Унаследовал квартиру своей бабушки 2020 год

Квартира по наследству от бабушки

Краткое содержание

  • Могу ли я купить квартиру, не приватизированную, переданную по наследству от бабушки?
  • Мне досталась по наследству от бабушки квартира, могу ли я ее проадть?
  • Наследство квартиры по завещанию бабушки
  • Покупка квартиры от собственников по наследству

Вопросы

1. Могу ли я купить квартиру, не приватизированную, переданную по наследству от бабушки?

1.1. Нет.Должна быть приватизирована.

1.2. Если квартира не приватизирована, она не может быть унаследованной.
Возможно неправильное понимание, может быть квартира муниципальная но бабушка там была прописана ещё с кем то , бабушка скончалась и остался зарегистрированным например внук.
Если квартира не в собственности её купить нельзя, можно но данная сделка незаконна, если что пойдёт не так деньги Вы не вернёте.

1.3. Не приватизированную квартиру купить нельзя, так как она находится в собственности у государства. Вы ее можете выкупить у администрации. И передать по наследству бабушка неприватизированную квартиру не могла. Так как по наследству переходит то что в собственности на день смерти.

1.4. Оля, не поняли ответ что-ли? Вам верно ответила коллега. Какое наследство может быть? Квартира принадлежит государству. Кто в ней зарегистрирован сейчас? Если никто и она не приватизирована, то это — ВЫМОРОЧНОЕ имущество. Его забирает государство после смерти зарегистрированного в квартире человека, если больше никто не зарегистрирован. Так что, уточняйте, что и как.

2. Мне досталась по наследству от бабушки квартира, могу ли я ее проадть?

2.1. Да, если Вы оформили право собственности на квартиру.
Ст. 209 ГК РФ

3. Я вступила в наследство на квартиру по завещанию от бабушки, хочу квартиру продать через три года, вопрос такой: когда отсчитывается срок три года чтоб не платить налог при продаже, с момента смерти предыдущего хозяина или с момента вступления в наследство?

3.1. С момента оформления права собственности.

4. Скажите пожалуйста. Могу ли я как собственник, выписать дядю из своей квартиры? Проживает он по другому адресу. У нас был коттедж, достался в наследство от бабушке и дедушке мне и тети. Мы разделили дом внатуре. Сделали перепланировку, и разделили адреса. У меня остался старый адрес. И по старому адресу был прописан дядя, и так до сих пор прописан.

4.1. Можете через суд если он добровольно не хочет, как утратившим право пользования жилым помещением. Если он проживает по другому адресу, не платит коммунальные услуги и не затраты на содержание имущества.

5. Хочу поменять квартиру, на дом на равноценных условиях при этом хочу получить налоговый вычет, как лучше поступить. Квартира досталась по наследству от бабушки, цена меньше миллиона.

5.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

6. Вопрос состоит так. У бабушки есть квартира она получила ее от города так как ветеран войны. Квартира приватизированная на ней. У бабушки есть сын и дочь. Но сын умер 24 года назад. Бабушка умерла 3 года назад. Дочь умирает когда бабушке исполняеться 6-7 месяцев после смерти. Кто следующий по наследству? У ее сына имееться двое детей. У тети имееються двое детей. Ели квартира до сих пор на бабушке. Квартира не переоформлялась. Подскажите пожалуйста..

6.1. Если нет супруга (-и), детей, наследуют внуки наследодателя.

6.2. Лидия Игоревна,
После смерти бабушки в равных долях наследство должны были принимать дети сына — как наследники по праву представления — 1/2 и дочь 1/2. Соответственно, после смерти дочери ее дети принимают ее 1/2.
Но здесь есть множество нюансов. Подавал ли кто заявление нотариусу? Живет ли кто в квартире?
Сроки пропущены, их надо восстанавливать. Либо доказывать фактическое принятие.

7. Умерла бабушка 2019, год, умер дедушка 2017 год, умер муж 2013 год, осталась 3 х комнатная квартира, при жизни бабушка отписала 1/7 долю в квартире своему внуку моему сыну несовершеннолетнему, по закону получается мой сын по закону получает больше пол квартиры, есть ещё наследница, тётя моего сына, дочь умершей бабушки. Скажите чтобы претендовать на долю от бабушки надо ли это через суд делать или же при открытии дела о наследстве все будет так.

