Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Какие документы необходимы для оформления дарственной на долю в квартире

Как известно, каждый человек имеет право подарить свое имущество, принадлежащее лично ему. Или денежные средства. При условии, что принимающая сторона от подарка не откажется. Причем преподнести в дар можно как все свое имущество, так и по частям. Договор дарения, хоть и не является одним из юридически сложных, но имеет свои определенные особенности. Для его составления и дальней регистрации (переоформления права собственности на одариваемого) могут требоваться дополнительные документы (кроме заявления в Росреестр и самого бланка соглашения).

Случай дарения доли квартиры не исключение. Необходимо будет собирать определенные документы для дарения имущества, находящего в общей собственности. В каждой ситуации имеются определенные нюансы, знать которые под силу лишь практикующему юристу. Дарственный договор предполагает принцип безвозмездной сделки. Поэтому указания на взаимные обязательства со стороны принимающего имущество/деньги автоматически становятся поводом признать данный договор ничтожным в юридическом смысле.

О том, какие документы нужны для дарения доли в квартире в текущем году и будет разговор в данной статье. Кроме того, узнать о том, как необходимо заполнять договор дарения и где взять образцы и бланки примеров, можно прочитать здесь.

А также получить бесплатную консультацию практикующего юриста на портале Суд.Гуру.

Особенности и порядок

Под договором дарения подразумевается безвозмездная сделка о передаче определенного имущества от одного собственника к другому. Определяющим словом в данном выражении является – безвозмездная. Не стоит путать договор дарения с завещанием. На основании завещания, потенциальный собственник получит квартиру (или долю квартиры) только после смерти волеизъявителя в качестве наследства. Действие договора дарения начинается еще при жизни фактического собственника. В процессе передачи имущественных прав на определенную собственность имеется пара значительных с точки зрения закона ограничений:

не может несовершеннолетний гражданин подарить свою долю недвижимости кому бы то ни было, пока ему не исполнится восемнадцать лет (или пока он не получит статус полностью дееспособного члена социального общества, например, женившись);
если человек является государственным служащим, он не может быть на месте дарителя/одаряемого.

Данные, которые в обязательном порядке должны быть отражены в дарственной:

параметры квартиры, доля которой передается в качестве подарка (месторасположение жилья, размеры в квадратных метрах, площадь доли);
информация о лицах, зарегистрированных в данной квартире.

При этом необходимо соблюсти установленный на законодательном уровне порядок переоформления собственности:

представить все необходимые документы, необходимые для переоформления доли в квартире, приложив их к заявлению и договору;
указать данные каждой стороны договора, в том числе и данные об их представителях, и информацию о доверенности, при ее наличии;
положения договора являются основанием для сотрудников Росреестра к началу перерегистрации права собственности с одного человека на другого.

Причем одариваемая сторона по данному соглашению не обязательно должна являться физическим лицом.

Способы оформления

Вариантов оформить дарственную законодательство Российской Федерации предоставляет несколько:

не прибегая к помощи специалистов;
через нотариуса;
с помощью адвоката.

Если сами

Самостоятельные действия можно условно разделить на три этапа:

пишем договор дарения доли в квартире, используя за образец типовую дарственную;

подготавливаем необходимую документацию;
обращаемся в Росреестр со всеми бумагами и с получателем дара.

Составляется дарственная на бумажном носителе (при этом буквы печатаются, а не пишутся от руки). Ставить подписи лучше в присутствии сотрудников регистрирующей организации. За детей не достигших четырнадцатилетнего возраста решение принять подарок или нет принимают родители. С четырнадцати до восемнадцати лет, требуется согласие и несовершеннолетнего и его представителя. Обязательные пункты соглашения:

описание доли, принадлежащей дарителю (плюс описание части от доли собственника, передаваемой в дар, если не дарят только часть);
личные данные каждой из сторон, в том числе и дети, и их представители;
адрес жилого помещения, с указанием индекса, города, улицы, номера дома, квартиры;
метраж передаваемой в дар недвижимости (в квадратных метрах – общая площадь жилья и площадь «подарка»);
сколько всего этажей в многоквартирнике, и на каком этаже находится жилье;
дополнительные условия.

