Договор купли-продажи бизнеса: правила подготовки и образец

Договор о продаже бизнеса может именоваться по-разному, но иметь одну цель. Участники сделки закладывают в понятие бизнеса материальные и нематериальные активы, образующие в своем составе имущественный комплекс. В современных правоотношениях такая сделка осуществляется посредством приобретения интеллектуальных прав, имущественного комплекса или корпоративных прав. Стороны вправе заключить один договор или отдельные на каждую из вышеуказанных категорий.

Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Оформление купли-продажи корпоративных прав

Существует ли в законодательстве РФ какие-либо ограничения относительно оформления купли-продажи корпоративных прав?

Каков порядок оформления такой сделки, требует ли он нотариального оформления? 1) ГК РФ, Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ, Федеральный закон от 22.04.1996 № 39-ФЗ не требуют нотариального удостоверения сделки по продаже акций.

Договор купли-продажи акций должен содержать все существенные условия для договора купли-продажи: предмет договора, то есть наименование и количество товара, и цена товара (пункт 1 статьи 454 ГК РФ). Права на акции переходят к их приобретателю с момента внесения изменений в реестр акционеров (пункт 2 статьи 149.2 ГК РФ, статья 29 Федерального закона от 22.04.1996 № 39-ФЗ).

2) Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО должен содержать все существенные условия для договора купли-продажи: предмет договора, то есть наименование и количество товара, и цена товара (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Возможности использования

Опцион на заключение договора и опционный договор с 1 июня 2015 года получили официальный законодательный статус. Это расширяет возможности коммерческого оборота.

Эти две договорные конструкции могут быть востребованы в случае, когда:

• одна из сторон хочет получить право путем простого извещения заключить договор (опцион) или потребовать исполнения (опционный договор);
• другая сторона желает предоставить за плату такое право;
• обе стороны намерены разрешить все организационные моменты до акцепта опциона или получения требования об исполнении.

Использовать опционы и опционные договоры можно для регулирования корпоративных отношений и при ведении обычной хозяйственной деятельности.

Опционы на заключение договора

Применение опционов позволяет более гибко управлять капиталом и способствует установлению эффективного корпоративного контроля.

В первой части уже говорилось о том, что фактически опционы использовались и до 1 июня 2015 г. при заключении акционерных соглашений и договоров об осуществлении прав участников общества.

Сейчас возможна реализация двух вариантов опциона:

1. предусматривающего выход из компании и,
2. наоборот, установление над ней контроля.

В первом случае собственники бизнеса или инвесторы по опциону получают право в будущем заключить договор о продаже акций общества или долей в уставном капитале по заранее установленной цене при условии наступления определенных обстоятельств. Среди них:

• между партнерами по бизнесу имеются непреодолимые разногласия по вопросам управления компанией;
• один из партнеров допускает нарушения;
• реальные финансовые показатели не оправдывают ожиданий (актуально при реализации крупных инвестиционных проектов).

В практике такая схема получила название опцион «пут» (англ. «put option»).

Другой вариант предусматривает противоположную ситуацию — установление контроля над приобретаемой компанией при условии, что прибыльность соответствует ожиданиям покупателя.

В этом случае управомоченная сторона получает право на заключение договора о приобретении оставшихся в распоряжении контрагента акций или долей в уставном капитале. Цена также рассчитывается заранее.

Это называется опцион «колл» (англ. «call option»).

В обоих случаях использование опциона — это гарантия для покупателя и мотивация для продавца. Покупатель может быть уверен в том, что он приобретает прибыльный бизнес, причем не по завышенной, а по адекватной цене. Продавец заинтересован в добросовестном исполнении своих обязательств по передаче принадлежащих ему активов. Он получает возможность воспользоваться удобной схемой выхода из компании и продать акции (или долю, если речь идет об ООО). Причем продавец оказывается застрахован от их продажи по заниженной цене.

В итоге можно сделать вывод, что в сфере корпоративных отношений опционы могут быть востребованы в случаях:

• укрупнения бизнеса;
• создание совместных предприятий;
• при реализации крупных инвестиционных проектов.

Повышение эффективности деятельности сотрудников компании

В крупных компаниях практикуется предоставление сотруднику возможности приобрести активы этой компании. Взамен от него требуется эффективное выполнение вверенной ему работы.

В первую очередь это касается топ-менеджеров компании. В итоге руководитель становится заинтересованным в развитии компании. Сюда включается и расширение производства, и привлечение инвестиций, и выход на новые рынки. Не стоит забывать о повышении и поддержании на должном уровне деловой репутации фирмы. Все это в совокупности влияет на стоимость активов, приобретение которых способно принести в будущем хорошую прибыль.