7.1. В наследственную массу войдет 6/7 доли в праве собственности на квартиру. В отсутствие завещания наследуют по закону дочь и внук бабушки поровну, т.е. каждый по 3/7 доли в праве собственности на квартиру. В итоге квартира будет принадлежать тете и племяннику соответственно 3/7 и 4/7 доли в праве собственности.
Наследникам следует подать нотариусу заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. За несовершеннолетнего наследника действует его законный представитель (мать). По истечении 6 месяцев нотариус выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство, на основании которого им следует зарегистрировать право собственности на доли в Росреестре (МФЦ).

8. Я получила в наследство от матери 1/2 долю квартиры, другая доля у бабушки (матери мамы). Квартира была в собственности у мамы, по договору дарения от бабушки от 1998 года. Я там прописана и проживала 20 лет, сейчас прописан ещё и мой ребёнок. Бабушка сейчас подала в суд на признание недействительным наследства и отмену дарственной. Хотя, сама свою долю уже передарила другой дочери. Меня могут лишить наследства?

8.1. А чем бабушка обосновывает свои требования? Для их удовлетворения должны быть серьезные основания. Вам же сейчас надо подготовить письменные возражения на иск, чтобы добиться отказа в иске бабушки.

Читать еще:  Унаследовал квартиру своей бабушки какая отрасль права 2020 год

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

9. Как лучше переоформить квартиру? Бабушка в наследство по завещанию от дедушки получила квартиру. Еще только вступает в наследство. Но уже хочет потом оформить квартиру на меня. Как это лучше сделать?

9.1. Евгения, здравствуйте!
Пусть бабушка оформит на Вас дарственную! Так как, дарственную невозможно будет оспорить, нежели завещание.

Уехала в Китай: бабушка не стала ждать, пока внук ее выселит, а продала квартиру

Ранее в Советском Союзе квартиры не принадлежали людям, которые в них жили. Они находились в собственности государства или какого-либо министерства, ведомства, предприятия. После развала СССР, когда в нашей стране были введены рыночные отношения, многие приватизировали свою жилплощадь и теперь могут распоряжаться ею по собственному усмотрению.

С одной стороны, у людей появилась масса возможностей, например, продать квартиру, подарить ее, оставить в наследство детям или внукам. Но с другой, поскольку недвижимое имущество представляет собой большую материальную ценность, появилась почва для нарушения закона для тех, кто пытается преступным путем, с помощью различных махинаций отхватить «лакомый кусочек».

При этом в особо опасном положении оказались незащищенные слои населения, в частности, люди преклонного возраста. Большую часть своей сознательной жизни они прожили при советской власти, когда не существовало условий, в которых можно было легко обвести человека вокруг пальца, присвоив его жилплощадь. Поэтому аферисты пользуются их доверчивостью и отбирают их законные квадратные метры.

Но самое печальное состоит в том, что не только посторонние люди пытаются выжить пенсионеров, но и их ближайшие родственники, для которых на первом плане стоит личная выгода, а сам человек для них уже ничего не значит. Именно об этом сегодня и пойдет речь, но благо у этой истории оказался счастливый конец.

Претенденты на жилплощадь

Эту историю рассказала женщина в интернете, назовем ее Мариной, а бабушку ее мужа — Татьяной Ивановной. Все началось с того, что Марина с мужем Сергеем пригласили его бабушку жить вместе с ними. Недолго думая, она согласилась. Ее решение было связано с тем, что другой ее внук, Валентин, родной брат Сергея, и его жена оказывали на нее давление.

Они склоняли женщину к тому, чтобы она отправилась доживать свой век в дом престарелых, а им оставила квартиру, написав дарственную. У Валентина и его жены Ирины трое детей, и живут они со матерью обоих братьев, ожидая, когда бабушка отправится в мир иной, а они вселятся в ее квартиру.

Необычная бабушка

Марину возмутило такое поведение родственников. Нужно отметить, что бабушка у них не совсем обычная, а вернее, совсем необычная. В ее 73 года она вполне адекватна, чувствует себя хорошо, имеет смартфон последней модели и ходит на свидания с мужчинами 60-65 лет, мечтая устроить свою личную жизнь.

У Татьяны Ивановны была давнишняя мечта: она хотела накопить денег и поехать в Китай, побродить по ночному Пекину. Поэтому, переселившись к Марине и Валентину, бабушка решила сдать свою квартиру в аренду.