В качестве дополнительных условий нельзя указывать возможную денежную компенсацию со стороны одариваемого в пользу дарителя. Это приведет все усилия по оформлению дарственной к нулю. К особым пожеланиям можно отнести регистрацию и/или проживание дарителя в этой квартире до определенного момента или до окончания жизни, например.

Следующий этап – посещение Росреестра. Можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), документы все равно в конечном итоге будут переданы в регистрационный орган и подтверждение переоформления собственности, тоже там получать (выписка из единого реестра регистрации недвижимости). Кроме дарственной с собой приносим оригиналы и копии следующих документов:

паспорта всех заинтересованных лиц;
квитанции о налоговых отчислениях;
документы, являющиеся основанием получения отдаваемой в качестве подарка доли в квартире настоящим собственником (купля-продажа, приватизация и т.п.);
соглашение (дарственная) в количестве равном участникам сделки плюс один для Росреестра;
справка о количестве людей, проживающих на территории всей квартиры в целом (состав семьи);
оценочная стоимость из БТИ;
согласие от второго супруга, если дарить решили часть совместного имущества;
подтверждение прав представителя (доверенность);
документы из органов опеки и попечительства, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний.

Каждый случай является индивидуальным. Представители регистрирующего органа могут потребовать дополнительные бумаги (например, свидетельство о браке/разводе, судебное решение, подтверждение родства и т.п.).

После проверки документов и подписания заявления (в двух экземплярах) остается только дождаться завершения регистрации. Если подарок предназначен постороннему человеку (не родственнику), то его получатель будет вынужден перечислить тринадцать процентов от стоимости полученной доли в квартире в пользу государства.

С помощью специалистов

Сама по себе процедура оформления дарственной через нотариуса или юриста – представителя практически не отличается. Документы необходимо будет подготовить те же самые. В случае с адвокатом необходимо будет оформить доверенность (у того же нотариуса). Отличия заключаются в том, что потратиться придется больше, чем при первом варианте. Но зато не нужно будет переживать о том, насколько правильно (с точки зрения грамматики) и верно (с точки зрения правоведения) составлен документ. И посещать Росреестр самостоятельно не придется – за вас это сделают привлеченные вами люди.

По вопросам составления дарственной на юридическом портале Суд.Гуру можно получить бесплатную консультацию.

Личная доля и совместное владение

Необходимо понимать разницу между владением долей жилой площади и совместным владением имущества (или доли от имущества). Если доля в квартире, которая определена как подарок находится в личной собственности дарителя, согласия остальных собственников не требуется. Если же часть недвижимости или вся недвижимость находится в совместном владении обоих супругов (приобретение во время брака), без согласия второй половинки ничего подарить не получится. Либо придется сначала все разделить (выделение личной доли), а потом уже передаривать. Чаще всего подобные процедуры проводятся через суд. Также как и оспаривание договора дарения возможно только в процессе судебного разбирательства.

Прежде чем делать подобные ответственные шаги, необходимо получить консультацию у опытного специалиста.

Консультанты сайта Суд.Гуру помогут просчитать максимальное количество возможных вариантов развития событий, подготовиться к возможному судебному заседанию (или наоборот, избежать его).

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Как оформить дарственную на квартиру?

Кто и кому может дарить недвижимость?
В каких случаях запрещено дарить недвижимость?
Что должно быть в договоре дарения квартиры?
Как оформить дарственную на квартиру?
Как оформить дарственную через МФЦ
Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?
Налоги при дарении квартиры
Можно ли отменить дарственную?

Чтобы безвозмездно передать недвижимость во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения (дарственную). Как это сделать правильно и с минимальными затратами времени и сил?

Кто и кому может дарить недвижимость?

Дарить недвижимость может ее собственник. А получить недвижимость в подарок могут граждане, организации (юридические лица) или государство. Можно подарить как квартиру или другой объект недвижимости целиком, так и долю.

В каких случаях запрещено дарить недвижимость?

Дарение невидимости запрещено в ряде случаев:

Дети до 14 лет и недееспособные граждане или их представители не могут дарить недвижимость
Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним)
Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей
Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.

Что должно быть в договоре дарения квартиры?

Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.

После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.

Как оформить дарственную через МФЦ

Для этого потребуется сделать несколько шагов.

