, или же обратившись к нормам налогового кодекса РФ. Последние изменения и дополнения можно отследить на ресурсе Консультант плюс.

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Стоимость выполнения любой документальной процедуры волнует ее потенциальных участников. Составление договоров осуществляется достаточно часто, именно поэтому при возникновении необходимости заключения определенного договора стоны заботятся и о финансовой стороне вопроса.

От чего зависит стоимость составления дарственной?

Договор дарения пользуется огромной популярностью. Его заключают на различные виды имущества, между участниками разного типа.

Существует несколько определяющих факторов, в соответствии с наличием которых рассчитывается стоимость составления дарственной. В их число входит:

наличие работы нотариуса. Если договор составляется без нотариуса, следовательно, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют. Однако если его участие необходимо, то за проделанную работы он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом;
стоимость предмета, который предполагается подарить. Чем она больше, тем больше будет налог, а также государственная пошлина за заверение документа нотариусом;
наличие близкой родственной связи дарителя с получателем дара. При наличии таковой ниже будет госпошлина за заверение нотариусом документа и отсутствует налог на доход с дарения;
наличие необходимости регистрировать право на полученный в дар объект.

При различном сочетании указанных факторов возникают разнообразные комбинации статей расходов при оформлении дарственной. Иногда необходимо оплачивать все из указанных статей, иногда лишь часть.

Стоимость дарственной на квартиру

Особенностью оформления дарственной на квартиру является то, что как любой объект недвижимости, квартира обязательно должна быть соответствующим образом оформлена. Здесь определяющее значение имеет оформление регистрации права на нее, которое тоже не бесплатно.

Если передача в дар при помощи договора дарения квартиры осуществляется без нотариального заверения, то расходы включают:

налог по 13% ставке от стоимости передаваемой в дар квартиры;
госпошлину за получение свидетельства о госрегистрации права (2000 руб.).

Если же нотариальное заверение было решено оформить, то в список затрат добавятся:

госпошлина за заверение договора;
оплата за работу нотариусу.

Правила расчета госпошлины за то, что нотариус заверит договор дарения, опираются на наличие родства между сторонами сделки. Если дарственная составляется между близкими родственниками, то в прямой зависимости от стоимости квартиры:

до 10 млн. руб. сумма пошлины – 3 тыс. руб., а также 0,2% от стоимости квартиры согласно оценке;
от 10 млн. руб. – 23 тыс. руб. и 0,1% от стоимости квартиры, свыше 10 млн. руб.

Если в совершении сделки дарения не участвуют близкие родственники, то в зависимости от стоимости квартиры:

менее 1 млн. руб. пошлина составит 3 тыс. руб. + 0,4% от стоимости квартиры, указанной в оценке;
от 1 до 10 млн. руб. – 7 тыс. руб. + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, для суммы свыше 1 млн. руб.;
свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от стоимости квартиры, которая более 10 млн. руб., причем максимум составляет 500 тыс. руб.

Сколько стоит дарственная на квартиру в пользу близкого родственника?

Особым случаем дарения является заключение сделки между близкими родственниками. Кроме того, это наиболее часто встречающийся вариант договора дарения. Такая популярность связана с относительной простотой оформления документа и низкой стоимостью его составления для близких родственников.

Чтобы пользоваться преимуществом при составлении договора дарения на квартиру, необходимо приходиться дарителю:

внуком, внучкой;
бабушкой, дедушкой;
братом, сестрой;
детьми;
родителями;
супругом (ой).

Итак, для близких родственников есть определенные послабления в финансовом плане:

освобождение от уплаты налога, составляющего 13% от стоимости подаренной квартиры;
оплата госпошлины за заверение нотариусом договора дарения по специальному пониженному тарифу.

Таким образом, оформление договора дарения на квартиру и иные виды имущества в большинстве случаев требует финансовых затрат.

Их размер в каждом отдельном случае будет значительно отличаться. Большую роль в формировании стоимости оформления дарственной играют стоимость объекта дарения, близость родства участников сделки и привлечение в процесс оформления нотариуса.

Читать еще: Дарственная на квартиру: самостоятельное оформление

Стоимость оформления дарственной на квартиру ближайшему родственнику

Люди дарят разные вещи, в том числе и квартиры. Довольно часто прибегают к процедуре дарения родственники, так как она весьма выгодна и имеет свои особенности. Проходит вся процедура с составлением контракта, в котором прописаны все условия и точные сроки передачи объекта недвижимости новому собственнику.