Претензии невестки

Через некоторое время Сергею позвонила его мать, невестка Татьяны Ивановны. Она сообщила, что Валентин с супругой приготовились вселяться в бабушкину квартиру и очень удивились, когда обнаружили там квартирантов. Мужчина ответил, что раз квартира принадлежит Татьяне Ивановне, значит, она вправе распоряжаться ею, как ей вздумается.

Тогда мать прочитала сыну лекцию о том, чтобы он не воспользовался тем, что бабушка сейчас живет с ним, и не стал склонять ее к тому, чтобы она оставила ему свою квартиру в наследство. Кроме того, женщина сказала, что считает справедливым, если деньги от сдачи жилья будут поступать Валентину.

Продолжение атак

Тем временем жена Валентина пыталась продолжить атаки на Татьяну Ивановну. Она с подозрительным постоянством стала гулять с детьми у дома Марины и заходить к ним. То попросит попить воды, то кому-то из детей нужно в туалет, то сообщит, что у нее садится телефон и его требуется срочно подзарядить.

При этом Ирина не упускала возможности поговорить с бабушкой. Она явно пыталась давить на жалость, сообщая, как плохо ей и детям живется со свекровью. При этом женщина пыталась подключать к этому и своих отпрысков. Но Татьяна Ивановна на эти уловки не велась.

Однажды, когда у подъезда стояла скорая, Ирина стала сильно стучать в дверь, думая, что машина приехала к бабушке. Когда она увидела Татьяну Ивановну живой и здоровой, была явно разочарована.

Мечты сбываются

Эти визиты изрядно надоели, и Марина с мужем решили принять меры. Поговорив с бабушкой, они предложили ей остаться жить у них насовсем, а свою квартиру продать. Вырученные деньги она сможет использовать на поездку в Китай, чтобы, наконец, осуществить свою мечту. И вообще, съездить в Рим, Париж, куда пожелает.

При этом молодые люди заверили Татьяну Ивановну, что они не претендуют на ее деньги, так как сами способны заработать, для них главное, чтобы бабушка чувствовала себя комфортно.

По зрелом размышлении было решено продать квартиру и купить маленькую студию, чтобы сдавать ее, имея какой-никакой доход. Так и сделали. А Татьяна Ивановна отправилась в Пекин.

Кроме этого, она еще путешествовала по всему миру. Возвращалась на некоторое время домой, довольная и счастливая, а затем снова ехала за новыми впечатлениями.

Читать еще:  Сцепленное наследование признаков 2020 год

Приглашение на свадьбу

Случилась так, что из последнего путешествия бабушка не вернулась. Позвонив внукам из Италии, она сообщила, что выходит замуж, и пригласила их на свадьбу. Познакомилась с итальянцем, который владеет пиццерией, он предложил ей руку и сердце. Марина с Сергеем были просто в восторге.

Какая же у них замечательная бабушка! Молодые люди были очень рады за нее. Татьяна Ивановна работала до 64 лет. Она постоянно помогала сыну деньгами, всегда занималась с внуками. Бабушка оплачивала учебу Сергея в институте.

Вот и сейчас она решила передать свою студию Валентину с Ириной. Скоро приедет, чтобы подписать необходимые бумаги. А они, наконец-то, решились на ипотеку, чтобы улучшить жилищные условия.

Глядя на Татьяну Ивановну, Марина с мужем решили, что, выйдя на пенсию, тоже отправятся путешествовать по миру. Но при этом Марина написала, что врагу не пожелает таких внуков, каким является Валентин, который вместе с женой желал бабушке скорейшего ухода из-за ее жилплощади, заранее списав ее со счетов. И хорошо, что у бабушки есть и такой внук, как Сергей, который искренне ее любит.

Квартира для внука

«Я являюсь собственником приватизированной квартиры. Хочу, чтобы квартира досталась моему совершеннолетнему внуку. Как выгоднее оформить сделку?»; «Имеют ли право на наследство жилья своей умершей бабушки внуки, если бабушка при жизни завещала квартиру своей дочери, сестре их умершего отца?»; «Разъясните, пожалуйста, должны ли будут мои наследники платить какой-либо налог, после того как вступят во владение моей квартирой?»