Шаг 1. Соберите документы:

Договор дарения (можно составить самостоятельно, с помощью профессионального юриста или нотариуса)
Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности на квартиру
Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость в общей собственности (в остальных случаях не требуется)
Разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан
Согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не прописано в договоре об ипотеке)

Шаг 2. Подпишите договор дарения.

Шаг 3. Оплатите пошлину за переход права собственности (2 тыс. рублей) в любом банке или в МФЦ .

Шаг 4. Подайте в Росреестр документы, указанные в шаге 1, вместе с заявлением о переходе права собственности одним из способов:

лично через многофункциональный центр госуслуг
подать документы лично в офис Росреестра (записаться можно через портал «Госуслуги»)
подать заявление в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра
выездной прием документов (специалисты Росреестра бесплатно примут документы по месту жительства у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов инвалиды Великой Отечественной войны или инвалиды I и II групп).

Шаг 5. После обработки документов Росреестр перерегистрирует право собственности на квартиру. Проверить статус заявления можно онлайн на сайте Росреестра

Как оформить дарственную через МФЦ

Самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через МФЦ. Для этого всем участникам сделки либо их законным представителям нужно лично прийти в МФЦ с паспортами и пакетом документов. В МФЦ выберите услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и подайте документы. После проверки документов сотрудник МФЦ выдаст вам расписку об их получении и сообщит о сроках готовности услуги.

Читать еще: Дарственная на квартиру плюсы и минусы налоги

Можно выбрать МФЦ не только по месту регистрации, но и в любом удобном районе — главное, убедитесь, что это подразделение занимается жилым фондом.

Если переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Да, могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление.

Отменить дарственную можно и в том случае, если одаряемый небрежно относится к подарку (например, портит имущество или устраивает пожары в квартире). В этом случае даритель может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.

Налоги при дарении квартиры

Платить налог при дарении квартиры не требуется, если вы получили ее от близкого родственника:

супруга (супруги)
родителей или детей (в том числе усыновленных и удочеренных)
братьев или сестер
бабушек/дедушек или внуков

В остальных случаях придется заплатить подоходный налог 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.

Можно ли отменить дарственную?

Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до передачи квартиры в собственность одаряемый может отказаться от ее получения, если напишет отказ от принятия квартиры.

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению сторон или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

покушался на жизнь дарителя или его родственников
ненадлежащим образом обращался с подарком

Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2020 году + инструкции где их получить

Здравствуйте. В этой статье я перечислила документы для оформления дарения доли в квартире. Также есть ссылки на инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2020 год и я его периодически обновляю, если меняются какие-либо законы или сама регистрация.

Даритель — тот, кто дарит. Одаряемый — тот, кто принимает дар.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Документы для регистрации сделки в МФЦ/УФРС

Здесь описаны обязательные документы, которые нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки. После них я перечислила дополнительные. Они потребуются нотариусу, если договор дарения будет оформляться у него. Об этом ниже.

Договор дарения доли в квартире

Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

Если в вашем случае нужен только нотариально заверенный договор дарения, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоить.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашем случае подойдет договор дарения доли в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остается в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

→ Юристы составят договор дарения доли квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Паспорта дарителя и одаряемого;

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

Нотариальное согласие супруга дарителя;

Если доля или вся квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что любая недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Для ясности: Без согласия супруга подарить долю все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместного имущества заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет нотариального согласия супруга. Но на долю будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это не так. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире или доле стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

Если договор дарения доли будет оформляться у нотариуса, то нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

Доверенность;

Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, потребуется нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

Выписка из домовой книги.

Если даритель хочет остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Официально она называется справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Эта выписка нужна для доказательства, что даритель действительно зарегистрирован в квартире. Как получить выписку из домовой книги. Пункт о проживании дарителя следует обязательно указать в самом договоре дарения.

После получения доли в дар, ее собственник может прописаться в квартире — инструкция.

Дополнительные документы

Их не нужно подавать при регистрации сделки, но они потребуются юристу или нотариусу, чтобы они составили договор. Нотариус требует дополнительные документы, чтобы проверить квартиру и сделку на «юридическую чистоту». Он несет имущественную ответственность за удостоверение сделок — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру

Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки. Но один из них потребует юрист или нотариус, чтоб составить договор дарения. Во-первых, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в договоре.

Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет.

