Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

1. Что такое электронные торги и где их проводят?

Электронные торги — это современный способ выбора поставщика (или покупателя), при котором процесс покупки и продажи совершается на специализированных сайтах — электронных торговых площадках (ЭТП) в интернете. Покупать и продавать можно товары, работы или услуги.

Правила проведения электронных торгов в бизнес-сегменте и в госзакупках могут сильно различаться.

Открытые электронные процедуры по госзакупкам проходят на восьми площадках:

1. «Сбербанк-АСТ».
2. «ЕЭТП».
3. «АГЗ РТ».
4. «РТС-тендер».
5. ЭТП Газпромбанк.
6. АО «РАД».
7. Национальная электронная площадка.
8. ЭТП «ТЭК-ТОРГ».

Закупки по 223-ФЗ, которые проводятся для субъектов малого и среднего предпринимательства, проходят на этих же площадках, по единым правилам.

Как заработать на торгах по банкротству? Есть 3 надежных способа.

1. Выкуп лотов за свой счет или на заемные средства.

Удобнее всего приобретать имущество на свои деньги. Вы сами вкладываете средства, поэтому весь доход тоже принадлежит только вам. Например, вы закупаете конфискованное оборудование со скидкой 60% от рыночной цены. После перепродажи ваша прибыль составляет 60 тысяч на каждые 100 тысяч потраченных денег.

Можно использовать заемный капитал для покупки лотов на торгах. В этом случае выгодно использовать программы, предусматривающие беспроцентный период. Например, вы оформляете карту Альфа-Банка, по которой можно 100 дней пользоваться деньгами бесплатно. Закупаете на эти деньги конфискованное имущество и быстро реализуете его, укладываясь в льготный период по кредиту. Остается вернуть заемные средства и подсчитать прибыль.

2. Роль посредника.

Не обязательно самому участвовать в торгах и инвестировать свои деньги. Вы можете стать агентом и предлагать интересные варианты инвесторам. В качестве посредника вы будете зарабатывать от 10% с суммы сделки. Тут уж как договоритесь с клиентом. Вознаграждение может достигать и 20%, и 30%.

Кроме поиска лотов вы можете заниматься продажей имущества, которое приобрел ваш клиент. За эти услуги также полагается вознаграждение (в среднем, до 5%).

3. Заработок без вложений.

Это наиболее сложный вариант. Вам потребуется искать лоты и еще до момента покупки выставлять их на продажу. Например, вы увидели на торгах квартиру и точно знаете, что на нее будет спрос на рынке. Вы находите покупателя и говорите ему, что имущество реализуется с торгов, поэтому продажа будет оформляться по агентской схеме.

Если клиент согласен, он получает выгоду в виде снижения стоимости квартиры, а вы зарабатываете на трехсторонней сделке. Если покупатель против такой схемы, он может купить эту же квартиру обычным способом, но с наценкой 30%. Вы выкупаете лот с привлечением инвестора и реализуете его клиенту привычным образом.

Чаще покупатели выбирают первый вариант, потому что каждый хочет сэкономить 20-30% от стоимости жилья.

Преимущества и недостатки

Электронный торг имеет ряд плюсов и минусов. К плюсам включены:

• Низкая стоимость лотов (цена ниже рыночной).
• Возможность изучения лотов.
• Прозрачность процесса продажи.

К недостаткам относят:

• Обязательное внесение задатка.
• Ограниченный выбор лотов.
• Грамотный подход к заполнению бумаг (ошибок быть не должно).
• Короткие временные рамки выплаты.
• Вероятность начала судебных споров покупки товара.

Аукционы по банкротству и закон

Перед тем как начинать работы с аукционами по банкротству следует изучить Федеральный закон (№127) о несостоятельности (банкротстве), особенно следует уделить внимание статьям 110,111, 112, 139. Много информации по работе с аукционами можно найти в сети, например, на всероссийском форуме о банкротстве (bankrot.org).

Чёрный понедельник на бирже: как это было

Как инвестору реагировать на чёрный понедельник?