Сделка по дарению объекта недвижимости, в которой участвуют близкие родственники, сопряжена с составлением договора и оплатой налогов, госпошлины и услуг нотариуса. В вопросе затрат и того, кто именно должен оплачивать все мероприятия важную роль играют несколько факторов: географическое местоположение, то есть в каком регионе осуществляется сделка (как правило, в центральных и крупных регионах стоимость услуг выше, по сравнению с периферией); договоренности между сторонами сделки; способа, который выбран для оформления договора дарения; оценочной стоимости жилья.

Что такое дарственная?

Чтобы решить, как будет проходить составление договора дарения, нужно понять, что вообще представляет из себя дарственная.

Сделка по передаче квартиры или любого другого имущества в дар близким родственникам на безвозмездной основе и является дарением. В процессе участвуют две стороны: даритель, тот, кто дарит свое имущество, и одариваемый — получает объект в дар. Регулирует все правомочие процесса дарения Гражданский кодекс РФ. В нем четко прописаны категории тех граждан, кто не может являться дарителем и одариваемым. Преподносить в дар объекты недвижимости не могут граждане, относящиеся к категории несовершеннолетних и недееспособных лиц.

В роли одариваемых не могут выступать следующие категории должностей (если в дар преподносятся объекты от лица их посетителей и клиентов):

государственные служащие;
работники органов социальной защиты населения;
сотрудники лечебных и воспитательных организаций.

Если одариваемым является гражданин, не достигший возраста 14 лет, то за него подписи во всех документах ставят его официальные опекуны.

Помимо всей жилплощади, в дар может преподноситься и доля в квартире. Для этого также составляется договор дарения, в котором указано количество квадратных метров, которые дарятся.

Сколько стоит дарственная на квартиру зависит от способа, согласно которому она будет оформляться. ГК РФ предполагает, что дарственная будет составлена письменно с последующей регистрацией в компетентных органах. При этом заверить или составить договор в присутствии нотариуса стороны могут по желанию, так как законодательно это не является обязательной процедурой.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

Чтобы оформить договор дарения между близкими родственниками у нотариуса придется понести дополнительные расходы на услуги специалиста. При этом данный подход к оформлению сделки считается более правильным и целесообразным, так как в случае возникновения претензий на подаренную недвижимость со стороны третьих лиц, оспорить нотариально заверенный контракт в суде будет невозможно. А сам нотариус выступит свидетелем, доказывающим, что договор составлялся добровольно и осознанно.

Еще одним плюсом нотариальной сделки является факт, что копия дарственной сохраняется в архивах, следовательно, если бумага будет утеряна одной из сторон, то ее без труда можно будет восстановить.

Стоить составление договора у нотариуса будет примерно 2000 тыс. руб. В расходы также входит оплата госпошлины — 2500 рублей. Из них 2 тысячи — это стандартная госпошлина за регистрацию, а 500 рублей — стоимость услуг нотариуса в виде посещения и регистрации контракта в Регистрационной палате.

Помимо этих денег участникам сделки также придется заплатить государственную пошлину за нотариальные услуги, размер которой зависит от оценочной стоимости недвижимости либо доли в даримой квартире:

для близких родственников ставка 0,3% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей;
для дальних родственников 1%, если стоимость квартиры не превышает 1 млн. руб, 0, 75%, когда стоимость недвижимости более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб, 0,5%, если цена на объект составляет более 10 млн. руб. плюс еще 77 500 руб.

Все расходы по оформлению дарственной, как правило, ложатся на плечи одариваемой стороны. Однако при желании могут быть заключены иные договоренности между сторонами.

Какова стоимость дарственной для близких родственников в 2018 году?

Составить договор дарения можно и самостоятельно, учитывая правильность оформления, подписание и последующую регистрацию в соответствующих органах. Такой подход позволяет сэкономить денежные средства, но сопряжен с некоторыми рисками. Если в контракте будет допущена хотя бы малейшая ошибка, то его просто не зарегистрируют. Еще один минус самостоятельного составления контракта — риски, что в суде он может быть оспорен и признан недействительным, если на даримую недвижимость будут претендовать другие родственники дарителя.

Чтобы соблюсти все правила написания договора, можно скачать из интернета уже готовые бланки дарственной на квартиру или долю жилплощади. При этом каждый договор должен содержать следующие разделы в обязательном порядке:

Паспортные данные, ФИО и адреса дарителя и одариваемого.
Наименование предмета договора. Информацию в виде его адреса, типа (квартира, дом, доля и т. д.).
Данные об объекте недвижимости и его технических характеристиках.
Документы, свидетельствующие о праве собственности дарителя на недвижимость.
Подписи обеих сторон, дата заключения договора.