Документ основания;

Это документ, на основании которого даритель владеет своей долей или квартирой. Например, если он покупал свою долю, то это договор купли-продажи. Получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

Документы о родстве;

Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.

Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

Список документов сообщит нотариус. Например, если отец дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

Справка из психоневрологического диспансера;

Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

Читать еще: Договор дарения гаража: образец, как оформить и сроки

Справка из наркологического диспансера.

Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Оформление дарственной на долю квартиры

Договор дарения заключается при желании передать в дар какое-либо имущество. Этот документ подтверждает переход имущества и право одаряемого на него. Заключается договор дарения несложно, однако, с соблюдением норм закона.

Можно ли подарить долю в квартире?

Дарственная может заключаться не только на квартиру, но и на ее часть. Например, если даритель имеет в собственности лишь часть квартиры, то подарить он вправе только эту долю. Или даритель обладает целой квартирой, но решил передать в дар только часть квартиры, у него есть такое право.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Договор дарения вполне может заключаться и составляться участниками сделки самостоятельно.

Заверения нотариусом в обязательном порядке такой договор не требует. Стороны при желании могут обратиться к нотариусу за помощью в составлении договора и заверением. Это обезопасит от допущения ошибок в форме договора, его содержании и поможет избежать оспаривания. Однако участие в составлении договора нотариуса добавляет значительную часть расходов по оформлению дарственной.

Итак, передача в дар доли квартиры осуществляется в несколько этапов.

Шаг 1. Оформление договора

Если стороны выбрали самостоятельное оформление договора, то им нужно включить в него следующие пункты:

информацию о дарителе (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
данные о предмете дарения, исчерпывающие характеристики , позволяющие его точно выделить из массы других (адрес квартиры, площадь, размеры подаренной доли, ее характеристики);
особые условия, если стороны подразумевают их содержание;
подписи сторон.

После подписания договора дарения на долю квартиры, вновь возникшее право подлежит обязательной госрегистрации.

Шаг 2. Регистрация права

У участников сделки дарения есть некоторый выбор регистрирующих органов. Это может быть МФЦ или Регистрационная Палата. Никакой существенной разницы между ними нет, и регистрация будет действительна при оформлении в любом из них. Главное, чтобы орган работал по месту нахождения квартиры, доля в которой дарится.

Для проведения государственной регистрации права необходимо представить сотруднику регистрирующего органа:

заявление о регистрации;
квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей;
договор дарения, подписанный обеими сторонами. Причем, экземпляр договора подается на каждого участника сделки плюс еще один дополнительный, который остается в Регистрационной палате;
паспорта участников сделки;
согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом, если доля в квартире принадлежит им на праве совместной собственности.

Весь процесс регистрации занимает обычно до 10 дней в зависимости от загруженности работников. Процедура регистрации от начала до конца выглядит так:

.Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
Выдача от сотрудника взамен на документы расписку об их получении и информацию о дате, когда регистрация будет готова.
Ожидание время выполнения регистрации.
Получение в назначенный день свидетельства о госрегистрации права или письменного отказа в ее проведении. Отказ обязательно должен быть мотивированным и давать заявителю возможность обратиться повторно при устранении всех причин отказа.

После получения свидетельства, оформление доли квартиры в дар считается завершенным. Одаряемому остается лишь оплатить налог на получение дара.

Налог на дарение

Самого налога на получение в дар имущества не существует. Однако есть налог на доходы, а подарок именно таковым и признается. Ставка налога равна 13% от стоимости подаренной доли. Однако от уплаты налога полностью освобождаются близкие родственники – участники сделки. Это полностью объясняет популярность дарения именно между близкими родственниками.

Если оформлять через нотариуса

Если решено оформлять договор дарения с помощью нотариуса, то перечень документов, которые необходимо ему представить таков:

правоустанавливающий документ на долю квартиры, которую планируется подарить;
паспорта участников сделки;
документ, на основании которого квартира или доля в ней перешла к дарителю в собственность;
иные документы, которые нотариус сочтет нужными для дела.

Затраты при оформлении договора дарения у нотариуса гораздо значительнее, чем при самостоятельном его составлении. В них войдет оплата услуг нотариуса согласно его тарифу, а также государственная пошлина за совершение нотариальных действий.

В статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» дана информация о стоимости заверения документов нотариусом, которые не подлежат заверению в обязательном порядке.