Недавно президент подписал законопроект, который содержит более подробную и детальную процедуру банкротства физических лиц. Одни называют это путем спасения для безнадежных должников, другие – окном возможностей для мошенников. Однако и те и другие соглашаются с тем, что, скорее всего, после вступления в силу этого закона с 1 июля 2015 года, количество дел о банкротстве физлиц заметно увеличится. В частности, на этот нормативный акт рассчитывают многие заемщики, которые в свое время взяли ипотеку в валюте.

Самое интересное имущество физлица, которое не в состоянии платить по долгам – это, конечно же, его жилье. Однако стоит учитывать, что согласно нормам данного закона, единственное жилье у семьи заемщика кредиторы отобрать не смогут. Также ему будет оставлен определенный набор предметов, необходимых в быту.

P.S.

Как бы то ни было, в скором времени на аукционных площадках может появиться много интересных лотов и, возможно, какие-то из них помогут нам увеличить капиталы. В этом году планирую совершить как минимум одну покупку на аукционах по банкротству. Цифровую подпись сделал еще летом 2014 года и тогда же чуть было не купил (улетел на зимовку) 2 ЗИЛа в Гатчине за 150 000 рублей. Потенциальная прибыль сделки составила бы минимум 100%. Сейчас конкуренция на рынке имущества банкротов возросла, однако благодаря кризису растет и сам рынок. Тем, кого заинтересовала тема рекомендую пройти обучение на Пробанкроте, также много информации есть в открытом доступе.

Надеюсь, что в этом году у меня получится найти интересный лот и выиграть торги. О своем опыте обязательно расскажу на страницах блога. Предлагаю в комментариях обсудить данную тему, особенно хотелось бы увидеть отзывы инвесторов, которые уже покупали имущество на аукционах по банкротству.

4. Покупка лота

Наступила важная фаза сделки. Вопросы на которые важно найти ответы этом этапе:

• По какой цене покупать лот?
• На каком периоде публичного предложения?
• Как сделать так, чтобы организатор торгов не узнал мою цену?
• И не сорвал покупку?

Опыт, приобретенный мною за 4 года деятельности на этом поприще, позволил мне принять правильные решения и победить в торгах. Выкладываю для вас протокол торгов:

Однако победа в аукционе считается окончательной только после взыскания долга.

Как участвовать в торгах по банкротству

Для чего я вам все это пишу? Как минимум, это та реальность, с которой столкнулась я, окунувшись – вдохновленная примерами «успешных сделок» и новыми возможностями – в тему аукционов по банкротству.

Просто хочу открыть глаза тем людям, которые также, наслушавшись вебинаров, напичканных НЛП-техниками, ищут, откуда оторвать сто тыщ, чтобы оплатить очередную «магистратуру аукционов».

Теперь, зная, как это все происходит на самом деле, я точно могу сказать, что (как я и подозревала) – не стоит обучение торгам по банкротству 100.000 рублей и длительности аж целых трех месяцев!

Если вам действительно хочется научиться работать на аукционах по продаже имущества должников по ФЗN127 – могу вас научить тому же самому, чему учат за сто, за 20.000 рублей и за один месяц.

В принципе, тема не сложная, один раз попробовав – все становится понятно, как езда на велосипеде. Если у вас хватит терпения, чтобы справиться с пунктом 1, и вас не смущают остальные пункты – расскажу, покажу и обеспечу вас необходимыми материалами и документами для полноценного профессионального участия в торгах по банкротству – в лучшем виде.

Спасибо, что дочитали сей опус до конца, и, если у вас есть что сказать по данной теме – с удовольствием выслушаю вас в комментариях.

P.S. ВНИМАНИЕ! Вся моя статья не означает, что “тема торгов умерла”, ” в ней невозможно заработать” или что вы столкнетесь со всеми пунктами сразу! НЕТ! Цель статьи – предупредить, с чем вы МОЖЕТЕ СТОЛКНУТЬСЯ при работе на торгах, чтобы вы были готовы! И тема вполне себе живучая, многие люди зарабатывают только так. Я знаю их лично.

Ваш личный помощник на торгах по банкротству,
Алёна Шефина

Перепост статьи с помощью кнопочек ниже – приветствуется и награждается очками в карму)