После того, как контракт будет написан, необходимо его зарегистрировать, чтобы одариваемый мог получить право собственности на объект. Регистрация дарственной происходит в Регистрационной палате, Кадастровой службе или в МФЦ. Главное условие — регистрирующий орган находится по месту проживания одной из сторон, либо там, где расположен объект дарения.

В регистрирующем органе участники сделки оплачивают государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. и прилагают к договору следующие бумаги (оригиналы и копии):

паспорта;
договор дарения в трех экземплярах (по одному вернется каждому участнику сделки, а один останется в Регистрационной палате);
бумаги на объект недвижимости;
выписка из домовой книги;
письменное согласие супруга (если объект принадлежит людям, состоящим в законном барке);
доверенность на имя представителя (если таковой имеется с любой из сторон);
разрешение, выданное органами опеки и попечительства (если от имени одариваемого выступают опекуны или законные представители).

Все эти бумаги проверяет сотрудник регистрирующего органа и составляет заявление, которое дает на подпись участникам сделки. Далее готовится расписка о принятии всех документов. Регистрация занимает около 7 рабочих дней, после чего в назначенное время одариваемый приходит в регистрационную палату для получения своего договора и права собственности на квартиру.

В результате таких действий удастся оформить дарственную всего за 2 тысячи рублей. К категории близких родственников относятся: родители и дети, бабушки с дедушками, супруги, братья с сестрами, внуки. Если дарственная оформляется на родственника, не попадающего под данные категории, то к расходам в виде госпошлины придется прибавить еще налог, составляющий 13% от стоимости даримой недвижимости.

Независимо от того, будет ли оформляться дарственная самостоятельно или у нотариуса, также придется заплатить за оценку квартиры оценочной компанией. Это стоит примерно от 2500 до 5000 рублей.

Как оформить дарственную на квартиру?

Кто и кому может дарить недвижимость?
В каких случаях запрещено дарить недвижимость?
Что должно быть в договоре дарения квартиры?
Как оформить дарственную на квартиру?
Как оформить дарственную через МФЦ
Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?
Налоги при дарении квартиры
Можно ли отменить дарственную?

Чтобы безвозмездно передать недвижимость во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения (дарственную). Как это сделать правильно и с минимальными затратами времени и сил?

Кто и кому может дарить недвижимость?

Дарить недвижимость может ее собственник. А получить недвижимость в подарок могут граждане, организации (юридические лица) или государство. Можно подарить как квартиру или другой объект недвижимости целиком, так и долю.

В каких случаях запрещено дарить недвижимость?

Дарение невидимости запрещено в ряде случаев:

Дети до 14 лет и недееспособные граждане или их представители не могут дарить недвижимость
Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним)
Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей
Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.

Что должно быть в договоре дарения квартиры?

Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.

После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.

Как оформить дарственную через МФЦ

Для этого потребуется сделать несколько шагов.

Шаг 1. Соберите документы:

Договор дарения (можно составить самостоятельно, с помощью профессионального юриста или нотариуса)
Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности на квартиру
Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость в общей собственности (в остальных случаях не требуется)
Разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан
Согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не прописано в договоре об ипотеке)

Шаг 2. Подпишите договор дарения.

Шаг 3. Оплатите пошлину за переход права собственности (2 тыс. рублей) в любом банке или в МФЦ .

Шаг 4. Подайте в Росреестр документы, указанные в шаге 1, вместе с заявлением о переходе права собственности одним из способов:

лично через многофункциональный центр госуслуг
подать документы лично в офис Росреестра (записаться можно через портал «Госуслуги»)
подать заявление в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра
выездной прием документов (специалисты Росреестра бесплатно примут документы по месту жительства у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов инвалиды Великой Отечественной войны или инвалиды I и II групп).

Шаг 5. После обработки документов Росреестр перерегистрирует право собственности на квартиру. Проверить статус заявления можно онлайн на сайте Росреестра

Читать еще: Дарственная на машину между близкими родственниками

Как оформить дарственную через МФЦ

Самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через МФЦ. Для этого всем участникам сделки либо их законным представителям нужно лично прийти в МФЦ с паспортами и пакетом документов. В МФЦ выберите услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и подайте документы. После проверки документов сотрудник МФЦ выдаст вам расписку об их получении и сообщит о сроках готовности услуги.