Размер пошлины будет зависеть от родства одаряемого и дарителя. Если дарение осуществляется в пользу детей, супруга, внуков или родителей, то в зависимости от стоимости доли квартиры:

до 10 млн. руб. размер пошлины 3000 руб. и 0,2% от оценочной стоимости подаренной доли;
свыше 10 млн. руб. – 23000 руб. и 0,1% от оценочной стоимости доли, на сумму свыше 10 млн. руб.

Если доля дарится лицам, приходящимся остальными родственниками или не связанными родством с дарителем, то в зависимости от стоимости доли:

до 1 млн. руб. – 3000 руб. и 0,4% от оценочной суммы стоимости доли;
от 1 млн. до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от оценочной стоимости доли, свыше 1 млн. руб.;
свыше 10 млн. – 25000 руб. и 0,1% от стоимости свыше 10 млн. руб., но в целом не выше 500 тыс. руб.

Нотариус самостоятельно составит договор, заверит его и зарегистрирует его в Регистрационной Палате.

Таким образом, договор дарения на долю квартиры составить можно. Допускается заключение такого договора в простой письменной форме или заверенной нотариусом по желанию сторон. Расходы при этом будут различные. Общая их сумма зависит от многих факторов. После заключения договора дарения, его обязательно необходимо зарегистрировать. Отсутствие государственной регистрации – повод для оспаривания дарственной и последующей ее отмены.

Оформление дарственной

Как оформить дарственную на квартиру

Можно составить дарственную на квартиру в простой письменной форме, которую следует заверить у нотариуса. Дарственная, оформленная таким образом, доставит меньше всего хлопот: специалист подскажет, как наилучшим образом оформить договор дарения на объект недвижимости, как поступить, если вдруг появятся другие претенденты на подаренное имущество. Кроме того, в случае пропажи дарственной, сделать заново его не представит труда — можно будет получить его копию у нотариуса.

Сколько стоит дарственная

Стоимость консультации в вопросе оформления дарственной и подготовке документов составляет 500 рублей. При заказе документов для оформления дарственной в нашем офисе, консультация не оплачивается.

Документы для оформления дарственной

Для оформления дарственной на квартиру, долю в квартире в Федеральной регистрационной службе (Росрегистрации) дарителю нужно представить следующие документы

Основные документы

Паспорта всех участников сделки.
Правоустанавливающий документ — (договор, зарегистрированный в установленном законом порядке: купли-продажи, мены, дарения, передачи жилья в собственность (приватизации); Свидетельство о праве на наследство по закону; Свидетельство о праве на наследство по завещанию, Свидетельство на право собственности на землю, Свидетельство о праве собственности).

Дополнительные документы

Если оформляется дарственная на квартиру, комнату:

Технический и кадастровый паспорт из Пиб(БТИ, ГУИОН).

Если оформляется дарственная на земельный участок:

Кадастровый паспорт на земельный участок.

Возможно оформление дарственной на долю в квартире. Для этого необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников. Если в дар передается часть жилого помещения, одним из владельцев которого является несовершеннолетний, для оформления договора дарения на часть квартиры или дома потребуется согласие его родителей или опекунов.

В том случае, если один из владельцев дарственного дома или квартиры одновременно является и одариваемым (например, отец оформляет свою часть общей площади на сына) согласие остальных совладельцев (матери) не требуется.

Стоимость оформления жилой площади по договору дарения в основном зависит от налога на передаваемое в дар имущество.

Налог на дарение не оплачивается, если

Одариваемый и даритель являются представителями одной семьи.
Одариваемый и даритель являются близкими родственниками.

Налог на дарение составляет 13% стоимости передаваемого объекта недвижимости, если

одариваемый и даритель являются дальними родственниками (имеются в виду племянники, тети, дяди, двоюродные братья и сестры);
одариваемый и даритель не являются родственниками.

При этом стоит учитывать, что оформление договора купли-продажи обойдется дешевле.

Ипотековед

Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России

Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн

Дарение доли в квартире близкому родственнику: порядок оформления, стоимость и документы в 2021 году

7 мин. на чтение

Доля в квартире – это один из самых распространенных вариантов владения недвижимостью в России. Иногда такую часть необходимо переоформить на близкого человека. Для родственных отношений лучше всего подходит дарственная, поскольку не требует уплаты НДФЛ и оформляется достаточно быстро. О том, какие существуют особенности и как подарить долю в квартире близкому родственнику – ниже.