Я являюсь собственником приватизированной квартиры. Хочу, чтобы квартира досталась моему совершеннолетнему внуку. Как выгоднее оформить сделку?
А. В. Б а р а ш к и н, Смоленск

СУЩЕСТВУЕТ несколько вариантов передачи права собственности на квартиру. Можно составить завещание в пользу внука, можно заключить с внуком договор купли-продажи, дарения или ренты. Каждый вариант имеет свои «плюсы» и «минусы».

    Момент перехода права собственности. В случае составления завещания внук может стать собственником квартиры только после смерти наследодателя, тогда как при заключении договора купли-продажи, дарения или ренты внук становится собственником квартиры практически сразу после надлежащего оформления договора и получения свидетельства о праве собственности в государственном органе регистрации прав на надвижимое имущество. Таким образом, после составления завещания у Вас есть возможность передумать и отменить завещание. Это право завещателя установлено ст. 1130 Гражданского кодекса ГК РФ: «Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения». Если внук станет собственником квартиры по договору дарения или купли-продажи, то у него появится возможность самостоятельно распоряжаться квартирой без Вашего согласия. Если будет заключен договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), то внук, став собственником квартиры, обязан будет предоставлять Вам денежное или иное содержание и обеспечивать уход за вами пожизненно. При этом Вы продолжаете проживать в этой квартире, и распоряжение ею возможно только с вашего согласия (ст. 604 ГК РФ). При существенном нарушении внуком своих обязанностей вы можете требовать расторжения договора и возврата квартиры (ст. 605 ГК).

Права других лиц. Наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону. Это значит, что если у вас есть более близкие родственники, чем внук, то они не смогут претендовать на имущество, завещанное внуку. Но есть исключение из правила. В соответствии со ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При совершении договора купли-продажи, ренты или дарения имущество, являющееся предметом договора, переходит к указанному в договоре лицу. Другие лица не могут на него претендовать.

  • Оформление. Завещание составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договоры дарения и купли-продажи не обязательно удостоверять нотариально, но обязательна их государственная регистрация в государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество. Договор ренты, вернее, такая его разновидность, как договор пожизненного содержания с иждивением, подлежит и нотариальному удостоверению, и государственной регистрации.
  • Наследники, да не те

    Имеют ли право на наследство жилья своей умершей бабушки внуки, если бабушка при жизни завещала квартиру своей дочери, сестре их умершего отца?
    Н. Б а р а н о в а, Орел

    — ЕСЛИ бабушка завещала квартиру своей дочери, то дети сына не имеют никаких прав на долю в квартире, т. к. согласно п. 3 ст. 1156 ГК РФ право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ) не переходит к его наследникам.

    Наследство: благо или лишний расход

    Разъясните, пожалуйста, должны ли будут мои наследники платить какой-либо налог, после того как вступят во владение моей квартирой?
    Иван Г о р б и н, Суздаль

    В СООТВЕТСТВИИ с Законом «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 12.12.1991 г. N 2020 налог не взимается со стоимости жилых домов (квартир) и с сумм паевых накоплений в ЖСК, если наследники или одаряемые проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем или дарителем на день открытия наследства или оформления договора дарения. С данных видов дохода не взимается также подоходный налог на физических лиц. Если же наследник не проживает в квартире, ему придется платить налог, если цена квартиры свыше 85000 руб. За выдачу свидетельства о праве на наследство им придется заплатить государственную пошлину — 2% от стоимости имущества. При оформлении договора купли-продажи или ренты контроль над расходами и доходами сторон осуществляют налоговые органы, то есть обеим сторонам сделки придется представлять декларацию о доходах. Если сумма, полученная от продажи квартиры, не превышает 500-кратного МРОТ (1 МРОТ для целей налогообложения — 100 руб.), то она не включается в совокупный налогооблагаемый доход. Все, что свыше этой суммы, облагается подоходным налогом.

    Читать еще:  Автор закона сцепленного наследования генов 2020 год

    Бабушка завещала квартиру.