Короче, это отличная мотивация для сотрудника компании. Гораздо более эффективная, чем премии за месячные, квартальные, полугодовые и годовые показатели.

Ведение хозяйственной деятельности

Предметом опциона могут быть не только ценные бумаги и доли в уставном капитале. Это может быть иное имущественное право. Например, право аренды. Опционом может быть предоставлено право на заключение в будущем:

• договора купли-продажи, поставки;
• договора аренды, субаренды;
• договора подряда;
• договора возмездного оказания услуг.

Как видите, возможно предоставление опциона на заключение основных видов хозяйственных договоров.

Но опцион — не просто возможность заключить договор. Имеются другие преимущества. Они вытекают из того, что по опциону приобретается право заключить договор. Обязанности заключить договор нет. Управомоченная сторона может реализовать свое право, а может отказаться от этого. Решение зависит от целесообразности и выгодности заключения основного договора. Правда, если право не реализуется, то теряется и уплаченная за предоставление опциона премия.

Опционные договоры

Цели использования опционных договоров могут быть самыми разнообразными. По требованию управомоченной стороны обязанная сторона должна совершить действие, определенное таким договором: уплатить деньги, передать или принять имущество, выполнить работу и т.д. В качестве опционного может быть заключен фактически любой хозяйственный договор: поставки, аренды, подряда, оказания услуг и т.д.

Например, по договору строительного подряда стороны могут определить моментом востребования:

• приступить к выполнению строительно-монтажных работ;
• оплатить выполненные работы единовременно, либо частями.

Или возьмем тот же договор поставки. Исполняться он начинает после предъявления требования:

• доставить товар покупателю;
• оплатить товар, его доставку.

Подобные условия возможно предусмотреть и в договорах аренды, оказания услуг и других. Как вам вариант заключения опционного договора на разработку программного продукта? Мне кажется, это очень перспективное направление в сфере интеллектуальной собственности.

Нужно понять суть — заключается договор, в котором предусматриваются все условия основного обязательства, но вступление его в силу откладывается до момента, когда управомоченная сторона заявит требование к контрагенту об исполнении.

Можно провести аналогию с компьютерной программой, когда вы ее скачали, но работать она не будет, пока не введен ключ активации. В случае с опционным договором ситуация схожая — исполнение происходит только после «активации». Таковой выступает требование управомоченной стороны. До этого момента ее контрагент находится в «режиме ожидания» такого требования.

Механизмы продажи бизнеса

На российском рынке готового бизнеса существуют три основных механизма продажи предприятия.

• продажа предприятия как имущественного комплекса. Данный механизм регулируется ст. 559-566 Гражданского кодекса РФ;
• продажа долей в обществе с ограниченной ответственностью (акций в акционерном обществе), что регулируется ФЗ РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 г. ред. от 29.12.2015 г. (ФЗ РФ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г. ред. от 29.06.2015 г.);
• реорганизация юридического лица – слияние или поглощение компаний, ст. 57 Гражданского кодекса РФ.

Передаточный акт к договору купли-продажи предприятия: образец, актуальный на 2019 год

Как уже было сказано выше, обязательным условием передачи предприятия покупателю является составление передаточного акта.

Каким должен быть грамотно составленный акт приема-передачи предприятия? В тексте этого документа обязательно указываются:

• Реквизиты договора купли-продажи;
• Данные о составе предприятия;
• Информация об уведомлении кредиторов;
• Сведения о выявленных недостатках переданного имущества;
• Перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Как оформить договор купли-продажи предприятия?

ДКПП относится к наиболее сложной договорной конструкции. Обязательной формы ДКПП не существует. Однако, при его оформлении рекомендуется сохранять общепринятую структуру документа.

Для признания сделки действительной нужно правильно оформить ДКПП. Для этого понадобиться осуществить некоторые подготовительные операции, а также приготовить нужные документы. Заполнить ДКПП можно, обратившись к юридическим конторам или в самостоятельном порядке. Реализация предприятия выполняется в несколько этапов, детальное описание которых предоставлено в нижеследующем материале.

• П. 1 ст. 560 ГК РФ регламентирует, что ДКПП оформляется письменно. Несоблюдение данного правила может повлечь за собой не признания соглашения (п. 2 ст. 560 ГК РФ).
• ДКПП становиться заключенным с даты его подписания сторонами соглашения.
• Переоформление права владения приобретенным предприятием требует регистрации в Росреестре.