Основные этапы сделки

Порядок действий при дарении доли квартиры близкому родственнику следующий:

Собрать документы на квартиру.
Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.

В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости сделки по отчуждению долей обязательно удостоверяются у нотариуса. Это касается не только дарственной на долю квартиры между близкими родственниками, но и передачи квартиры не родственнику, а также ДКП.

ВАЖНО! Получать согласие сособственников на дарение доли близкому родственнику не нужно.

Приведенные ниже правила подходят и для читателей, которые интересуются, как подарить долю в доме родственнику.

Подготовка документов

Процедура дарения доли квартиры начинается со сбора бумаг, необходимых для оформления. Для организации визита к нотариусу сторонам понадобятся следующие документы:

Паспорта сторон. Они должны быть действующими и не содержать посторонних пометок.
Если даритель состоит в браке, понадобится паспорт супруга и свидетельство о браке. Необходимо для составления нотариального согласия.
Документ на долю. Это может быть выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Необходима для правового анализа сделки нотариусом.
В некоторых случаях (например, если сведений в Реестре о доле нет или если была перепланировка) необходим технический паспорт жилья.
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарения. Необходима при подаче документов в МФЦ.

Подтверждать родство между близкими родственниками на данном этапе не требуется. Это может понадобиться в будущем, если налоговая доначислит НДФЛ.

Составлять и подписывать заранее договор дарения доли в квартире не нужно – нотариус самостоятельно изготовит юридически грамотный текст дарственной. Тексты, выполненные участниками сделки, к удостоверению, как правило, не принимаются.

Читать еще: Оформление дарственной на долю в квартире родственнику

В ходе самой сделки будут подготовлены:

Дарственная. Составляется и удостоверяется нотариусом. Стороны подписывают ее в процессе приема.
Нотариальное согласие супруга дарителя на отчуждение доли.
Заявление о государственной регистрации. Заполнит сотрудник МФЦ (заранее скачивать не нужно).

ВАЖНО! Перед тем, как подарить свою долю в квартире, лучше заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой будет видно наличие или отсутствие обременений жилья и арестов.

Составляем договор дарения близкому родственнику: образец

Окончательный текст дарственной на долю в квартире составляет нотариус. При этом участникам сделки также нужно знать, какие обязательные сведения должно содержать соглашение, чтобы получить юридическую силу:

ФИО участников сделки.
Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).
Подписи сторон.

Обычно в договоре прописываются дополнительные условия в виде возможности аннулировать дарение доли квартиры между близкими родственниками. Прописывая их, указывают ссылку на ст. 578 ГК РФ.

При этом дарственная не должна содержать условий о предоставлении каких-либо возмещений (деньгами, товарами или услугами) за квартиру, поскольку она всегда передается бесплатно. Ставить вступление дарения части жилища в силу в зависимость от смерти дарителя также незаконно.

Пример договора дарения доли квартиры родственнику (образец) можно посмотреть здесь.

Регистрация

Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта:

Способ	Преимущества	Недостатки
Через МФЦ

Способ реализован почти во всех населенных пунктах.

Быстро – до трех рабочих дней.

Доступно не у всех нотариусов.

Регистрация через МФЦ

Госрегистрация документов для дарения доли квартиры требует:

Паспорта сторон.
Документ на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство).
Нотариальная дарственная на родственника.
Нотариальное согласие супруги, если даритель в браке.
Справка о прописанных в квартире.
Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

Регистрация договора дарения доли квартиры между близкими через это ведомство осуществляется только в бумажной форме. Сотрудник МФЦ принимает от сторон документы, заполняет заявление и направляет дело в регистрационный отдел Росреестра. Регистратор вносит запись в ЕГРН, после чего готовый результат направляется назад в МФЦ, где стороны могут его получить.

Регистрация через нотариуса

Это более удобный способ, чем через МФЦ, поскольку не требует посещения других офисов, кроме нотариального. Никаких дополнительных документов собирать не нужно. Сразу после удостоверения договора дарения на долю в квартире родственнику нотариус составит заявление о регистрации и направит весь пакет документов в электронной форме с использованием своей ЭЦП. Результат регистрации можно будет забрать у того же нотариуса.