    Жительница Санкт- Петербурга Екатерина С. рассказывает: «Бабушка, всю жизнь воспитывающая меня как свою дочку (единственная ее дочь – моя мама, умерла, когда мне было 5 лет), завещала мне квартиру, составив несколько лет назад завещание. Такое решение она приняла после того, как в очередной раз собралась выходить замуж. Бабушка была очень красивой женщиной, и, несмотря на свой далеко не юный возраст, всегда имела толпы поклонников. Прожив в счастливом браке лет пять, бабуля умерла от инфаркта миокарда. Я вступила в наследство по завещанию. Но каково было мое удивление и досада, когда нотариус выдал мне свидетельство о праве на наследство не на всю квартиру, а на ¾ доли, оставив ¼ долю «висеть в воздухе». Нотариус объяснила, что бабушкин муж является обязательным наследником. Хотя муж бабушки умер спустя четыре месяца после ее смерти из-за несчастного случая, так и не успев даже дойти до нотариуса. Он возвращался поздно вечером с работы, и его сбила машина. Прав ли, нотариус? И что мне теперь делать?»

    Комментирует адвокат Виктория Данильченко:

    — Для начала давайте определим, какие лица в соответствии с законом являются обязательными наследниками и что такое обязательная доля в наследстве.

    Итак, среди наследников по закону есть особая категория. Независимо от содержания оставленного наследодателем завещания они имеют право получить обязательную долю в наследстве.

    То е ст ь, если завещания нет, имущество наследуется по закону согласно очередности наследников (ст.1141 ГК РФ ). Если же завещание оформлено, то получить наследство могут не только те, кто в нем указан, но и ряд лиц, имеющих на это законное право (ст.1149 ГК РФ).

    А теперь давайте разберемся, кого закон относит к обязательным наследникам. Право на обязательную долю в наследстве имеют:

    – несовершеннолетние, нетрудоспособные дети наследодателя;

    – его нетрудоспособный (-ая) супруг (а);

    – иждивенцы – лица, живущие за счет умершего не менее года до момента его смерти.

    Вышеуказанные лица призываются к наследованию, независимо от содержания завещания, не ме нее чем на ½ доли от доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. При наследовании по закону лица, имеющие на нее право, призываются к наследованию в общем порядке и на основаниях, указанных в гл.63 ГК РФ.

    А теперь давайте подробнее рассмотрим ситуацию Екатерины С.

    Из вышесказанного следует, что супруг бабушки является обязательным наследником. И независимо от того, кто указан в завещании, он должен получить половину того, что ему бы причиталось по закону.

    Представим ситуацию, что нет завещания. Кто бы тогда унаследовал квартиру? Внучка наследует по праву представления, то есть получает ту часть наследства, которая полагалась бы ее матери, будь она жива, а вторую часть получает муж бабушки. Проще говоря, нотариус делит квартиру на две части: одна – Екатерине С., другая часть – мужу бабушки.

    При наличии завещания в пользу внучки, российское законодательство встает на сторону социально незащищенных слоев населения, то есть мужа умершей.

    Из истории Екатерины С. мы понимаем, что муж бабушки, скорее всего, уже пенсионного возраста, то есть достиг 60 лет и является обязательным наследником. В этом случае, он получает вне зависимости от завещания ¼ долю квартиры.

    Но тут происходит еще одно несчастье, он погибает, так и не успев оформить свою обязательную долю. И его ¼ доля остается «висеть в воздухе». Нотариус «придерживает» эту долю, что правильно. Ведь бабушка Екатерины С. жила с мужем вместе по одному адресу и, скорее всего, в этой же квартире. И хоть, так называемый, дедушка не успел оформить наследство, он фактически его принял.

    А если у дедушки есть дети? Либо нет детей, но есть иные родственники, например, брат или сестра? В случае, если есть дети, то они смогут унаследовать ¼ долю квартиры, которую дедушка не успел оформить должным образом. Если же детей нет, то это могут сделать по праву представления иные наследники, в нашем случае это брат или сестра.

    В таких ситуациях как у Екатерины С., лучше обратиться к адвокату, который специализируется на наследственных правоотношениях.

    Я рекомендую ответственно подойти к составлению завещания, учесть все нюансы, оградить своих близких от дальнейших проблем при получении наследства.

    Здесь нет мелочей, и, несмотря на принцип свободы завещания согласно ст.1119 ГК РФ, если вы решили составить завещание – помните что, наследодатель не может лишить наследства обязательных наследников. Может быть, в данной ситуации было бы правильнее и разумнее подарить квартиру внучке? Но здесь уже встает вопрос человеческих взаимоотношений. А это совсем другая история…

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector