Как оформить договор дарения квартиры между супругами
Супруги обладают теми же гражданскими правами, что все остальное население. Подарить имеющуюся собственность можно без ограничений, но права должны быть оформлены официально в Росреестре. Иногда приходится выделить долю или разделить совместное владение, получить личное свидетельство, только затем распорядиться. Гражданские отношения не дают право на супружеское дарение, проживая без регистрации, люди не имеют статуса супругов.
Сделка дарения довольно часто применяется в житейских ситуациях, поскольку освобождает близких родственников от налогового бремени. Кроме того, снимает наследственные споры и осуществляет волю супругов при жизни. Дарственную, в отличие от завещания, сложно оспорить. Твердое решение защитить свою половину от возможного раздела дорогостоящей недвижимости после смерти является одной из частых причин оформления акта дарения.
Договор о намерениях
Поскольку речь идет о серьезных приобретениях, рекомендуется составлять проект договора и согласовывать его с юристами. Вообще потребуется подготовить два варианта для участников и один экземпляр для регистратора. Все документы подписываются участниками. Если проект дарственной устраивает обе стороны, то составляется окончательный вариант договора дарения квартиры.
В каждом конкретном случае имеются свои нюансы, например, дарение ребенку, супругу, доли квартиры или иное обстоятельство. Поэтому юридическая консультация всегда востребована в данной ситуации. Согласно ст.574 ГК РФ, нельзя передавать свое имущество в устной форме или без прохождения регистрации.
Если дар стоит больше 3 тыс. рублей, то на него можно составить договор дарения. Что касается недвижимости, то только имея право устанавливающий документ, появляется возможность распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.
Основания и условия для заключения
Главным основанием для составления такого договора выступает наличие желания, основанного на доброй воле, передать в дар имущество. Для правильного заполнения всех данных необходимо подготовить определенный набор документов об имуществе, об участниках сделки и т.д.
Условия для его составления относятся не только к самому объекту дарения, но и к дарителю. Пример основных:
-
добровольное желание передать имущество в дар;
достижение дарителя 18 лет;
отсутствие у дарителя психических и иных заболеваний, которые могли бы препятствовать верному и адекватному волеизъявлению;
отсутствие давления или принуждения на дарителя с целью его склонения к подписанию документа;
отсутствие условий о выполнении встречного действия со стороны одаряемого;
Оформление дарственной квартиры происходит в несколько этапов:
Составление текста бумаги о передаче дара.- Подписание.
- Регистрация права одаряемого на приобретенный объект. Ее прохождение осуществляется по определенным правилам, а итогом будет получение свидетельства о госрегистрации права собственности.
Для окончательного подписания этой бумаги необходимо выполнение еще одного условия – наличия согласия одаряемого принять дар. Иногда одаряемые не хотят принимать подарки по разным причинам.
Например, личных отношений с дарителем, несущественностью для них предмета дарения и т.д. Однако даже в случае изначального согласия второй стороны на принятие дара, возможно расторжение дарения в будущем.
Договор дарения квартиры между не родственниками облагается налогом.
Договор дарения ГК РФ действующая редакция статья 572.
Об особенностях дарения квартиры или ее доли близкому родственнику, супругу и несовершеннолетнему ребенку читайте на нашем сайте.
Алгоритм оформления “дарственной” через МФЦ СПБ
- Обратиться в ближайшее отделение МФЦ СПБ (Подробнее: “Адреса МФЦ”).
- В терминале выдачи талонов нужно выбрать раздел о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость.
- Передать пакет документов сотруднику МФЦ.
- Отследить процесс оказания услуги можно в разделе “Статус заявки”.
Для оформления сделки все участники должны явиться в центр лично. Если недвижимость дарят несовершеннолетним, то в обязательном порядке должны присутствовать их опекуны, или законные представители.
Налоги
По законодательству России дарственная на квартиру между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц. Семейный кодекс устанавливает, что в число близких родственников входят:
- супруги;
- родители;
- дети;
- дедушки, бабушки и внуки;
- братья и сестры.
При заключении договора необходимо предъявить документы, доказывающие родство с дарителем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и так далее).
Если стороны не состоят в близком родстве, получатель подарка сам обязан подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Такая ставка предназначена для резидентов РФ (гражданам, проживающим на территории Российской Федерации более 183 дней), а нерезиденты должны будут уплатить 30%.
Налог рассчитывается от стоимости квартиры, передаваемой в дар: рыночной или кадастровой.
Сколько стоит договор дарения
Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то оплачивать налог не придется. Именно поэтому для отчуждения части объекта недвижимости родственники предпочитают именно этот вариант.
Таким образом, при дарении доли жилья между родственниками придется понести такие расходы:
- На услуги нотариуса. В зависимости от региона они могут отличаться несмотря на то, что единый тариф установлен в ст. 333 НК РФ и составляет 500 рублей. Однако могут быть применены повышающие надбавки за дополнительные услуги. В среднем придется потратить от 1000 до 3000 рублей.
- На регистрацию договора в Росреестре. Так как необходимо внести изменения в ЕГРН, то придется оплатить государственный налоговый сбор. В 2020 году он составляет 2000 рублей.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Как можно удостоверить подписи?
Доверенность требует обязательного удостоверения подписи доверителя. Без нотариального удостоверения на сделки с недвижимостью она недействительна.
Если возможности обращения к нотариусу нет, то удостоверение происходит лицом, приравненным по полномочиям к нотариусу. Исчерпывающий перечень таких должностных лиц представлен в статье 185 ГК РФ.
Для удостоверения подписи доверитель подходит в нотариальную контору или к начальнику (начмеду) учреждения, в котором он пребывает, имея на руках:
- гражданский паспорт;
- свидетельство о собственности на квартиру (даритель);
- нотариально удостоверенную копию паспорта поверенного.
Экземпляр доверенности представляется без подписи. Подпись ставится в присутствии нотариуса или иного уполномоченного лица. Внизу, под подписью доверителя вносится удостоверительная запись, определяющая правоспособность бумаги.
Загрузка...