Сроки

Весь порядок оформления собственности на родственника занимает некоторое время:

Свежая выписка из ЕГРН перед переоформлением готовится до 10 рабочих дней.
Справка о прописанных в квартире – до 3 рабочих дней.
Нотариальная экспертиза документов и разработка дарственной – до 7 рабочих дней.
Процедура удостоверения договора у нотариуса – в день приема.
Электронная регистрация через нотариуса – до 3 рабочих дней.
Регистрация через МФЦ – от 5 до 14 рабочих дней.

Обычно оформление дарственной на долю проходит без осложнений, однако иногда процесс регистрации может затянуться на несколько месяцев, если имущество обременено арестом или залогом.

Стоимость

Окончательная сумма, сколько стоит дарение, определяется набором услуг, которые необходимы сторонам. Самая дорогостоящая часть – нотариальное удостоверение – необходима всем. Цена данной услуги варьируется в зависимости от цены имущества и составляет не менее 5 000 рублей, чаще – около 10 000 рублей .

Кроме этого, за обязательную государственную регистрацию дарения госпошлина составляет 2 000 рублей .

Другие услуги, из цены которых складывается, сколько стоит договор дарения:

нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
электронная регистрация через нотариуса – от 1 000 рублей.

Услуги, необходимые для дарственной доли в квартире между близкими, обычно оплачивает одаряемый за свой счет. Однако участники вправе перераспределить расходы по своему усмотрению.

Налогообложение

Дарение в случае его оформления между родственниками не облагается НДФЛ. Это означает, что ни бывший хозяин, ни новый собственник не обязаны подавать декларацию по итогам года и уплачивать какой-либо налог в связи со сделкой.

ВАЖНО! К близким родственникам относятся дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры. Остальные лица не входят в их число – поэтому и освобождение от налога при дарении на них не распространяется.

С момента государственной регистрации дарения доли в квартире близкому родственнику последний становится обязанным уплачивать ежегодный имущественный налог. Его рассчитывает сама налоговая инспекция, а окончательная сумма к оплате высылается бумажным отправлением или высвечивается в Личном кабинете налогоплательщика.

Можно ли отозвать дарственную

Аннулировать дарение своей доли в квартире близкому родственнику после государственной регистрации можно только по ряду причин, названных в законе. К этим причинам относятся:

Если одаряемый скончался раньше дарителя, а в дарственной при этом присутствует особое условие о возможности поворота дарения.
Когда одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких родственников.
Когда новый собственник относится к имуществу небрежно, ухудшает его или использует не по прямому назначению.

ВАЖНО! Отозвать дарственную у близкого родственника без веских оснований, только по причине своего немотивированного желания, нельзя.

Отмена дарственной осуществляется только через суд путем подачи искового заявления об отмене дарения. Истцом в данном случае будет даритель, а ответчиком – близкий родственник.

Скачать исковое заявление об отмене дарения доли можно здесь.

Нужно отличать отмену дарения от признания сделки дарения недействительной. Для последнего и основания более широкие, и истцом может быть не только даритель, но и супруг, например. Подробнее об оспаривании дарственной можно посмотреть в этой статье.

Заключение

С 2017 года в Закон о госрегистрации были внесены существенные изменения о том, как оформить дарение близкому родственнику. Нотариальное удостоверение сделок с долями стало обязательным. Соблюсти все нюансы оформления и быстро переоформить жилье на близкого родственника поможет информация выше.

Ждем ваши вопросы и напоминаем про запись на персональную консультацию на нашем сайте. Заполните данные у онлайн-консультанта и ваш вопрос в углу экрана.

Дарение доли в квартире: как оформить всё правильно с нотариусом и без

Если вы владеете квартирой (полностью или частично), есть вероятность, что вы столкнётесь с необходимостью переоформить долю в ней на другого человека. Скорее всего — на супруга, сына или дочь. Существуют разные способы решения этой задачи. Но в любом случае для того, кто плохо знаком с юриспруденцией, сделать всё быстро и правильно — дело непростое. Попробуем разобраться, как подарить долю в квартире без нотариуса и с его участием.