Примечание. С 01.03.2013 года регистрирование ДКПП отменено (п. 3 ст. 560 ГК РФ), в результате чего устранена двойная регистрация соглашения.

При оформлении ДКПП требуется четко отобразить предмет соглашения с указанием наименования предприятия, его состава, и приложением документов:

• Инвентаризационного акта. Правила проведения инвентаризации определены приказом Минфина РФ № 49 от 13.06.1995 года (в ред. от 08.11.2010).
• Отчета аудитора о фирме.
• Обязательств, возложенных на учреждение, с указанием всех кредиторов, а также данных об их требованиях. Все кредиторы предприятия обязаны быть оповещены о продаже фирмы письменно (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 389 ГК).
• Бухгалтерского баланса.
• Состава учреждения и его и цены (п. 1 ст. 561 ГК РФ).

Также при оформлении ДКПП требуется особое внимание уделить ответственности сторон. Так, например, если при передаче предприятия выявляется качество состава, не отвечающего условиям соглашения, то ответственность наступает на основании гл. 30 ГК РФ (ст. 565 ГК РФ). В этом случае покупатель может требовать снижения стоимости предприятия (п. п. 2, 3 ст. 565 ГК РФ), если:

• Предприятие передается с замечаниями, отмеченными в приемопередаточном акте.
• Если в составе учреждения при оформлении ДКПП, не отмечены все обязательства и долги.

Более наглядно с процедурой оформления ДКПП можно ознакомится, посмотрев видео.

(Видео: “4.5. Купля-продажа недвижимости. Купля-продажа предприятия”)

Содержание договора

Несмотря на то, что утвержденного шаблона ДКПП не существует, при заполнении ДКПП рекомендуется придерживаться общепринятой структуры документа.

В таком документе должны содержаться следующие разделы, раскрывающие суть соглашения:

Преамбула документа

• Название документа.
• Дата и место заключения ДКПП.
• Реквизиты сторон, с указанием:
  • наименование участников сделки;
  • полномочий сторон соглашения.

Предмет договора

Предметом соглашения является имущественный комплекс, с отображением:

• Цели приобретения учреждения.
• Инвентаризационной стоимости.
• Состава компании.
• Земли, принадлежащей учреждению.
• И прочей детальной характеристики учреждения.

Цена и порядок расчетов

В данном разделе прописывается:

• Цена продаваемой компании.
• Способ и сроки расчетов.
• Условия исполнения взятых на себя обязательств.

Условия передачи предприятия

• Момент, когда предприятие переходит к покупателю.
• На кого ложатся расходы по регистрированию сделки.
• Порядок передачи предприятия покупателю.

Ответственность Сторон

• В разделе прописывается ответственность участников сделки за неисполнение взятых на себя обязательств. Здесь могут ссылаться на законодательные нормы РФ или конкретно прописывать санкции за неисполнение обязательств.
• Также можно отметить действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

Заключительные положения

Данный раздел предназначен для отображения:

• Количества экземпляров оформленного ДКПП.
• Порядка принятия возможных изменений условий соглашения.
• Способов разрешения споров и прочие условия.

Адреса и реквизиты сторон

В разделе отображаются реквизиты сторон, с указанием:

• Названий предприятий.
• Адресов.
• ИНН и ОГРН и банковских реквизитов

И в завершение заполнения ДКПП документ подписывается участниками сделки и заверяется печатями.

Образец

Продавец

___________ (________________) ___________ (_______________)

1 Данный пункт указывается только в случае отчуждения акций, принадлежащих Российской Федерации.

2 Данный пункт указывается только в случае отчуждения акций, принадлежащих Российской Федерации.

3 Данный пункт указывается только в случае отчуждения акций, принадлежащих Российской Федерации.

4 Данный пункт указывается только в случае отчуждения акций, принадлежащих Российской Федерации.

5 Данный пункт указывается только в случае отчуждения акций, принадлежащих Российской Федерации.

6 Данный пункт указывается только в случае отчуждения долей (вкладов), принадлежащих Российской Федерации.

7 Данный пункт указывается только в случае отчуждения долей (вкладов), принадлежащих Российской Федерации.

8 Данный пункт указывается в случае оплаты сверх суммы.

9 Данная статья указывается только в случае отчуждения акций, принадлежащих Российской Федерации.

10 Данная статья указывается только в случае отчуждения долей (вкладов), принадлежащих Российской Федерации.

11 В случае отчуждения долей (вкладов), принадлежащих Российской Федерации договор составляется в четырех экземплярах с учетом предоставления четвертого экземпляра в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.