Можно выбрать МФЦ не только по месту регистрации, но и в любом удобном районе — главное, убедитесь, что это подразделение занимается жилым фондом.

Если переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Да, могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление.

Отменить дарственную можно и в том случае, если одаряемый небрежно относится к подарку (например, портит имущество или устраивает пожары в квартире). В этом случае даритель может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.

Налоги при дарении квартиры

Платить налог при дарении квартиры не требуется, если вы получили ее от близкого родственника:

супруга (супруги)
родителей или детей (в том числе усыновленных и удочеренных)
братьев или сестер
бабушек/дедушек или внуков

В остальных случаях придется заплатить подоходный налог 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.

Можно ли отменить дарственную?

Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до передачи квартиры в собственность одаряемый может отказаться от ее получения, если напишет отказ от принятия квартиры.

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению сторон или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

покушался на жизнь дарителя или его родственников
ненадлежащим образом обращался с подарком

Какова средняя стоимость оформления дарственной на квартиру и из чего она складывается?

Собственник имущества волен распоряжаться им любым законным способом, в том числе и безвозмездно передать право собственности на него другому лицу.

С точки зрения закона данный акт оформляется в виде договора дарения.

Требования для заключения сделки

Договор составляется в простой письменной форме и в нем необходимо в обязательном порядке указать следующие сведения:

анкетные и паспортные данные сторон, участвующих в сделке;
предмет сделки (квартира) и его характеристики (адрес, этаж, количество комнат площадь);
сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого у дарителя возникло право собственности на квартиру;
подписи сторон.

Отдельно стоит остановиться на двух моментах:

В перечень правоустанавливающих документов могут входить аналогичный договор дарения, заключенный ранее, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор ренты (инвестирования), свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
По желанию сторон, в текст дарственной могут быть включены данные о стоимости квартиры.

Указание стоимости в договоре необязательно, но если стороны решили соблюсти это условие, нужно помнить, что стоимость квартиры не должна быть завышена, так сведения о договорах дарения в обязательном порядке попадают в Налоговую инспекцию и используются для начисления налога.

Способы оформления договора

Раньше процедура дарения подлежала обязательному нотариальному оформлению. Это неудивительно, ведь раньше вся служба нотариата была государственной и опекалась Министерством юстиции.

Теперь же оформление договора можно провести самостоятельно, без обязательного участия привлеченных специалистов.

Вместе с тем, за соответствующее вознаграждение, вы можете перепоручить все хлопоты тому же нотариусу.

Самостоятельное оформление договора

С точки зрения гражданского законодательства сделка дарения имущества относится к разряду безвозмездных. То есть при заключении договора у сторон не возникает никаких иных обязательств, кроме передачи недвижимости.

До окончательного подписания документов одаряемый может в любое время отказаться от квартиры, и это тоже не повлечет никаких последствий.

В области дарения законодатель предусмотрел и некоторые ограничения, касающиеся передачи жилья между лицами, находящимися в родственных отношениях, а именно:

если объект недвижимости находится в общей собственности, даритель должен заручиться согласием всех собственников (согласие должно быть в обязательном порядке нотариально оформлено);
аналогичное согласие понадобится, если собственник состоит в супружеских отношениях, то есть согласие на дарение должен дать второй супруг;
если в квартире проживают несовершеннолетние, потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

Даже если вы являетесь законными представителями (родителями, опекунами) несовершеннолетних, вы не можете полноправно распоряжаться объектом недвижимости от их имени.

Сопровождение сделки нотариусом

Если для вас хлопоты по документальному оформлению договора дарения кажутся слишком затратными по расходу нервов и времени, вы можете перепоручить их нотариусу.

А в случае, если у вас возникнет подозрение в намерении кого-либо из родственников бывшего собственника оспорить сделку, квалифицированная юридическая помощь нотариуса вам просто необходима.

Преимущества обращения к специалисту:

Нотариально заверенные документы проще восстановить в случае их утери – копии есть у нотариуса.
Специалист следит за юридически правильным оформлением сделки и выступает как независимое лицо.
Если в процессе судебного оспаривания договора дарения вам понадобится беспристрастный свидетель – нотариус сможет уверенно доказать, что действия участников сделки были добровольными и полностью осознанными.

В случае, если вы решили перепоручить оформление сделки нотариусу, помните, что составление договора он берет на себя, при этом в дарственной обязательном порядке указывается стоимость квартиры.

Нотариусу также необходимо предъявить паспорта сторон, правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Порядок оформления права собственности на недвижимость

Право собственности возникнет только после процедуры государственной регистрации недвижимости.