Всё о процессе дарения доли в квартире

Условия дарения

В соответствии с законодательством передача прав собственности оформляется при соблюдении определённых условий. Так, все, кто подписывает договор дарения доли в квартире, должны быть дееспособными и совершеннолетними. Если речь идёт о лицах, которые не достигли 18 лет, то любые сделки с ними могут осуществляться лишь их родителями или опекунами. При этом получение согласия от органов опёки обязательно.

Независимо от того, состоят ли дарители и одаряемые в родственных отношениях, договор между ними не может быть заключён в устной форме. Соглашение о дарении следует оформлять только в письменном виде.

Также нужно учесть, что собственность передаётся на безвозмездной основе, а значит, наличие каких-либо дополнительных требований исключается. Иначе при судебном разбирательстве такая дарственная будет признана недействительной.

Важно, чтобы новый владелец недвижимости вступил в свои права до того, как умрёт даритель: если завершить сделку таким образом не удастся, её смогут оспорить наследники. В итоге появится риск, что оспариваемая площадь перейдёт к другим собственникам.

Согласие других владельцев на оформление дарения требуется далеко не всегда. Получать его необходимо, если жильё находится в совместной собственности. При этом сначала следует юридически выделить его конкретную часть, а потом уже её передавать. Если она уже выделена и оформлена, брать разрешение на сделку у остальных правообладателей необязательно.

Нужен ли нотариус?

Дарение доли квартиры между близкими родственниками или с участием третьих лиц оформляется в 2019 году так же, как и раньше. За последние годы законодательство в этой области кардинально не изменилось. Тем не менее, у тех, кто собирается получить в дар часть жилплощади, почти всегда возникает вопрос: нужен ли для оформления договора нотариус или можно обойтись без него? Ведь обращение к этому специалисту обойдётся в полпроцента от кадастровой стоимости доли, что иногда может составить весьма приличную сумму.

Случаи, при которых нотариальное заверение обязательно, перечислены в ст. 42 закона 218-ФЗ. Прежде всего, это безвозмездная передача прав на площадь в квартире, оформленной в общую долевую собственность. Если у помещения имеются несколько владельцев, каждый из которых распоряжается своей зарегистрированной частью жилья, без нотариуса не обойтись. Исключение составляет ситуация, при которой собственники дарят всю квартиру целиком.

Для дарения недвижимости, полученной в браке, тоже придётся воспользоваться услугами нотариальной конторы. Иначе подтвердить согласие супруга на отчуждение прав на жилплощадь не выйдет. Даже если собственность записана на того, кто её дарит. Бывает и так, что один супруг отдаёт свою жилплощадь другому. Для этого придётся составить брачный договор или соглашение о разделе имущества, что тоже потребует нотариального заверения.

Хорошо, если квартира полностью ваша и других хозяев у неё нет. В таком случае идти в нотариат ни к чему. Не нужен специалист и при определении доли несовершеннолетнего ребёнка в жилье, приобретённом на материнский капитал. Правоустанавливающим документом послужит договор, где будет прописан размер частей ребёнка и его родителей. Причём та жилплощадь, которая останется у супругов, должна быть оформлена в совместную собственность. Подписывать это соглашение рекомендуется на глазах у специалистов Росреестра или МФЦ.

Расходы на оформление

Понятно, что за услуги нотариуса придётся заплатить. Например, составление договора стоит 5-9 тыс. руб. Конкретную цену назначает нотариальная палата, которая в каждом крупном городе (регионе) — своя.

Пытаясь сэкономить, дарители и одаряемые нередко приносят свой вариант соглашения, однако подобная инициатива не всегда заканчивается удачно. Очень часто сотрудники нотариата отказываются заверять такие документы под предлогом того, что у них нет времени их проверять.
Удостоверение договора, как уже говорилось, будет стоить 0,5% от стоимости доли. Но только если оно действительно необходимо. Если же вы пришли к нотариусу в добровольном порядке, процент будет ниже. Для близких родственников — это 0,2%, а для кого-то другого — 0,4%. Близкими родственникам считаются муж, жена, родители, дети или внуки.

Сумма процента за нотариальные услуги рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, инвентаризационной или рыночной стоимости жилья. Конечно, выгоднее считать по той, которая меньше, – инвентаризационной. Тем более, что согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 333.25) участники сделки имеют на это право.