Провести госрегистрацию возникшего права собственности можно либо в ближайшем офисе Росреестра (или кадастровой палаты, что равнозначно) либо в ближайшем многофункциональном центре (МФЦ).

Перед визитом в эти органы необходимо подготовить пакет документов, в который должны входить:

паспорта сторон сделки;
заявления от них же соответствующего образца;
квитанция об уплате госупошлины в размере 1000 руб.;
договор дарения (необходимо предоставить несколько экземпляров – по одному для каждой из сторон по договору плюс один экземпляр для регистрирующего органа);
кадастровый паспорт;
правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки;
письменное и нотариально заверенное согласие родственников собственника.

В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы.

Чтобы не томиться в очередях вы можете записаться на прием заранее по телефону или с помощью он-лайн сервиса на сайте Росреестра.

Также вы можете выслать пакет документов соответствующим образом оформленный в адрес единого приема документов.

Желающие могут воспользоваться услугой Росреестра по оказанию выездного обслуживания как при подаче документов, так и при получении результатов. Услуга эта платная, а её точный размер зависит от региона и может колебаться от 500 до 1500 рублей.

После приема документов должностное лицо должно выдать вам расписку в получении документов и назначить срок, когда нужно будет явиться за результатом.

Максимальный срок оформления права собственности на недвижимость в органах Росреестра составляет 10 дней, но в ряде случаев для отдельных категорий граждан сроки могут быть уменьшены.

В ходе процедуры оформления проводится правовая экспертиза представленных документов, и в случае их несоответствия, регистрирующий орган может либо приостановить регистрацию (для исправления допущенных нарушений) либо отказать в регистрации.

В случае положительного итога всем сторонам будут выданы договора дарения, а свидетельство о праве собственности – только одаряемому.

Как оспорить дарственную?

Существует вероятность и оспаривания данной сделки. Пусть это и исключительные случаи, тем не менее, сделать это можно в следующих случаях:

нарушения в оформлении договора;
отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности на объект недвижимости;
признание дарителя недееспособным на момент заключения сделки;
отсутствие при регистрации необходимых документов;
доказанный факт принуждения собственника к совершению сделки;
смерть одаряемого.

Договор может быть отменен, если:

после совершения сделки состояние здоровья дарителя или его материальное положение ухудшились;
в отношении дарителя совершались какие-либо незаконные действия;
получатель недвижимости отказался от сделки;
объект дарения мог быть подвержен риску повреждения или уничтожения после заключения сделки.

Налог по сделке дарения недвижимости

Следует также вспомнить о налоге на доходы физических лиц:

Если стороны договора являются близкими родственниками между собой, то необходимости в уплате налога нет.
Если степень родства дальняя, или вовсе отсутствует, государство с данной сделки взыщет налог в размере 13% от стоимости.

Видео: Оплата налога в случае получения квартиры в дар

В видеосюжете профессиональный адвокат объясняет, в каких случаях производится уплата налога с недвижимости, полученной в дар, и какие категории граждан освобождены от уплаты налога.

Рассказывается, как рассчитывается размер налога к уплате и в каком порядке он уплачивается.

Стоимость юридического сопровождения сделки

При нотариальном оформлении нужно приготовиться к определенным финансовым тратам.

Госпошлина за составление договора — 2000 рублей.

Если дарственная заключается между близкими родственниками, размер госпошлины составит 0,3% от заявленной в договоре стоимости квартиры, но не менее 300 рублей.

Если объект дарения передается иным лицам, то размер нотариальной госпошлины составит:

1% от стоимости квартиры при её завяленной стоимости до 1 млн. рублей (но не менее 300 руб.);
0,75% от стоимости квартиры при её заявленной стоимости от 2 млн. до 10 млн. рублей (от 10 тыс. руб.);
0,5% от стоимости квартиры при её заявленной стоимости от 10 млн. рублей ( от 77,5 тыс. рублей).

Оплата услуг нотариуса обычно возлагается на одаряемого, но если сторонами достигнуто иное соглашение, то взять траты может на себя даритель или стороны совместно в равных или разных долях.

Нотариус также примет у вас пакет документов, необходимый для регистрации сделки в Росреестре, выдаст расписку в их получении и проведет проверку пакета на юридическую правильность.

Услуги нотариуса стоят недешево, но в ряде случаев они просто необходимы, если вы хотите юридической чистоты сделки и уберечь себя от возможных притязаний к подаренному объекту недвижимости в дальнейшем.